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招标公告
采购与招标网 ,机械电子电器 天津 2026-05-07
（项目名称）X大厦中央空调托管运行维护项目X-X年度（包件名称）
机电业务（专业类别名称）X包
询比采购公告
采购编号：GXX(试)
本采购项目（项目名称）X包已具备采购条件。为确保该项目建设的顺利实施，现对该项目机电业务（专业类别名称）X包进行公开询比。
1. 采购项目简介
1.1 采购项目名称：X大厦中央空调托管运行维护项目
1.2 采购编号：GXX(试)
1.3 采购人：Xn>
1.4 采购代理机构： /
1.5 采购项目概况：溴化锂空调机组设备及附属设施运行维护方面(1)本设备为独立的空调机房（1-X层）对该机房内的设备：1台制冷量XX大卡的溴化锂直燃机、2台冷(热)水泵、2台冷却泵，3套冷却塔、1套补水系统、1组智能控制柜以及管道阀门。空气源热泵空调机组设备及附属设施运行维护方面：风冷模块机组是以空气与冷（热）介质，作为冷（热）源兼用型的一体化中央空调设备，（6-X层）该机组设备：8台低温空气源热泵机组（变频）、3台立式空调循环泵（两用一备）、1台软水箱、1套立式气压罐定压补水装置、1套全自动软水装置以及配套电力、控制系统和电气线路等。以上两套空调系统的运行巡检、日常点检、清扫、维护保养、X机维修(含应急抢修)以及技术咨询与支持服务等工作内容。对中央空调系统清洗水质处理及保养工作。在现有设备、设施基础上新增小型设施及标志、标识，并进行相应的安装、检查、保养、维修备件更换等(含应急抢修)。以上条款未描述到的所有涉及相关系统设备、辅助设备也包括在该服务范围内。
2. 采购范围及相关要求
2.1采购范围：（1）溴化锂空调机组设备及附属设施运行维护方面(1)本项目为独立的空调机房，（1-X层）对该机房内的设备：1台制冷量XX大卡的溴化锂直燃机、2台冷(热)水泵、2台冷却泵，3套冷却塔、1套补水系统、1组智能控制柜以及管道阀门和电气线路等附件的运行巡检、日常点检、清扫、维护保养、X机维修(含应急抢修)以及技术咨询与支持服务等工作内容。(2)对中央空调系统清洗水质处理及保养工作。(3)在现有设备、设施基础上新增小型设施及标志、标识，并进行相应的安装、检查、保养、维修备件更换等(含应急抢修)。(4)以上条款未描述到的所有涉及相关系统设备、辅助设备也包括在该服务范围内。
（2）空气源热泵空调机组设备及附属设施运行维护方面：风冷模块机组是以空气与冷（热）介质，作为冷（热）源兼用型的一体化中央空调设备，（6-X层）该机组设备：8台低温空气源热泵机组（变频）、3台立式空调循环泵（两用一备）、1台软水箱、1套立式气压罐定压补水装置、1套全自动软水装置以及配套电力、控制系统等附件的运行巡检、日常点检、清扫、维护保养、X机维修（含应急抢修）以及技术咨询与支持服务等工作内容、对中央空调系统清洗水质处理及保养工作；在现有设备、设施基础上新增小型设施及标志、标识，并进行相应的安装、检查、保养、维修备件更换等(含应急抢修)。以上条款未描述到的所有涉及相关系统设备、辅助设备也包括在该服务范围内。
（3）月度工作计划的形成，月度工作计划由乙方项目负责人和甲方共同协商制定，甲方发布，乙方执行，甲方配合。
（4）点检工作是维修保养计划的重要依据和指导，乙方负责完成的点检工作包含日检、周检、专检三种类型，甲方制定和发布标准，乙方落实执行。其中日检由巡视人员每班完成，周检由技术保养人员每周完成，专检由技术保养人员按月度专检计划执行。除乙方完成的点检外，甲方日常也会有各种点检和检查，形成各种形式的点检问题清单。乙方要将现场各类点检问题归集X理，列入日常维修计划或项目维修计划，上报甲方，动态跟踪解决。
（5）润滑工作是指按照设备的润滑保养标准对润滑系统进行的各种干、稀油的检查、加注、更换等工作。润滑工作执行“五定”标准，定人、定点、定时、定质、定量，要求记录准确，可追溯。润滑是设备的基础管理和基本保障，要求乙方润滑人员相对固定，责任心强。润滑管理不到位、润滑落实不到位会造成重大机械损坏，乙方必须高度重视，时时关注。
（6）维护保养工作是为保障溴化锂机组、空气源热泵机组长期稳定运行，按设备的维护保养标准,对设备采取的积极性和主动性措施。包含上述设备中的螺栓打力矩、地脚螺栓检查紧固、地脚螺栓涂抹防锈油加装防护帽、水泵、真空泵、排气系统、软水装置、补水系统、阀门、管道、冷却塔维护保养工作等。包含电气系统中的的高低压设备清扫、除尘，高低压设备中的端子排检查紧固工作，更换照明灯，接线盒密封等。
