广东迅兴拍卖有限公司：广东省揭阳市榕城区梅兜路西侧义和路北侧东方阳光苑三套房产拍卖公告

X将于X年8月6日上午X时至X年8月7日上午X时止（延XX（***对以下标的物进行公开拍卖，现公告如下：

一、拍卖标的：

（详情详见各标的对应的“标的物介绍”）

二、特别提示：

1、标的按实物现状进行拍卖，委托人和拍卖人不承担标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任由买受人自负。（看样请联系林先生X，X）

2、标的建筑面积、性质、用途、是否拖欠地价及土地使用费等，由竞买人自行了解。如果本次拍卖过程中公布的标的名称、门牌地址、使用性质、面积数量、产权手X主管部门的核定结果存在差异，均以现状为准，交易价款不多退少补。其风险由买受人自行承担，买受人无权要求委托人和拍卖人承担此类责任。

3、本标的物所欠付的一切费用（包括但不限于可能存在的物业管理费、水电费、燃气费、维修基金、税费、应补地价、土地使用费等）均不包含在拍卖的成交价款中，过户时所产生的转让双方的税费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、由相应主体依法各自承担。如有划拨土地出让金由买受人自行承担，未明确缴费义务人的费用以X络费用、物业费、管理费等相关欠费，均由买受人承担，具体费用请自行到相关部门了解。

4、截至本公告发出前，暂未有人申报标的物租赁关系，请自行考察，以实际情况为准。标的物上如有人使用居住或者存在房屋租赁等合同关系，竞买人须自行核实相关情况，拍卖成交后，由买受人与相关使用人或者合同关系当事人依法自行协商解决或者自行循法律途径处理，一切风险由竞买人自行承担。

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。另外，根据国家及标的所在地目前的房屋限购政策，自然人竞买时应当符合现行国家及揭阳市有关房地产调控政策规定的条件；法人和其他组织需自行向相关主管部门核实条件。竞买人请在竞拍前向有关部门咨询相关限购政策自行确认购买资格，因不符合限购政策导致买受人无法办理产权过户的，或因买受人未在指定期限内办理产权过户手续导致标的物被另案查封的，均由买受人自行承担相应责任，与拍卖人、委托人无关，且竞买人已交纳的竞拍保证金作为违约金处理不予返还。

四、咨询时间与方式：自本公告发布之日起至拍卖结束前工作时间接受咨询，联系电话X，X林先生，有意看房的客户请提前来电预约。地址：X1幢。

五、拍卖方式：增价，至少一人报名且出价，方可成交。在拍卖活动结束前，每最后5X钟如果有竞买人出价，将自动延迟5X钟，直至无人出价，拍卖结束。

六、在拍卖竞价的过程中，如X络通讯故障、系统维护、处置可能引发重大履约风险、不可抗力事件等紧急情况不宜继续处置情形的，拍卖人、委托人有权先行暂缓或中止拍卖或撤回拍卖，并由拍卖人通知竞买人。待暂缓或中止事由消失后，需要继续拍卖的，在5日内恢复拍卖。

七、拍卖成交后，买受人应在拍卖成交之日起3日内与广东X公司办理成交手续，并在拍卖成交之日起5日内缴清拍卖余款、拍卖佣金（按拍卖成交价款的1.5X软件服务费。其中拍卖余款和拍卖佣金转入拍卖人指定账户X；开户行：中国农业银行XX线上支付。

拍卖成交后，买受人未按期支付尾款或办理相关手续（包括缴纳契税、办理房产过户等）的，视为买受人悔拍。买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的拍卖佣金、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价。若保证金不能弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，买受人需补交，拒不补交的，委托人可申请强制执行。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

八、拍卖成交时，产权转移过程中产生的有关税、费、金等（包括但不限于买卖双方应缴纳的增值税及附加、土地增值税、房产税、印花税、契税、交易手续X部门相关规定由相应主体依法各自承担。

上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。如有划拨土地出让金由买受人自行承担，拍卖标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了结且受法律保护的债务均由买受人承担。

九、买受人缴清全部成交价款后7日内（凭付款凭证及相关身份材料）联系拍卖人办理后续交易手续。委托人提供相关合法有效的过户法律文书，协助买受人办理产权过户手续。买受人应自收到过户法律文书之日起X日内到相关主管部门进行办理产权过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的可能发生的损毁、灭失等后果。

拍卖标的是否可以办理产权过户手续，过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项，由买受人自行到相关主管部门查询并处理。因政策原因或其他原因导致不能过户或完善相关手续的风险由买受人承担，拍卖人和委托人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用及风险和法律责任。

在过户过程中因相关部门的具体要求，过户完成时间存在不确定性，拍卖人及委托人不承担担保责任，买受人需承担办理产权过户时间不确定性的风险。

十、对上述标的权属有异议者，请于拍卖日三个工作日前与拍卖人联系并提交书面异议文件。

十一、与本标的有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的X个过程。

十二、优先购买权人参加竞买的，应于开拍前5个工作日向拍卖人提交书面申请并经批准后才能获得优先购买权，否则视为放弃优先购买权。

十三、拍卖开始前竞买人应在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞XX告知的拍卖流程的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的竞得者原冻结的保证金，将转为履约保证金，自动转入指定账户。

十三、因标的本身价值，其起拍价、保证金、成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根X上充值银行。实际支付限额请咨询银行，以银行告知为准。在缴纳保证金过程中，如有疑XX服务热线X-X-X。

竞买人在拍卖前请务必再仔细阅读拍卖人发布的竞买须知，本须知其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。咨询电话：林先生X，X。

X年7月X日