2026年法库县人民法院物业管理服务采购（第二次）竞争性磋商公告

项目概况XX人民法院物业管理服务采购采购项目的潜在供应商X获取采购文件，并于X年X月X日X时XX（北京时间）前提交响应文件。一、项目基本情况项目编号：JHX-X物业管理服务采购采购方式：竞争性磋商包组编号：X预算金额（X）：X.X最高限价（X）：X.X采购需求：查看服务需求本项目共计1个包组，包号为X。包组内不允许缺项。履约期限：合同签订生效后X个月。履约地址：X每完成一个月服务，按合同出具完成额发票且累计付款额不超过合同价款按同时段实际完成额X满足付款条件后应即时付款，最长不得超过X个工作日。服务清单1.项目基本情况1.1物业X物业管理服XXX-1号XX、XX1.2项目情况（1）项目概况:法院（含两个派出法庭）食堂、保洁、维修等物业管理服务劳务及保洁物耗。（2）采购内容:保洁服务、食堂服务、维修、维护、绿化养护、安保、会务服务等。（3）人员配置：X人民法院物业服务人员共计X人。2.物业服务范围【X人民法院审X】（1）物业管理（X人民法院审X）名X审XX人民法院审X总面积建筑面积（㎡）X见“3.6秩序维护服务”需保洁面积（㎡）XX域、各会议室、安检大厅，XX域（走廊、X梯、电梯、开水间、卫生间、浴室等）见“3.4保洁服务”门窗门窗总数量（个）及总面积（㎡）门X扇，面积X平方米，窗户X个，面积X平方米。见“3.2房屋维护服务”“3.4保洁服务”地面地面各材质及总面积（㎡）瓷砖总面积X平、外台阶石材总面积X平、X内步行梯石材X平、地板总面积X平见“3.2房屋维护服务”“3.4保洁服务”内墙饰面内墙饰面各材质及总面积（㎡）墙饰面乳胶漆总面积X平、墙纸总面积X平、木饰面X平、石材总面积（瓷砖）X平见“3.2房屋维护服务”“3.4保洁服务”顶面顶面各材质及总面积（㎡）明顶面乳胶漆总面积X平、铝板总面积X平、石膏板总面积X平、蜂窝铝板总面积X平见“3.2房屋维护服务”“3.4保洁服务”外墙外墙各材质及总面积（㎡）外墙真石漆面积X平见“3.2房屋维护服务”“3.4保洁服务”外墙需清洗面积（㎡）无见“3.4保洁服务”会议室室内设施说明会议桌X个、会议椅X把、沙发X个、茶几X个、投影机1个、电视1个、消毒柜4个、话筒X个见“3.2房屋维护服务”“3.4保洁服务”“3.7会议服务”会议室数量（个）及总面积（㎡）X个会议室，面积X平见“3.4保洁服务”“3.7会议服务”卫生间卫生间数量（个）及总面积（㎡）卫生间X个卫生间面积X平见“3.4保洁服务”垃圾存放点各垃圾存放点位置、面积（㎡）及数量（个）院内北停车场1个见“3.4保洁服务”车位数地下车位数5个见“3.6秩序维护服务”地面车位数地面车位X个见“3.6秩序维护服务”车行人行口车行口8见“3.6秩序维护服务”人行口X见“3.6秩序维护服X客梯2个，功率XKW,不在质保期内见“3.6秩序维护服务”“3.3公用设施设X立式单X式空调X个、总功率XKW、在质保期内壁挂式单X式空调8个、总功率XKW、在质保期内见“3.6秩序维护服务”“3.3公用设施设X地采暖、X组9XX支器，散热片X片空气能总功率X千瓦，不在质保期内见“3.6秩序维护服务”“3.3公用设施设备X潜水泵4个、污水处理泵X个总功率X.7KW、不在质保期内见“3.6秩序维护服务”“3.3公用设施设X水基式灭火器X个、在质保期内干粉灭火器X个、在质保期内二氧化碳灭火器4个、在质保期内见“3.6秩序维护服务”“3.3公用设施设X安防摄像头X个，人脸识别设备X个、指纹锁7个，指纹识别7，均不在质保期内见“3.6秩序维护服务”“3.3公用设施设XX