茂名市茂南区袂花镇新中路25号房地产

一、拍卖标的：被执行人梁伟棠与案外人黄江鸿共同共有的位于茂名市茂X新中路X号房地产【标的物详情请看评X负责交吉。起拍价：XX，保证金：XX，增价幅度：XX。

二、竞买人条件：

（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条X络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及其工作人员、工作人员的近亲属不得竞买、不得委托他人代为竞买。 因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

（二）如参与X账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向办理委托手续；如参X无法注册联名账户，联名竞买的竞买人须共同到办理委托拍卖手续（最迟于拍卖开始前二个工作日办理）。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

（三）优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前三个工作日向

特别提醒：拍卖标的交易及过户按拍卖标的所在地有关房地产限购政策执行，竞买人须自行向拍卖标的所在地房地产登记管理部门查询确认本人的购买资格及过户的相关政策，过户风险自行承担。如竞买人不符合现行规定的，由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任。港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定。标的物为带租拍卖，租金为XX每年，租期为X年5月1日至X年X月X日。

三、咨询电话、看样的时间及方式：

执行依据：（X）粤X民终X号民事判决书

执行案号：（X）粤X执X号

咨询电话：X（工作日9X-XX,XX-XX）

法官电话：X，骆法官（工作日9X-XX,XX-XX）

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5X钟如果有竞买人出价，就自动延迟5X钟。

X络司法拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价，拍卖成交。

六、特别提示

（二）依照法律、行政法规有明确规定应当由被执行人承担的税费部X，由买受人先行垫付，买受人应当自收到本院出具的成交书、执行裁定书等法律文书之日起X日内（非因买受人原因除外）自行至相关管理部门办理完成缴纳税费手续，买受人自垫付税费之日起X个工作日内，持有效支付凭证到本院申报办理从执行款中退回垫付的税费等手续。买受人有正当理由，无法在上述期间办理的，应当提前向本院提出书面延期申请，经本院同意后可延期。不申请办理或逾期申请办理退税费手续的，本院将不再保留相应的预留退税费款项，由此造成的法律后果和损失由买受人自行承担或买受人自行向被执行人主张该权利。

（三）不动产过户期间如因房产及土地性质、用途、使用权类型发生变更产生相应出让金、房屋维修基金等费用，由买受人承担。法律、行政法规没有规定或者规定不明确的有关费用，均由买受人自行承担。

（四）标的物可能存在的物业管理费、水、电、气等欠费由买受人自行承担或X不负责调取、提供拍品原所有人不动产户籍信息及其名下其他财产信息、婚姻状况、拍品前次成交价格票据等材料），法律、行政法规没有规定或者规定不明确的相关费用，均由买受人自行承担。具体费用由竞买人在竞买前至相关单位自行查询。

（五）公告所标示不动产面积均为参考面积，一切以房产管理部门宗地丈量为准；所展示的图片仅供参考，一切以实物为准。动产的状况以实物为准，有产权登记的特殊动产或其他财产权的状况以实物及登记机关的登记资料为准。

（六）竞买人决定参与竞买的，视为同意载明买受人真实身份的拍XX上公示。

（七）拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

（八）竞买人如有银行贷款需求的，可向中国工商银行咨询办理“法拍贷”业务：

茂南区：中国工商银行X，联系人：XX/X-X

电白区：中国工商银行X，联系人：X话X/X-X

高州市：中国工商银行X，联系人：X话X/X-X

信宜市：中国工商银行X，联系人：X话X/X-X

化州市：中国工商银行X，联系人：Xspan>X/X-X

本院不介入竞买人与银行之间的贷款关系，对贷款关系中的任何一方不承担担保责任。

竞买人向银行申请贷款以及贷款向竞买人发放贷款的时间、方式不影响本公告所指定缴纳拍卖余款的期限和方式。竞买人竞买成功后，必须按照本公告指定期限、方式缴纳拍卖价款，否则，视该竞买人悔拍，依法承担不利后果。

七、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（抵押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的X个过程。

九、拍卖竞价前系统将锁定竞买人账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得X指定账户，拍卖余款通过银行转帐在X年9月5日前缴入法院指定账户X，开户银行：中国工商银行X营业室，账号：X），填写缴款单时请在备注时注明本案执行案号[（X）粤X执X号拍卖款]，并用手机将汇款凭证拍成照片发送到X上（短信本院不作回复），成交裁定书出具后将由专人通知买受人领取，期间所需时间约十五个工作日左右，请耐心等待。拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

X和广东X络司法拍卖的辅X络司法拍卖辅助事务合同协议”支付拍辅服务费用，司法拍卖辅助服务费用从案款中支付。监督电话：X-X、X

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