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徐州嘉创房地产开发有限公司2025-7号地块住宅项目的招标公告
采购与招标网 ,市政房地产建筑 江苏 2026-07-28
- 采购商：
- 公告类型： 公告
- 采购方式： 国内招标
- 项目编号： EX
- 项目地区： 江苏省
- 截止时间： X-X-X XXX
招标公告 已参与
招标公告
EX*********X*********（标段编号）
1.招标条件
本招标项XX-7号地块住宅项目（项目名称）已由徐州经济技术开发区管委会（项目审批、核准或备案机关名称）以徐开经发备〔X〕X号（批文名称及编号）批准建设，项目业X，招标人X，建设资金来自国有非政府投资（资金来源），项目建设采用：?自建□代建□集中建设。项目已具备招标条件，现对该项XX-7号地块住宅项目施工总承包一标段（标段名称）的施工进行公开招标XX公司（招标代理机构名称）受招标人的委托具X的施工招标事宜。
2.项目概况与招标范围
2.1 标段名称XX-7号地块住宅项目施工总承包一标段；
2.2 建设地址：X2.3 建设内容：本项目建设商品住宅、社区用房和物业管理用房等设施，总建筑面积约X.X平方米（地下建筑面积约X.X平方米），同时配套建设给排水、供电、道路、绿化、停车场等附属设施；
2.4 质量要求：合格；
2.5X规模：本项目一标段总建筑面积X.X?，拟建建筑包括：住宅1#、2#、3#、4#、5#、6#，配套设施：大门、配套用房、装修垃圾及大件物品收集房、3#配电室、1#配电室、工具间、开闭所及生活垃圾X类收集点等，地下车库非人防区、人防区。
2.6X合同估算价（X）：一标段约XX
2.7X及招标范围说明XX-7号地块住宅项目施工总承包一标段，包括但不限于XX、地下XX、XX，具体施工X量清单及施工图纸所含全部内容。
2.8X类别和技术复杂程度：
X类别：□小型 □中型 □大型 ?特大型□X：
项目技术复杂特征描述
2.9 工期：一标段X日历天
2.X 是否属于X：
?否
□是
2.X.1是否专门面向中小企业预留：
□是
□否：（不专门面向中小企业采购的原因及适用条款）
2.X.1.1面向中小企业预留的实施方式：
□本标段X体面向中小企业。
□本标段以联合体形式面向中小企业。
□本标段以X包形式面向中小企业。
2.X标段X共X为两个标段，本公告为一标段。
每个投标人可以同时参加本项目两个标段的投标与评标，但每个投标人只能获得一个标段的中标资格。本项目按一、二标段顺序依次评审，已被推荐为第一中标候选人的投标人可参与后一标段评标、定标，但不能再次中标，如为联合体投标，前一标段联合体各方单位均不得在后一标段再次中标。
3.投标人资格要求
3.1投标人资质类别和等级：投标人须X施工总承包X级(含)以上资质（如为联合体投标，是指牵头人和联合体成员），并在人员、设备、资金等方面具有相应的施工能力；
3.2拟选派项目负责人专业及资质等级：投标人拟派项目负责人须X专业X级(含)以上注册建造师资格（如联合体投标，项目负责人为联合体牵头人单位的人员），《建筑施工企业安全生产考核合格证书》（B证）；
3.3资格审查必要条件：
3.3.1投标人具有独立承担民事责任的能力；
3.3.2投标人的资质类别、等级和项目负责人注册专业、资格等级符合国家有关规定；
3.3.3以联合体形式投标的，联合体的资格（资质）条件必须符合招标文件要求，并附有共同投标协议；
3.3.4投标人具备安全生产条件，并取得安全生产许可证（相关规定不作要求的除外）；
3.3.5项目负责人必须满足下列条件：
（1）项目负责人不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业（同时在两个及以上单位签订劳动合同或交纳社会保险或将本人执（职）业资格证书同时注册在两个及以上单位）；X担任法定代表人，不得是个体工商户经营者；X担任公司董X法定代表人、董事、监事、高级管理人员的变更信息以国家企业信用信息公示系统的变更备案信息为准：
（2）项目负责人是非变更X；或项目负责人是变更X；或因非承包方X项目停工超过X天（含），经建设单位同意的；或项目负责X，X与本XX项目、同一项目批文、同一施工地点X段发包或X期施工的情X规模在项目负责人执业范围之内。
