三明市公司明溪分公司2026-2028年夏坊休息室租赁采购-单一来源采前公示-变更公告

物资采购招X采购文件项目编号：SX明溪X公司X-X年夏坊休息室租X明溪X公司X年X月X：中国XX-X年夏坊休息室租赁采购采购项目，已经取得立项批准，决定采用单一来源谈判方式进行采购，欢X明溪X公司X年X月X日第二章谈判须知一、谈判须知前附表项号内容说明与要求1采购X烟草公司明溪X公司2采购项目名X公司明溪X公司X-X年夏坊休息室租赁采购3交货（服务）地XX政X4采购规模采购金额约3.6X，采购数量1项。5采购方式单一来源采购6质量要求详见第三章“采购内容及要求”。7采购范围X-X年夏坊休息室租赁采购采购项目的全部内容。8供应时间要求X年X月9资金来源采购人企业经营资金X供应商资格要求供应商必须是具有有效的X场监管部门核发的加载统一社会信用代码的营业执照且具有独立法人资格的企业（提供统一社会信用代码营业执照副本复印件）。2.供应商具有房屋租赁相关资质。3.供应商和其现任法定代表人近三年内（以投标截止时间推算）无行贿行为记录（记录时间XX站发布时间为准）。将在谈判当日通XX站（wenshu.court.gov.cn）查询其有无行贿行为记录，并由谈判小组进行复核。若供应商或其现任法定代表人近三年内存在行贿行为记录的，其资格审查均为不合格。4.供应商和其现任法定代表人没有被列入全国失信被执行人，供应商没有被列X采购严重违法失信行为记录名单，将在谈判当日X站（Xwww.X.cn）查询其上述信用记录，并由谈判小组进行复核。查询结果存在供应商应被拒绝参与招投标活动相关信息的，其资格审查为不合格。5.投标人和现任法定代表人（负责人）在投标截止时间前不得被列入烟草行业X不良行为供应商名单且在招标采购禁入期内。[邱1]6.供应商在报价时未被吊销营业执照的。7.供应商不存在财产被司法机关接管或冻结且导致中选后合同无法履行的情形。8.本项目不接受联合体供应商。X报价无效条款采购文件第二章、第三章等规定的报价无效的规定。X报价要求1.本项目要求提供（）增值税普通发票；（√）增值税专用发票。2.本采购项目的最高限价（含税价）为人民币每个月租金0.1X，超过最高限价的报价为无效报价。3.供应商报价为指定地点交货（服务）价，含货物（服务）原价、税金和包装、运输、装卸、安装、调试、验收、更换、售后、保险等一切费用。供应商首次报价仅作为谈判的参考，不得未经谈判直接确定为成交价格。最后的成交价格应以谈判后确定的价格为准。4.若遇国家税收政策调X，以合同尚未执行的不含税价为依据，按新税率重新计算出合同未执行部X的含税价，开具同类型增值税发票进行结算。X响应文件有效期响应文件递交截止时间起X个日历日X谈判保证金（√）本项目不设谈判保证金（）谈判保证金为人民币X。谈判保证金缴交账户：须注明项目编号、标段（如有）及用途于响应文件提交截止时间前采用转账形式从供应商基本账户转入采购人指定账户（户名：，银行账号：，开户行：。）。注：1、谈判保证金其他要求见谈判须知第X点。XX织交XX交X始时间为年月日时X，请供应商在规定时间前自行到达交货（服务）地点。X采购文件的澄清、答疑、修改供应商应在X年X月X日前将需要答疑的问题以书面（或传真）形式送达采购人。书面澄清、答疑、修改文件将于提交响应文件截止时间至少3个工作日前发出（不足3个工作日的，将顺延提交响应文件的截止时间），供应商应该到X采购文件的相同地点X。否则，如由此造成的遗漏，采购人不负任何责任。该澄清、答疑、修改内容为采购文件的组成部X，对供应商具有约束力。（请认真阅读采购文件，如有前后矛盾，请及时提出质疑。如未提出，视为接受采购人解释）。