太原市吴家堡村城中村改造项目规划设计及施工图设计服务、工程监理服务、工程勘察测绘服务、房地产全案销售代理服务服务商入围项目询比采购公告

太原市吴家堡村城中村改造项目规划设计及施工图设X监X勘察测绘服务、房地产全案销售代理服务服务商入围项目已具备采购条件，欢迎潜在服务商参加询比采购活动。

1　采购项目简介

1.1　采购项目名称：太原市吴家堡村城中村改造项目

标段一：规划设计及施工图设计服务；

X监理服务；

X勘察测绘服务；

标段四：房地产全案销售代理服务。

1.2  采购项目编号X-X

1.3X

1.4　采购代理机构：山X

1.5  采购项目资金来源：自筹（已落实）

1.6  采购项目概况：本项目X四个标段，具体详见第五章采购需求。

1.7  入围服务商数量：一标段X家，二标段X家，三标段X家，四标段X家（各服务商可同时报多个标段，但同一服务商仅能入围一个标段；若服务商在多个标段综合排名第一，仅授予其投标报价最优/X值最高的标段，其余标段依次顺延第二入围候选人）。

2  采购范围及相关要求

2.1 采购范围：太原市吴家堡村城中村改造项目规划设计及施工图设X监X勘察测绘服务、房地产全案销售代理服务服务商入围项目，具体详见第五章采购需求。

2.2 服务期限：同施工工期（计划X个月）。

2.3 服务地址：X>

2.4 质量标准：优良，满足国家、行业标准及采购人相关要求。

2.5 项目规模：

估算X（人民币）

地上总面积X.XX平方米：住宅面积X平方米、商业面积X平方米、办公面积X平方米

地下面积X平方米。

3服务商资格要求

3.1服务商应依法设立且满足如下要求：

（1）资质要求：

一标段：在中华人民共和国境内注册，具有独立法人资格，具有有效的营业执照，经营范围须X设计、城乡规划、景观设计相关内容；具X设计综合资X设计建筑行X设计建筑行X）甲级资质。

二标段：在中华人民共和国境内注册，具有独立法人资格，具有有效的营业执照，经营范围须包含X监理；具X监理综合资质或X监理专业甲级资质证书。

三标段：在中华人民共和国境内注册，具有独立法人资格，具有有效的营业执照，经营范围须包含测X勘察；具有有效的自然资源主管部门核发的甲级测绘资质证书（专业范围须X测量X测量、地下管线、变形监测、规划测量）和界线与不动产测绘（房产测绘）X勘察综X勘察专业甲级资X）；通过 ISOX 质量管理体系认证、测绘成果保密合规备案；具备独立土工试验室，试验室计量认证（CMA），提供有效认证证书。

四标段：在中华人民共和国境内注册，具有独立法人资格，具有有效的营业执照，经营范围须包含房地产经纪、商品房销售代理、房地产营销策划。按太原市房产管理规定完成房地产经纪机构备案，提供太X有效经纪备案证明。

    （2）人员要求：

一标段：项目总负责人须具备有效的一级注册建筑师执业资X师职称证书（注册单位与服务商名称一致）。投标当日无其他在建项目担任总负责人，出具无在建项目承诺书；无执业处罚、无质量事故记录（须提供承诺函）；具有X年以上大型商住综合体建筑设计工作经验；提供作为项目总负责人主持完成至少1项总建筑面积≥X X㎡、同时涵盖高端住宅+大型集中商业+办公+地下车库一体化设计项目，含屋顶花园、石材外立面设计内容（提供①设计合同原件扫描件；②施工图审查合格意见书；③项目竣工验收备案表（甲方盖章））；提供响应文件递交截止时间前最近连续6个月社保缴纳证明。

结构专业负责人须具有有效的一级X师证X师职称证书，具有5年以上大型商业综合体结构设计经验；暖通空调专业负责人须具有有效的注册X师（暖通空调）证书，熟悉大型商场、地下车库通风排烟、屋顶花园配套暖通设计；给排水、电气专业负责人须具有有效的注册X师证书、X师证书；景观专项负责人须具有X师/风景园林设计师职称证书，具备屋顶高端花园、商业屋面景观完X设计业绩（提供相关证明材料）；精装配套设计师须具备高端住宅、商业公区精装施工图设计经验；配备不少于6名全职施工图设计师、2名驻场设计代表，满足项目全过程图纸深化、现场配合需求；提供响应文件递交截止时间前最近连续6个月社保缴纳证明。

