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前海自贸大厦7层、9层、11层、12层
采购与招标网 ,商业服务 广东 2026-07-05
公告基本信息
| 项目编号 | JCX | 项目名称 | 前海自贸大厦7层、9层、X层、X层 |
| 起始日期 | X年X月X日 X时XXX秒 | 结束日期 | X年X月X日 X时XXX秒 |
资产信息
| 资产现状 | 其他 | 地址 | 广东省深圳市南山区前海妈湾兴海大道X号 |
| 面积/数量 | X.X平方米 | 权属情况 | 有房产(土地)证 |
| 资产性质 | 办公类 | 是否涉及优先承租权 | 否 |
招租信息
| 出租期 | 5年 | 响应有效期 | X个自然日 |
| 免租期 | 6个月（免租期含在租赁期限内） | 租金是否含税 | 是 |
| 签订合同期限 | 《成交通知书》出具后X个工作日 | 招租底价 | X.6X/平方米/月 |
| 租金的递增 | 从合同签订后的第4年起，租金每3年递增3% | 租金支付方式 | 月付 |
| 资产用途限定 | 办公 | ||
| 履约条件 | 1、转租审查 1.1承租方获得承租权后将物业用于产业/创业空间运营或孵化器运营的，须在签订本租赁合同时提供转租合同范本、股东连带责任保函。出租方有权对转租合同范本内容进行实质性审查，审查通过后方可开展转租。 1.2转租合同备案与报备义务 经出租方对转租合同范本审查通过后，承租方按照前述审查通过的转租合同范本与次承租人签订转租合同，并应在转租合同签订后5 个工作日内将转租合同副本及次承租人的资格审查资料报出租方备案。如有对审定的转租合同范本进行修改的，需及时报备出租方并经出租方审查同意后方可签订对应的转租合同。 为免疑义，出租方对转租合同及相关资料的审查，仅为核查转租安排是否符合租赁合同约定及物业管理要求，不视为出租方作为转租合同当事人、保证转租合同履行，或参与承租方招商、转租、运营及经营管理事务，也不因审查、未审查或未发现问题而向承租方、次承租人或其他第三方承担责任。除非出租方另行作出书面的明确表示，任何审查、备案或知悉等均不视为出租方对承租方违反租赁合同、转租条件或物业管理要求的认可、豁免。 承租方与次承租人实际签署的转租合同及相关补充文件应与经出租方审查通过的转租合同范本保持一致。承租方与次承租人另行签署与经出租方审查的转租合同不一致的协议、文件或其他安排的，出租方有权要求承租方限期改正，并按该次承租人已缴纳的转租履约保证金、租赁保证金、押金或其他类似款项的同等金额扣划承租方向出租方缴纳的履约保证金。 承租方报备转租合同时，应同步提交次承租人出具的书面承诺函，承诺次承租人不因出租方的出租人地位、转租合同审查、备案或知悉转租安排等事由，主张其与出租方存在合同关系或据此向出租方主张权利、责任；如因承租方违约导致出租方解除租赁合同，或需提前收回物业或清理退场的，次承租人先予以配合，并由次承租人自行向承租方主张损失及其他责任。 2、禁止再次转租 次承租人不得再次转租或将物业以任何形式X租给第三方。承租方应在转租合同中明确约定此限制，并在日常运营中予以监督。 3、承租人对次承租人的管理责任 3.1承租方应对次承租人履行租赁管理义务（包括但不限于按时支付租金、合理使用物业、遵守物业管理规定、合法经营等）承担连带保证责任。次承租人出现违约行为的，出租方有权直接向承租方追责。 3.2承租方在租赁期间，应负责对其引进的企业/机构，包括但不限于： （a）督促入驻企业合法合规经营，不得引进从事与租赁用途不符或违反国家法律法规的活动；包括但不限于从事非法集资、传销、金融诈骗、电信诈骗等，如被市场X、X单位采取相关措施导致租赁房屋空置、查封的，承租方除同意需承担合同违约责任外，还同意按违约时的双倍租赁费用承担租赁房屋被空置或被查封期间的损失；如房屋没有被查封，出租方有权解除合同收回租赁房屋进行再次出租，承租方需要承担因此导致的违约责任和房屋空置损失。