安徽金秋拍卖有限公司：无为县华联商厦房屋租赁权拍卖公告

X年8月2日上午9X在中XX（https://paimai.caaX.org.cn/）举行拍卖会，现公告如下：

一、拍卖标的：

　　安徽省无为县华联商厦位于安徽省无为市无城十字街范围内一层营业用房的三年期租赁权。该标的位于安徽省无X十字街交叉路口南大街南侧，繁华地段，建筑总面积约X.X平方米。本次拍租租期3年，具体租期自出租方与承租方办理完毕出租标的移交的次日算起。三年租金起拍价XX（XX/年），竞拍保证金XX。

　　特别声明：承租人使用上述场地必须符合法律法规和无为市X等有关监管单位的监管要求，如若违反上述规定，承租人应按期搬离、清场，若承租人因装潢损坏房屋原状，须负责恢复原状或承担恢复原状的经济成本，出租人将无偿收回房屋并没收保证金，剩余租金不予退还且不给予承租人任何补偿。

二、拍卖标的展示时间、地址：Xp>

　　展示时间X6年7月X日—8月1日。

　　展示地址：Xtyle="margin-left: 0pt; margin-right: 0pt; text-align: justify">三、意向竞租人资格、要求：

　　1.凡依法设立、有效存续的并具有良好商业信用、财务状况、银行资信的境内企业法人（企业法人的营业执照必须在有效期内，否则其报价无效）或具有完全民事行为能力的自然人（法律另有规定除外），均可参与，但须在XX年8月1日X时前　　申请人为法人的需提交（复印件均需加盖单位公章）：

　　①企业营业执照副本原件及复印件

　　②法定代表人身份证原件及复印件

　　③法人授权书原件及复印件（如法人到场无需提供）

　　④被委托代理人身份证原件及复印件

　　⑤保证金支付凭证（银行正式汇款回单复印件）

　　申请人为自然人的需提交（复印件均需自然人签名）：

　　①自然人身份证原件及复印件

　　②保证金支付凭证（银行正式汇款回单复印件）

　　特别提示：意向竞租人须对报名文件的真实性、有效性做出保证！一经发现存在虚报造假行为，取消其竞租资格并追究其法律责任！意向竞租人如未按照要求提供资料，竞价无效！

　　2.意向竞租人竞租成功后，在拍租成交后3日内到安徽X公司（安徽省巢湖市人民路X号三楼）签订《拍卖成交确认书》并交纳拍租佣金。在缴清公告所要求的全部款项后与委托人签订《房屋租赁合同》并办理交接手续。

　　3.意向竞租人在竞价前自行做好尽职调查，意向竞租人自行判断是否符合本项目竞租资格。

　　4.因不符合条件参加竞租的，由意向竞租人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

四、竞租登记手续办理：

　　1.有意竞租者审慎察看标的并完全了解清楚后，于XX年8月1日X时前缴纳竞租保证金（收X；开户银行：中信X；账号：X）。

　　2.有意竞租者请报名截止时间前（XX年8月1日X时前）报名，报名手续，于报名截止时间前（XX年8月1日X时前）携带保证金交纳X指定地点（安徽省巢湖市人民路X号三楼）办理线下报名登记手续、签署相关纸质拍卖文件等。拍卖资料费XX。