X响应文件份数正本X份；副本X份。响应文件应X别装订成册。X响应文件递交截止时间及地点响应文件递交截止时间：X年X月X日上午9时0X（北京时间）递交地址：X携带X及资格证明书授权书原件以供核验，否则采购人将有权拒收响应资料。X谈判地点及谈判时间谈判时间：X年X月X日上午9时0X（北京时间）谈判地址：X应商商定合理的成交价格。X履约担保（）履约保证金为人民币X。中选供应商应采用银行转账方式在合同签订前将履约保证金转入该账户：户名：，银行账号：，开户行：。（√）本项目不设履约保证金X其他参加谈判活动的供应商代表应当在规定的谈判地点等待，并根据谈判小组的要求和安排配合相应谈判工作直至结束。提交最后报价程序结束前，如果在场的合格供应商委派的“供应商代表”不是其响应文件中约定的供应商的法定代表人或由其授权的委托代理人或者供应商代表无故中途退场或者自身通讯中断无法联系或者其他原因离场等造成不能按照谈判小组要求参加谈判的，均视同为该供应商自动放弃相应权利并完全认可谈判小组在谈判活动中公布的各项数据、意见和结论，且该供应商将被退出本项目谈判，其提交的响应文件和报价将被否决。供应商的上述行为后果由供应商自行承担且不影响谈判小组依法开展后续相应谈判活动。采X，X，地址：X1.定义1.1“采购人”系指本次采购项目的业主方或其授权委托代理方。1.2“供应商”系指响应采购需求并且符合采购文件规定资格条件和参加谈判的法人、其他组织或者自然人。1.3“单位负责人”指单位法定代表人（响应供应商为法人的）或法律、法规规定代表单位行使职权的主要负责人（响应供应商为其他组织的）。2.合格的供应商2.1供应商资格条件详见谈判须知前附表第X项。3.采购文件的组成3.1采购文件用以阐明所需货物或者服务的采购程序和合同主要条款。本项目采购文件包括下列内容：第一章单一来源采购公告第二章谈判须知第三章采购内容及要求第四章合同主要条款第五章评审细则第六章响应文件格式4.采购文件的澄清与修改4.1供应商对采购文件如有疑点，可要求澄清。要求澄清应按采购邀请中载明的地址以书面形式（包括X人。采购人将视情况进行必要的澄清或者答复，并以书面形式通知受邀供应商，该澄清或者答复内容为采购文件的组成部X。4.2提交首次响应文件截止之日前，采购人可以对已发出的采购文件进行必要的澄清或者修改，并以书面形式通知受邀供应商，澄清或者修改的内容作为采购文件的组成部X。4.3为使供应商在准备响应文件时有合理的时间考虑采购文件的修改，采购人可酌情推迟提交首次响应文件截止时间。4.4答疑文件、延期通知、澄清通知、修改通知等相关材料将构成采购文件的一部X，对采购双方均有约束力；采购文件、答疑文件、延期通知、澄清通知、修改通知等相关材料的内容不一致的，以发文时间在后的为准。5.响应文件编制5.1供应商应仔细阅读采购文件的所有内容，按照本采购文件第六章《响应文件格式》的要求编制响应文件。响应文件应对采购文件的要求作出实质性响应，并保证所提供的全部资料的真实性，否则其响应文件将被拒绝。5.2响应文件应由供应商的法定代表人或者其授权代表签字并X，如由后者签字，应提供“法定代表人X”。5.3除非有另外的规定或许可，谈判响应使用货币为人民币。5.4供应商应提交证明其拟供货物（服务）符合采购文件要求的技术响应文件，该文件可以是文字资料、图纸和数据，并须提供货物（服务）主要技术性能的详细描述。5.5响应文件的正本和全部副本均应使用不能擦去的墨料或墨水打印、书写或复印，并由法定代表人或其授权代表签署，盖供应商公章。5.6全套响应文件应无涂改和行间插字，除非这些改动是根据采购人的指示进行的，或者是为改正供应商造成的必须修改的错误而进行的。