格灯XX格灯X个、板灯（X×X）X个、板灯（X×X）X个、声控灯X个，不在质保期内见“3.6秩序维护服务”“3.3公用设施设备X高压柜3个、低压柜9个见“3.3公用设施设备维护服务”【派出法庭】（1）物业管理（秀水河子法庭、大孤家子法庭）名称明细服务内容及标准派出法庭秀水河子法庭、大孤家子法庭总面积建筑面积（㎡）X见“3.6秩序维护服务”需保洁面积（㎡）XX域、各会议室、安检大厅，XX域（走廊、X梯、电梯、开水间、卫生间、浴室等）见“3.4保洁服务”门窗门窗总数量（个）及总面积（㎡）门X扇，面积X平方米，窗户X个，面积X平方米。见“3.2房屋维护服务”“3.4保洁服务”地面地面各材质及总面积（㎡）瓷砖总面积X平、外台阶石材总面积X平、X内步行梯石材X平。见“3.2房屋维护服务”“3.4保洁服务”内墙饰面内墙饰面各材质及总面积（㎡）墙饰面乳胶漆总面积X平、木饰面X平。见“3.2房屋维护服务”“3.4保洁服务”卫生间卫生间数量（个）及总面积（㎡）卫生间X个见“3.4保洁服务”垃圾存放点各垃圾存放点位置、面积（㎡）及数量（个）大孤家子1个、秀水1个见“3.4保洁服务”（2）物业管理（室外）名称明细服务内容及标准室外面积X平见“3.4保洁服务”“3.6秩序维护服务”绿化X平见“3.4保洁服务”“3.5绿XX平见“3.4保洁服务”“3.6秩序维护服务”X灯、草坪灯、音箱XX灯、X个草坪灯、X个射灯、音响：5个见“3.4保洁服务”“3.3公用设施设备维护服务”消防栓X个见“3.4保洁服务”“3.3公用设施设备维护服务”垃圾箱X见“3.4保洁服务”室外配电箱3个见“3.4保洁服务”“3.3公用设施设备维护服务”门前三包X平见“3.4保洁服务”监控X个见“3.4保洁服务”“3.3公用设施设备维护服务”指示牌、显示屏指示牌X个、显示屏9个见“3.4保洁服务”“3.3公用设施设备维护服务”3.物业管理服务内容及标准物业管理服务包括基本服务、房屋维护服务、公用设施设备维护服务、保洁服务、绿化服务、秩序维护服务、会议服务等。3.1基本服务序号服务内容服务标准1目标与责任（1）结合采购人要求及物业服务实际情况，制定年度管理目标，明确责任X工，并制定配套实施方案。2服务人员要求（1）每季度至少开展1次岗位技能、职业素质、服务知识、客户文化、绿色节能环保等教育培训，并进行适当形式的考核。（2）根据采购人要求对服务人员进行从业资格审查，审查结果向采购人报备。（3）服务人员的年龄、学历、工作经验及资格条件应当与所在岗位能力要求相匹配，到岗前应当经过必要的岗前培训以达到岗位能力要求，国家、行业规定应当取得职业资格证书或特种作业证书的，应当按规定持证上岗。（4）如采购人认为服务人员不适应岗位要求或存在其他影响工作的，可要求供应商进行调换。如因供应商原因对服务人员进行调换，应当经采购人同意，更换比例不得超过本项目服务人员总数的X%。本项目服务人员不得在其他项目兼职。（5）着装X类统一，佩戴标识。仪容X洁、姿态端正、举止文明。用语文明礼貌，态度温和耐心。3保密和思想政治教育（1）建立保密管理制度。制度内容应当包括但不限于：①明确重点要害岗位保密职责。②对涉密工作岗位的保密要求。（2）根据采购人要求与涉密工作岗位的服务人员签订保密协议。保密协议应当向采购人报备。（3）每季度至少开展1次对服务人员进行保密、思想政治教育的培训，提高服务人员保密意识和思想政治意识。新入职员工应当接受保密、思想政治教育培训，进行必要的人员经历审查，合格后签订保密协议方可上岗。（4）发现服务人员违法违规或重大过失，及时报告采购人，并采取必要补救措施。