2026NCZ002728宁夏老年人服务中心物业服务采购宁夏老年人服务中心物业服务采购的采购需求

一、采购标段&#X; &#X;

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采购计划编号：	XNCZX	项目名称：	宁夏老X物业服务采购
X包名称：	宁夏老X物业服务采购	X包类型：	&#X; &#X; &#X; &#X; &#X; 服务类&#X; &#X; &#X;
采购方式：	公开招标	&#X; &#X; &#X; &#X; 多年期错茬项目总概算&#X; &#X; &#X; &#X;	&#X; &#X; &#X; &#X; X.X&#X; &#X; &#X; &#X; &#X;
&#X; 多年期错茬性项目本年预算:&#X;	&#X; X.X&#X;
报价方式：	总价采购项目	是否属于技术复杂， 专业性强的采购项目：	&#X; 否&#X;
是否为执行国家统一定价标 和固定价格采购项目：	&#X; 否&#X;	是否适宜由中小企业提供：	&#X; 否&#X;
不适宜由中小企业提供的情形：	&#X; （三）面向中小企业预留采购份额无法确保充X供应、充X采购目标实现的情形。&#X;	不适宜面向中小企业证明材料：	&#X; &#X; 宁夏老X物业服务情况说明.pdf&#X; &#X;
报价扣除优惠：	&#X; X&#X;
是否远程异地评审：	&#X; 否&#X;

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&#X; 四、技术要求&#X;

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&#X; 货物类&#X;   服务类&#X;   &#X;

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标的清单(服务类)
序号	品目名称及编码	标的名称	服务内容	数量	单价	服务标准及详细要求	服务期限	备注
1	CX-物业管理服务	宁夏老X物业服务采购	服务内容见采购需求附件	1	X.X	标的1-物业管理服务：服务标准及详细要求见采购需求附件	一年	&#X;

&#X; &#X; &#X; &#X; X类 -->&#X; &#X; &#X;

采购需求附件：

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采购需求附件
X年物业服务采购需求（一年）.doc

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&#X; 六、评审方法及评审细则&#X;

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评标方法：

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&#X; 最低评标价法&#X;

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&#X; 综合评X法&#X;

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评审细则类别：&#X; &#X; &#X; &#X; &#X; 服务类细则类别&#X; &#X; &#X;