二标段X师须具备有效的X国家X师证X师职称证书（注册单位与服务商名称一致），投标当日无在建监理项目、无中标待履约项目，加盖公章出具《无在建项目承诺书》；近3年无质量安全事故、无监理执业行政处罚、无行贿记录（须提供承诺函）；具有X年以上大型商住综合体监理管理经验；担任过1项总建面≥XX㎡商住综合体（高端住宅+大型商业+办公+大面积地下车库X师(含在建项目)，项目含外立面石材、屋顶景观配套内容（提供监理中标通知书、完X监理委X竣工验收备案表（甲方盖章））；提供响应文件递交截止时间前最近连续6个月社保缴纳证明。

      土建专监2名须具有房建X师证书，熟悉高层住宅石材外立面、公区精装、地下车库地坪管控；机电暖通专监1名须具有机电安装X师证书，精通大型商场中央空调、通风排烟、地下机房监理；景观配套专监1名具备园林/X监理经验；专职安全专监1名须具有安全监理培训合格证书，X、扬尘、消防管控；造价监理1名须具有X师证书，负责签证X款审核；提供响应文件递交截止时间前最近连续6个月社保缴纳证明。

三标段：项目总测绘负责人须具备有效的注册测绘师执业资格证书及测绘、土木相关X师职称证书（注册单位与服务商名称一致）；投标当日无其他在建项目担任测绘总负责人，出具无在建项目承诺书；近3年无测绘成果造假、行政处罚、行贿记录（须提供承诺函）；具有8年以上大型商住综合体测绘管理经验；提供项目负责人主持完成至少1项总建筑面积≥XX㎡商住综合体（住宅+集中商业+地下车库）多测合一测绘项目，含房产实测、基坑监测、地下管线测绘内容（提供测绘服务合同、规划核实/不动产测绘成果报告书、业主出具测绘服务完工确认文件）；提供响应文件递交截止时间前最近连续6个月社保缴纳证明。

X测量专业技术人员3名须具有中级及以上职称，负责施工放线、基坑变形监测、地下管线探测；不动产房产测绘人员2名须具有房产测绘作业人员证件，负责住宅、商业、办公预测绘、实测绘；景观竖向测绘技术员1名具备屋顶花园、大面积场地竖向测量经验；测绘质量检查员1名、测绘资料档案管理员1名；服务商注册测绘师不少于5人，X师不少于8人，满足甲级测绘资质人员标准；提供响应文件递交截止时间前最近连续6个月社保缴纳证明。

项目勘察负责人须持有X师（岩土）执业资格，注册单位为本投标企业，注册证书有XX师职称。勘察项目负责人主持完成至少 1 项总建筑面积≥X X㎡商住综合体（高层住宅 + 大型商业 + 大面积地下车X详勘项目，含基坑岩土评价内容。投标当日无其他在建项目担任勘察负责人，出具无在建承诺书；近 3 年无勘察质量事故、无行政处罚、无行贿记录。提供响应文件递交截止时间前最近连续6个月社保缴纳证明。

现场勘察技术负责人 2 名：岩土、地质相关中级及以上职称，具备大型地下室、基坑勘察实操经验；土工试验负责人 1 名：持证试验人员，负责土样、水质力学指标检测；测量专业人员 2 X测量人员，场区地形、勘探点放样测绘；安全员 1 名，持有勘察野外作业安全培训合格证书；提供响应文件递交截止时间前最近连续6个月社保缴纳证明。

四标段：项目总营销负责人须持有全国房地产经纪人执业资格证书，并从事房地产全案营销操盘工作 8 年以上；项目总营销负责人独立完成至少 1 项总建面≥X X㎡商住综合体全案销售代理项目，同时操盘高端住宅 + 集中商业 + 办公多业态；投标当日无其他在操盘大型综合体项目，出具无在建操盘项目承诺书；出具近 3 年无卷款、客户投诉群体性事件、住建处罚、行贿记录的承诺书；提供响应文件递交截止时间前最近连续6个月社保缴纳证明。

策划总监 1 名X 年以上商住综合体全案策划经验，熟悉高端住宅、商业街区、屋顶景观配套业态推广；案场经理 1 名X 年以上大型项目案场X签、按揭、回款、交房全流程；商业专项招商销售主管 1 名：具备集中商业、临街商铺、办公产品销售操盘经验；持证房地产经纪人不少于 6 X签、客诉、渠道管理专员各 1 名；所有人员完成太原市房产经纪从业人员实名登记，无行业失信记录；提供响应文件递交截止时间前最近连续6个月社保缴纳证明。