违约责任按照合同约定执行； （b）督促入驻企业遵守物业管理规定及消防安全、环保等要求； （c）建立入驻企业台账，定期向出租方报送入驻企业名单及经营情况； （d） 承租方与其引进的产业机构、企业或孵化团队之间产生的任何经济纠纷、劳动争议、安全事故责任等，均由承租方自行解决并承担全部责任。如因此给出租方或第三方造成损失的，承租方承担全部赔偿责任； （e）承租方不得以与入驻企业存在纠纷为由，拒绝或延迟向出租方支付租金及其他应付款项； （f）承租方应妥善管理次承租人，如出现次承租人因承租方问题投诉至出租方的，出租方有权书面通知承租方限期解决，承租方应在收到通知后5个工作日内完成妥善处理。逾期未解决的，每逾期一日，承租方应向出租方支付相当于月租金X之五的违约金；逾期超过X日未解决的，出租方有权单方解除本合同，没收全部履约保证金，并要求承租方承担由此给出租方造成的全部损失。如出现次X部门并给出租方造成负面影响的，出租方有权单方解除合同，追溯承租方违约责任，收回租赁房屋并另行出租予他人。 4、承租方收取次承租人的履约保证金与租金保障 承租方收取任一次承租人的履约保证金、租赁保证金、押金等类似款项的期限超过2个月（不论金额大小，仅以期限进行认定），出租方均有权要求承租方按照相同期限相应调X并向出租方补足缴纳对应的履约保证金。 若承租方或次承租人出现违约行为，或次承租人直接向出租方主张赔偿责任且出租方已选择先行代承租方作出赔偿的，出租方均有权直接从履约保证金中扣除相应违约金、赔偿金或欠付款项。保证金不足部X，出租方有权继续向承租方追偿。 履约保证金不得抵扣租金。合同终止且承租方无违约行为、已结清所有应付款项并完成物业交还后，出租方将无息退还保证金。 承租方收取次承租人租金的每次计费周期不得长于3个月，出租方有权要求承租方定期提供其向次承租人收取租金的凭证，以核查是否存在超期占用、恶意拖欠等情形。 5、物业用途监管 出租方有权每季度（或每月） 对物业使用情况进行现场巡查，承租方应予以配合。巡查内容包括但不限于：实际入驻企业情况；是否存在违规转租或X租；消防安全状况等。 6、违规X改与合同解除 次承租人（包含入驻企业、实际使用人或承租人允许的其他第三方）在租赁物业内的行为，均应视同承租方行为；如前述主体违反租赁合同、物业管理要求、法律法规或其他监管要求的，均视为承租方违约，出租方有权要求承租方在收到通知后5个工作日内完成X改。逾期未X改或X改不合格的，每逾期一日，承租方应向出租方支付相当于月租金X之五的违约金；逾期超过X日的，出租方有权单方解除本合同，没收全部履约保证金，并要求承租方承担由此给出租方造成的全部损失。 7、合同终止后的处理 承租方与次承租人之间的租赁关系因本合同终止而自然终止，承租方应自行处理与次承租人的善后事宜，不得因此向出租方主张任何权利或补偿。 8、承租方因经营需要，在租赁房X或合资公司作为实际运营主体，承接本合同全部权利义务并实际履行本合同，承租方向出租方提出申请，双方及实际运营主体共同签署变更协议，承租人变更为实际运营主体，原承租方需对实际运营主体的履约行为承担连带责任。 9、承租方需在签订合同时提供不可撤销连带责任保X的，应由控股X%以上的股东作为保证人出具；如为合伙企业、个人独资企业或其他非法人组织的，由其全体合伙人、投资人或设立举办人作为保证人出具。前述保证函应至少载明：保证人对因（a）承租方与出租方签署、履行房屋租赁合同，（b）承租方开展物业经营管理，（c）承租方实施转租安排以及签署、履行转租协议，及（d）次承租人（包含入驻企业或其他实际使用人）占有、使用、经营物业等所产生的、承租方应向出租方承担的全部债务和责任，向出租方承担连带责任保证；如在租赁期间，承租人的股东、合伙人或投资人变更的，承租人应当在变更登记完成后三日内提交变更后新增的股东、合伙人或投资人按前述要求出具的保证函。 