辽宁铁信实业集团有限公司沈阳铁道房地产开发有限责任公司关于沈阳市和平区兴工佳园底商11-1号房屋对外公开招商项目招商公告

3.装修条款

3.1以现状出租，如有装修需求，由中商人（即承租方）进行装修改造，承租方装修改造的投资数额不得超过合同期标的总额的X%。承租方装修改造方案及预算经出租方书面同意后方可实施，未签订合同和未缴纳租金前不允许承租方进驻、装修。严禁在承租范围内私搭乱建

3.2房屋装修改造形成的资产按租期折算，即租期内，承租方装修改造形成的资产全部折算完毕。租期内，由于出租方原因（免责条款、不可抗力除外）无法履行合同，按照起租日至终止日期内资产折算后的净值由出租方向承租方予以补偿。租期内，由于承租方原因（免责条款、不可抗力除外）无法履行合同，由承租方自行承担装修改造损失。承租方装修改造投资超支，超支部X由承租方自行承担，出租方不予承认。

3.3租赁期满后或因承租方责任导致合同终止的，关于依附于房屋的承租方投入装修设施，出租方有权选择以下权利中的一种或几种，包括归出租方所有；要求承租方恢复原状；向承租方X实际发生的费用。

3.4承租方如对承租房屋进行装修改造，应严格遵照《建筑内部装修设计防火规范》（GBX-X）、《建筑设计防火规范》（GBX-X）、《建筑防火通用规范》（GBX-X）、《消防设施通用规范》（GBX-X）相关条款执行，装修过程中使用的建筑材料、装修材料需按照相关规范条款符合燃烧性能耐火等级，使用材料的燃烧性能检测报告需报送出租方备案管理。

4.房屋日常维修项目和责任主体

4.1日常维修项目主要包括：屋面防水、墙体、外墙及附属设施、室内装饰、消防设施、给排水、供暖、电气设备设施等。在租赁前双方确认房屋状态，无异议签认后交承租方，承租方负责日常维修并承担费用，安全责任由承租方负责，合同到期房屋状态良好方可接收。

4.2中商人（即承租方）不得改变该房屋的内部主体结构，不得在承租范围内修建任何形式的建筑物或构筑物。

5.如电力增容，由中商人（即承租方）自行办理并承担相关费用。

6.消防手续由中商人（即承租方）自行办理并承担相关费用

7. 中商人（即承租方）在办理工商营业执照等相关手续需要出租方配合出具相关材料时，出租方可提供产权使用证明，由承租方自行办理相关手续，出租方不做任何承诺和担保。由中商人（即承租方）负责办理开展相关业态（包括但不限于经营资质及消防等）手续并承担相关费用。如因承租方原因未办理成功相应资质或手续导致其不能正常经营，相应损失由承租方自行承担，因此而导致合同提前终止，按房屋实际使用时间收取租金，同时要求承租方将房屋恢复原状。
8. 中商人（即承租方）在所租赁范围内不得进行违规、违法行为；违规、违法活动的后果，由承租方负全责;租赁期间发生的一切人身伤亡（包括但不限于自伤、伤人、各类事故等）、财产损失、意外伤害、突发性事件和其他各项安全事故等均由承租方承担全部责任，并负责全部赔偿及处理相关事宜。

9.禁止转租

X.不可抗力见约定见合同条款。

X.招商文件和合同中明确告知：房屋为铁路资产，我单位拥有房屋和土地使用权，无不动产权证。

X.中商人（承租方）在承租房屋（或场地）内的经营，需符合国家相关规定标准及招商人要求，否则由此引起的一切纠纷及损失由中商人负责。中商人在租赁期内对房屋进行装修改造、扩建等，必须符合《房屋租赁合同》中有关条款的约定，否则，因此投资造成的损失，由中商人自行承担。因中商人使用不当或不合理使用，致使房屋及房屋内设备设施损坏的，由中商人负责维修恢复。中商人租赁房屋期间，需遵守铁路管理制度，服从铁路管理规定。

X.中商人即承租方必须无条件接受出租方及上级单位的各项安全检查，拒不配合的，出租方有权提前解除合同，并要求承租人腾空场地。对检查中发现的安全隐患，承租方拒不进行X改或XX公司出租房屋（场地）安全问题核减履约保证金标准》按标准扣除履约保证金（该文件属内部文件，如需查看可在踏勘时联系出租方）。

五、竞商报名及招商文件的获取方式

1.报名方式：线上报名