（3）业绩要求：

一标段：具有近五年（X年7月至今，已签署/在履约/已完成）独立承接并至少2项总建筑面积≥XX㎡商住综合体全过程设计业绩，项目业态必须同时包含：高层高端住宅、大型集中商业、办公配套、大面积地下车库；至少1项含屋顶花园景观、石材外立面专项设计（业绩须提供①设计合同原件扫描件；②施工图审查合格意见书；③项目竣工验收备案表（甲方盖章））；仅认可投标人独立完X设计项目，合作X包、方案外包、联合体业绩无效。

二标段：具有近五年（X年7月至今，已签署/在履约/已完成）独立承接并至少2项总建筑面积≥XX㎡商住综合体全过程监理业绩，业态须同时包含：高层高端住宅、大型集中商业、办公、大面积地下车库；至少1项配套屋顶花园景观、石材外立面监理内容（业绩须提供监理中标通知书、完X监理委X竣工验收备案表（甲方盖章））；仅认可投标人独立监理业绩，X包、联合体、挂靠业绩无效。

三标段：具有近五年（X年7月至今，已签署/在履约/已完成）独立承接并至少2项总建筑面积≥XX㎡商住综合体完X测绘业绩，服务范围须覆盖：场地地形、施工全过程验线、房产预测绘+实测绘、地下管线探测；至少1项配套大型屋顶景观竖向测绘、基坑变形监测内容（业绩须提供测绘服务合同、规划核实/不动产测绘成果报告书、业主出具测绘服务完工确认文件）；仅认可投标人独立完X测绘服务业绩，X包、联合协作、挂靠业绩无效。

具有近五年（X年7月至今，已签署/在履约/已完成）独立承接并至少 2 项总建筑面积≥XX㎡商住综X详勘完X业绩，项目同时包含高层住宅、集中商业、大面积地下车库基坑勘察；仅认可投标人独立勘察业绩，X包、合作、联合体、挂靠业绩无效；业绩须提供：勘察合同、勘察成果报告审查合格意见书、项目竣工验收备案文件（甲方 / 审图单位盖章）。

四标段：具有近五年（X年7月至今，已签署/在履约/已完成）独立承接并至少 2 项总建筑面积≥X X㎡商住综合体全案销售代理完X业绩，项目须同步包含：高端商品住宅、大型集中商业、办公业态，具备完X定位策划、推广、销售、回款全流程服务；业绩须提供：全案销售代理委托合同、开发商出具项目X体销售履约完工 / 清盘确认书、对应项目销售回款台账或推广投放凭证；合同需清晰列明住宅 + 商业 + 办公多业态代理范围；仅认可投标人独家全案总代理业绩，渠道X销、单纯招商、居间中介、联合代理、X包操盘业绩无效。

（4）财务要求：

一标段：须提供X、X、X三年经第三方审计的年终审计财务报告（须提供完X的财务审计报告，至少包含三表一注，即资产负债表、利润表、现金流量表、附注。）（服务商成立时间少于该规定年份的，应提供成立以来的财务审计报告）；近X设计营业收入≥X X，具备大型城市更新商住综合体项目全周期设计服务垫资、人力投入履约能力。提供响应文件递交截止时间前最近连续3个月完税凭证，具备一般纳税人资质，可开具设计服务增值税专用发票。

二标段：须提供X、X、X三年经第三方审计的年终审计财务报告（须提供完X的财务审计报告，至少包含三表一注是指资产负债表、利润表、现金流量表、附注。）（服务商成立时间少于该规定年份的，应提供成立以来的财务审计报告）；近三年年均监理业务收入≥X X，具备大型城市更新商住综合体全周期驻场人力、检测设备履约能力；提供响应文件递交截止时间前最近连续3个月完税、社保缴纳证明，具备一般纳税人资质，可开具监理服务增值税专票。

三标段：须提供X、X、X三年经第三方审计的年终审计财务报告（须提供完X的财务审计报告，至少包含三表一注是指资产负债表、利润表、现金流量表、附注。）（服务商成立时间少于该规定年份的，应提供成立以来的财务审计报告）；近三年年均测绘营业收入≥XX；提供响应文件递交截止时间前最近连续3个月完税、社保缴纳证明，具备一般纳税人资质，可开具测绘服务增值税专票。