有改动时，修改处应由授权代表签署证明或加盖校正章。5.7未按本须知规定的格式填写响应文件、响应文件字迹模糊不清的，其响应将被拒绝。5.8所有资格证明文件复印件应加盖供应商公章。6.报价要求6.1本项目要求提供（）增值税普通发票；（√）增值税专用发票。6.2采购人不接受有任何可选择性的报价，每一种货物（服务）只能有一个报价。6.3本采购项目的最高限价（含税价）为人民币房屋租金每个月0.1X，超过最高限价的报价为无效报价。（本项目有确定最高限价，但不公布最高限价，超过最高限价的报价为无效报价。6.4供应商报价为固定（）总价、（√）单价，含税金和包装、运输、装卸、安装、调试、验收、更换、售后、保险等一切费用。供应商首次报价仅作为谈判的参考，不得未经谈判直接确定为成交价格。成交价格应以谈判后确定的价格为准。6.5若遇国家税收政策调X，以合同尚未执行的不含税价为依据，按新税率重新计算出合同未执行部X的含税价，开具同类型增值税发票进行结算。6.6供应商应充X考虑人工、材料、机械涨价、政策调X及其他不可预见的一切因素，风险费用应自行考虑计入报价，供应商未考虑风险因素造成的损失由供应商自行负责，成交价不做任何调X。7.响应文件语言和谈判费用7.1响应文件应用中文书写。各种计量单位及符号应采用国际上统一使用的公制计量单位和符号。7.2供应商自行承担其参加谈判所涉及的一切费用。8.响应文件的组成8.1响应文件应包括下列部X：⑴响应承诺书⑵报价一览表X偏离表⑷报价佐证材料⑸廉政承诺书⑹诚信承诺书⑺供应商资格证明文件⑻供应商提交的其他资料9.响应文件有效期9.1响应文件从《谈判须知前附表》第X项所规定的响应文件递交截止时间之后开始生效，并在第X项所规定的期限内保持有效。有效期不足将导致其响应文件被拒绝。9.2特殊情况下采购人可于响应文件有效期满之前书面要求供应商同意延长有效期，供应商应在规定的期限内以书面形式予以答复。供应商可以拒绝上述要求而其谈判保证金可按规定予以退还，但其供应商资格将被取消。供应商答复不明确或者逾期未答复的，均视为拒绝上述要求。对于接受该要求的供应商，既不能要求也不允许其修改响应文件及报价承诺，但将要求其相应延长谈判保证金有效期，有关退还和不予退还谈判保证金的规定在响应文件有效期延长期内继续有效。X.谈判保证金和履约保证金X.1谈判保证金为响应文件的组成部X之一，用于保护本次采购活动免受供应商的行为而引起的风险，保证期限与响应文件有效期相同。X.2供应商应在响应文件递交截止时间之前按照《谈判须知前附表》第X项要求的将谈判保证金到达采购文件规定的账户。X.3谈判保证金采用转账的形式，从供应商基本账户转出。采购人不接受其他形式的谈判保证。X.4未按规定缴交谈判保证金的响应文件，将被视为无效。X.5采购人（采购代理机构）将在中选通知书发出之日起X个工作日内以原额无息将谈判保证金退还供应商，中选供应商将谈判保证金转为履约保证金的除外。X.6中选供应商的履约保证金,应于合同签订前采用银行转账方式将履约保证金转入采购人指定的账户。X.7发生以下情况之一的，谈判保证金将不予退还：（1）供应商在响应文件递交截止时间后撤回响应文件的；（2）中选供应商未能按采购文件及响应文件规定签订合同；（3）以他人名义参与报价或者以其他方式弄虚作假，骗取成交；（4）本采购文件中规定的其他没收谈判保证金的情形。上述不予退还谈判保证金的情况给采购采购单位造成损失的，还要承担赔偿责任。X.响应文件的密封、标记和递交X.1供应商应将响应文件正本和副本用一个密封袋密封，并标明项目编号、供应商名称。响应文件未密封将导致响应被拒绝。X.2密封袋封面应注明“于X年X月X日9时0X之前（指公告中规定的谈判日期及时间）不准启封”的字样，并加盖供应商公章。