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2026年沈阳站人防工程物业综合服务招标公告

采购与招标网 ,市政房地产建筑,商业服务辽宁 2026-07-03

招标代理公司（立即查看）受业主单位（立即查看）委托，于在采购与招标网发布 2026年沈阳站人防工程物业综合服务招标公告现邀请全国供应商参与投标，有意向的单位请及时联系项目联系人参与投标。

项目概况

X年沈X物业综合X获取招标文件,并于X年X月X日 X时XX（北京时间）前递交投标文件。

一、项目基本情况

项目编号X-X-X

项目名称X年沈X物业综合服务

包组编号X

预算金额（X）X.X

最高限价（X）X.X

采购需求：查看

X年沈X物业综合服务项目服务需求

本项目共计1个包组，包号为X。包组内不允许缺项。

履约期限：合同签订后1年。

履约地址：Xp>付款方式：

满足付款条件后应即时付款，最长不得超过X个工作日

付款条件	付款比例
付款时点为每完成1个月服务，按合同出具完成额发票且累计付款额不超过合同价款	按月支付合同总价的1/X

服务清单

1.项目基本情况

物业名称	物业地址
X年沈X物业综合服务项目	沈阳市和平区胜利北街X号

2. 物业服务范围

物业管理（建筑物）

X配有变电所1个，高原配电柜1组（双路供电）功率X千伏，变压器2台功率X千瓦。

名称	明细	服务内容及标准
沈阳站人防X
总面积	建筑面积（㎡）	总建筑面积X平方米	见“3.1X基本服务”“3.3保洁服务”“3.4X安全秩序维护”
需保洁面积（㎡）	总保洁面积X平方米	见“3.1X基本服务”“3.3保洁服务”
门窗	门窗总数量（个）及总面积（㎡）	口部玻璃罩棚X个总面积X平方米	见“3.1X基本服务”“3.3保洁服务”
地面	地面各材质及总面积（㎡）	材质：大理石、地坪漆。总面积X平方米	见“3.1X基本服务”“3.3保洁服务”
内墙饰面	内墙饰面各材质及总面积（㎡）	内墙饰面乳胶漆总面积X平方米	见“3.1X基本服务”“3.3保洁服务”
顶面	顶面各材质及总面积（㎡）	顶面铝扣板、格栅等。面积X平方米。	见“3.1X基本服务”“3.3保洁服务”
卫生间	卫生间数量（个）及总面积（㎡）	公共卫生间6个总面积X平方米	见“3.1X基本服务”“3.3保洁服务”
垃圾存放点	各垃圾存放点位置、面积（㎡）及数量（个）	垃圾存放点1个，面积X平。位置：车场负二层社会停车场北侧	见“3.1X基本服务”“3.3保洁服务”
车位数	地下车位数	X	见“3.1X基本服务”“3.3保洁服务”
车行/人行口	车行口	2	见“3.1X基本服务”“3.3保洁服务”
人行口	X	见“3.1X基本服务”“3.3保洁服务”
设施设备（可另行附表）	电梯系统	自动扶梯8台，功率X千瓦/台。观光直梯3台，功率7.5千瓦/台。	见“3.2公用设施设备维护服务”
通风系统	送风机、排风机、空调等。	见“3.2公用设施设备维护服务”
给排水系统	自来水设备、潜水泵、集水井、污水处理设备等。	见“3.2公用设施设备维护服务”
消防系统	消防防控主机、烟感探测器、消防喷淋、室内外消防栓、气体灭火、消防标志、防火门、灭火器材、燃气报警器、消防应急灯、疏散指示灯、消防广播等系统。	见“3.2公用设施设备维护服务”
人防防护系统	见“3.1X基本服务”
安防系统	监控摄像系统、电子巡更设备、入侵报警设备、停车场匝道等。	见“3.2公用设施设备维护服务”
供配电系统	见“3.2公用设施设备维护服务”