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&#X; &#X; &#X; &#X; &#X; 服务类细则类别&#X; &#X; &#X; &#X;
序号	评审项目	权重X	评X标准
1	投标报价	X.X	满足招标文件要求且投标价格最低的投标报价为评标基准价，其价格X为满X。其他投标人的价格X统一按照下列公式计算：投标报价得X=（评标基准价/投标报价）×X。评标委员会认为投标人的报价明显低于其他通过符合性审查投标人的报价，有可能不能诚信履约的，评标委员会有权要求其在评标现场合理的时间内提供书面说明，必要时提交相关证明材料；投标人如不能证明其报价合理性的，评标委员会应当将其作为无效投标处理。
2	物业服务思路及目标承诺	X.X	投标人针对本项目需求内容提供物业管理思路及目标承诺，内容应包括但不限于物业管理X体设想、管理模式、管理思路、目标承诺、保障措施: ①方案包含以上所有内容，物业管理的X体思路清晰、完X、明确、逻辑性强，针对园区物业管理的特殊性，有切实可行的目标策划及承诺；能针对本项目实际管理重点、难点进行X析，提出具体的解决方案，能够完全满足项目实施要求的，承诺中标后购买安全责任险的，得XX； ②方案包含以上所有内容，物业管理的X体思路相对完X、合理，具备一定逻辑性，物业管理目标策划及承诺较为完X，能够基本符合项目实施要求的，承诺中标后购买安全责任险的，得7X； ③方案包含以上所有内容，物业管理的X体思路内容有所偏差，理解与X析不到位，实施方案简略，内容能基本满足本次项目要求的，无承诺的，得5X； ④方案不包含以上所有内容，物业管理的X体思路欠缺、模糊，不够清晰；物业管理目标策划及承诺内容不够完X，不能契合本项目物业管理实际情况，仅部X满足项目实施要求的，无承诺的，得3X； ⑤未提供的不得X。
3	物业管理组织与管理制度方案	7.X	投标人针对本项目需求内容提供物业管理组织与管理制度方案，内容应包括但不限于物业管理机构设置、部门职责、管理制度（工作制度、岗位制度等）、人员培训（技能、服务、礼仪等）、档案管理等： ①管理机构设置非常合理、高效、精简，有明确的部门职责和规章制度。根据以上内容，提供的方案科学合理、日常物业管理和服务过程规范、内容详实，得7X； ②管理机构设置比较合理，部门职责和规章制度较明确。提供的方案基本满足要求，具有可操作性，得5X； ③管理机构设置基本合理，部门职责和规章制度基本明确。提供的方案基本满足要求，可操作性不强，得3X； ④管理机构设置缺失，部门职责和规章制度不够完善。提供的方案仅部X满足项目实施要求的，得1X； ⑤未提供的不得X。
4	特色服务方案	8.X	投标人需对该项目充X理解需求，并针对该项目制定符合该项目的特色服务方案，方案内容应涵盖但不限于：绿化提升方案、园区节日氛围营造方案、特色微景观建设、园区文化建设方案。 ①方案包含以上所有内容，提供的方案涵盖全面，内容详细、具体，编制逻辑清晰、规范，实施方案安排有序，可实施性强，能完全满足本次项目采购需求，能充X考虑用户实际需求的，得 9X； ②方案包含以上所有内容，方案内容相对简略，编制内容具有逻辑性，能概括阐述实施方案，具有可行性，能考虑到用户实际需求，能满足本次项目采购需求的，得7X； ③方案包含以上所有内容，内容有所偏差，理解与X析不到位，实施方案简略，内容能基本满足本次项目要求的，得5X； ④方案不能完全覆盖以上内容，实施方案安排存在瑕疵，内容简单粗略、存在缺漏、描述简单笼统，未详细展开阐述的，得3X； ⑤未提供的不得X。
5	保洁服务管理方案	X.X	投标人针对本项目需求内容制定保洁服务方案，内容应包括但不限于公X路面、湖面栈桥、垃圾清运、管道疏通等不同区域的日常保洁工作流程，服务标准、质量检查和特殊保洁的实施方案等： ①方案包含以上所有内容，方案内容科学全面，能够完全涵盖本次项目所有保洁内容；保洁服务流程清晰周全，能详细阐述各阶段工作任务和实施计划；特殊保洁内容细致，贴合项目实际情况。方案能够充X满足项目实施要求的，得XX； ②方案包含以上所有内容，方案内容描述比较完X；保洁服务流程相对合理，各阶段工作任务和实施计划比较完善，满足项目实施要求的，得7X； ③方案包含以上所有内容，方案内容描述基本完X；保洁服务流程、各阶段工作任务和实施计划简单，基本符合项目实施要求的，得5X ④方案不包含以上所有内容，方案内容不够完X、服务流程描述不够详细具体，各阶段工作任务和实施计划不合理，仅部X满足项目实施要求的，得3X； ⑤未提供的不得X。
