2026NCZ003927银川市金凤区人民法院物业管理服务采购项目（2026年11月至2027年10月）银川市金凤区人民法院物业管理服务采购项目（2026年11月至2027年10月）的采购需求

一、采购标段&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;采购计划编号：&#X;XNCZX&#X;项X物业管理服务采购项目（X年X月至X年X月）&#X;&#X;&#X;XX物业管理服务采购项目（X年X月至X年X月）&#X;X包类型：&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;服务类&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;采购方式：&#X;公开招标&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;多年期错茬项目总概算&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;X.X&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;多年期错茬性项目本年预算:&#X;&#X;&#X;X.X&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;报价方式：&#X;总价采购项目&#X;是否属于技术复杂，专业性强的采购项目：&#X;&#X;否&#X;&#X;&#X;&#X;是否为执行国家统一定价标和固定价格采购项目：&#X;&#X;否&#X;&#X;是否适宜由中小企业提供：&#X;&#X;是&#X;&#X;&#X;&#X;不适宜由中小企业提供的情形：&#X;&#X;&#X;&#X;不适宜面向中小企业证明材料：&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;是否远程异地评审：&#X;&#X;&#X;&#X;否&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;发起异议&#X;任何供应商、单位或者个人对以上公示的项目采购需求有异议的，可以在招标公告发布之前X发起异议，并填写异议内容及事实依据，该异议仅作为社会主体对采购需求内容的监督，采购人查询异议内容后，可根据实际情况自行决定是否采纳异议内容。供应商认为采购文件、采购过程、中标或者成交结果使自己的X采购质疑和投诉办法》规定执行。&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;二、供应商资格条件&#X;&#X;1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定，应提供以下材料：&#X;1.1提供在中华人民共和国境内X的法人或其他组织的营业执照（或事业单位法人证书，或社会团体法人登记证书），如投标供应商为自然人的需提供自然人X明；&#X;1.2法人X、法人及被授权人X复印件（法定代表人直接投标可不提供，但须提供法定代表人X复印件）；&#X;1.3提供具有良好商业信誉和健全的财务会计制度的承诺函；&#X;1.4提供履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料；&#X;1.5具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录的承诺函；&#X;1.6提供参加采购活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明；（提供《资格承诺函》）。&#X;2.供应X（XwX采购严重违法失信行为记录名单X站（Xwww.X.cn）未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单。&#X;3.（是否）专门面向中小微企业：&#X;是&#X;否&#X;&#X;4.合格投标人的其他资格要求：&#X;&#X;&#X;&#X;序号&#X;合格投标人的其他资格要求&#X;&#X;&#X;&#X;1&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X要求&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;采购标的交付（实施）的时间（期限）&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;采购标的交付地点（范围）&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;付款条件（进度和方式）&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;售后服务&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;四、技术要求&#X;&#X;&#X;货物类&#X;  服务类&#X类&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;标的清单服务类&#X;&#X;&#X;序号&#X;品目名称及编码&#X;标的名称&#X;服务内容&#X;数量&#X;单价&#X;服务标准及详细要求&#X;服务期限&#X;备注&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;1&#X;CX-物业X物业管理服务采购项目（X年X月至X年X月）&#X;服务内容详见采购需求&#X;1&#X;X.X&#X;标的1-物业管理服务：服务标准及详细需求详见采购需求&#X;X年&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;服务标准及详细要求：标的1-物业管理服务：服务标准及详细需求详见采购需求--&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;采购需求附件：&#X;&#X;&#X;&#X;采购需求附件&#X;&#X;&#X;物业采购需求X-X.doc&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;五、合同管理安排&#X;&#X;合同类型：&#X;货物类&#X;  