景德镇市第一人民医院新院区商铺租赁项目（住院楼1-2号商铺）竞价变更公告

为规范国有资产运营管理，提高资产使用效益，根据《中华人民共和国招标投标法》、《国有资产租赁管理办法》及招租人相关规定，现就住院楼1-2号商铺）进行公开竞价，欢迎符合条件的意向竞租人参与竞价。

一、项目基本信息

1. 项目名称：住院楼1-2号商铺）

2. 项目位置：景兴大道西侧幸福大道北侧地块。

3. 租赁面积：约X.X平方米。

4. 租赁期限：租赁期限统一5年，X年X月1日正式起租；装修期至X年9月X日止（装修期间不需要缴纳租金），承租方必须于X 年X月1日前开业，逾期招租人有权解除合同、没收全部履约保证金。

5. 项目概况：用地面积X亩，总建设面积X.X㎡，其中地上建设面积X.X㎡，包括1号楼X.X㎡、2号楼X.X㎡、3号楼X.X㎡X.X㎡;地下建设面积X.X㎡，其中医疗区域地下停车场X.X㎡X.X㎡。

6. 房屋现状：该房屋为现状出租，水电、消防等基础设施齐全（竞租人可现场踏勘，踏勘费用自理，踏勘后视为已充X了解房屋现状，竞价成功后不得就房屋现状提出异议）。

7. 商铺经营范围要求：

(1) 住院楼1-2号商铺经营范围为茶饮或者花店或者水果店等，不得为超市和餐饮；竞租人仅可在竞价公告约定允许品类内经营，不得擅自变更业态、增加经营项目、跨品类混合经营。

(2) 不得擅自变更、增加经营品类，如需调X业态，必须提交书面方案经招租人书面审批同意，未经许可超范围经营视为根本违约，招租人有权终止合同；

(3) 严禁销售假冒伪劣、三无、过期变质商品，商品明码标价，不得哄抬病患刚需商品价格，若发现视为违约行为，招租人有权终止合同。

二、竞租人资格要求

1、具有独立承担民事责任的能力【提供承诺函，法人、个体工商户加盖公章，自然人签字及按红手印】。

2、能够足额缴纳竞价保证金、首期租金及相关费用，具备良好的财务履约能力【提供承诺函，法人、个体工商户加盖公章，自然人签字及按红手印】。

3、竞租人未被列入失信主体、中X（**X站（***法失信行为记录名单【提供承诺函，法人、个体工商户加盖公章，自然人签字及按红手印】

4、竞租人须按照国家相关规X市相关规定办理与经营范围相关的资质文件【提供承诺函，法人、个体工商户加盖公章，自然人签字及按红手印】。

三、

1、价格管控：商品明码标价，X售价不得高于城区同类型门店均价，严禁哄抬病患刚需商品价格，一经查实扣除保证金并有权解除合同。

2、食品安全：食品类门店落实索证索票、保质期台账，从业人员持有效健康证；过期、变质商品立即下架销毁。

3、营业时间X门诊，住院楼商铺 X 小时可便民售卖，不得无故停业超过3天。

4、禁止行X不得在病房、病区上门推销保健品、康复器械；不得散发广告传单；不得占用院区通道、消防通道堆放货物。

5、商铺自行配备灭火器、烟感报警器，不得X每月消防检查，不合格限期X改，逾期扣除保证金。3.2 垃圾日产日清，店内每日消杀，餐饮商铺油污定期清理，不得异味外溢影响院区环境。

6、进场前提交装修图纸、运营方案至招租方审核，审核通过方可施工；严禁破坏主体结构、承重墙体、消防管线； 外X规定，不得私自安装发光大字、扰民广告；租赁到期，可移动设备自行搬走，固定装修无偿归出租方所有，房屋恢复原始状态。

四、竞价相关规则

1. 竞价X络竞价方式，遵循“价高者得”原则，若出现最高报价相同情况，以报价时间优先者为准。

2. 起始底价：

3. 最小加价幅度：XXX/次（大写：人民币XX），每次报价必须为起始底价或上一轮报价加上最小加价幅度的X数倍，不得低于上一轮报价，不得出现X散报价。

4. 竞价时长：自由竞价时长XX钟，自由竞价结束前2X钟内有新报价的，自动顺延2X钟延时竞价，直至无新报价为止。

5. 竞价保证金：XXX（大写：人民币XX），竞租人需在报名截止前足额缴纳至指定账户，逾期未缴纳视为放弃竞价资格。保证金在竞价结束后7个工作日内无息退还；若出现恶意竞争或竞价成功后无故放弃承租的，保证金不予退还。