6	绿化养护服务方案	X.X	投标人针对本项目需求内容提供绿化养护服务方案，内容应包括但不限于区域内绿化养护、常见病害处理、补植补种、绿化设施管理： ①方案包含以上所有内容，提供的方案涵盖全面，内容详细、具体，编制逻辑清晰、规范，实施方案安排有序，可实施性强，能完全满足本次项目采购需求，能充X考虑用户实际需求的，得XX； ②方案包含以上所有内容，方案内容相对简略，编制内容具有逻辑性，能概括阐述实施方案，具有可行性，能考虑到用户实际需求，能满足本次项目采购需求的，得7X； ③方案包含以上所有内容，内容有所偏差，理解与X析不到位，实施方案简略，内容能基本满足本次项目要求的，得5X； ④方案不能完全覆盖以上内容，实施方案安排存在瑕疵，内容简单粗略、存在缺漏、描述简单笼统，未详细展开阐述的，得3X； ⑤未提供的不得X。
7	维护服务及设备管理方案	X.X	投标人针对本项目需求内容提供维护服务及设备管理方案，内容应包括但不限于供配电设备、照明设备、给排水设备、供暖设备、景观喷泉水系设备、地面等设施维护巡查及其他设施设备管理维护。 ①方案包括以上所有内容，方案内容完X、详细具体、设置合理、可操作性强的得XX； ②方案包括以上所有内容，维护方案基本涵盖采购要求，方案内容完X，内容设置概括，可操作性强，基本满足公共区域设施设备日常维 护需求的得7X； ③方案包括以上所有内容，维护方案内容基本完X，可操作性不强的得 5X； ④方案不包括以上所有内容，维护方案不全面，不能涵盖采购要求有缺漏的得3X； ⑤未提供的不得X。
8	公共安全秩序维护方案	9.X	投标人针对本项目需求内容制定公共安全秩序维护，内容应包括但不限于公共秩序维护、老年人出入管理、监控设施管理、停车管理、园区巡逻等内容： ①方案包括以上所有内容，方案内容全面、合理、科学，逻辑缜密，有详实的工作流程及工作标准，流程清晰完X。方案包括应急处突预案、应急处置演练方案、公共安全教育培训 方案等重点内容。重点内容X析透彻，处置措施得当，充X满足项目实施要求的，得XX； ②方案包括以上所有内容，方案内容比较完X，有重点工作内容，描述较透彻，有工作流程及服务标准，流程较为完善，管理方案具备可操作性，内容描述较全面，符合项目实施要求的，得7X； ③方案包括以上所有内容，方案内容基本完X，有重点工作内容，描述不够透彻，有工作流程及服务标准，流程不够完善，管理方案具备可操作性，内容描述不够全面，基本符合项目实施要求的，得5X； ④方案不包括以上所有内容，方案内容不够完X、重点工作内容不够明晰，可行性不贴合实际需求，工作任务实施计划不合理，仅部X满足项目实施要求的，得3X； ⑤未提供的不得X。
9	消防安全管理方案	9.X	投标人针对本项目需求内容制定消防安全管理方案，内容包括但不限于安全生产管理组织机制、安全生产岗位职责、巡查检查、隐患销号、安全教育培训、消防控制室值班管理、安全生产规章制度和操作规程等内容： ①方案包括以上所有内容，方案思路清晰，内容全面，涵盖消防工作重点内容，可操作性强，充X满足项目实施要求的，得XX； ②方案包括以上所有内容，方案思路比较清晰，内容较为全面，涵盖消防工作重点内容，具有可操作性，符合项目实施要求的，得7X； ③方案包括以上所有内容，方案思路不够清晰，内容不够全面，基本涵盖消防工作重点内容，基本符合项目实施要求的，得5X； ④方案不包括以上所有内容，方案思路不够清晰，内容不够全面，仅涵盖部X消防工作重点内容，仅部X满足项目实施要求的，得3X； ⑤未提供的不得X。
X	应急预案	6.X	投标人针对本项目需求内容制定各类应急处置预案，内容应包括但不限于自然灾害预防与应对火灾、治安、公共卫生、停水、停电等突发事件。 ①应急处置预案科学全面、内容完X、逻辑缜密、措施及流程清晰得当、可操作性强，能够完全满足项目实施要求的，得6X； ②应急处置预案内容比较全面，流程及措施比较清晰、完善，基本符合项目实施要求的，得4X； ③应急处置预案简单粗略、内容片面、阐述不够详细，仅部X满足项目实施要求的，得2X；⑤未提供的不得X。
X	企业业绩	5.X	提供 X年1月1日至投标截止日（以签订合同时间为准）已完成或正在履行的非住宅物业项目业绩，每提供一项业绩得 1 X，满X 5X。（投标文件中提供中标通知书及物业服务合同的复印件或扫描件并加盖公章，否则不得X）
X	人员配置	6.X	1.本项目人员配置满X人，得1X。 2.本项目拟派的物业项目经理需具有3年以上物业服务项目经理或同等岗位3年以上工作经历，具备物业管理相关职业资格。（须提供身份证和职业资格证书，经服务业主单位开具的任职经历证明文件以及近一年任意3个月的社保缴纳证明。）得1X。 3.安全秩序主管具有2年以上消防安全管理相关工作经验，并持有相关职业资格证书。（须提供身份证和职业资格证书，经服务业主单位开具的任职经历证明文件以及近一年任意3个月的社保缴纳证明。） 得1X。 4.本项目其他持证人员要求为X人持有高压电工或低压电工特种作业操作证；6人持有消防设施操作员证（中级及以上）。1人持有电梯管理员证。（以上持证人员需要提供身份证、资格证书和近一年任意 3 个月的社保缴纳证明。）齐全得3X，一类证不全扣1X。 投标文件中提供清晰的复印件或扫描件并加盖公章，否则不得X。
合计：		X.X	&#X;

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