　　3.五、竞租方式：

　　本次拍租是设有保留价的增价拍租方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、特别说明：

　　（一）竞租保证金的交纳要求及处理：

　　1.竞租保证金的金额：XX。

　　2.竞租保证金交纳时间：报名截止时间前，意向竞租人将竞租保证金全X指定账户（以实际到达指定账户时间为准），否则视同意向竞租人自动放弃对标的的竞租。

　　3.竞租保证金处理：

　　（1）竞买人在交纳保证金后，如非X的原因，出现以下任何一种X有权扣除竞买人交纳的竞买保证金，作为违约金：

　　a.拍卖结束后，竞得人未在规定的时间内X签订《拍卖成交确认书》的。

　　b.拍卖结束后，竞得人未在规定的时间内交纳拍卖佣金和租金的。

　　（2）如非X的原因，出现以下任何一种情况时，出租方有权扣除承租方交纳的竞租保证金（扣除双方的拍卖佣金），作为违约金：

　　a.竞得人在签订《拍卖成交确认书》后的次日起3个工作日内，未按要求与出租方签订《房屋租赁合同》的。

　　b.竞得人按要求与出租方签订《房屋租赁合同》后，未按《房屋租赁合同》要求履约并且《房屋租赁合同》中有该违约约定的。

　　（3）竞租人发生以上（1）或（2）项下的违约行为，导致《房屋租赁合同》无法履行的，出租方有权对拍卖标的进行重新拍卖。重新拍卖时，违约的意向竞买人不得报名参加竞买；重新拍卖的租金价款低于本次拍卖的租金价款造成的差价、费用损失、本次拍卖中的拍卖佣金及因竞买人违约而重新拍卖导致拍卖的租金价款迟延履行期间的滞纳金（拍卖标的的成交价款迟延履行期间为本次拍卖付款期限届满次日起至重新拍卖付款期截止之日，滞纳金按银行同期贷款基准利率双倍计算），均由违约的竞买方承担。

　　（4）签订《拍卖成交确认书》后3日内，竞X支付规定的拍卖佣金X于签订《拍卖成交确认书》后的次日起第3个工作日在竞买保证金中扣除竞得人应交纳的拍卖佣金。

　　（5）出租方与承租方签订《房屋租赁合同》后，竞买保证金（如承租方未支付拍卖佣金，则为扣除拍卖佣金后的余额）自动转为《房屋租赁合同》约定的承租方应支付的部X房屋租金。

　　（6）未能成功承租出租标的的竞买人所交纳的竞买保证金，自标的成交后的次日起3个工作日内退还（不计息）。

　　（二）竞买人（竞租方）承诺：

　　（1）对出租方拟订的《房屋租赁合同》（样本）各项条款无异议并遵照执行。

　　（2）租赁期内，租赁房屋产生的水、电、燃气、通讯、垃圾清运、消防、物业管理等费用以及其他相关费用，均由承租人承担。

　　（3）租赁期内，承租人对租赁房屋进行装修、装潢时，装修、装潢方案及图纸需经出租人书面同意后方可开工，但装修、装潢不得改动或者破坏房屋的结构。如有损坏或擅自改动，承租人应立即负责恢复原状，如给出租人或第三人造成损失，承租人应承担赔偿责任。租赁房屋的装修、装潢工作及费用全部由承租人自行承担。房屋交付时如有遗弃的杂物或装潢垃圾，则由承租人负责清理。承租期内如需进行用电改造（或上下水改造），则所需全部费用及改造相关事宜均由承租人自行负责。

　　（4）租赁期内，租赁房屋、设施、设备等的日常维护（含对墙体屋面地面及管道渗漏破损等维修）、安全管理等工作及产生的费用由承租人承担。

　　（5）承租方应于租赁期满或合同解除后，结清租赁期间的水、电、燃气、垃圾清运及承租期内一切可能产生的费用。《房屋租赁合同》有效期届满或终止时，承租人投资的装修、装潢改造须保持现状不得损毁，并完X无条件将所承租房屋在X日内交还出租人，且不得向出租人提出任何补偿要求。逾期未腾空搬离的物品，视为承租方放弃其所有权，出租方有权自行处理，由此发生的清运等费用由承租方承担。移交标的，验收时双方共同参与。承租方交还出租方房屋应当保持完好，如有损坏，按重置价赔偿，履约保证金不予退还。因承租人违约导致合同提前解除的，承租人投入的装修、装潢均归出租人所有和使用，且不得向出租人提出任何补偿要求。

　　（6）拍租房屋的实际面积与公告中面积有差异的，以实际移交面积为准，不调X租金和拍租租金。面积误差不作调X房屋租赁租金或退租等理由。租赁房屋交付后产生的物业（以实际现状为准）、水、电等相关费用，由承租人自行承担。

