师专3号地块资产合作项目（二次）谈判公告"

师专3号地块资产合作项目（二次）谈判公告

为尽快启动土地开发，X拟引进具有较强经济实力和开发能力的企业，合作开发师专3号地块。现通过谈判方式征集师专3号地块资产合作项目（二次）意向合作单位。

一、项目基本情况

1.项目名称：师专3号地块资产合作项目（二次）

2.项目编号X-X-ZC-FW-X

3.土地概况：兹有X所属的师专3号地块，位于北绕城路以北，娘热北路以西，地块北侧为观城郡，南侧为达结公寓，西侧临乡村道路，总用地面积X平方米（X.X亩）（含师范附小周转房回迁安置房屋使用的土地面积）。该地块属于北郊核心区，配套齐全，享有最好地段，距北城新天地商业1.4公里，片区内市政道路规X完善。

4.建设规模：总用地面积为X平方米（X.X亩）（含师范附小周转房回迁安置房屋使用的土地面积）。土地使用年限自X年X月X日起，土地用途为商住用地，建筑密度不大于X%，容积率不大于2.0，建筑限高不高于X米，绿地率不小于X%。土地用途及规划条件以市X后期核发为准。

5.合作方式：师专3号地块资产合作项目的开发建设，双方签订X，项目以土地所在公司为主体进行报建开发，采取共建项目的模式进行合作开发。

由X提供土地，负责承担地块用地性质调X费用、地块内周转房回迁安置房源建设成本。回迁安置周转房占地面积土地成本由合作方承担，周转房（周转房房源X套，单套房屋套内面积不低于X.X㎡）回迁安置房屋建设及装修事宜由合作方实施。X不再为项目开发另行提供建设、销售等资金；合作方提供全部开发资金（包括但不限XX费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费、期间费用等成本费用及税金），同时负责项目的具体开发建设；待项目开发投资进度达到X%及以上，以经审计的项目总投资额为基准，双方可视项目开发进度情况，依法依规进行转让，转让前需要完成第三方审X及市国资委的书面批复。

6.项目收益：X项目收益为基础收益或利润X红（以最终最高收益为主，具体内容详见谈判文件）。

二、资格要求

本项目接受单一企业独立响应或联合体方式参与谈判，联合体组成单位数量最多不超过2家。所有参与本项目的响应单位（含单一响应、联合体全体成员）须同时满足以下全部资格条件：

1.响应单位为依照中国法律在中国境内合法成立、有效存续的企业法人，具备有效的营业执照、基本账户开户信息、X参与响应的，须提供X全套有效资质文件，授权内容需明确业X书面承诺对X公司参与本项目的全部行为及法律责任承担全部责任。

2.响应单位须具备有效的房地产开发企业二级及以上资质证书，并具备匹配本项目的营销策划、建筑设计、建筑施工等配套实施能力。区外进藏企业须提供本地住建行业主管部门登记相关资料。注：区外进藏企业暂未完成本地住建行业主管部门登记相关资料的，须提供承诺书（格式自拟），承诺内容需包含：若本单位中选，将在正式签订合作开发合同前，提供本地住建行业主管部门登记相关资料，若未完成，视为违约，采购人有权取消中标资格、不予签订合作协议，同时没收投标保证金并追究相应违约责任。

3.响应单位企业征信状况良好，无重大逾期、失信、不良信贷记录，须提供企业征信相关佐证材料。

4.自本项目公告发布之日起至响应文件递交截止时间止，响应单位X站未被列入失信被执行人、重大税收违法失信X”未被列入政府采购严重违法失信行为X站，截图需体现当期时间。

5.响应单位具备丰富的房地产开发、营销策划、建筑设计、建筑施工等经验，须至少成功开发或运营过1个及以上商业房地产项目；业绩须提供相关佐证材料包括项目合同关键页，已竣工项目X质量监督报告、竣工验收报告，在建项目提X规划许可证X施工许可证》；所有申报项目须运作良好，无重大质量问题、无安全事故记录（须提供书面承诺书）。

6.本项目联合体最多由2家独立法人单位组成，联合体各方均为本项目合法响应主体。

7.严禁同一法人单位同时参与两个及以上联合体，或同时以单一响应单位、联合体成员身份重复参与本项目，一经查实，所有相关响应文件均作无效处理。

8.联合体牵头方必须具备有效的房地产开发企业二级及以上资质，全权负责本项目X体开发操盘、资金投入、国资收益保障及全部履约兜底责任；联合体成员可具备营销策划、建筑设计、建筑施工等配套资质，按联合体协议X工承担辅助工作。

9.联合体所有成员单位须X别提供全套资格资料，包含有效营业执照、基本存款账户信息、法定代表人身份证明、信用查询截图及无违法违规承诺书，资料不全直接判定响应无效。

X.联合体牵头方需额外提供法人授权委托书、授权代表X年1月- X年6月期间任意一个月的社保缴纳证明。

X.联合体资质按照X工对应认定，同一工作内容多家单位共同承担的，按最低资质等级认定X体资质。

X.响应文件中必须提交加盖联合体全体成员公章的联合体协议书，明确牵头单位、各方X工、权责划X、出资比例、收益X配、连带责任约定及违约追责条款，未提交联合体协议书的直接无效。

