深圳市龙岗区吉华街道布吉一村工业区城市更新项目合作开发项目交易公告

根据 《关于加强深圳市集体企业要素交易工作的指导意见（试行）》（深集资规〔X〕1号）、《深圳市集体企业土地资产处置操作指引（试行）》（深集资规〔X〕6号）、X合作公司集体产权交易监督管理办法》（深龙府办规〔X〕1号X集体用地开发和交易监管实施细则》（深龙府办规〔X〕2号）、《深圳市龙岗区国资X集体用地合作开发和交易的通知》（深龙国资〔X〕X号 ）等相关规定， 深圳市龙岗区吉华街道布吉一村工业区城市更新项目合作开发项目 项目（以下简称：本项目）已经获得相关批准，X公司龙岗X”）采用 公开招标【交易方式】 欢迎有意向的投标人参与本项目投标。

一、项目基本情况

（一）项目编号: JTYSJY-LG-X-X

（二）项目名称： 深圳市龙岗区吉华街道布吉一村工业区城市更新项目合作开发项目

（三）集体企业:X

（四）招标人（招商方）X

（五）项目概况:

1、项目位置

位于深圳市龙岗区吉华街道布吉一村工业区，邻近地铁5号线“长龙”地铁站。项目X体位置：东至吉华路，西至相邻私宅，北至相邻工业区。

2、背景情况

X年5月4日，根据深圳市龙岗区X出具《深圳市龙岗区X关于吉华街道布吉一村工业区申请纳入城市更新单X计划的复函》（深龙更新函[X批准同意纳入《X年龙岗区城市更新单X计划第二批计划》。

3、土地权属情况（建设用地的基本情况）

项目拟更新单X用地范围面积为X,X.X㎡，拟拆除范围用地面积为X,X.X㎡，其中拟拆除范围内属于招商方拥有的国有已出让用地6,X.X㎡，两规处理用地（工业）X,X.X㎡,非农建设用地面积X,X.X㎡（与国有已出让用地重叠6,X.X㎡，与已办产权登记用地重叠6,X.X㎡，其余部X与未完善征（转）手续用地重叠），未完善征(转)手续用地X,X.X㎡。另拆除范围外更新范围内有X,X.X㎡土地为招商方所有的未完善征(转)手续用地。X个更新范围内招商方拥有的土地面积合计为X,X.X㎡。

4、地上建筑物情况

本项目集体土地范围内的现状物业主要为工业及配套、商业、旅馆等，其中：招商方拥有的永久性建筑面积合计为X,X.X㎡，临时性建筑水平投影面积为7,X.X㎡；私人或企业拥有的永久性建筑面积合计为X,X.X㎡,临时性建筑水平投影面积为X.X㎡。目前一期（北区）涉及招商方拥有的永久性建筑物面积合计为X,X.X㎡，已全部提前拆除并完成土地移交工作；二期（南区）涉及招商方拥有的永久性建筑物面积为X,X.X㎡，目前二期招商方拥有的永久性建筑物除涉及历史遗留问题物业（建筑面积合计为5,X.X㎡，其中编号X-X建筑物2,X.X㎡、7-X建筑物1,X.X㎡、X-6建筑物1,X.X㎡、X-X建筑物X.X㎡，X-X建筑物X.X㎡，X-X建筑物X.X㎡，X-X建筑物X.X㎡）未移交外,其余建筑物已移交给XX”）及X（以下简称“百悦盛公司”）。

5、项目拟规划情况

项目规划指标

《住宅项目规范》及《关于进一步规范城市更新项目管理有关事项的通知》等相关文件要求，后续规划指标可能会发生X部门正式审批结果为准。

二、投标人的资格要求（投标人应符合以下所有资格条件）：

1.投标人（或其控股母公司）具备相应的房地产项目开发资质（证明材料：投标人须提供住房和城乡建设主X在有效期内的房地产开发资质证书复印件。）

2.投标人须承诺后续开发阶段符合国家房地产开发企业资质管理的相关规定，与本项目开发规模、项目定位相适应（证明材料：出具《承诺函》，承诺在后续开发阶段符合国家房地产开发企业资质管理的相关规定，且与本项目开发规模、项目定位相适应，格式自拟。）

3.投标人净资产规模在人民币1X以上，且企业负债率不高于X %（证明材料：投标人须提供经审计的X年年度财务审计报告或资产负债表时点为投标截止之日前三个月内的财务审计报告复印件。）；

4.投标人和控股母公司具有良好的诚信记录，即未被列为失信被执行人和严重失信主体名单。（证明材料：同时提供以下两项证明材料：（1）X在公告期内通过“信用中国”查询失信被执行人和严重失信主体名单情况截图，如投标人未提供或提供X在评审现场查询为准；（2）投标X站X之间股权关系的股东信息截图。）

