第三章 服务需求

本项目共计1个包组，包组编号为X。包组内不允许缺项。

履约期限：合同签订后一年。

履约地址：Xp>付款方式：

服务清单

包组编号X

包组名称X年沈阳市法库县高级中学物业管理服务

1、项目基本情况

物业名称X年沈阳市法库县高级中学物业服务

物业地址：X2、物业服务范围

2.1物业管理（建筑物）

2.2物业管理（室外）

3、物业管理服务内容和标准

含保洁、宿舍管理、综合维修、文印、校园绿化、文件收发、楼宇值班、物业管理等方面。

3.1 基本服务

3.2公用设施设备维护服务

3.3保洁服务

3.4绿化服务

3.5 学生宿舍管理

3.6 文印

3.7 楼宇值班

3.8 文件收发

3.9 物业管理

4、物业管理服务人员需求

注：供应商应当按国家相关法律法规，合理确定服务人员工资标准、工作时间等。 供应商应当自行为服务人员办理必需的保险，有关人员伤亡及第三者责任险均应当考虑在报价因素中。

4、重要说明

（1）中标供应商人员的住宿、医疗、工伤、各类保险、治安等问题由中标供应商自行解决，与采购方无任何关系。

（2）中标供应商日常保洁所需的设备、工具、清洁剂、清洁用品费用以及服务清单内产生的额外费用由中标供应商承担。综合维修中消耗X提供。

（3）中标供应商的工作X食堂X规定办理用餐手续，遵守食堂管理制度，用X承担。

（4）中标供应商的人员必须遵守采购人各项规章制度的规定，绝对禁止人员进入及动用与基本工作无关的区域及物品。

（5）所有人员必须保证身体健康（附健康证）。（上岗前核验证书）

（6）报价包括劳务支出、劳保福利、住宿、材料、机器损耗、税收、管理费、各类保险等一切费用。

（7）中标供应商不得转包，不得降低质量要求。

（8）中标供应商须在合同签订起X天内将服务人员按要求到位正常运作。

（9）因物业公司原因导致重大火灾、失窃及其他财产、师生安全损失等事件的，采购人有权X赔偿相关损失。

（X）采购人有权利对中标人工作问题进行督促和纠正，有权要求中标人更换采购人不满意的员工，中标人不得反对并应立即执行，中标人不得以此为由主张任何工作的延误、补偿。

（X）中标方必须按照劳动法等相关规定，为劳务人员缴纳保险，保证劳务人员有关待遇。

（X）中标人未按合同约定的质量标准履行管理服务职责，但未给采购人造成损失的，采购人可要求中标人X改。

（X）中标人未按合同约定的质量标准履行管理服务职责，给采购人造成损失的，采购人可要求中标人按实赔偿；因中标人管理服务质量问题导致采购人无法履行合同内容的，采购人有权单方解除合同。

（X）因中标人管理存在问题等原因，造成采购人解除合同的，除赔偿相关损失外，中标人应按采购人交付全年服务费用金额的X%向采购人支付违约金。

（X）项目设有X个岗位需求，如人员配备不齐，服务质量不到位，经采购人确定后，按违约处理。

（X）物业员工工作期间的一切安全问题与X负责。

（X）物业员工每年体检一次，确保健康，合格证提供给采购方。X为物业员工工X决定，采购方有监管权及建议权。X要严格执行考勤制度，做好考勤记录。

（X）物业工人听从指挥，大型活动、维修全员参与。

（X）国家法定假日、寒暑假期间，维修工每天排查并做好记录，校园及教学楼每周打扫三次以上，遇到下雪，全员上X有重大活动如军训、上级会议等中标方要安排员工上班。

（X）若发现X物品或劳动工具等，一经发现立即开除并双倍赔偿，具体看被盗物品价值决定是否报警。

（X）完成采购方要求的填报各种与物业有关的数据、报表等工作。

注：本章所有内容均为实质性要求，不得负偏离，否则按无效投标处理。