维护保养也是设备的基础管理和基本保障，要求乙方保养人员技能和责任心强。维护保养管理不到位、维护保养落实不到位会造成重大机械损坏，乙方必须高度重视，时时关注。
（7）维修保养工作主要包括日常维修、项目保养维修、故障抢修。日常维修和项目维修都属于计划性维修，来源于月度、季度维修保养工作计划和日常点检问题的归集处理，其中日常维修指的是技术难度小、用工少，停机时间段、对大厦空调运行影响小的时间段进行的保养维修项目，特点是多、杂、小。要求乙方掌握情况、提前准备、主动联系、在项目维修保养间隙灵活安排。项目维修保养是计划性的大的维修，要求乙方提前准备，确定技术方案、技术人员、工具、材料、车辆、单证等，重点是保养工时控制、质量控制、安全控制。故障抢修是指影响较大的在线故障处理，要求乙方响应及时、组织有序、安全措施到位、工作质量合格。
（8）对于维修保养更换件，能修复的要进行修复，对于必须委外的，由甲方确认后方可委外。维修保养原则是在不影响使用的前提下，以修为主，以换为辅，无修复价值的由甲方确认。维修保养时应尽量安排在周末停机时间。
2.2包件划X： / 。
2.3计划工期： X天 （计划开工日期__/____，具体以开工令为准）。
2.4建设地址：X心8#楼 。
2.5质量目标：达到国家现行X质量标准规范合格标准，满意验收规范 。
2.6安全目标：杜绝发生生产安全责任事故；杜绝发生机械设备损坏责任事故；杜绝发生火灾责任事故；杜绝发生新增确诊职业病病例或发生职业病危害群发事件；杜绝发生负有责任的地质灾害、自然灾害；杜绝发生生产安全事故谎报、瞒报、迟报行为；杜绝发生被国务院国资委安全考核扣X的其他情形。
2.7其他： / 。
3. X包商资格要求
3.1 本次采购要求X包商须具备的最低资格条件见采购公告附录，并在人员、设备、设施或机具、资金等方面具有相应的能力。
3.2 X包商必须是中交X包管理系统的X包商库中的合格X包商。
3.3 X包商不得存在下列情形之一：
（1）列入中交集团范围内的D级X包商；
（2）列入中交集团管控名单且在管控期限内的X包商；
（3）列入中交集团黑名单且处于禁入有效期内的X包商；
（4）列入中交集团重点关注名单且处于X改期内的X包商。
3.4 本次采购 不接受 （接受或不接受）联合体。
联合体参加询比采购活动的，联合体应满足本条第3.1款规定的要求，且联合体各方均不得存在本条第3.3款规定的情形。此外，联合体各方应X别满足如下条件： / 。
联合体的资格认定标准如下： / 。
联合体应递交联合体协议书，且联合体各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体参与本包件询比采购，否则相关响应文件均无效。
3.5 各X包商均可就本采购项目上述包件中的 1 （具体数量）个包件参加询比采购活动，每个X包商允许中 1 个标。如果同一X包商在多个包件中均排序第一，___推荐候选成交X包商__（推荐候选成交X包商或选择成交X包商的方法）。
3.6 其他要求： 。
4. 采购文件的获取
4.1凡有意参加询比采购活动的X包商（若为联合体参加采购活动的，指联合体所有成员），应当在“”（以下简称“XX”
4.2完成注册登记后，请于 X 年 5 月 7 日 X 时至 X 年 5 月 X 日 X 时止（北京时间、下X登录“XX”，在所投包件免费下载采购文件。联合体参加采购活动的，由联合体牵头人下载采购文件。未按规定从“XX”下载采购文件的，采购人拒收其响应文件。
5. 响应文件的递交及开启
5.1响应文件提交的截止时间（响应文件递交截止时间，下同）为 X 年 5 月 X 日 X 时 X X，X包商应在响应文件递交截止时间前登录“XX”，上传响应文件。
5.2X包商应当在响应文件递交截止时X登录“XX”上传电子响应文件。逾期未完成上传或未加密的电子响应文件，采购人将拒收。
5.3开启方式：
（1）X包商应当在能够保证设施X畅通的任意X在线参加响应文件开启。在响应文件递交截止时间前，登录“XX”，进入“开标大厅”选择所参加包件进行签到，并实时在线关注采购人的操作情况。
（2）响应文件开启管理员下达解密指令后，X包商须在XX钟内完成解密。
因X包商未在要求时限内完成解密等自身原因，导致响应文件在规定时间内未能解密、解密失败或解密超时，视为X包商放弃参与采购活动，由X包商自身承担一切后果。
因采购人原因或系统发生故障等，导致无法按时完成响应文件解密或开启工作无法进行的，可根据实际情况相应延迟解密时间或调X开启时间。