备注：

1、不接受联合体投标；

2、控股母公司是指其出资额占投标人资本总额超过百X之五十或者X占投标人股本总额超过百X之五十的股东；

3、投标人使用控股母公司的开发资质参与竞投X盖章的资X出具的书面担保函，同意对投标人在《合作开发协议》和搬迁补偿安置协议(如有)中的全部责任和义务向招商方承担连带责任。

4、上述所有证明材料均须加盖投标人公章。

三、公告期限

X个工作日（X年X月X日 X时XX --- X年X月X日 X时XX）

四、招标文件获取

1.时间: X年X月X日 X时XX --- X年X月X日 X时XX

2.地址：Xstyle="margin-top: 0.Xpt; margin-bottom: 0.Xpt; margin-left: 0.Xpt; text-indent: X.Xpt; text-autospace: ideograph-numeric; line-height: X%">3.深圳交易集团集体企业要素交易系统-系统用户手册（意向方）：***yfw/details.html?contentId=X

4.集体企业电子标书查看工具安装包：***yfw/details.html?contentId=X

5.集体企业要素投标工具安装包***yfw/details.html?contentId=X

五、递交投标文件截止时间、开标时间和地点

1.投标文件递交方式X上投标，采用电子投标文件。投标截止时间及投标时间均以公告为准。

2.投标截止时间: X年X月X日 X时XX

3.投标文件要求:

详见招标文件。

  4.开标时间: X年X月X日 X时XX

  5.开标地址：Xp style="margin-top: 0.Xpt; margin-right: 0.Xpt; margin-bottom: 0.Xpt; text-autospace: ideograph-numeric; line-height: X%">  6.评标时间： X年X月X日 X时XX

7.评审地址：Xp style="margin-top: 0.Xpt; margin-bottom: 0.Xpt; margin-left: 0.Xpt; text-indent: X.Xpt; text-autospace: ideograph-numeric; line-height: X%">六、本次招标的有关X站及媒体发布

1X站/媒体: 深X、集X、集体企业要素交易系统

2.重要提示:

投标人有义务在交易活XX站公布的与本次交易项目有关的信息视为已送达X恕不再另行电话通知各投标人。

七、交易保证金的收取、处置方式及违约情形（如有）

（一）交易保证金金额: 本项目的交易保证金人民币X（小写：￥5,X,XX）。

（二）交易保证金收取方式: 交易保证金可以以银行转账或者金融机构、保险机构出具的保函等形式缴纳。

（三）交易保证金交纳截止时间: X年X月X日 X时XX

（四）交易保证金交纳方式: 1.银行转账：通过系统虚拟子账户缴纳；2.金融机构出具的保函：可以通过集体企业要素交易系统“我的投标情况--申请电子保函”模块直接发起电子保函申请。保函有效期应当符合招标文件要求，保函索赔情形应符合招标文件中交易保证金不予退还情形。

（五）交易保证金处置方式:

1.未被确定X在交易结果公示期满无异议或异议不成立后由交易系统在一个工作日内无息原路退回。

2.中标人向交易集团交纳交易服务费且合同签订后，中标人的交X提供双方签署的项目合同和履约保证金转账凭证(或招商方和中标人共同提X确认同X无息原路退回：

3.中标人如有需要，可将交易保证金转为XX收到申请后的三个工作日内，将交易保证金转为履约保证金。

（六）违约情形:

中标（成交）人有下列行为之一的，视为违约，将根据相关法律法规规定、交易文件约定、委托协议约定、招商方关于保证金书面处置意见，对保证金进行处置，包括取消中标（成交）人资格，已交X在扣除交易服务费后，按照招商方要X造成损失的，中标（成交）人应当依法承担相应赔偿责任：

1、在交易公告规定的投标/响应截止后撤销交易文件或者作出撤销交易实质行为的；

2、在被确定为成交人后无故放弃中选资格或存在未按交易文件要求签订合同等不参与后续交易活动情形的；

3、经相关主管部门或评审委员会认定响应方之间相互串通、影响公平竞争的；

4、经相关主管部门或评审委员会认定响应方提供虚假主体材料或证明文件的；

5、存在其他违法违规或违反交易文件约定情形的。

交易保证金金额X损失的，集体企业和交易集团可以向存在过错的投标人、成交人、中标人进行追偿。

八、交易方式

1、本项目采用评定X离方式，评审方法为“定性评审法”，定标方式为“自定法”。

2、定标最终决策权：股东代表大会授权的定标委员会根据定标规则直接确定合作方。

3、评审委员会的组成和运作方式：由招商方代表和外部专家组成，共7人，其中：招商方代表2人，外部专家5人。招商方代表由招商方董X在专家库中随机抽选。评审委员会按照招标文件规定的各项因素X价格定性评审，对各投标文件是否满足招标文件实质性要求提出意见，指出投标文件的优点、缺陷、问题以及签订合作协议前应注意和澄清的事项，并形成评审报告。所有递交投标文件且不被判定为无效的投标人，均推荐为中标候选人。