3.物业管理服务内容及标准

物业管理服务包X基本服务、公用设施设备维护服务、保X安全秩序维护服务等。

3.1X基本服务

（2X内部X洁、无渗漏水，空气和饮用水符合国家有关卫生标准。（3）防护密闭设备、设施性能良好。（4）风、水、电、暖、通信、消防系统工作正常。（5）金属、木质部件无锈蚀损坏。（6）进出口道路畅通，孔口伪装及地面附属设施完好。（7）防汛设施安全可靠。（8X各类档案、维护管理制度、安全制度及预案健全且符合实际。（9）管理X，不得X的主体结构，不得擅自拆除X设备设施X的安全和使用效能。

序号	服务内容	服务标准
1	沈X维护管理：按照X维护管理有关技术规X维护管理达到相关标准。	（1X结构完好。
2	人防设施维护管理

3.2公用设施设备维护服务

（2）设备间及设备环境X洁，无杂物、灰尘，符合设备管理要求。（3）配备各岗位所需专业技术人员，规定持证上岗的岗位人员须持证上岗，严格执行操作规程。（4）保持设备完好，运行正常，合同期内无责任管理事故发生。（2）制定临时用电管理措施及停电应急管理措施并严格执行。（3）保证双路电源正常运行，如遇有紧急停电切换时间不超过5X钟。（4）对供电设备设施坚持每天不少于2次检查巡视，对易损配件要及时更换。（2）严格执X配电房管理规定》和《变电所管理规定》。严格交接班制度、外来人员登记制度，定期巡检设备，做好运X部部长要经常检查工具、维修器材及防护劳保用品，保证齐全。（3）要坚持用电设备检修制度，变电所要按要求定期打压检测，定期保养维护，确保电气设备完好，严禁私拉乱接和超负荷用电。（2）定期保存安保监控系统记录，以备需要查看；监控中发现突事件按程序及时报告和按预警级别报警。（3）配合公安、交警、行政执法等部门对X监控管理。（4）建立定期对弱电系统检查制度，并定期维护养护，确保各部位弱电设施运转良好。（2）排水系X负一、负二层无积水浸泡。（3）遇有事故，维修人员在规定时间进行抢修，无大面积跑水、泛水、长时间停水现象。（4X污水井自动排水设备设施始终处于正常工作状态，坚持每天巡查一次，并做好检查记录。（2）每月应定期清洁风X，定期给风机轴承加润滑油。若风机传动皮带松弛，应及时调X皮带的张紧度，保证设备工作效能。（2）制定消防监控系统值班制度。（3）制定消防系统维修、保养计划，并严格实施，保证消防系统的正常运行。（4）消防系统各设施设备使用说明清晰，宜图文结合。（5）自动喷水灭火系统启动正常。（6）消火栓箱、防火门、灭火器、消防水泵、红外线报警器、应急照明、安全疏散等系统运行正常。（7）消防监控系统运行良好，自动和手动报警设施启动正常。（8）正压送风、防排烟系统运行正常。（2）电梯按规定时间运行，安全设施齐全，通风、照明及附属设施完好。（3）轿厢、井道、机房保持清洁。（4）落实电梯监控看护措施，如遇电梯运行出现故障，物业人员应于5X钟内到达现场及时处理，及时通知维保单位现场抢修，配合维保人员做好现场安全防护工作。（5）物业应制定电梯突发事件的应急措施与救援预案，每年至少开展演练1次。