4档案管理（1）建立物业信息，准确、及时地对文件资料和服务记录进行归档保存，并确保其物理安全。（2）档案和记录齐全，包括但不限于：①采购人建议与投诉等。教育培训和考核记录。保密、思想政治教育培训记录。维保记录等。②公用设施设备维护服务：设备台账、设备卡、使用说明、维保记录、巡查记录、设施设备安全运行、设施设备定期巡检、维护保养、维修档案等。③突发事件演习与处置记录等。④保洁服务：工作日志、清洁检查表、用品清单。⑤绿化服务：绿化总平面图、清洁X改记录、消杀记录等。（3）遵守采购人的信息、档案资料保密要求，未经许可，不得将建筑物平面图等资料转作其他用途或向其他单位、个人提供。（4）履约结束后，相关X采购相关规定存档。5服务改进（1）明确负责人，定期对物业服务过程进行自查，结合反馈意见与评价结果采取改进措施，持续提升管理与服务水平。（2）对不合格服务进行控制，对不合格服务的原因进行识别和X析，及时采取纠正措施，消除不合格的原因，防止不合格再发生。（3）需X改问题及时X改完成。6重大活动后勤保障（1）制订流程。配合采购人制订重大活动后勤保障工作流程，需对任务进行详细了解，并根据工作安排制定详细的后勤保障计划。（2）实施保障。按计划X域和重点部位进行部署，确保任务顺利进行，X域进行全面安全检查，发现并排除安全隐患，对车辆进行有序引导和管理，确保交通安全畅通，以礼貌、专业的态度对待来宾，展现良好形象。（3X理工作。7应急保障预案（1）X域及安全隐患排查。结合项目的实际情况，对重点部位及危险隐患进行排查，并建立清单台账；应当对危险隐患进行风险X析，制定相应措施进行控制或X改并定期监控；随着设施设备、服务内容的变化，及时更新清单台账，使风险隐患始终处于受控状态。（2）应急预案的建立。根X隐患排查的结果和实际情况，制定专项预案，包括但不限于：火情火警紧急处理应急预案、紧急疏散应急预案、停水停电应X空间救援应急预案、高空作业救援应急预案、恶劣天气应对应急预案等。（3）应急预案的培训和演练。应急预案定期培训和演练，组织相关岗位每半年至少开展一次专项应急预案演练；留存培训及演练记录和影像资料，并对预案进行评价，确保与实际情况相结合。如有应急物资不足，及时通知采购人购置齐全，确保能够随时正常使用。8服务方案及工作制度（1）制定工作制度，主要包括：人员录用制度、档案管理制度、物业服务管理制度、公用设施设备相关管理制度等。（2）制定项目实施方案，主要包括：交接方案、人员培训方案、人员稳定性方案、保密方案等。（3）制定物业服务方案，主要包括：房屋维护服务方案、公用设施设备维护服务方案、绿化服务方案、保洁服务方案、秩序维护服务方案、会议服务方案等。9信报服务（1X进行正确X理、安全检查和防疫卫生检查。（2）及时投送或通知收件人X。（3）大件物品出入向采购人报告，待采购人确认无误后放行。X服务热线及紧急维修（1）设置X小时报修服务热线。（2）紧急维修应当XX修复。3.2房屋维护服务序号服务内容服务标准1主体结构、围护结构、部品部件（1）每季度至少开展1次房屋结构安全巡视，发现外观有变形、开裂等现象，及时建议采购人申请房屋安全鉴定，并采取必要的避险和防护措施。（2）每季度至少开展1次外墙贴饰面、幕墙玻璃、雨篷、散水、空调室外机支撑构件等检查，发现破损，及时向采购人报告，按采购人要求出具维修方案，待采购人同意后按维修方案实施维修。（3）每半月至少开展1次公用部位的门、窗、X梯、X、室内地面、墙面、吊顶和室外屋面等巡查，发现破损，及时向采购人报告，按采购人要求出具维修方案实施维修。（4）每年强降雨天气前后、雨雪季节检查屋面防水和雨落管等，发现破损，及时向采购人报告，按采购人要求出具维修方案实施维修。