　　（7）意向承租人须承诺完全接受拍卖公告的全部条款。

　　（三）成交确认书的签订：

　　竞得人竞买成功后，竞得人必须在拍卖成交后的3日内持有效身份证明到拍卖人指定地点（安徽省巢湖市人民路X号三楼）进行身份核验，并签署《拍卖成交确认书》、《拍卖笔录》和其他应当签署的文件。

　　（四）房屋租赁合同的签订：

　　在签订《拍卖成交确认书》后的次日起7日内，竞得人与出租方签订《房屋租赁合同》。

　　（五）租金支付方式及要求：

　　（1）承租人和出租人签订的合同期限为三年，租金一年一付，先付款后使用。第二年房租在第一年租期到期日六个月前缴清。第三年房租在第二年租期到期日六个月前缴清（未在规定时间内缴清款项的，出租人有权收回房屋，进行下一次拍租）。

　　（2）在签订《房屋租赁合同》后，承租方交纳的竞买保证金（如承租方未支付拍卖佣金，则为扣除拍卖佣金后的余额）自动转为《房屋租赁合同》约定的应支付的部X房屋租金。

　　（3）在签订《房屋租赁合同》后5个工作日内，承租方一次性付清出租标的第一个合同年度租金（每一个合同年度租金为3个合同年度租金的平均值），以后合同年度的租金在上一个合同年度结束前6个月内，由承租方支付至出租方指定账户，否则出租方可单方解除《房屋租赁合同》。

　　（4）在签订《房屋租赁合同》后5个工作日内，承租方应交纳出租标的的履约保证金，不计息。

　　（5）第一个合同年度租金及履约保证X指定账户。

　　（六）竞得人支付租金时出租方只提供单位收款收据，正式税务发票由竞得人自行到税务部门开具并承担应纳税款，因租赁该房屋所产生的一切税费均由承租人承担。

　　（七）意向竞租人应充X了解项目情况并自行踏勘现场，做好尽职调查。在竞租场次拍租公告规定的咨询展示期内，实地查看，自行承担踏勘现场时产生的所有费用及人身安全责任，详细了解拍租标的的质量、瑕疵等全面情X参与报名、缴纳竞拍保证金，参与竞价的竞租人，无论是否实地看样，都视为对拍租标的实物现状的确认，完全了解标的的全面情况，认可并接受标的一切X上公示的交易文件中的所有条款，并愿承担一切法律责任。

　　（八）本拍卖公告关于拍卖标的有关情况的表述，以及委托人、拍卖机构及其工作人员以任何方式（包括文字、图表、新闻载体等）所做的介绍、评价，均为参考性意见，不构成对拍卖标的的任何担保责任。竞买人应自行判断拍卖标的是否符合拍卖文件资料的描述，而不应仅仅基于委托人、拍卖机构对拍卖标的的介绍和说明而作出竞买决定，亦不以此为由向委托人、拍卖机构主张任何抗辩或拒绝履行任何义务。

　　（九）如因竞得人原因未能签订《拍卖成交确认书》和《房屋租赁合同》，视为竞得人违约，则其原交纳的保证金不予退还，并承担因违约给委托人和拍卖人所造成损失的赔偿责任。（请竞租人慎重！）

　　（十）标的交付日、起租日、租金缴纳时间、规则及其他未尽事宜以竞得人与委托人实际签订的《房屋租赁合同》约定为准。其他未尽事宜详见出租方提供的《房屋租赁合同》。

七、特别提醒：

　　1.出租标的原承租方如参与竞租，则需按本公告相关要求交纳竞租保证金，且办理完毕报名手续后，在竞价过程中同等价格条件下享有优先承租权。

　　2.X页面成交状态为准，如因其他因素导致本次竞价X无关。

　　3.成功竞租标的后，承租方需在35%佣金，缴至安徽金秋中信X；账号：X）。

　　4.成交后承租人八、意向竞租人X公开展示的《拍卖公告》《竞价须知》等相关拍卖材料，并对自己在拍卖中的行为负责。本公告其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

九、联系方式：

　　联系地址：X X.Xpt">安徽省巢湖市人民路X号三楼；

　　联系人：Xan>工

　　联系电话：X。

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　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　XX年7月X日