番禺区洛浦街洛溪村洛溪食街两侧商铺项目交易公告（交易编号：区集资竞20250059）

番禺区洛浦街洛溪村洛溪食街两侧商铺

项目交易公告

交易编号：区集资竞X

【重要说明】

1.本交易公告是交易服务机构接受本项目业主单位的委托而发布，项目所有信息均由项目业主单位以书面形式提供，由项目业主单位对信息的真实性负责。

2.本项目以现状为准，本交易公告提供的项目相关说明和图片资料等，仅供竞投意向人参考，不构成对项目的任何担保。请竞投意向人在报名参与竞投前必须仔细审查项目情况，包括且不限于调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决纠纷、是否存在其他瑕疵等（特别是务必仔细审阅本公告“项目基本情况”部X对“权属证书及相关批准文件取得情况”的披露）。竞投人应认真研究查看项目的实际情况，并请亲自实地看样，未看样的竞投意向人视为对项目现状确认无误。竞投意向人一旦作出交易报名即表明已完全了解，并接受项目的现状和一切已知及未知的瑕疵，并对其承诺承担法律责任。

3.交易服务机构不对进场交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵、项目交付以及合同违约等风险承担法律责任。

广州市番禺区农村集体资产X（以下简称：区）受广州市番禺区洛溪村经济社委托，在广州市番禺区农村集体资产交

对番禺区洛浦街洛溪村洛溪食街两侧商铺项目组织竞投，欢迎有意参加竞投的人士前往广州市番禺区农村集体资产X咨询和报名。X号令《广州市农村集体资产交易管理办法》相关规定进行公开竞投，不属于公开招投标。

项目现场报名时间：X年7月X日至X年9月7日，上午 9:30-XX，下午2:X-5:00（每逢周五下午及节假日除外），竞投意向人敬请在规定时间内前往报名地点报名，提前、逾期恕不接受报名。

项目现场签到时间：X年9月9日9时XX-9时XX。

项目现场竞投时间：X年9月9日X时XX。

项目拟签订合同时间：X年9月X日至X年9月X日。

项目业主单位联系方式：联系人：Xn>郭先生     联系电话：X               

地址：Xy: 宋体; font-size: X.Xpt">番禺区洛浦街洛溪村中路X号                     

一、竞投人准入条件

（一）竞投人种类（关于竞投人种类的说明详见《现场竞投项目竞投人须知》一）：

□不限制，所有种类的竞投人均可报名参与竞投；

☑限制，仅限营利法人报名（项目业主方根据表决通过后的实际情况填写具体可以报名参与竞投的竞投人种类），详见下表；

（二）竞投人需保证提交的涉及其准入条件【详见本条第（一）项】的资质、资格、证照等证件资料在以下期间真实且有效，否则X有权取消其竞投资格（或竞得资格）。竞投人报名资料真实有效期具体要求：

☑不限制，报名之日真实有效即可。

□限制，（项目业主方根据表决通过后的实际情况填写）。

二、项目基本情况

（一）资产名称：洛溪村洛溪食街两侧商铺；

（二）资产类型：物业资产；

（三）资产地址：番禺区洛浦街洛溪村北环路X号（详见附件“洛溪村洛溪食街两侧商铺明细表”）；

（四）交易面积：地上建筑面积X.X平方米，占地面积X.X平方米；

（五）项目经营用途：商业，不允许经营带噪音、污染等行业，用途必须符合法律法规规定和合同约定，不得私自改变用途。

（六）权属证书及相关批准文件取得情况：

1.权属证书：☑无证    □有证，证号：    ；

2X规划许可证：☑无证    □有证，证号：    ；

3.其他：洛溪村集体土地大证粤（X）广州市不动产权第X号。

（竞投人务必注意：拟交易资产如已获取相关权属证书证或批准文件的均在此处以列举方式进行披露，未列举即表明相关权属证书或批准文件未取得，竞投人不得在此后就此提出异议或反悔，否则应承担交易失败的过错赔偿责任。）

（七）消防验收情况：暂未办理消防验收手续，由竞得人自主办理消防验收手续；

（八）合同年限：X年(合同起止时间以实际签订合同约定时间为准)；

（九）免租期：1个月，从X体交付租赁物之日起计；

（十）交易底价：X.XX/平方米/月（含税），以建筑面积计算租金；

（十一）递增方式:租金前五年不变，第六年递增X%，并自第六年起每三年递增X%，每次递增期的租金递增幅度为上一期租金的X%；

（十二）交易保证金：1,50X,XX （大写：XX）；

（十三）合同履约保证金：2,2X,XX（大写：XXXX）；

（十四）交易方式：现场举牌竞投。每次举牌递增1X或其X数倍。

（十五）竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人；

（十六）交易规则：详见《现场竞投项目竞投人须知》；

（十七）竞投地址：Xy: 宋体; font-size: X.Xpt">番禺区禺山西路景观大道沙头街道办事处东侧（番禺区农村集体资产X）；

（十八）项目交付方式：按合同约定交付；

（十九）其他说明：

1、基础设施维护费XX，一次性收取不作退回。

2、竞得人在参与竞投时所交纳的交易保证金XXXX （大写：XX），在合同签订后其中X0XX（大写：XX）自动转为基础设施维护费，剩余220XX（大写：XXXX）自动转为合同履约保证金。合同履约保证金在租赁期满，如乙方没有违约且已结清应缴租金、水电费、垃圾清运费、税费、乙方人员工资等各种费用，且经甲方验收该租赁物后五个工作日内无息返还给乙方。