五、报名及公告相关事宜

1. 公告期：15个日历天（自本公告发布之日起计算）。

2. 报名时间：X年X月X日XX-X年X月X日XX，逾期不再受理报名。

3. 报名地址：X*）完成线上报名。

4. 踏勘时间：X年X月X日下午XX，由招租人工作人员陪同踏勘，需提前1天预约，预约电话：张家齐X。

六、租金及相关费用

1. 支付周期：按季度缴租，合同签订X个工作日缴清首期租金；后续每期租金提前 X 个工作日转账。

2. 租金递增：所有商铺月租金从第4年开始，递增3%。

3. 相关费用：租赁期间产生的水费、电费、物业费、房产税、印花税及经营所需各类税费，均由承租人自行承担，按相关规定按时缴纳。

4. 履约保证金：竞价成功后，竞租人需在签订租赁合同前缴纳履约保证金，履约保证金按照合同5年总金额的X%计取，最低按照人民币3X收取，最高不超过人民币XX，租赁期满无违约情况，无息退还。

七、进场周期

1. 竞价成交、签订租赁合同且足额缴纳首期租金 + 履约保证金后，招租人在X个工作日内完成房屋交付。

2. 装修期：装修期到X年9月X日止，为不影响正常开院运行，要求承租方必须在X月1日前完成开业，否则出租方有权解除合同并扣除履约保证金。

3. 装修期不计租金，但水电等实际发生费用由竞租人自理，期满起正式计租运营。

八、违约、考核与解约条款

1 .季度经营考核（总X X X）

包含经营合规 X X、商品价格质量 X X、服务配合 X X、消防卫生 X X、其他管理 X X。

承租方在承租期内季度考核在X≤得X＜X：合格；得X＜X：扣保证金 X X；得X＜X：扣保证金 X X。

若承租方年度2 次考核低于 X X：出租方有权单方解除合同，全额没收履约保证金。

2.直接解约情形（保证金不予退还）

（1）擅自转租、X租、抵押商铺；（2）超范围经营、违规推销保健品；（3）逾期 X 天未缴租金；（4）破坏房屋主体、消防设施拒不X改；（5）逾期未开业；（6）发生食品安全、消防重大事故。

九、

1. 竞价时间：X年X月X日上午XX

2. 竞价平X市国X（***），竞租人需X操作。

十、其他事项

1. 竞租人需仔细阅读本公告及相关规则，报名参与竞价即视为完全理解并同意所有条款，若违反相关规则，视为违约，取消竞价资格，保证金不予退还。

2. 竞价成功后，竞租人需在X个工作日内与招租人签订租赁合同，逾期未签订的，视为放弃承租，保证金不予退还，招租人有权重新组织竞价。

3. 竞租人在进场前需提交装修方案以及商铺运营方案给招租人审核，经招租人审核同意后方可进场。

4. 租赁期间，竞租人需严格遵守国家法律法规及招租人相关规定，规范经营，不得擅自转租、转借、抵押房屋，不得擅自改造房屋结构，否则招租人有权解除租赁合同，收回房屋，履约保证金不予退还，并追究竞租人相关责任。

5. 本公告由招租人运营管理部负责解释，未尽事宜可另行补充通知。

6.

（1）项目金额0-XX（不含），按照XX/供应商收取；2、项目金额X（含）-XX（不含），按照XX/供应商收取；3、项目金额X（含）-XX（不含），按照XX/供应商收取； 4、项目金额XX（含）以上，按照XX/供应商收取。

7.

（1）单笔交易金额0-XX（含），按照成交金额的0.4%向中标企业收取； 单笔交易金额X-XX（不含），按照成交金额的0.6%向中标企业收取；单笔交易XX（含）及以上，按照成交金额的0.8%向中标企业收取（封顶1X）。

本次公X市国XXX技X运营及技术服务相关费用，与采购代理机构收取的招标代理费X属不同费用类型，二者计费依据、收取主体、用途均不相同，互不关联。

（2）代理服务费：参照“赣招协字[X]X 号文件”规定服务类的下浮X%收取，按全额租金差额定率累进法计算，向中标竞租人收取代理服务费。

8. 所有竞租人参与本项目竞价，视为认同以上所有条款，如有违反，视为放弃承租。

十一、联系方式

招租人名称：景德X

地址：X>

联系人：Xan>先生 联系电话：X

代理机构名称：

代理机构地址：X>

联系人：Xn> 李女士 联系电话：X

举报方式：

1.向市城投集团纪委办公室(X、X、X室)反映；

2.

3.拨打举报电话X-X;

4.发送至举报邮箱

X-X-X