4、定标委员会的组成：共5人，从集体资产管理委员会、董事会、监事会成员和股东代表中选定，具体选取规则由股东代表大会授权董事会确定。定标时，应邀请社区党委、纪委成员代表对定标过程进行见证监督，并邀请街道监管机构的代表列席。

5、因质疑或投诉成立导致交易结果无效的，合格投标人符合规定数量时，定标委员会可以从合格的候选中标人中另行确定中标人。

九、其他补充事项

1.疑问提出截止时间: X年X月X日 X时XX

2.澄清答疑截止时间: X年X月X日 X时XX

关于异议的联系方式，详见本公告“联系方式”，其他要求，详见《招标文件》。

3.特别说明

本次公开招标的行为是依照《关于加强深圳市集体企业要素交易工作的指导意见（试行）》（深集资规〔X〕1号）、《深圳市集体企业土地资产处置操作指引（试行）》（深集资规〔X〕6号）、X合作公司集体产权交易监督管理办法》（深龙府办规〔X〕1号X集体用地开发和交易监管实施细则》（深龙府办规〔X〕2号）、《深圳市龙岗区国资X集体用地合作开发和交易的通知》（深龙国资〔X〕X号）规定X公司龙岗X公司）负责交易程序的组织工作。集体企业在项目公告及招标文件中关于集体用地土地使用权交易的描述情况是其真实的意思表示，集体企业保证本次公开招标的用地是指集体企业依法享有土地使用权的土地。因本项目集体用地前期历史原因，或集体企业对该集体用地土地使用权交易描述情况存在的瑕疵、与第三方签订的协议等引起的一切法律诉X无关。

4.服务费收费标准

交X公司（深圳公共X）业务收费标准的通知》（深交易〔X〕X号）标准计算，由中标人进行支付，中标人未交纳交易服务费的，取消中标资格，将中标人交易保证金扣除交易服务费用后余额划转至招标人账户。

十、特别事项说明及风险提示

1、X年1月X日，招商方与百合集团签订《城市更新项目X向相关部门申请作为项目更新改造的申报主体和实施主体并向招商方支付本项目保证金人民币X（￥X,XX（百合集团的全资子公司）负责完成项目的前期服务工作。

2、合作方在合作过程X、百悦盛公司于X年X月X日就东方城地块补偿事宜签订的《协议书》及《补充协议书》中的全部约定。

3、根据招商方与深圳市龙岗区吉华街道办事处X年签订的《深圳市龙岗区城市化转地适当补偿协议书》，招商方已移交项目一期包括东方城用地等作为公共X用地，移交用地方案号为GJH-X,面积为X.X亩(X.X㎡)，具体范围内容详见《深圳市龙岗区城市化转地适当补偿协议书》。

4、招X于X已与本城市更新项目内部X私人业主签署了《搬迁补偿协议》，且项目一期（北区）内建筑物X、市政道路等公共配套设施用地已完成土地移交工作，合作方须在支付X及百悦盛公司就已移交的物业自行商议移交工作问题。

5、意向合作方已与项目范围内部X建筑物权利人（对应建筑面积X,X.X㎡）就补偿安置事宜达成初步共识，拟定按建筑面积1X回迁住宅物业并按毛坯标准交付（具体交付标准按交房时的政策执行），并支付总额为人民币5,XX的装修补助,具体事宜以双方签订的《搬迁补偿安置协议为准》。为保障项目开发建设的连贯性与合规性，后续确定的正式合作方须严格遵循该拟定补偿标准，与相关权利人协商签订补偿安置协议。若正式合作方在协商补偿过程中提出低于上述标准的方案，或未能按约定标准与权利人签订补偿安置协议，招商方有权单方面解除合作开发协议，并不予退还合作方已缴纳的履约保证金。由此产生的一切法律责任、经济纠纷及项目延误损失，均由合作方自行承担。

6、本合作开发方案确定的招商底价所对应的回迁物业总建筑面积X,X㎡（其中住宅裙楼商业X,X㎡、集中商业3,X㎡、办公X,X㎡）为招商方应X配的最低物业面积，该面积为不可削减的保底权益（但符合第七条等价值置换约定情形除外）。若任何第三方（包括但不限于项目范围内其他权利主体、历史相关权利人等）就本项目向招商方主张与本方案第二条中集体资产相关的任何权益（包括但不限于物业X配、货币补偿、土地权益等），均由合作方负责全权处理并解决，招商方仅提供必要协助。由此产生的一切补偿费用、纠纷解决费用及相关法律责任，均由合作方承担，确保招商方实际获得的回迁物业面积不低于上述最低标准，且不因此遭受任何损失。