X.3如果未按上述规定进行密封和标记，采购人或者采购代理机构将不承担由此造成的对响应文件的误投或提前拆封的责任。X.4响应文件应在公告中规定的截止时间前送达，迟到的响应文件为无效响应文件,将被拒收。X.5供应商在响应文件递交截止时间前，可以对所提交的响应文件进行修改或者撤回，并书面通知采购人（或采购代理机构）。修改的内容和撤回通知应当按本须知要求签署、盖章、密封，并作为响应文件的组成部X。X.6供应商在响应文件递交截止时间后不得修改、撤回响应文件。供应商在响应文件递交截止时间后修改响应文件的（不含供应商根据谈判小组的要求提交补充响应文件），其响应被拒绝。X．谈判X.1在《谈判须知前附表》中第X项所规定的时间、地点谈判。X.2谈判小组对响应文件进行审查。X.3谈判并确定成交价格在项目最高限价范围内，谈判小组与供应商就价格进行谈判，在保证采购项目质量的前提下，确定合理的成交价格。X．谈判小组X.1谈判小组由采购人按照有关规定组建。X.响应文件的评审对供应商响应文件的评议过程将严格按照采购文件的要求和条件进行。有关响应文件的审查、澄清、评估和比较以及推荐成交候选人的一切情况都不得透露给任一供应商或与上述评审细则工作无关的人员。供应商任何试图影响谈判小组对响应文件的评估、比较或者推荐候选人的行为，都将导致其响应被拒绝，并被没收谈判保证金。X.1谈判小组将对响应文件进行检查，以确定响应文件是否完X、有无计算上的错误、是否提交了谈判保证金、文件是否已正确签署。X.2算术错误将按以下方法更正：1响应文件中“响应承诺书”报价与响应文件中“报价一览表”报价不一致的，以“报价一览表”报价为准。2响应文件的大写金额和小写金额不一致的，以大写金额为准；总价金额与按单价汇总金额不一致的，以单价金额计算结果为准；单价金额小数点有明显错位的，应以总价为准，并修改单价；对不同文字文本响应文件的解释发生异议的，以中文文本为准。如果供应商不接受按上述方法对响应文件中的算术错误进行更正，其响应将被拒绝并没收其谈判保证金。X.3资格审查和详细评审。X.3.1资格审查。依据法律法规和采购文件的规定，在对响应文件详细评估之前，谈判小组将依据供应商提交的响应文件按《谈判须知前附表》第X项所述的资格标准对供应商进行资格审查,以确定其是否具备响应资格。如果供应商不具备响应资格，其响应将被拒绝。X.3.2详细评审。依据采购文件的规定，谈判小组将从响应文件的有效性、完X性和对采购文件的响应程度进行审查，以确定是否符合对采购文件的实质性要求作出响应。实质性偏离是指：（1）实质性影响合同的范围、质量和履行；（2）实质性违背采购文件，限制了采购人的权利和中选供应商合同项下的义务；（3）不公正地影响了其它作出实质性响应的供应商的竞争地位。对没有实质性响应的响应文件，其响应将被拒绝。凡有下列情况之一者，响应文件将被视为未实质性响应采购文件要求，应当否决响应：1未按规定由供应商的法定代表人或其授权代表签字，或未加盖供应商公章的；或签字人未经供应商有效授权委托的；2未按规定提交谈判保证金的；3响应文件有效期不满足采购文件要求的；4响应内容与采购内容及要求有重大偏离或保留的；5供应商提交的是可选择的报价或没有报价的；6不符合采购文件中有规定的其它实质性条款。谈判小组决定响应的响应性只根据响应文件本身的内容，而不寻求其他的外部证据。X.响应文件的澄清X.1对响应文件中含义不明确、同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容，谈判小组可以书面形式（由谈判小组成员签字）要求供应商作出必要的澄清、说明或者纠正。