3、租赁期间，竞得人须在场地交付之日起X天内负责购买租赁场地的责任保险，保险金额不少于XX，并根据租赁年限每年办理续期，保险标的应包括甲方的出租物，并指定甲方的出租物财产保险的受益人为甲方，并交保险单据复印件出租方备案。若竞得人未购买上述保险则视为乙方违约，出租方有权单方解除本合同，如造成甲方损失的，由竞得人承担。

4、竞得人在经营过程中5年内（合同起始日计）签约主体不得变更，5年后如签订主体需要变更的，竞得人需缴纳人民币20X转名手续费/次，且必须向村提交书面申请，并经村股东大会或股东代表大会表决同意方可。

5、租赁物由多个商铺组成，目前由不同使用人在使用，由甲方负责与原承租人解除租赁关系，妥善解决租赁关系终止问题，收回租赁场地后向乙方交付，由此产生的费用，由甲方负担。如乙方同意原承租人继续使用商铺的，原承租人又有租赁意愿，甲方与原承租人解除租赁关系当天，原承租人与乙方同时签订租赁协议后，视为甲方已按时交付该部X场地。

6、乙方应在合同签订后租赁期三个月内建议在番禺区洛浦街行政区域内设立独立核算且具备独X，组X公司，并办理商事登记和税务登记等手续。如果乙方已是番禺区洛浦街行政区域内具备独立法人资格的（含将注册地址变更至洛浦街），则不需要重新设立。本合同乙方享有权利与应承担的义务可作为债务人与乙方共同履行，并签订三方补充协议，但不免除本合同乙方的义务。

7、甲方按现有的用电设备、电力容量交付，若乙方须增加电力容量的，相关申请手续及费用均由乙方自行承担，但须以甲方的名义进行申请，甲方予以配合、协助。现有的及新增的（如果有的话）用电设备、消防设施等均由乙方维修、维护，产生的费用由乙方承担。

8、乙方或乙方委托方需在场地交付之日起3年内，按照甲方提供的《洛溪食街外X概算》（见附件）进行深化设计，对租赁物相关配套进行升级改造（不包含租赁物之间的道路），包括但不限于：食街商铺外立面装饰、灯光、绿化等，总投资金额不低于X（900X）X人民币，该投资金额需双方共同选定第三方有资质机构负责审计认定。如乙方未按时、按《改造效果图》设计要求完成改造的，视为乙方违约处理，每逾期一天按XX向甲方支付违约金，逾期超过X天的，甲方有权解除合同并收回租赁物，同时，乙方无权要求返还合同履约保证金及基础设施维护费等。如乙方未按投资金额约定改造，视为乙方违约，甲方不解除本合同，乙方应将投资金额与X的差额给付甲方。改造期间，竞得人须保证该路段车道的正常通行，不得占用公共的道路设施，不得影响周边楼盘项目住户、村民、企业人员的正常出行。

9、该租赁物X部门对中间道路进行X改的，乙方应给予必要的配合。乙方在经营过程中停车问题自行解决，费用也自行承担。

X、乙方应在签订本协议后一年内完成管道煤气改造，禁止商铺继续使用瓶装燃气。如乙方未按约定完成改造，视为乙方违约，甲方有权解除本合同，或要求乙方承担XX违约金，并要求乙方继续完成改造。

X、未尽事宜，请详细阅读（公告附件大额交易文件中第二章合同格式）。

三、竞投人及其受委托人要求(详见《现场竞投项目竞投人须知》）

四、竞投意向人可按照以下方式实地勘察该项目

以下两种安排只能选其一，在相应“□”打“√”。

☑本次竞投不组织实地查看资产具体位置，标的以实物为准，竞投意向人可自行查看资产的位置及了解基本情况。

□统一勘察时间：____年____月____日至____年____月____日上午9X-XX，下午2X-5X，联系人：Xn>____，联系电话：____，竞投意向人敬请提前联系项目业主单位。其他时间勘察：竞投意向人可以在其他时间自行前往现场勘察。