序号	服务内容	服务标准
1	总体要求：设施、设备的养护、运X相关档案资料管理。	（1）制订设备安全运行岗位责任制、定期巡视检查维护保养、运行记录维修档案等管理制度并严格执行。
2	供配电系统：X变压器、高低压配电设备，二次配电设备、发电机组等配电设备等维护管理。	（1）保证X小时正常供电，确保电气设备完好，保障用电安全。
3	强电系统：动力配电设备、低压配X内照明，墙壁配电、发及其它各要素配电设备等维护管理。	（1）电气操作、检修人员应X供电技术要求和规范，经专业培训考试合格后，持有合格上岗证件，方可进行操作，严禁违章作业。
4	弱电系X弱电设备、消防监控系统、视频监控、中央空调及X区单体空调、电梯设备等维护管理。	（1）制定全面的监控管理制X监控系统运行正常和稳定，维修维护岗位人员要具有专业资格证明，值班管理人员要具有一定的电脑管理和使用能力，监控系统值班人员必须培训上岗，建立监控系统各岗位值班工作记录，与本监控岗位无关人员严禁进入监控区域。
5	给排水系统：负责饮用水水质定期检测，给水设备日常维护、排水系统、公共卫生间设施等养护、公共卫生间化粪池清掏等管理。	（1）按规定对给水设备进行卫生清洁，保证饮用水达到规定的标准。
6	通风系统：X区域内日常进排风及其设备的维护管理。	（1）停车场的平时通风，应保证排风量大于进风量，将进风量控制为排风量的X%左右，以有效排除车库内部汽车的尾X部位的平时通风，应将排风量控制为进风量的X%左右X内部超压，阻止外界热湿X。
7	消防系统:负责消防防控主机、烟感探测器、消防喷淋、室内外消防栓、气体灭火、消防标志、防火门、灭火器材、燃气报警器、消防应急灯、疏散指示灯、消防广播等系统维护运行管理。	（1）设专职消防报警系统监控人员，并X小时值班，消防系统设施设备齐全，运行正常，完好无损，可随时启用。
8	电梯系X配套电梯设施的日常看护养护管理。	（1）电梯准用证、年检合格证、维修保养合同完备。紧急救援电话和乘客注意事项置于轿厢醒目位置。

3.3保洁服务

（2）公共区域棚面：每季度擦拭除尘一次。（3）停车场地面：一周不少于2次次机械清洁养护，特殊气候天气视地面卫生环境适时增加机械清洁养护次数，地坪漆涂蜡保护每月一次。（4）停车场墙面及通道墙面：每月擦拭除尘一次。（5）防爆坑、风井、污水坑、排水沟清理每季度清理一次（夏季每月清理消杀一次）。（6X架及探头（录像监控）外壳无灰尘、污渍、水迹。天花板每月清理一次。（7）各类显示牌及指标牌应保持鲜明、醒目，显示器及指示牌表面无积灰、污渍、印迹。（8）消防栓、灭火器、防护门、防雨棚玻璃顶、大厅棚顶每季度清洗一次。（9）认真落实环境消杀主体责任，对本单位保洁从业人员加强培训，严格管理，配备口罩、手套、洗手液、消毒剂等防护物资，确保物资储备充足。（X）建立健全卫生保洁工作责任制度，各保洁区域设专职保洁人员，制定详尽具体、明确的各部位保洁操作规范，严格按照保洁标准及作业频度操作，并建立督查、补洁制度，实行全工作日保洁服务。（X）保持物业服务区内环境清洁，无乱贴、乱画，无擅自占用和堆放杂物现象，社会停车场、大厅、各通道、各步行梯安全通道、天棚、墙壁、门窗、室内外玻璃、电梯及电梯间、办公室、会议室、公用卫生间、牌匾、装饰物等保持洁净；场地内无纸屑、烟头等废弃杂物，内墙面无污染。（X）雨雪天及时清X内及口部防滑处理，并设立好安全提示牌。（2）制定冬季除雪工X规定标准。下雪即是除雪命X各步行梯、无障碍电梯出入口部台队以上部位（不包括地铁管理的出入口部）、社会车辆停车场车辆进出（玻璃棚）口部以内的除雪工作。达到标X各步行梯、无障碍电梯出入口部台阶以上部位无雪痕，出入步行梯无雪水；停车场车辆进出通道无雪道、雪条。确保步行出入口部见石板面，停车场出入通道见路面。（2）桶身表面干净无污渍，每日开展至少1次清洁作业。（3）垃圾中转房保持X洁，无明显异味，每日至少开展1次清洁作业。（4）化粪池清掏，无明显异味，每半年至少开展1次清洁作业。（5）每个工作日内要产生的垃圾，进行清理X类，并运至垃圾集中堆放点。（6）垃圾装袋，日产日清，落实垃圾存放处消防安全措施。（2）采取综合措施消灭老鼠、蟑螂，控制室内外蚊虫孳生，达到基本无蝇，每季度至少开展1次作业。（3）发生公共卫生事件时，邀请专业单位开展消毒、检测等工作。

