山东长城X年园区物业服务总承包项目采购公告

山东长城计算机系统：山东长城）现拟将园区物业服务总承包项目通过竞争性谈判方式进行采购，资金来源为企业自筹，资金落实到位。现邀请全国范围内符合资质要求的服务商参加，本次邀请不构成任何承诺，采购单位亦不保证通过本次谈判确定任何一方为成交方。

一、基本情况

1.项目名称：山东长城X年园区物业服务总承包项目采购

2.最高控制限价：2X.XX（人民币含增值税），超出控制价为无效响应。

3.合同时间：合作期限一年；甲方按月实施物业服务量化考核，年度经甲方考核合格的，双方无异议可按成交价格续签1年；考核细则见谈判文件附件（具体以实际签订时间为准）。

4.采购内容：

（1）保安2人：X施操作证；负责区域山东长城园区全部场所及所辖区域的内外围保安服务，承担部X绿化工作；工作时长两班每班X小时（白班7X-XX；夜班XX-7X）。另外，需单独报价2名具有消防设施操作证的人员，报价不包含在采购控制价内，需在合同签订时明确：根据甲方需求另行签订变更协议，无条件更换持中级及以上消防设施操作员证人员，按变更协议价格结算。（2名持证消防操作员按月单独报价，报价为全费用含税包干价（含工资、社保、福利、工装、意外险等）；成交后固定单价写入合同，甲方按需启用，按月据实结算，不纳入XX年度总包限价；甲方提前7个工作日书面通知乙方增配/撤销消防值守人员）。

（2）保洁1人：X域为山东长城园区3号楼室内公共区域、室外道路、绿化除草、停车场区域，工作时间为周一至周五上班时间（法定节假日除外）。

（3）水电维修工1人：X有高压/低压电工特种作业操作证，具备水电综合维修能力，承担部X绿化除草等工作。

（4）电梯维保：负责园区3部电梯（1部货梯、2部客梯）正常养护、年检（包含年检费）及XX以下配件免费更换，购买电梯责任险。

（5）消防维保（园区建筑面积X.X平方米）：负责X个园区消防设施的维护和保养，每月对消防设备进行例行维护保养及年检，确保消防设施正常运行；维保期内XX以下设备免费维修或更换。

（6）乙方提供全部耗材，耗材品质不得低于被替换品的标准。

二、供应商资格要求

1.在中华人民共和国境内（不含港澳台）注册，具有法人资格的企业提供市场监管部门核发、处于存续状态的合法有效的营业执照复印件并加盖公章；证照信息清晰，统一社会信用代码、主体名称完X可辨识。

2.具有履行采购项目所必需的设备和专业技术能力，能够为项目提供专门的服务团队，提供盖章承诺函。

3.符合《物业管理条例》规定的专业能力与履约条件。

4.允许电梯、消防按照专业承包方式进行X包，X包方须具备相应资质且需经得甲方的书面同意，总包对X包服务全部安全、质量、处罚承担全责，否则视为违约，且甲方有权另行委托相应X包单位，如果地方监管部门要求有关维保工作需要与甲方直接签订合同，且乙方不具备相应资质的，则乙方无条件同意有关工作从采购范围中剔除，费用按实结算。严禁二次X包；

5.信誉要求：

（1）未被列入失信被执行人，且在中X（***n）无相关记录；

（2）未被列入失信被执行人、企业经营异常名录、重大税收违法案件当事人名单，且X站（***gov.cn）无相关记录；

（3）竞争性谈判响应截止日前三年（即前三十六个月）内响应方及其法定代表人无行贿犯罪行为，且X（***.cn）中无相关记录；

（4）未处于被责令停产停业、暂扣或者吊销执照、暂扣或者吊销许可证、吊销资质证书的状态；

（5）无进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；

（6）无法律法规规定的其他情形。

响应方及其法定代表人前述内容的信誉证明承诺书，其中（1）－（3X上信誉证明查询截图；（4）－（6）项需提供信誉证明承诺书。

6.其他要求：

（1）响应方近三年参与各类采购活动中没有串通响应、弄虚作假、无正当理由放弃成交等失信记录、骗取成交等违规行为；

（2）单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段响应或者未划X标段的同一采购项目响应；

（3）谈判保证金：供应商参与谈判前需缴纳谈判保证金5,X.XX至谈判人指定账户，保证金缴纳完成后才视为有效参与本次谈判。成交后，谈判保证金留存，作为成交单位的履约保证金。协议终止X天后无息退还。具体细则见谈判文件。

三、

1. 质量要求

（1）保安服务：X小时值守（两班制，每班X小时），负责园区内外部区域安全巡逻、门岗管理、车辆及人员出入管控，并承担指定区域的绿化辅助工作（如除草、浇水等）。保安人员须符合岗位基本素质要求，无犯罪记录，上岗前经甲方审核。