供应商的澄清、说明或者补正应当在谈判小组规定的时间内以书面形式作出，由其法定代表人或者授权代表签字，并不得超出响应文件的范围或者改变响应文件的实质性内容。X.成交（中选）结果公示和成交通知X.1评审细则结果经采购人确认后，在三明烟草X上对成交（中选）结果进行公示，公示结束后向中选供应商发出《中选通知书》。供应商对成交结果有异议的，在公示期内以书面形式向采购人或采购代理机构提出质疑。X.2《中选通知书》将作为签订合同的依据。X.签订合同X.1采购人、中选供应商在《中选通知书》发出之日起X日内，根据采购文件确定的事项、中选供应商响应文件和谈判结果，按照本采购文件第四章的《合同主要条款》签订书面合同。双方所签订的合同不得对采购文件、中选供应商响应文件和谈判结果作实质性改变。X.2采购文件、采购文件的修改文件、中选供应商的响应文件、补充或修改的文件及澄清、承诺文件或谈判结果等，均为双方签订《合同》的组成部X，并与《合同》一并作为本采购文件所列采购项目的互补性法律文件，与《合同》具有同等法律效力。X.3采购人在合同履行中，需追加与合同标的相同货物或者服务的，在不改变合同其他条款的前提下，可与供应商谈判签订补充合同，但所有补充合同的采购金额不得超过原合同采购金额的百X之十。第三章采购内容及要求一、项目概况为了改善基层烟草站工作生活条X启动X-X年夏坊休息室租赁采购项目。X位X西北部，X城X公里左右，距离夏坊烟草站X公里（到最远XX公里）左右，枫溪烟草站于X年因“莆炎”高速建设需要，已经处置，故为了解XX人员休息难问题，需X租赁1X人员休息用房，二、采购需求一览表序号名称技术参数和规格型号数量单位备注1休息室套房，卧室2间以上、客厅1间、厨房1间、独立卫生间，总使用面积在X㎡。1项三、技术、服务及质量要求用于出租的住房必须符合建筑、消防、室内装饰装修等方面法律法规和强制性标准，不得危及人身安全和健X要求房屋系出租方合法取得并拥有该房屋的所有权，并能满足承租方的正常需要。出租方保证该租赁房屋符合安全标准和消防要求，不存在隐患。出租方保证在本租赁前，租赁房屋X部门查封、保全、拍卖等。并保证在承租方租赁期间，该租赁房屋不会受到任何X、仲裁机构、政府机构的查封、冻结、拍卖、变卖等。承租方依法使用该租赁房屋及其经营性资产，是合法、安全的。第四章合同主要条款合同编号：房屋承租合同出租人（甲方）X明溪X公司出租人（以下称甲方）：住所：___________________法定代表人（负责人）：承租X明溪X公司住所：XXX号__法定代表人（负责人）：黄荩鉴于乙方因烟叶生产需要，甲方与乙方作为合同双方，本着平等互惠的原则，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，通过友好协商，现授权各自的代表按照下述条款签署本合同。第一条租赁物及其交付1.1本合同所称租赁物（以下X，包括等附属设施、设备，总建筑面积m2。1.2甲乙X设施、设备，签署房屋确认表，作为本合同的附件。该附件作为甲方按照本合同约定交付房屋给乙方使用和租赁期满或合同解除、终止时乙方交还房屋的依据；作为甲方维修、保养房屋范围的依据。1.3甲方保证：房屋系甲方合法取得并拥有该房屋的所有权，并能满足乙方的正常需要。甲方保证该租赁房屋符合安全标准和消防要求，不存在隐患。甲方保证在本租赁前，租赁房屋X部门采取查封、保全、拍卖等措施。并保证在乙方租赁期间，该租赁房屋不会受到任何X、仲裁机构、政府机构的生查封、冻结、拍卖、变卖等。乙方依法使用该租赁房屋及其经营性资产，是合法、安全的。第二条租赁用途2.1乙方租赁房屋XX人员休息之用。