序号	服务内容	服务标准
1	X综合服务区域内大厅、换乘通廊、设备间、各步行梯安全通道、天棚、墙壁、门窗、室内外玻璃、电梯及电梯间、办公室、公用卫生间、牌匾、装饰物等全天候卫生清洁。	（1）公共区域地面：结晶处理，一周2-3次机械清洁养护；理石墙面、柱面，涂蜡保护，每季度一次。
2	防汛、除雪：负责X防汛保障管理；X冬季各出入口部除雪管理。	（1）制定符X实际的防汛工作方案。落实防汛值班责任，根据不同预警级别，安排值班人员数量，配备足够的防汛物资、器材。重点X排水系统的排水泵、止回阀、闸阀以及排水口，保证排水渠道的通畅，并在出入口、风井口等处准备足够的沙袋，配备用于机动、应急的潜水泵，切实做好雨季的防洪、防倒灌、防渗漏、防倒塌等防汛基础工作。
3	垃圾处理：负责每日垃圾收集、清运。	（1）在指定位置摆放X类垃圾桶，并在显著处张贴垃圾X类标识。
4	卫生消X范围内卫生防疫消杀。	（1）办公用房区域、公共场所区域和周围环境预防性卫生消毒，消毒后及时通风，每周至少开展1次作业。

3.4X安全秩序维护

（2X管理需要，配备足额岗位安全秩序维护人员，X安全秩序维护岗位管理制度。保证各岗位安全秩序维护X小时值班巡查。针对本综合服务区域设置安全秩序维护管理岗位，细X各岗位责任；安全秩序维护人员要求着装X齐，服务热情，礼貌待客，文明用语；疏导旅客进出站，按相关政策规范疏导场内流浪人X使用安全，巡视检查区域治安、消防工作。（3）处理各类突发事件，制定针X特点的突发事件应急处理预案。有针对性制定应对火灾、盗窃、意外、治安事件、防恐事件、自然灾害的应急处理预案，明确岗位责任并做必要演练。一旦发生异情果断、及时、妥善处置，努力将损失和影响降到最低点。（4）建立健全及X消防安全各项管理制度。（2）制定巡查路线，按照指定时间和路线执行，加强重点区域、重点部位及装修区域的巡查。（3）巡查期间保持通信设施设备畅通，遇到异常情况立即上报并在现场采取相应措施。（4）收到监控室指令后，巡查人员及时到达指定地点并迅速采取相应措施。（2）消防管理人员应掌握消防设施设备的使用方法，并能及时妥善处理各种突发异情。（3）健全各项消防安全制度,建立并落实消防安X法定代表人为消防安全第一责任人, 明确各区域防火责任人，明确每名员工的岗位安全职责，责任落实到岗到人。（4）制定切合实际的消防应急预案。根据沈X安全管理特点，制定针对性安全应急预案。每年至少组织一次全员参加的消防演练。（5）保证安全疏散出入口保持畅通，口部、通道内、消火栓、卷帘门、配电箱下禁止堆放物品，防X内部设立醒目的疏散引导标志和标志灯，配备供电不少于XX钟的EPS应急电源。（6）落实值班值宿巡视检查制度，严守操作规程，收到报警信号要及时确认火警点（或故障点）位置，根据预案要求及时处置；要经常对消防报警监控系统进行检测，发现故障及时排除。（7）按规范配置灭火器（以ABC为主）数量，摆放位置合理，根据消防部门规定的使用期限，定期维修或更新，避免灭火器失效或爆裂。严禁车辆在地下停车场内加排油，维修保养车辆。严禁装有易燃易爆、化学危险物品车辆进场停放。（8）设立消防疏散示意图，照明设施、引路标志完好，紧急疏散通道畅通。（9）负责消防防控主机、烟感探测器、消防喷淋、室内外消防栓、气体灭火、消防标志、防火门、灭火器材、燃气报警器、消防应急灯、疏散指示灯、消防广播等系统维护运行管理。负责X，及时修复消防设施故障，完成相X在相关维保记录单上签字盖章。（X）无火灾及安全隐患。