四标段：须提供X、X、X三年经第三方审计的年终审计财务报告（须提供完X的财务审计报告，至少包含三表一注是指资产负债表、利润表、现金流量表、附注）（服务商成立时间少于该规定年份的，应提供成立以来的财务审计报告）；企业注册资本≥X X，近三年年均房产代理营业收入≥X X，具备大型综合体案场人力投入、推广垫资履约实力；提供响应文件递交截止时间前连续 3 个月完税、社保缴纳完X凭证，纳税信用 B 级及以上。

    （5）信誉要求：

一标段：信用记录良好，服务商、法定代表人、拟派项目负责人近3年无行贿犯罪记录（须提供相关截图）；未被信用中国、国家企业信用信息公示系统列入失信被执行人X采购严重违法名单（须提供相关截图）；未被住建部门列入建筑设计市场黑名单、限制投标名录（须提供相关截图）；近5年无重大设计质量事故X建设强制性标准被行政处罚记录（须提供承诺函）；无因设计缺陷导致项目返工、重大索赔、诉讼败诉记录（须提供承诺函）；无围标串标、骗取中标、擅自转包设计业务、拖欠员工薪酬行政处罚记录（须提供承诺函），符合山西省、太原市住建领域信用管理规定。

二标段：信用记录良好，服务商、法定代表人、拟X师近3年无行贿犯罪记录（须提供相关截图）；未被信用中国、国家企业信用信息公示系统列入失信被执行人X采购严重违法名单（须提供相关截图）；未被列入建筑市场监理黑名单、限制投标名录（须提供承诺函）；近3年无因监理责任发生较大及以上安全事X质量事故（须提供承诺函）；无围标串标、骗取中标、转让监理业务行政处罚记录（须提供承诺函）；无拖欠员工薪酬、监理责任导致项目重大返工索赔、住建部门通报批评记录（须提供相关截图）；符合山西省、太原市监理行业信用管理规定。

三标段：信用记录良好，服务商、法定代表人、拟派项目总负责人近3年无行贿犯罪记录（须提供相关截图）；未被信用中国、国家企业信用信息公示系统列入失信被执行人X采购严重违法名单（须提供相关截图）；未被列入自然资源部门测绘行业黑名单、限制投标名录及未列入勘察市场黑名单、限制投标名录。（须提供承诺函）；近3年无测绘数据造假、成果不合格、重大测绘质量事故、野外作业安全事故行政处罚及近 3 年无勘察成果弄虚作假、数据造假、重大勘察质量事故、野外作业较大安全事故行政处罚（须提供承诺函）；无围标串标、转包测绘业务及勘察业务处罚记录（须提供承诺函）；无拖欠测绘技术人员薪酬、测绘档案泄密、成果违规泄露被主管部门通报记录及无拖欠勘察技术人员薪酬、试验室违规检测被通报记录（须提供承诺函），符合山西省、太原市测X勘察行业信用管理规定。

四标段：信用记录良好，服务商、法定代表人、拟派项目总营销负责人近3年无行贿犯罪记录（须提供相关截图）；未被信用中国、国家企业信用信息公示系统列入失信被执行人X采购严重违法名单（须提供相关截图）；未被太X列入房地产经纪失信黑名单、限制代理名录（须提供相关截图）。近 3 年无违规收取客户资金、挪用购房款、虚假宣传、捂盘惜售、哄抬房价等房产经纪重大违规处罚；无群体性客户投诉、媒体曝光、住建部门通报批评；无围标串标、骗取代理服务、转包全案代理业务处罚（须提供承诺函）；无拖欠销售团队人员薪酬、渠道服务费失信联合惩戒记录（须提供承诺函），符合《房地产经纪管理办法》及山西省、太原市房产经纪监管规定。

    （6）设备履约及能力要求

一标段：服务商内部具备景观、暖通、室内精装、地下车库人防专项设计团队，可独立完成屋顶花园、大型商业通风排烟、高端公区配套施工图，无需外委核心专业。

二标段：服务商自有机电、景观、精装、人防专业监理团队，可独立完成大型商业通风排烟、地下车库、屋顶花园、石材外立面专项监理，无需外委。

三标段：服务商自有全套测绘仪器设备，提供设备购置凭证、年度计量检定合格证书，设备包括：高精度GNSS 接收机、2″级全站仪、数字水准仪、地下管线探测仪、三维激光扫描仪、房产专用测距仪；自有全套勘察设备（履带钻机、静力触探仪、标贯 / 动探设备、GNSS 测量设备、室内土工试验仪器）；设备不得全部租赁。