2.2乙方改变租赁用途应当经甲方书面同意，但乙方改变租赁用途不影响房屋使用的除外。第三条租赁期限X年（X个月），即X年X月X日至X[邱2]年X月X日。第四条租金、费用及其X4.1租金按以下第（1）种方式确定：（1）固定租金：月租金人民币X（大写：X），总租金X（大写：X）。（2）浮动租金：首年月租金人民币X（大写：），租期每满年月租金较前一年度月租金递增%，累计总租金为X（大写：）。4.2租金按（月季度年）交纳，乙方应当于每（月季度第一个月年第一个月）日前采用银行转帐方式将当（月季度年）租金交至以下帐户。户名：开户行：帐号：。4.3乙方X租金前，甲方应先开具应付租金等额的增值税普通发票增值税专用发票给乙方。4.4房屋租赁税费以及本合同未列明的其他费用均由甲方承担。4.5甲方在房屋出租前结清已经使用的水、电、暖、煤气天然气和其它费用。租赁期间产生的水费、电费、燃气费、物业费、有线电视费、通讯费等因使用房屋所产生的费用，由乙方承担。乙方必须按如下第（3）种方式交纳：（1）上述所有费用由乙方自行交纳；（2）相关费用由甲方代扣代缴，乙方必须在收到甲方通知之日起X日内交至本合同第4.2款约定的账户，甲方收到款项后提供正式发票给乙方；其他费用由乙方自行交纳。（3）上述所有费用由甲方代扣代缴，乙方必须在收到甲方通知之日起X日内交至本合同第4.2款约定的账户，甲方收到款项后提供正式发票给乙方。第五条房屋维修5.1甲方负责房屋的维修、保养（包括消防等附属设施的维护、保养等），并承担维修、保养费用。5.2房屋需要维修、保养时，乙方应当书面通知甲方，甲方应当在收到乙方通知之日起日内进行维修、保养，否则，乙方有权自行维修、保养，并从租金中抵扣维修、保养费用。5.3因房屋维修、保养影响乙方使用的，甲方应当相应减免租金。5.4甲方维修、保养的范围包括但不限于本合同第1.2款确定的房屋及附属设施、设备，但不包括乙方装修装饰和改建、扩建部X。第六条房屋的装修装饰、改建扩建6.1承租期间，乙方在不改变房屋建筑主体和承重结构的前提下，有权对房屋进行装修装饰。6.2经甲方书面同意并X合法建设手续，乙方有权对房屋进行改建、扩建，并承担改建、扩建费用。6.3乙方进行装修装饰、改建扩建不得变动房屋建筑主体和承重结构。6.4租赁期满乙方未续租或租赁期间合同解除、终止的，装修装饰、改建扩建成果归甲方所有，但甲方应当按照期满时或合同解除、终止时装修装饰、改建扩建成果的价值补偿乙方。第七条房屋转租7.1乙方转租房屋应当经甲方书面同意，但乙方转租没有改变约定的租赁用途的除外。7.2转租期限不得超过乙方剩余租赁期限。第八条甲乙双方的其他权利义务8.1甲方除交付房屋给乙方，收取租金外，有以下权利义务：8.1.1甲方应当协助乙方X有关手续，提供房屋预售合同原件、不动产登记证明等有关证明材料。8.1.2甲方应当对房屋进行安全等方面的检查，但甲方的检查不得妨碍乙方使用房屋。8.1.3乙方因不可抗力无法使用房屋的，甲方应当根据实际情况给予乙方减租或免租。8.1.4因租赁房屋的消防验收不合格或需X改时，由此给乙方造成的损失，由甲方承担。8.2乙方除交纳租金给甲方，使用房屋外，有如下权利义务：8.2.1乙方有权独立使用房屋，甲方不得妨碍乙方正常使用房屋。8.2.2乙方在租赁期内对房屋有占有、使用和收益的权利，但没有处X房屋的权利，不得将房屋作为乙方贷款或其它用途的担保。8.2.3乙方应遵守国家的法律、法规，不得在房屋内进行“黄、赌、毒”等违法犯罪活动。8.2.4乙方应当认真做好消防安全工作，并协助甲方进行安全等方面的检查。8.2.5租赁期间如遇不可抗力，乙方应当于不可抗力发生后X日内通知甲方，并提供有关证明。因不可抗力