3.3.6投标人不得有招标文件第二章投标人须知第1.4.3项规定的情形。
3.4资格审查可选条件：
?3.4.1□企业 ?项目负责人 承X；
（注：除法律法规规定的项目负责人业绩不予认可的情形外，以下情形也不予认可：（1）项目负责人业绩不是投标人承担的；（2）合同履行时，项目负责人不具备注册建造师资格或者超越注册建造师执业规模范围执业的；（3）项目负责人未取得建筑施工企业项目负责人安全生产考核合格证书的；（4）项目负责人违反规定同时在两个及X项目上担任项目负责人的。）
□3.4.2自年月日以来（近2年内），投标人和拟派项目负责人没有因串通投标、弄虚作假、以他人名义投标、骗取中标、转包、违法X包等违法行为受到建设等有关部门行政处罚的；
□3.4.3自年月日以来（近1年内），投标人没有无正当理由放弃中标资格（不含项目负责人多投多中后放弃）、不与招标人订立合同、拒不提供履约担保情形的；
□3.4.4自年月日以来（近5年内），投标人或者拟派项目负责人在招标X中没有履约评价不合格的，履约评价不合格的名单如下：
?符合法律法规规定的其他条件：（1X实行电子化招投标，投标人、拟选派项目负责人必须在投标文件递交截止时间前已录入“江苏省公共资源交易经营主体信息库系统 ”（如为联合体投标，包括牵头人和联合体成员）。
（2）根据《关于在我省国有X建设项目招标投标中应用建筑业企业资质动态监管结果有关要求的通知》（苏建招办〔 X 〕2号文），投标人在资格预审申请文件递交截止时间当日及投标文件递交截止时间当日，本次招标所需建筑业企业资质动态监管结果处于不合格状态的，将作为资格审查不通过处理。企业动态资质查询信息以XX（***.jiangsu.gov.cnX/gcszh/SzjsWorkQY/normal/enterprise/index）”发布的信息为准。（如为联合体投标，包括牵头人和联合体成员）。
3.5X?接受□不接受联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：如为联合体投标，联合体成员总数不能超过3家，联合体的资格(资质)条件必须符合招标文件要求，应满足招标文件第二章投标人须知第1.4.2项的规定。
□3.6以联合体形式或X包形式面向中小企业的实施方式及预留份额：
□以联合体形式预留。联合体中中小企业承担的合同份额需达到%及以上，且在共同投标协议中明确。
□以X包形式预留。若为大型企业中标，须将%及以上的非主体、非关键性工作X包给一家或者多家中小企业，且在投标函中作出承诺。
□3.7X体面向或以联合体形式面向中小企业预留份额的，中小企业需提供《中小企业声明函》
4．资格审查办法
本次招标采用资格后审 方式进行资格审查，资格评审标准详见招标文件第三章。
5．评标办法
本次招标采用综合评估法（两阶段评审），评标标准和方法详见招标文件第三章。
| 2.3.2 | 评标基准价计算方法 | 一、评标基准价计算方法： ?招标人直接选择方法五作为评标基准价的计算方法； □在投标文件开启（解密）后，由从以下方法×、方法×（方法一至方法四中任选不少于两种）中随机抽取一种。 ?方法五X合成法。 评标基准价=(A×X%＋B×X%＋C×X%)×K A=最高投标限价×(X%－下浮率Δ）； B=在规定范围内的评标价除C值外的任意一个评标价，随机抽取确定；抽取方式：若评标价在A值的X%（及以上）范围内，则该类评标价不纳入B值抽取范围；若在A值的X%-X%（含）、X%-X%（含）范围内，则在两个区间内各抽取一个评标价，与在A值的X%以下至规定范围内的其他评标价合并后作为B值抽取范围。若按上述办法未能抽取B值，则在规定范围内的任意一个评标价（除C值外）中随机抽取B值； C=在规定范围内的最低评标价； 规定范围内：评标价算术平均值×X%与最高投标限价×X%之和下浮X%以内的所有评标价； 下浮系数K、下浮率Δ在开标阶段按下表取值范围内随机抽取 ，B在评标阶段抽取。 本次招标项目下浮率ΔX类为X X类取值范围下浮系数KX%、X.5%、X%、X.5%、X%、X.5%、X%下浮率ΔX6%、7%、8%、9%、X%、X%、X%装饰装修、建筑幕墙X8%、9%、X%、X%、X%、X%、X%、X%X9%、X%、X%、X%、X%、X%、X%、XX%、X%、4%、X%、X%、X%、X%、X%、XX%、X%、X%、X%、X%、X%、X%、X%、X%上述方法五最高投标限价和评标价均应X暂估价（含税金）后参与计算和抽取；应扣X暂估价（含税金）为X*****.XX，开标时不再另行计算。 