X、招租时招租面积以招租公告为准。请意向承租方务必自行实地踏勘和了解招租物业之现状。 X、承租方自用部X设施设备自行维护并承担维护费用。 X、承租方在本租赁项目使用期间，必须满足周边噪音、环保的要求，不得造成周边的正常生活、工作的干扰，否则必须进行X改直至合格，否则出租方有权单方面终止合同，没收租赁保证金。 X、承租方必须在租赁期间对承租物业负安全、防火、防盗全X有关部门验收合格后方可使用。 X、若房屋租赁合同到期终止，承租方必须按租赁合同约定时间将该房屋腾空并办理相关移交手续；逾期按双倍租金收取违约金。 X、承租方不得将租赁合同项下全部或部X的权利、权益及该房屋上设置任何担保或障碍。 X、房屋出租期间，承租方需遵守当地相关法律法规，不得擅自改变房屋结构用途，如有违反将承担相应法律责任。 X、如承租方需要二次装修的，应当符合规划、消防等要求，并由承租方自行负责办理所有手续，由此产生的费用及一切责任均由承租方承担，与出租方无关。 X、其他条件见《租赁合同》文本。 | ||
| 其他补充说明 | 1.现场踏勘联系人：X方式X。 2.物业管理费由承租方额外向物业管理单位缴纳，单价为XX/㎡/月；水电费按实际使用结算； 3.空调费： （1）冷量费，单价（1.0X/kwh） * 用冷量（户内用冷量+公区X摊冷量）需具备单独计量冷量条件(如加装表计，由租户承担相应费用)，按冷量计费。 （2）空调维护费，单价（2.2X/㎡/月）* 租赁面积，空调维护费全年按X个月收取。 （3）空调设备客户端电费，电费单价*（租赁区域风机盘管用电量+租赁楼层风柜机电量），需单独计量用电量(如需加装表计，由租户承担相应费用)，电费单价按大厦每月实际电费单价核算。 备注说明： 关于空调使用费公区X摊，包含以下3个部X： （1）租赁楼层公区（含电梯厅、洗手间、公共走道）冷量X摊： X摊冷量=（租户租赁面积/本层总租赁面积）*本层公区用冷量； （2）大堂冷量X摊 X摊冷量 = （租户租赁面积/自贸大厦已入驻的总租赁面积）*大堂用冷量； （3）新风冷量X摊 X摊冷量 = （租户租赁面积/新风风柜所覆盖楼层已入驻的总租赁面积）*风柜用冷量； 4.签定合同时，承租方应同时提供不可撤销连带责任保X的，应由其全体股东作为保证人出具；如为合伙企业、个人独资企业或其他非法人组织的，由其全体合伙人、投资人或设立举办人作为保证人出具。前述保证函应至少载明：保证人对因（a）承租方与出租方签署、履行房屋租赁合同，（b）承租方开展物业经营管理，（c）承租方实施转租安排以及签署、履行转租协议，及（d）次承租人（包含入驻企业或其他实际使用人）占有、使用、经营物业等所产生的、承租方应向出租方承担的全部债务和责任，向出租方承担连带责任保证；保证期间为承租方与出租方签订的房屋租赁合同项下最后一期债务履行期限届满之日起三年。如在租赁期间，承租人的股东、合伙人或投资人变更的，承租人应当在变更登记完成后三日内提交变更后新增的股东、合伙人或投资人按前述要求出具的保证函。 5.承租方需接受合同模板中提到的承租方违约责任。 6.租赁押金:承租方须按租赁合同约定条约履行，按时缴纳首期租租赁保证金(租赁保证金为3个月租金)(包括但不限于物业管理费保证金等其他应缴费用)。 7.标的物业第7层、第9层为空置状态；第X层、第X层现有租赁合同到期日期为X年8月X日。 8.公告期满，有两家（含）以上符合条X络竞价(多轮报价)方式，竞价增幅为人民币5X/平方米/月或5X/平方米/月的倍数。 9.保证金处置： 1.未被确定为承租方的意向方，保证金在承租方确定次日起3个工作日内一次性无息全额原路返还。 2.被确定为承租方的意向方交纳的招租保证金，出租方同意在租赁合同签订后，承租方向深圳联交所支付交易服务费后，招租保证金转付出租方作为履约保证金（租赁押金），如招租保证金不足以支付履约保证金（租赁押金）的，承租X公司 开X深X 银行账户X X X | ||