（2）保洁服务：工作日（周一至周五，法定节假日除外）对3号楼室内公共区域、室外道路、绿化带、停车场进行日常清洁，垃圾日产日清，并承担部X绿化除草工作，保持环境X洁卫生。

（3）水电维修服务：配备1名全职持证维修工（持有高压电工证和低压电工证），具备水、电、照明、门窗等综合维修能力，承担部X绿化除草工作，响应时间≤XX钟，一般故障修复≤4小时。

（4）电梯维保：按《电梯维护保养规则》进行半月、季度、半年、年度保养，负责年检申报及通过，XX以下配件免费更换，故障响应≤XX钟。

（5）消防维保：每月对建筑面积X.X平方米园区的消防系统（报警、喷淋、消火栓、疏散指示等）进行例行保养与功能测试，出具维保报告；负责年度检测并确保通过，XX以下设备免费维修或更换，紧急故障响应≤1小时。

（6）甲方有权不定期现场抽查全部服务人员在岗情况、证件原件，发现无证/缺岗按违约条款扣款。

2. 售后服务要求

（1）提供7×X小时应急联络渠道（保安、维修、电梯、消防）。

（2）建立服务台账，每月向甲方提交服务报告（含巡查、维修、保养记录）。

（3）X监管检查。

（4）人员更换需提前3个工作日书面通知并获得甲方同意，新进人员资质不得低于原标准。

（5）合同期内因服务质量问题导致甲方损失或处罚的，由服务方承担全部责任。

3. 计划合同期限：签订合作期限为一年；甲方按月实施物业服务量化考核，年度经甲方考核合格的，双方无异议可按成交价格续签1年；考核细则见谈判文件附件（具体以实际签订时间为准）。

4. 报价构成
采用总承包包干价模式，报价须包含但不限于：

4.1人员费用（工资、社保、加班费、福利、服装装备、意外险等）；

4.2保安、保洁、维修工具及耗材；

4.3电梯维保年检费、XX以下配件费、电梯责任险费用；

4.4消防维保检测费、XX以下设备维修更换费；

4.5管理费、利润、税金及为完成服务所需的一切费用。

4.6电梯、消防单项报价须单独列出，XX以上配件更换按实结算（需提前报甲方确认）。

付款方式
月度支付。服务方每月5日前提交上月服务报告及合法有效增值税专用发票，甲方审核无误后于X日内以银行转账方式支付上月服务费用。

6. 结算条件

6.1每月结算金额 = 合同月费 - 当月考核扣款 - 其他应扣款项（如未达标响应、人员缺勤、违规处罚等）。

6.2合同期满或提前终止的，服务方需完成全部交接、场地清理、资料归档且无遗留问题后，经甲方确认后付清尾款。

6.3因服务方原因导致甲方设施设备损坏或第三方损失的，甲方有权从任何一期应付费用中直接扣除相应赔偿金。

四、谈判内容及成交原则

1.谈判内容：山东长城X年园区物业服务总承包项目

2.成交原则：谈判小组根据合理低价法对响应方进行评审，将有效响应单位的最终报价由低到高进行排序并推荐预成交供应商。

五、报名截止时间

凡有意参加响应者，请免费注册X账户（XX址：***ms/default/webfile/index.html），在X年7月X日X:30前将营业执照、资质证书、法定代表人身份证明及法人授权委托书、受托人身份证、响应人联系方式（姓名、电话、邮箱）、信誉截图和对应承诺函等上述第二项资格要求内的所有资料，以盖章电子版扫描件形式上传X进行报名。所有报名资料扫描件均需XPDF格式，单页X辨率不低于Xdpi，每一页均需加盖响应人单位鲜章，扫描件清晰可辨，否则视为资料不符合要求。报名邮件主题必须为以下X（报名单位全称）－山东长城X年园区物业服务总承包项目。

六、联系方式

有关此次采购事宜，请以邮件形式向采购单位咨询。

采购人：Xn>山东长城计算机系统

联系人：Xn>张永

联系电话：X

邮箱：greatwall.com.cn

联系地址：X路3号中电长城大厦南塔X号楼X

特别提醒：未在X完成项目报名视为报名无效，不得参与谈判。响应人须按要求完X、准确提供报名资料，资料缺失、不符合要求或未按规定格式提交的，视为报名不合格，不得参与后续的谈判活动。

七、谈判文件获取及响应文件递交

报名时间截止，采购审核通过后，将通过X上传谈判文件电子版，报名合格的供应商自行下载谈判文件，并根据谈判文件内约定的响应时间进行响应。

八、本公告最终解释权归采购人所有。