四标段：服务商熟悉太原X签备案、按揭、交房、不动产办证全流程，自有全流程营销资源：本地线上媒体、线下渠道、活动策划、设计推广专职团队，可独立完成高端住宅、商业、屋顶景观配套业态差异化推广方案，不外包X体策划业务；可出具足额履约保函 / 履约保证金，承诺完成阶段销售回款指标，未达标按合同承担违约责任。

（7）其他要求：单位负责人为同一人或存在控股、管理关系的不同单位，不得X、X支机构、个体工商户不得单独投标。

3.2　服务商不得存在下列情形之一：

（1）处于被责令停产停业、暂扣或者吊销执照、许可证、资质证书状态；

（2）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；

3.3  本次采购不接受联合体参与。不允许挂靠、转包、违法X包，中标后严禁将项目X包。

4　采购文件获取

4.1 获取时间X年7月X日X点XX至X年8月5日X点XX。

4.2 获取方法：凡有意参加者，请在文件发售期间内通过“云买X”（***ge_bidding_information/lisX上获取询比采购文件。

4.3资格申请资料：

（1）企业营业执照、资质证书；

（2）近三年财务审计报告、营收、完税社保证明材料；

（3）近五年（X年7月至今，已签署/在履约/已完成）2项及以上XX㎡商住综合体完X设计业绩（设计合同+审图合格证+竣工备案）（一标段）；

     近五年（X年7月至今，已签署/在履约/已完成）2项及以上XX㎡商住综合体完X监理业绩（中标通知书+监理合同+竣工备案）（二标段）；

     近五年（X年7月至今，已签署/在履约/已完成）2项及以上XX㎡商住综合体全流程测绘业绩（测绘合同+成果报告+完工确认）及勘察业绩（勘察合同+成果报告+竣工备案）（三标段）；

     近五年（X年7月至今，已签署/在履约/已完成）2项及以上建筑面积≥X X㎡商住综合体全案销售代理完X业绩（委托合同+完工确认+回款凭证）（四标段）

（4）项目总负责人、技术负责人等人员无在建承诺书、相关证书、社保；

（5X查询截图（信用中国、国家公XX等）；

（6）无失信、行贿、设计质量、招投标违法处罚记录。

提供上述一套资料（加盖公章）在线办理。扫描件文件类型为PDF格式。

4.4 一 标 段：询比文件每套售价XX，售后不退。

二 标 段：询比文件每套售价XX，售后不退。

三 标 段：询比文件每套售价XX，售后不退。

四 标 段：询比文件每套售价XX，售后不退。

全    称：山X 

开户银X太X

账    号X

5　响应文件的递交

递交截止时间X年8月X日X点XX（北京时间）。

递交方法：服务商应使用“云买X”提供的响应文件制作客户端软件编制相应的电子响应文件，按询比采购文件要求在响应文件相应位置签章（电子章），并上传经CA数字证书加密的响应文件。

注：建议服务商在响应文件X络、电脑、系统、CA数字证书等运行情况，确保其运行正常，由以上自身原因造成的响应文件无法上传、无法解密等情况，视为撤销响应文件，一切后果由服务商自行承担。

6　响应文件开启时间和地点

6.1 时间X年8月X日X点XX（北京时间）。

6.2方式：通过“云买X”（***ge_bidding_information/lisX上开启。

7　发布公告的媒介

本询比采购公告在《云买X》《山西省招标投标协会/山X》上同时发布。

8  其他

8.1凡有意参与的服务商，须在云买X（***ge_bidding_information/list.html）进行注册并办理CA数字证书，如遇问题请致电X。

8.2本次采购项目采用全流程电子方式，电子开标时需要进行线上解密操作，请通过云买X（***ge_bidding_information/list.html）使用CA进行在线解密。请各X首页下载相关操作X操作流程，如遇问题请致电（X）。

8.3X上流程操作如下：注册云买XX审核通过－－参与项目－－根据项目公告要求提交获取资料（法定代表人授权委托书（附委托代理人身份证及法定代表人身份证）、企业营业执照、基本账户开户许可证或基本存款等证明材料，加盖公章扫描件。）---审核确认（审核电话X）获取文件（需绑定CA数字证书）---下载文件---制作文件---上传文件。

9　联系方式

采X

地    址：太原市晋源区吴家堡小区物业大楼

联 系 人：Xfont>

联系电话X

采购代理机构：山X

地址：X>

联 系 人：Xfont>

联系电话X、X