二、特殊情形下，评标基准价调X方式： □评标结束后，评标基准价不因招投标当事人异议、投诉、复核或者复议以及其他任何情形而改变。 □评标结束后，除确认存在评审或计算错误外，评标基准价不因招投标当事人异议、投诉、复核或者复议以及其他任何情形而改变。 ?评标结束后，除确认存在计算错误外，评标基准价不因招投标当事人异议、投诉、复核或者复议以及其他任何情形而改变。 三、如采用两阶段评标，未入围第二阶段评审的单位不参加评标基准价计算。 | |||
| 2.3.3 | 投标报价的偏差率计算公式 | 偏差率=X%×（投标人报价－评标基准价）／评标基准价 | |||
| 详细评审 | |||||
| 条款号 | 评X因素 | 评X标准 | |||
| 2.3.4(1) | 施工组织设计评X标准 | 施工组织设计 评X评审 | （1）评标委员会对各投标人的施工组织设计按照以下评审要点进行评X，施工组织设计中除缺少相应内容的评审要点不得X外，其他各项评审要点得X不应低于该评审要点满X的X%（不包含第（3）项篇幅扣X和项目负责人陈述及答辩）。 （2）施工组织设计各评X点得X应当取所有技术标评委评X中X别去掉一个最高和最低评X后的平均值为最终得X。 （3）篇幅要求： ?施工组织设计各评X点篇幅要求如下，每超过1页的，扣0.1X。 □施工组织设计总篇幅要求如下，总篇幅不超过X 页，每超过1页的，扣0.1X。 （4）施工组织设计（含项目负责人现场答辩）采用暗标，内容、文字均不得出现投标单位名称、相关人员姓名等和其他可识别投标人身份的字符、徽标、人员名称等。 | ||
| 评X因素 | 页数要求 | X值 | |||
| ?总体概述：根据本标段施工组织总体设想、方案针对性及施工段划X | 不超过5页 | 1X | |||
| ?本标段施工现场平面布置和临时设施、临时道路布置 | 不超过4页 | 2X | |||
| ?本标段施工进度计划和各阶段进度的保证措施 | 不超过X页 | 2X | |||
| ?本标段施工过程各阶段质量安全的保证措施及扬尘污染防治的保证措施： | 不超过X页 | 2X | |||
| ?本标段劳动力、机械设备和材料投入计划 | 不超过X页 | 2X | |||
| ?本标段关键施工技术X项目实施的重点、难点和解决方案 | 不超过X页 | 2X | |||
| ?本标段新技术、新产品、新工艺、新材料应用 | 不超过X页 | 1X | |||
| ?BIM等信息技术的使用： 1、编制施工阶段BIM实施方案（0.4X） 根据本标段特点，编制可行的BIM实施方案，罗列出BIM实施重点 及能起到的预期效果。要求方案具有针X成功案例相关数据、资料、图片补充说明（PDF）。 2、制作本标段单体住宅楼模拟生长动画（0.4X） 结合不同的施工阶段以及工期计划，进行项目施工全过程动态模拟，提前预知施工难点和安全管理重点，并提出切实可行的优化建议。 3、机电管线优化漫游动画（0.2X） 针对本标段地下室，制作机电管线优化前、后对比X析动画与优化后机电漫游动画。 4、室外综合管线施工模拟动画（1X） 对本标段室外综合管线进行施工模拟动画，包括但XX、给水管道、强弱电管线、室外绿化X，对室外管线施工工序、交叉施工、开挖防护、管线避让、铺装衔接及管线保护等重点编制进行施工模拟动画。 注：（1）“BIM 等信息技术的使用”应按照暗标要求制作，通过系统大附件模块上传。 （2）BIM信息技术的使用以PDF和视频（视频以MP4格式）格式提供视频总长不超过4X钟。 | 2X | ||||