服务类&#X类&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;服务类&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;服务内容&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;履约保证金&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;甲方责任&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;乙方责任&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;违约责任&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;不可抗力&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;保密&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;服务期限&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;争议解决&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;合同生效及其他&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;验收标准（附验收方案）&#X;&#X;（验收方案附件）：履约验收方案.docx&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;服务地点（范围）&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;付款条件（进度和方式）&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;售后服务&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;交付标准和方法&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;保险&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;六、评审方法及评审细则&#X;&#X;评标方法：&#X;&#X;最低评标价法&#X;&#X;&#X;综合评X法&#X;&#X;&#X;评审细则类别：&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;服务类细则类别&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;服务类细则类别&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;序号&#X;评审项目&#X;权重X&#X;评X标准&#X;&#X;&#X;&#X;1&#X;投标报价&#X;X.X&#X;投标报价为评标基准价，其价格X为满X。其他供应商的价格X统一按照下列公式计算：投标报价得X=（评标基准价投标报价）×X。结果四舍五入保留两位小数。评标委员会认为供应商的报价明显低于其他通过符合性审查供应商的报价，有可能影响产品质量或者不能诚信履约的，X书面说明，必要时提交相关证明材料；供应商不能证明其报价合理性的，评标委员会应当将其作为无效标处理。&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;2&#X;X及目标承诺&#X;X.X&#X;供应商根据本项目需求提供物业X及目标承诺内容包含但不限于物业管理X体设想、管理模式、X、目标承诺、保障措施等方面：1、物业管理的XX清晰、完X、目标承诺明确；能够深入且精准地X析本项目实际管理的重点与难点，定位精准且X析维度全面；能提出具有针对性、高效性的具体解决方案的，完全贴合项目需求的，得XX；2、物业管理的XX和项目的重点与难点X析较为清晰明确，能准确识别出项目核心管理环节的关键问题；能提出具体的解决方案，逻辑无明显漏洞，能够满足项目需求的，得9X；3、物业管理的XX和目标承诺不明确；对本项目的重点与难点X析简单，解决方案仅能部X满足项目需求的，得6X；4、物业管理的XX和目标承诺不明确；对本项目的重点与难点X析笼统，解决方案简单的，得3X；5、方案XX和目标承诺不清晰，未进行项目的重点与难点X析，无解决方案的，得1X；6、未提供不得X。&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;3&#X;项目组织架构&#X;X.X&#X;供应商根据项目需求提供项目组织架构，内容包括但不限于人员岗位设置、人员数量、监督管理机制：1、项目组织架构完X、合理、人员配置符合项目需求、岗位职责明确、监督管理机制全面严谨，能充X发挥作用的，得XX；2、项目组织架构完X、人员配置符合项目需求、岗位职责较为明确，但监督管理机制不健全，基本满足项目需求，得9X；3、项目组织架构不全面、人员配置符合项目需求、岗位职责简单粗略、监督管理机制不全面，仅能发挥部X作用，得6X；4、项目组织架构不全面、人员配置距项目需求有差距，岗位职责简单笼统、监督管理机制不能发挥作用的，得3X；5、项目组织架构不全面、人员配置距项目需求有差距，岗位职责及监督管理机制简单笼统的，得1X；6、没有不得X。