序号	服务内容	服务标准
1	X综合服务区域内X小时公共秩序维护及安全管理	（1）建立健X安全秩序维护管理和巡查管理制度：制定合理的巡查线路和巡查制度，巡查以安全保卫为主，纠正违规行为，排除不安全因素，及时处置突发事件，同时兼顾设备运行状况和环境卫生。
2	值班巡查：负责综合服务区域内X小时安全巡查，纠正违规行为，及时排除不安全隐患。	（1）建立X小时值班巡查制度。
3	消防安X消防监控系统X小时运行管理及紧急事件处置报告；X区域内消防设施的管理维护，负责灭火器日常管理，包括使用管理、时效管理、配置管理。	（1）维护X消防系统设备设施齐全、完好无损，随时处于正常工作状态。
4	突发事件处理	制定针X特点的突发事件应急处理预案。有针对性制定应对火灾、盗窃、意外、治安事件、自然灾害、防恐事件的应急处理预案，明确岗位责任并做必要演练。一旦发生异情果断、及时、妥善处置，努力将损失和影响降到最低点。

4.物业管理服务人员需求

X部

部门职能	岗位	同时在岗人数	岗位所需总人数	备注
项目经理	1	1	人员要求：大专以上学历（上岗前核验相关证明材料），政治可靠，作风正派，身体健康，工作负责，从事物业服务管理3年以上，要求具有多部门协同管理能力，熟悉人力资源管理体系。
办公室	综合内勤	1	1	人员要求：女性，X周岁以下，高中以上学历（上岗前核验相关证明材料），2年以上物业内勤经验，责任心强，沟通能力强，能熟练操作电脑。
部长	1	1	人员要求：男性，X周岁以下，大专以上学历（上岗前核验相关证明材料），身体健康，工作负责，具有电气维护管理相关专业知识，3X设备设施维护管理经验，熟悉电气系统技术规范，具有电气系统技术管理能力。
变电所运行	2	6	人员要求：男性，X周岁以下，身体健康，工作认真负责，特种作业操作证（高压电工作业）（上岗前核验相关证明材料），具有电气设备维修维护工作经验。（三班运转）
综合运行维修	3	5	人员要求：男性，X周岁以下，熟悉通风、给排水、杂修等本岗位专业技术，身体健康，工作认真负责。
弱电	1	2	人员要求：男性，X周岁以下，大专以上自动化专业学历（上岗前核验相关证明材料），具有3年以上自动化设备设施维护及消防管理经验。
电梯看护运行	1	2	人员要求X周岁以下，熟悉电梯看护养护专业技术，具备特种设备作业人员证（电梯）；其中至少一人应同时持有特种设备安全管理人员证（电梯）（上岗前核验相关证明材料）。身体健康，工作认真负责。
保洁部	部长	1	1	人员要求X周岁以下，身体健康，工作负责，具有3年以上保洁管理工作经验，熟悉保洁工作流程和质量标准，能有效组织和管理保洁团队，提升保洁服务质量。
保洁员	5	X	人员要求X周岁以下，身体健康，工作认真负责。
安全秩序维护部	部长	1	1	人员要求：男性，X周岁以下，高中以上学历（上岗前核验相关证明材料），身体健康，工作负责，具有3年以上公共安全管理经验，具有带领秩序维护团队组织各类应急演练、训练的能力；具备安全检查方面的知识和经验。
消防监控员	2	6	人员要求X周岁以下，要求身体健康，工作负责，具有2年以上消防安全监控管理工作经验，具有建（构）筑物消防员证或消防设施操作员证（上岗前核验相关证明材料），能熟练操作电脑。（三班运转）
秩序维护人员	4	X	人员要求：男性，X周岁以下，政治可靠，身体健康，工作认真负责，具备安全检查方面的知识和经验。（三班运转）