（3）解密时间结束后，等待响应文件开启人唱标后，X包商即可查看唱标内容并查看开启记录表。X包商对开启有异议的，应当在开启过程中在线提出，响应文件开启管理员回复后可进行查看。
注：当系统显示时间与招标文件内要求时间不一致时，以系统时间为准。
6. 采购相关事宜
采购人将于下列时间和地点组织进行现场踏勘并召开询比采购预备会。
踏勘现场时间：✔不召开；
□召开， 年 月 日 时 X，地址：Xfont-sizeX;"> 。
询比采购预备会时间：✔不召开；
□召开， 年 月 日 时 X，地址：Xfont-sizeX;"> 。
7. 评审办法
本包件评审办法采用 经评审的最低标价法 。
8. 发布公告的媒介
本询比采购公告在“XX”上发布。
9. 联系方式
招标人（异议受理人）：
地址：XX号滨海金融街E3ABC座5层
联系人：Xpan>范美英
电 话：X
附录 1 资格审查条件（资质最低要求）
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X包企业资质等级要求 |
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1、投标人须为依法注册的独立法人或其他组织，须提供有效的证明文件（营业执照)。 2、投标人须具有并提供有效的安全生产许可证。 3、施工劳务不X等级资质 |
附录 2 资格审查条件（财务最低要求）
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X包企业资质等级要求 |
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近三年的财务报表：资产负债表、利润表、现金流量表的复印件加盖公章。 |
附录 3 资格审查条件（业绩最低要求）
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X包企业业绩要求 |
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近五年至投标截止时间前，至少完成过1X相近的业务相关业绩。 |
附录 4 资格审查条件（信誉最低要求）
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X包企业信誉要求 |
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投标人具有良好的社会信誉 |
附录 5 资格审查条件（主要人员最低要求）
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人员 |
数量 |
资格要求 |
在岗要求 |
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项目负责人（现场负责人） |
1 |
项目负责人至少参加过2个此类项目(须提供业绩证明材料:包括项目合同首页、服务或工作范围页、姓名页、签订日期页、签字盖章页等，如果相关内容无法在合同中体现，可在提供合同的基础上，提供项目业主单位出具的相关证明材料(盖章扫描件)。 |
目前未在其他项目上任职，或虽在其他项目上任职但本包件中标后能够从该项目撤离。 |
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技术负责人 |
1 |
技术负责人至少参加过2个此类项目(须提供业绩证明材料:包括项目合同首页、服务或工作范围页、姓名页、签订日期页、签字盖章页等，如果相关内容无法在合同中体现，可在提供合同的基础上，提供项目业主单位出具的相关证明材料(盖章扫描件)。 |
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安全负责人 |
1 |
具备有效期内安全生产考核合格证书（C类） |
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特种作业人员 |
若干 |
持有特种作业人员操作证 |
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会员办理咨询:400-006-6655转1。
业务咨询:400-006-6655转1。
入会咨询:400-006-6655转1。
客户服务:400-006-6655转7。
发布信息:400-006-6655转2。