（5）X外观完好，建筑装饰面无脱落、无破损、无污渍，玻璃幕墙清洁明亮、无破损。（6）X、X梯、门窗等设施的完好和正常使用。2其他设施（1）每半月至少开展1次大门、围墙、X、场地、管井、沟渠等巡查，每半月至少检查1次雨污水管井、化粪池等巡查，发现破损，及时向采购人报告，按采购人要求出具维修方案实施维修。（2）每年至少开展1次防雷装置检测，发现失效，及时向采购人报告，按采购人要求出具维修方案，待采购人同意后按维修方案实施维修。（3）X面状态良好，地漏通畅不堵塞。（4）接到采购人家具报修服务后，及时通知家具供货商对保修期内的家具进行维修，及时对保修期外的家具进行维修。3装饰装修监督管理（1）装饰装修前，供应商应当与采购人或采购人委托的装修企业签订装饰装修管理服务协议，告知装饰装修须知，并对装饰装修过程进行管理服务。（2）根据协议内容，做好装修垃圾临时堆放、清运等。（3）受采购人委托对房屋内装修进行严格的监督管理，发现问题及时上报，确保不因装修而X结构安全、人身安全和影响正常办公秩序。4标识标牌每月至少检查1次标识标牌和消防与安全标识。应当规范清晰、X线指引正确、安装稳固。3.3公用设施设备维护服务序号服务内容服务标准1基本要求（1）重大节假日及恶X巡检1次。（2）具备设施设备安全、稳定运行的环境和X空间），温湿度、照度、粉尘和烟雾浓度等符合相关安全规范。2设备机房（1）机房巡视及外来人员记录清晰完X，标识统一。（2）设备机房门窗、锁具应当完好、有效。（3）每半月至少开展1次清洁，X洁有序、无杂物、无积尘、无鼠、无虫害，温湿度符合设备运行要求。（4）按各设备机房国家标准规范规定维护保管消防、通风、应急照明，防止小动物进入。（5）安全防护用具配置齐全，检验合格。（6）应急设施设备用品应当齐全、完备，可随时启用。3X（1）设施设备、阀门、X等运行正常，无跑、冒、滴、漏现象。（2）设施设备、阀门、X等运行正常，无跑、冒、滴、漏现象。（3）有水泵房、水箱间的，每日至少巡视1次。（4）遇供水单位限水、停水，按规定时间通知采购人。4X（1）电梯运行平稳、无异响、平层、开关正常。每周至少开展2次电梯的安全状况检查。（2）有电梯突发事件或事故的应急措施与救援预案，每年至少开展演练1次。电梯出现故障，物业服务人员XX钟内到场应急处理。（3）电X护围栏。（4）根据采购人需求，合理设置电梯开启的数量、时间。5X发现故障或损坏应当在XX钟内到场，紧急维修应当在XX危险发生或者设备进一步损坏。6X（1）消火栓箱、防火门、灭火器、消防水泵、红外线报警器、应急X运行正常。（2X运行良好，自动和手动报警设施启动正常。（3）X运行正常。7X（1）对供电范围内的电气设备定期巡视维护，加强高低压配电柜、配电箱、控制X等重点部位监测。（2）公共使用的照明、指示X、开关、接地等保持完好，确保用电安全。（3）核心部位用电建立高可控用电保障和配备应急发电设备，定期维护应急发电设备。（4）发生非计划性停电的，应当在事件发生后及时通知采购人，快速恢复或启用应急电源，并做好应急事件上报及处理工作。（5）复杂故障涉及供电部门维修处置的及时与供电部门联系，并向采购人报告。8X（1XX进行维修、维护。（2X进行巡查，发现问题及时上报。9X（1）外观X洁无缺损、无松落。（2）更换的照明灯具。（3）每日至少开展1X域照明设备巡视。X空气能设备（1）建立X小时值班制度。（2）每年至少开展1次空气能设备的全面检查。（3）每年至少开展1次空气能辅助设备检测，确保各类设备、仪器仪表、X运行正常。