5. 需要说明的其他事项

1、物业管理费实行包干制。预算中的价格为含税价（以人民币为结算单位），包括员工工资及社会全额“五险”、每年实际发生的保洁物料费、扫保工具费、服装费、办公费、保洁设备维修费、工会经费、税金及企业利润等各项费用，服务期内采购人不再额外支付其他费用。

2、物业应妥善使用、保养和维护采购人的各种设备、工具、办公用具，在合同终止时，必须全部移交采购人，保证设备、工具、办公用具完好，在扣除自然磨损因素后完好率达X%。

3、确保沈X环境X洁、设备设施完好、安全有序运行。

4、对采购人的办公设施，各类设备不得擅自占用、使用和改变使用功能，如需使用须经采购人同意。在工作过程中如损坏采购人物品，中标单位负责全部赔偿。

5、维护采购人利益和形象，X维护管理各项规章制度。

6、物业管理人员和专业技术人员统一着装佩戴明显标志，工作规范，作风严谨，文明服务，严格考勤。

7、中标单位应保证全年无重大安全责任事故，无火灾、治安、倒灌、摔伤等事故发生，物业承担服务期间发生的一切安全责任。

8、遵守采购人的各项规章制度和保密规定，维护采购人的合法权益和形象，不得借采购人名义做虚假和不实的宣传。

9、中标单位不得将本物业的管理责任转让X承担的服务事项，必须经采购人同意方可转委托（以书面报告批复为准）。

X、保持同采购人管理部门的密切联系，遇有重大事项要及时报告和反馈信息，充X尊重采购人意见，接受采购人的提议、监督和指导。

X、严格审核录用本物业项目服务人员，承担所有从业人员的劳务费及法律规定的其他费用支付，并承担人员录用及劳务纠纷的管理责任。

合同履行期限：合同签订后1年
本项目（是/否）接受联合体投标：否

二、供应商的资格要求

1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定。

2.落实政府采购政策需满足的资格要求：本项目专门面向中小企业采购，供应商应为中小微企业、监狱企业、残疾人福利性单位。

3.本项目的特定资格要求：无信用代码和联系人等简要信息，由系统X采购活动。具体规定详X采购供应商入库程序的通知》（辽财采函〔X〕X号）。

四、获取招标文件

时间X年X月X日X时XX至X年X月X日X时XX（北京时间，法定节假日除外）
方式：线上

售价：免费

五、提交投标文件截止时间、开标时间和地点

X年X月X日 X时XX（北京时间）

地址：沈阳市浑南区世纪路1号X世纪大厦B座

六、公告期限

自本公告发布之日起5个工作日。

七、质疑与投诉

供应商认为自己的权益受到损害的，可以在知道或者应知其权益受到损害之日起七个工作日内，向采购代理机构或采购人提出质疑。

1、接收质疑函方式：线上或书面纸质质疑函

2、质X采购质疑和投诉办法》X。

质疑供应商对采购人、采购代理机构的答复不满意，或者采购人、采购代理机构未在规定时间内作出答复的，可以在答复期满后X个工作日内向本级财政部门提起投诉。

八、其他补充事宜

无

九、对本次招标提出询问，请按以下方式联系

1.采购人信息

名称：沈阳市人防X

地址：Xan>

联系方式：X

2.采购代理机构信息：

名称：沈阳公共X

地址：X1号X世纪大厦B座

联系方式：X-X

邮箱地址：Xiv>开户行：详见招标文件

账户名称：详见招标文件

账号：详见招标文件

3.项目联系方式

项目联系人：Xn>林枫

电话：X-X

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