&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;4&#X;保洁服务方案&#X;X.X&#X;供应商根据项目需求提供保洁服务方案，内容应包括但不限X域的日常保洁工作流程，服务标准、质量检查和实施方案等：1、方案内容极为科学全面，精准涵盖本次项目所有保洁内容；保洁服务流程清晰周全且高效，能详尽阐述各阶段工作任务和实施计划；实施方案内容细致入微，与项目实际情况完美贴合，具有创新性和前瞻性；完全贴合项目需求的，得XX；2、方案内容科学全面，能够完全涵盖本次项目所有保洁内容；保洁服务流程清晰周全，能详细阐述各阶段工作任务和实施计划；实施方案内容细致，符合项目需求的，得9X；3、方案内容全面但不详细，保洁服务流程合理但不够清晰，各阶段工作任务和实施计划完备；实施方案方案有针对性，但不够具体距项目需求有偏差的，得6X；4、方案内容不够完X、服务流程描述不够详细具体，各阶段工作任务和实施计划存在缺陷。实施方案内容缺乏针对性，距项目需求实现有重大偏差的，得3X；5、方案内容不完X有重大缺项，内容简单粗略，服务流程笼统不清晰的，得1X；6、未提供不得X。&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;5&#X;维修服务方案&#X;X.X&#X;供应商根据项目需求提供维修服务方案，内容包括但不限于巡检计划、保修处理、服务能力及维修质量保证、工料节约、维修工具及器械设施配备、报修流程等：1、方案完善详尽，物业管理所需服务能力及维修质量保证、工料节约、维修工具及器械设施配备管理制度严谨，巡检计划、保修处理、报修流程均有信息化管理记录，完全符合项目需求的，得XX；2、方案全面，物业管理所需服务能力及维修质量保证、工料节约、维修工具及器械设施配备管理制度不够具体，巡检计划、保修处理、报修流程均有信息化管理记录但不详细、能满足项需求的，得7X；3、方案不全面、物业管理所需服务能力及维修质量保证、工料节约、维修工具及器械设施配备管理制度简单笼统，巡检计划、保修处理、报修流程的信息化管理记录不详细，距项目需求有偏差的，得4X；4、方案简单粗略，有重大缺项，距项目需求有重大偏差的，得1X。5、没有不得X。&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;6&#X;X管理方案&#X;X.X&#X;供应商根据项目需求内容制X管理方案，内容应包括但不限于管理目标、管理措施、管理重点解析等：1、方案内容全面、方案内容精准覆盖管理要求；工作规程、服务标准科学；X管理各环节制度健全；管理措施与服务标准设定科学、需求契合度高，在保障基础服务的前提下，提出具有建设性的特色管理举措的，完全符合项目需求的，得XX；2、方案内容全面，各类制度均能覆盖管理要求；各类措施和服务标准的深度、细节、创新性略有不足，能满足项目需求的，得7X；3、方案内容全面能涵盖项目要求但不够详细、制度和措施及服务标准简单粗略的，得4X；4、方案内容有重大缺项、各类制度、措施及标准简单粗略的，得1X；没有不得X。&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;7&#X;应急预案&#X;X.X&#X;供应商根据项目需求提供应急预案，内容包括但不限于自然灾害预防与应对火灾、治安、公共卫生、停水、停电等突发事件:1、内容全面详尽完X、流程清晰明确、应急处理措施有针对性且遇突发事件能完全控制处理，完全符合项目需求得XX；2、方案内容全面，流程不够清晰明确，应急处理措施针对性不足，遇突发事件有控制处理能力但略有不足，得7X；3、方案内容全面、流程不够清晰明确、应急处理措施简单无针对性，遇突发事件不能控制处理的，得4X；4、方案内容有缺项，流程简单笼统，没有具体的应急处理措施的，得1X；5、没有不得X。&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;8&#X;人员培训及考核方案&#X;X.X&#X;供应商根据项目需求制定人员培训、考核方案。内容包括但不限于工作守则、工作内容、工作态度、消防知识及基本技能等：1、培训方案内容全面、培训业务种类齐全、频次高、方式多样；考核方案全面、详细、合理、具有激励机制，完全符合项目需求的，得XX；2、培训方案内容全面、培训业务种类和方式简单、频次合理；考核方案全面、但不够详细、激励机制的正向引导作用欠佳，能满足项目需求的，得7X；3、培训方案内容全面，但不详细；考核方案全面、但不够详细、激励机制不能发挥作用的，得4X；4、培训和考核方案不全面，有重大缺项，简单粗略的，得1X；5、没有不得X。&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;9&#X;服务承诺方案&#X;4.X&#X;投标人提供的项目服务承诺方案；包括但不限于服务承诺、响应时效承诺、服务质量保障承诺、投诉处理承诺等内容。1.服务承诺完善，服务质量有保障、响应及时、综合内容全面完备的得4X；2.服务承诺基本完善，服务质量有一定保障、响应基本及时、但综合内容有欠缺的得3X；3.有基本的服务服务质量，服务流程及标准有缺陷或不足，服务承诺不够具体或明确的得2X；4.服务承诺不完善，响应延迟、综合内容不全面，服务承诺无法满足采购人实际需求的得1X；5.未提供方案不得X。&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;X&#X;类似业绩&#X;5.X&#X;根据投标人提供X年X月X日至今的类似业绩为准，每提供一份业绩得1X，满X5X。注：须提供相对应的合同（包括合同首页、合同金额页、合同主要内容所在页及签字盖章页）或中标通知书扫描件并X，否则不得X。&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;合计：&#X;X.X&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;发起异议&#X;任何供应商、单位或者个人对以上公示的项目采购需求有异议的，可以在招标公告发布之前X发起异议，并填写异议内容及事实依据，该异议仅作为社会主体对采购需求内容的监督，采购人查询异议内容后，可根据实际情况自行决定是否采纳异议内容。供应商认为采购文件、采购过程、中标或者成交结果使自己的X采购质疑和投诉办法》规定执行。&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;免责声明:&#XX采购有关法律法规要求由采购人或采购代理机构发布X对其内容概不负责，亦不承担任何法律责任。&#X;&#X;&#X;X