五、报名其他事项 

（一）本项目仅接受现场报名（不接受邮寄、电话、传真、电子邮件及口头报名）。 

（二）现场报名地址：Xy: 宋体; font-size: X.Xpt">番禺区禺山西路景观大道沙头街道办事处东侧一楼（番禺区农村集体资产X）。

（三）报名需提交的资料：

1.《番禺区区级农村集体资产交易竞投报名表》【可到报名处领取或在番禺区农村集体X下载】。

2.交易保证金缴费凭证原件（加盖银行业务印章的银行回单或银行电子凭证）及复印件（交易保证金需按照交易文件的要求存入指定的交易保证金专用账号）。

3.符合竞投人准入条件所需的证明材料。

4.竞投人身份资料（符合竞投人准入条件的竞投人须按对应类别提供相应身份资料，详见《现场竞投项目竞投人须知》）：

（四）竞投资格确认：

1.竞投人领取《番禺区农村集体资产X竞投资格确认书》，表X初步确认竞投人具备参加有关项目竞投资格，如经复查竞投人有违反《交易公告》、《交易文件》要求和规定之行为X有权取消竞投人已取得的竞投人资格；

2.如区，竞投人可领取《报名预受理确认书》，此《报名预受理确认书》仅作为预受理报名使用，竞投人须在收到区，完成竞投资格的确认，否则视为放弃竞投资格。

（五）其他事项：

1.同一交易编号同一竞投人只能报名一次（因项目延期、中止、原竞得人弃标重启除外）。

2.本交易项目不接受联合体报名。

3..本交易项目交易保证金需通过境内银行转账方式缴交，每一位竞投人须保证交易保证金转账人、竞投人、若竞得后合同乙方须一致。

4.竞投人、竞投人（法人、非法人组织等）的法定代表人、受委托人X办理竞投业务时，需签名的文件都必须由本人亲笔签名，不得使用私章。

5.以自然人名义参加竞投且办理委托报名手续的，在报名现场，受委托人须出示委托人和受委托人的身份证原件供番禺区农村集体资产X工作人员核对，并手持委托人和受委托人的身份证原件和《授权委托书》，由工作人员拍照存档。

6.每个自然人仅可作为同一交易编号项目的竞投人或受委托人一次（因项目延期、中止、原竞得人弃标重启除外）。

7.本项目现场竞投报名结束后，交易机构不再受理授权委托变更申请。

8.竞得人因违规被当场取消竞得资格XX（街）农村集体资产资源X及项目业主方有权共同确认次报价最高者为新竞得人，若该次报价最高者不同意成为新竞得人，应退还其交易保证金。

六、优先承租权主张及确认

享有优先承租权的个人或单位参加竞投的，应于报名期截止前（每逢周五下午及节假日除外）向提交有效证明，如股权证（须盖有经济社公章原件）、原合同（须保证甲方为报名项目的项目业主单位、合同约定租赁面积、地址与报名项目的面积、地址一致）等，，经后方可在竞投中主张优先承租权（逾期不提交的，视为放弃对本项目享有优先承租权）；优先承租权在竞投现场由项目业主单位即时确认并以其确认结果为准，优先承租权的竞得方式详见《现场竞投项目竞投人须知》。

七、交易保证金交纳要求

各竞投意向人在现场报名前必须通过银行转账方式将交易保证金转入以下专用账号，并确保在报名时已到账（即报名期限结束前已到账，如因跨行转账产生的延迟到账后果由竞投意向人自行承担），交易保证金到账之后，还须按照本交易文件第五点报名事项的要求进行现场报名。

（一）专用账户户名：广州市番禺区农村集体资产X

账号：X

开户银行：X

（二）注意事项：

1.填写银行转账单据时应在备注栏注明参加交易项目的交易编号：区集资竞X交易保证金。

2.交易保证金必须以竞投意向人的同名账户通过银行转账，不接受其他任何方式（包括但不限于现金汇款、支付宝、微信、第三方、公证委托等）转账。

3.各竞投意向人报名时未能提供交纳交易保证金的银行回单（加盖银行业务印章的银行回单或银行电子凭证）或交易保证金款项未到账的，将不接受报名。

4.其他事项详见《现场竞投项目竞投人须知》五“交易保证金转账及处理须知”。

八、特别提示

1.有关竞投事项、现场竞投流程、交易结果公示及合同签订、相关交易文件说明、违约违规责任、争议处理原则、其他注意事项详见《现场竞投项目竞投人须知》。

2.本公告附件1、5为涉及竞投人权利义务的重要文件，竞投意向人务必下载并仔细阅读。

九、联系方式

广州市番禺区农村集体资产X

联系电话：X-X

地址：Xy: 宋体; font-size: X.Xpt">番禺区禺山西路景观大道沙头街道办事处东侧一楼（番禺区农村集体资产X）

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十、监督方式：

凡发现竞投中有违规行为的，请如实举报。举报监督电话：番禺区XX-X。                

附件：

1. 《现场竞投项目竞投人须知》

2. 番禺区区级农村集体资产交易竞投报名表（单位），番禺区区级农村集体资产交易竞投报名表（个人）

3. 授权委托书（单位），授权委托书（个人）

4. 项目交易资产现状图片资料及位置示意图

5.《广州市番禺区区级农村集体资产交易文件》

再次特别提示：上述附件1、5为涉及竞投人权利义务的重要文件，竞投意向人务必下载并仔细阅读。

 广州市番禺区农村集体资产X

X年7月X日