7、本项目存在意向合作方，所产生的前期费用、合理利润由合作方承担。根据《深圳市X关于深X布吉一村工业区城市更新单X项目总投资的审验报告》，截X已投入前期费用为X,X,X.XX，前期工作事项应获得的合理利润（X%X已投入的前期费用及合理利润合计为X,X,X.XX（以下简称“费用一”）。

根据《X年1月1日至X年5月X日布吉一村工业区城市更新单X项目前期费用明细表》，X年1月1日至X年5月X日期间，百悦盛公司发生前期费用X,X,X.XX，按X%计取合理利润为7,X,X.XX，本阶段前期费用及合理利润合计X,X,X.XX（以下简称“费用二”）。上述费用一、费用二合计X,X,X.XX。

自X年5月X日至《合作开发协议》签订之日期间的过X按《吉华街道布吉一村工业区城市更新单X一期用地范围内建筑物提前拆除确认协议》、《深圳市龙岗区布吉西环路布吉一村工业区城市更新单X项目（南片区暨二期）物业提前移交协议书》及东方城地块于X年X月X日签订的《协议书》约定的标准向招商方继续支付过渡期安置补偿费，不足一个月的按当月实际天XX未支付部X，由合作方向招商方直接支付。

自X年5月X日至《合作开发协X所支付的前期费用，以招商方委托的第三方专业机构出具的专项审计报告为准，并按该期间的前期费用的X%计算合理利润。（以下简称“费用三”）。

8、项目涉及的历史遗留问题物业（包括但不限于测绘编号X-X、7-X、X-6、X-X、X-X、X-X、X-X、X-X、X-X号等物业）的补偿工作，由合作方负责解决，并承担相应的补偿费用。招商方提供必要的协助，确保补偿工作顺利开展。

9、合作方在投标过程中具有以下情况之一，招商方有权取消其项目合作资格，履约保证金不予退还：

（1）被纪检监察部门立案调查，违法违规事实成立的；

（2）隐瞒真实情况，提供虚假资料等弄虚作假的；

（3）实施不正当竞争行为，排斥其他供应商参与竞争的；

（4）抗拒主管部门监督检查的；

（5）实施商业贿赂行为的。

X、关于变更项目范围内的集体用地权利主体的所有工作由合作方负责，招商方给予协助。合作方应对集体用地纳入城市更新项目相关政策有充X认识，自行判断项目的可行性，若由此产生额外费用或造成项目无法推进或导致项目受阻等问题，风险概由合作方自行承担，已经发生的全部费用和税金均由合作方自行承担。

X、合作方未能如约履行合作开发协议约定的义务，招商方单方解除合作开发协议的，项目履约保证金的扣除情形及方式按照合作开发协议规定处理，自合作开发协议生效以来已发生的全部费用和税金由合作方自行承担，招商方不予赔偿，招商方可另行引进新的合作方。

X、本合作开发方案中所涉及的货币均为人民币。

十一、招商底价

招商方以回迁物业补偿的方式进行招商合作，招商底价为人民币X（小写：人民币1,X,X,XX），具体如下：

物业回迁：招商方应获得的回迁物业总建筑面积为X,X㎡，其中：住宅裙楼商业1-4层建筑面积X,X㎡、集中商业第4层建筑面积3,X㎡、办公建筑面积X,X㎡。

备注：本表所列回迁物业所对应的建筑面积，均按上述评估单价折算X最终审批的建筑设X建设施工等因素产生楼层、面积误差，可按等价值置换原则予以调X，各楼层面积对应的具体评估单价以街道备案的房地产估价报告、可行性研究报告载明单价为准，相关调X事宜另行签订书面协议约定。

十二、履约保证金

1、本项目履约保证金确定为人民币X（￥X,X,XX）。履约保证金在《中标通知书》发出之日起X个工作日内由中标方支付给招商方。

2、如百合集团或

3、如非百合集团或成为合作X前期交纳的X（小写：￥X,X,XX）合作意向保X另行协商）。合作方应向招商方支付X（￥X,X,XX）履约保证金，其中X（小写：￥X,X,XX）履约保证金需转账至招商方指定账户，剩余X（小写：￥X,X,XX）履约保证金可采用无X控股的金融机构保函等方式缴交，并应在《中标通知书》发出之日起X个工作日内缴交完毕。

4、该履约保证金在招商方取得全部回迁物业的不动产权证书且经相关监管部门审批同意后X日内无息退还给合作方。

十三、联系方式

1.集体企业信息

名 称:X

联 系 人：X/span>

联系方式: X-X

2X信息

联系人：Xspan>

联系方式X-X

联系地址：X/p>

相关附件

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