交易方式
| 交易方式 | 公开竞价(多轮报价) | ||
| 公告期满，仅有一家符合条件的报名者 | 公示3个工作日后无异议采取协议租赁。 | ||
| 公告期满，无符合条件的报名者 | 不变更招租条件，每次延长信息公告期限5个工作日，最多不超过2周期。 | ||
报名须知
| 报名方式 | 同时支持线上和线下报名 | ||
| 潜在承租方应具备的资格条件 | 1.意向承租方须为在中华人民共和国境内依法注册成立且有效存续的法人、非法人组织（提供国家企业信用信息公示系统企业信用信息公示报告完X版***index.html）。 2.意向承租方承诺并保证，截至报名之日（含当日），其近三年未在X址：***gov.cn/）被列入严重失信主体名单或经营异常名录，近三年未在“中XX址：***列入失信执行人名单或被限制高消费，近三年未在“国家企业信用信X址：***index.html）被列入严重违法失信名单或经营X页截图打印件加盖公章，如注册时间不满三年的则按注册之日起算）,并提供中X无失信被执行人截图。 3.意向承租方拟将租赁物业用于产业运营、创业空间或孵化器运营的，须在报名时提交以下文件： （1）运营产业园区或创业空间或孵化基地类项目的经验，提供包括但不限于运营合同、项目实景照片、入驻企业清单等； （2）上述项目中，至少有一个项目的运营面积不得小于本次出租物业面积。并提供现经营场地租赁合同/自有产权证明材料【其中，租赁场地的还须提供近6个月及以上由出租方向意向承租方出具的租金发票凭证（以证明按期缴纳租金）；自有产权无需提供租金发票凭证】。 4.意向承租需提交企业基本情况介绍(包含成立年限、主营业务、经营规模、核心业务优势、行业经营经验)。 5.承租租赁用途、经营方案及场地使用规划说明。 6.意向承租方信用应不存在污点，不得有不良信用记录或被纳入失信被执行人名单，须提供以下材料： （1）承诺函(内容须包含：无失信、无重大租赁违约、无恶意欠租、合规经营、保证上述资料的真实性、完X性。如发现虚假陈述或伪造材料，出租方有权取消其中选资格或单方解除租赁合同，并不予退还招租保证金、履约保证金)； （2）中国人民X(***企业征信报告。 | ||
| 需提供的证明材料 | 意向承租方在办理承租意向登记手续时，须提交下列相关材料，并保证其真实、完X、有效。 企业意向承租方（以下材料均需加盖公章）： 1.《意向承租申请书》（向联交所领取）； 2.营业执照副本复印件； 3.国家企业信用信息公示系统查询单、信用中国查询单、中X查询单、中国人民银行出具的企业征信报告； 4.法定代表人证明书、法定代表人第二代居民身份证复印件； 5.法人授权委托书、被授权人第二代居民身份证复印件（若有）； 6.潜在承租方应具备的资格条件中要求的材料（第3、4、5、6）； 7.租赁合同模板盖章文件。 | ||
| 资格审查申请文件递交截止时间 | X年X月X日 X时XXX秒 | ||
交易保证金
| 金额 | X,XX | ||
| 收款信息 | 请有意向的潜在承租XX操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保X地址：X/tr> | ||
| 交易保证金交纳截至时间 | X年X月X日 X时XXX秒 | ||
交易机构信息
| 名称 | 深X | 地址 | 深圳市南山区沙河西路X号南山智谷产业园A座X层 |
| 联系人 | 杨小姐；王小姐 | 联系方式 | X-X；X-X |
出租方信息
| 名称 | 其他
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