| ?项目负责人陈述及答辩： 答辩要求：投标人委派项目负责人参加答辩时，项目负责人携带企业授权委托书原件、本人有效期内的二代身份证原件及有效期内的注册建造师证书复印件加盖单位鲜章参加答辩，核验材料不齐全或未在规定时间内签到的视X答辩，答辩X作 0 X处理。不参与建造师答辩的投标人只须参加远程不见面开标解密。 答辩地址：X排好之后，再现场通知答辩人员按要求进行答辩）。 答辩时间X 年8月X日 签到时间X 年8月X日 X点 X X 联系人：X> 联系电话X*********/X********* 项目负责人答辩评X标准： 项目负责人答辩：采用纸质书写，共4题，每题0.5X，答题时长总计XX钟，由评标委员会（除招标人外）根据项目情况现场随机出题。开标现场由各投标人所派项目经理抽取答辩序号，项目经理在书面答辩时只在答卷上书写答案；有其他标记的，该答卷作废按 0 X处理。 ①未按时参加陈述及答辩的，或者答卷序号错误、有其他标记的或者陈述及答辩内容与标准答案不相关的，该项不得X。 ②评标委员会拟定答辩题目时，应同时明确答案及得X点。 | 2X | ||||
| 2.3.4(2) | 投标人业绩评X标准 | ?X业绩 □项目负X业绩 | 投标人（如联合体投标，需为联合体牵头人单位）自X年7月1日以来承XX总承包（或施工）业绩，每提供一项得1X，满X2X。 X总承包和X业绩：单项合同金额在XX（含）及以上的X(不含厂房、仓库等工业X总承包（或施工）业绩。类似业绩以“江苏省公共资源交易经营主体信息库系统”（https://X.X.X.XX//jsztk/#/login?redirect=/）”中链接的业绩为准。业绩证明材料需提供中标X总承包合同（或施工合同）及竣工验收证明【直接发包X总承包合同（或施工合同）、竣工验收证明】。业绩证明材料还需提供在住房城乡建设部全国建筑市X（以X”）公布的该项目基本信息数据（等级需达X页截X业绩的竣工验收证明须有建设单位、设计单位、监理单位、施工单位等相关责任主体法人公章。时间以竣工验收证明为准，业绩要求的造价等量化指标如有不一致的情况，按以下要求执行：造价金额以合同中注明的金额为准，如以上材料无法X业绩相关指标要求的，则须提供建设单位或主管部门盖章的证明材料扫描件。资格审查业绩不参与评X。 | 2X | |
| 2.3.4(3) | 投标报价评X标准 | 投标报价评审 | 评标价等于评标基准价的得XX，评标价偏离评标基准价的相应扣减得X，评标价相对评标基准价每偏离1%，扣减一定的X值，每偏高1%扣0.9X，每偏低1%扣0.6X，偏离不足1%的，按照插入法计算得X。 | XX | |
6.招标文件的获取
6.1招标文件获取时间为X年7月X日至X年8月4日X时XX。
6.2招标文件获取方式：投标人登录“电X”获取，本招标公告及招标文件中“电X”是指：徐州市公共资源电X（http://X.X.X.XX/tpbidder） 。
7.投标文件的递交
7.1 投标截止时间为X年8月X日X时XX。投标人在投标截止时间前，登录“电X”，递交投标文件。
7.2以联合体形式投标的，由联合体牵头人完成投标文件递交。
7.3逾期未完成投标文件递交，“电X”将拒绝接收。
8.其他要求
8.1X采用远程不见面开标方式，在开标过程中遇到问题，请及时联系技术支持客服电话，电话为X***********。
8.2投标人存在串通投标、以他人名义投标、弄虚作假等违法违规行为，或者无正当理由放弃投标、中标资格，招标人有权拒绝退还其投标保证金。
9．发布公告的媒介
9.1本次招标公X（***/）、“徐州X（***cn/）上发布；
9.2本次招标公告为第1 次发布。
X.联系方式
X.1招标主体
| | |
| 地址：X | 地址：X/tr> |
| 联系人：Xp> | 联系人：X百麒 |
| 电话X********* | 电话X***********/X****** |
| 传真：/ | 项目负责人：Xp> |
| 邮编X | 传真X*********** |
| 电子邮箱：/ | 邮编X |
| 电子邮X |
X.2相关部门
招投标行政监督部门：徐州经济技术开发区招投标管理办公室（经开区龙湖南路X号X室）
联系电话X***********，电子邮X X.3异议渠道 异议和投诉执行苏建规字【X】4 号文，在徐州市公共资源电X提出，不接受纸质异议和投诉； 异议联系人：X系方式X***********。 招标人或者其委托的招标代理机构 （盖单位公章）：
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会员办理咨询:400-006-6655转1。
业务咨询:400-006-6655转1。
入会咨询:400-006-6655转1。
客户服务:400-006-6655转7。
发布信息:400-006-6655转2。