X.联合体成交后，全体成员共同与我司签订合作协议，对本项目全部履约责任、赔付责任、国有资产收益保障义务承担全程连带责任。

X.符合法律法规及本次谈判文件规定的其他实质性条件。 

三、方案要求

1.须提供项目建设开发方案，含小区X体开发方案、目标客户X析、销售预测、项目投资估算、资金筹措方式、X基础收益及利润X红快速保障方式、后期物业管理方案等。

2.须提供本项目全过程风险预判、风险应对预案、项目资金保障方案及融资保障方案。

说明：各类方案资料随响应文件一并提供，若提交资料存在弄虚作假情形，直接取消其参选资格。

四、资金履约准入要求

响应单位须提供以下任意一项资金实力材料，证明具备项目履约资金保障：

1.开户银行出具的有效期3个月内的正式资信证明（需载明账户状态、存款金额、无不良信贷记录、加盖银行业务公章）或其他能够证明资金履约实力的凭证、资料。

2.X年1月-至今期间内连续X个月完X的财务报表（资产负债表、利润表、现金流量表）。

说明：履约准入资料随响应文件一并提供，若提交资料存在弄虚作假情形，直接取消其参选资格。

五、企业背调要求

1.提供企业股权结构穿透说明：包括股东、实际控制人及高级管理人员名单，并附身份证或工商登记信息截图；关联企业说明：需单独列明与本单位存在控股关系或管理关系的所有企业。

2.提供无行贿、无围串标、无重大违约书面承诺函。

说明：企业背调资料随响应文件一并提供，若提交资料存在弄虚作假情形，直接取消其参选资格。

六、合作须知

师专3号地块资产合作项目（二次）征集合作方的方式X谈判方式。

1.响应单位就项目现状、瑕疵及风险已做了充X、必要的、全面的了解和询问。响应单位可以在响应前现场查勘项目现状，查阅相关资料，并到有关部门了解项目相关情况。

2.响应单位在响应时须对项目的情况、参与本项目可能发生的费用和存在的风险等进行尽职调查和充X了解，须认真考虑项目涉及的政策法规、行业、市场、行政审批等不可预见的各项风险因素，同时承担可能存在的一切交易风险。

3.响应单位参与响应，视为对本次谈判文件已经有了充X的认同和了解，表明完全接受标的物的一切现状（包括瑕疵），并自行承担责任。

4.存在关联关系的不同单位，不得参与同一标的的谈判活动。  

七、文件获取方式及时间

1.文件获取时间X年 7月X日起至X年7月X日X时XX前。 

2.文件获取方式：

（1）X全系统X注册及入驻认证，认证审核通过后方可参与项目响应；响应审核完成后，即可在该X自行下载获取项目相关文件或通过邮箱获取文件。

（2）报两种渠道提交报名资料，报名须上传的资料（谈判公告响应单位资格要求的资料、负责人身份证复印件、负责人授权委托书及授权委托代理人身份证复印件（仅授权委托代理人参与时提供，授权委托代理人须提供X年1月- X年6月期间任意一个月的社保缴纳证明）、报名费转账凭证截图、保密承诺函，加盖响应单位公章，扫描后以PDF格式发送），邮件命名统一格式：项目名称 + 响应单位 + 联系人 + 联系电话。

（3）谈判文件资料费用及转账账户：

▲本项目收取谈判文件资料费为XX/份（大写X），文件售后不退。

▲请各响应单位将谈判文件资料费转账至以下账户：

账  号X

开户行：光大银行拉萨X行

请响应单位缴纳X名称+项目名称的谈判文件资料费”（注：请各响应单位认真阅读公告，并在响应有效期内完成项目响应，如因响应单位自身原因造成的谈判文件资料费有多缴纳、因报名单位自身原因报名未成功的、逾期缴纳、重复缴纳，概不退还。）

八、响应文件递交截止时间及开标时间和地点

1.递交响应文件截止时间X年8月5日X时XX；

2.开标地址：X1号发展大厦（鹏矗大厦）；

3.响应单位法定代表人或其授权委托代理人须现场递交响应文件，逾期送达、未送达指定地点或未按谈判文件要求密封的响应文件，采购人不予受理。

九、发布媒介

本公告在《拉萨发展全系统电子招标X微信公众号》《拉萨发展集X微信公众号》上同步发布。

十、其他

1.响应单位须对所提交材料的真实性负责，如有弄虚作假，将取消其谈判资格并追究相应责任。

2.本公告的解释权归采购人所有。

十一、联系方式

X

报名联系人：X联系方式X

项目咨询人：X 联系方式X 

X年7月X日