XX（1）定期检查X、阀门运行情况，确保正常无隐患。（2）负责暖气片、阀门龙头等新装布置及旧装拆除、日常维修更换及管线的跑、冒、滴、漏的维修。（3）做好供暖前检查等相关准备工作。（4）暖气片上水前，提前通知采购人。（5）供暖期间做好日常检查、维护、抢修、登记上报等工作。（6）根据天气情况适时调节供暖设备运行工况，节约能源。3.4保洁服务序号服务内容服务标准1基本要求（1）建立保洁服务的工作制度及工作计划，并按照执行。（2）做好保洁服务工作记录，记录填写规范、保存完好。（3）作业时采取安全防护措施，防止对作业人员或他人造成伤害。相关耗材的环保、安全性等应当符合国家相关规定要求。（4）进X域时，有采购人相关人员全程在场。2办X域保洁（1）大厅、X内X：①X保持干净，无异味、无杂物、无积水，每日至少开展1次清洁作业。②门窗玻璃干净无尘，透光性好，每周至少开展1次清洁作业。③指示牌干净，无污渍，每日至少开展1次清洁作业。（2）电器、消防等设施设备：①配电箱、设备机房、会议室音视频设备、消防栓及开关插座等保持表面干净，无尘无污迹，每月至少开展1次清洁作业。②X等表面光亮，无尘、无斑点，每月至少开展1次清洁作业。（3）X梯间保持干净、无异味、无杂物、无积水，每日至少开展1次清洁作业。（4）开水间保持干净、无异味、无杂物、无积水，每日至少开展1次清洁作业。（5）作业工具间：①保持干净，无异味、无杂物、无积水，每日至少开展1次清洁作业。②作业工具摆放X齐有序，表面干净无渍，每日消毒。（6）公共卫生间：①保持干净，无异味，垃圾无溢出，每日至少开展1次清洁作业。②及时补充厕纸等必要用品。（7）电梯轿厢：①保持干净，无污渍、无粘贴物、无异味，每日至少开展1次清洁作业。②灯具、操作指示板明亮。（8X、屋顶、天沟保持干净，有杂物及时清扫，每月至少开展1次清洁作业。（9）石材地面、内墙做好养护工作，每季度开展1次清洁作业。3公X域保洁（1）每X地面、停车场X域2次，保持干净、无杂物、无积水。（2）雪、冰冻等恶劣天气时及时清扫积水、积雪，并采取安全防护措施。（3）X标、宣传栏等保持干净，每月至少开展1次清洁作业。（4）清洁室外照明设备，每月至少开展1次清洁作业。（5）绿地内无杂物、无改变用途和破坏、践踏、占用现象，每天至少开展1次巡查。（6）2米以上外窗玻璃擦拭，每年至少开展1次清洗。（各类材质外立面服务标准详见3.4.1）4垃圾处理（1）在指定位置摆放X类垃圾桶，并在显著处张贴垃圾X类标识。X类垃圾桶和垃圾X类标识根据X的要求设置。（2）桶身表面干净无污渍，每日开展至少1次清洁作业。（3）垃圾中转房保持X洁，无明显异味，每日至少开展1次清洁作业。（4）每个工作日X层产生的垃圾，进行清理X类，并运至垃圾集中堆放点。（5）垃圾装袋，日产日清。（6）做好垃圾X类管理的宣传工作，督促并引导全员参与垃圾X类投放。（7）垃圾X类投放管理工作的执行标准，按X的要求执行。5卫生消毒（1）办X域、公X域和周围环境预防性卫生消毒，消毒后及时通风，每周至少开展1次作业。（2）采取综合措施消灭老鼠、蟑螂，控制室内外蚊虫孳生，达到基本无蝇，每季度至少开展1次作业。6保洁员要求（1）保洁人员应讲究个人卫生，工作时间必须着工作装，并保持服装X洁。（2）保洁人员应严格要求自己，服从领导安排，不怕脏，不怕累，互相支持，互相帮助，齐心协力完成本职工作。保洁人员上班时间不得做与本职工作无关的事，未经允许不X。不准打电话、玩手机。（3）周六、周日、节假日安排保洁、维修人员值班。（4）外派法庭保洁员负责法X内卫生，工作要求参照院内保洁员标准。（5）工作日内，保洁人员对自己X担X域必须不断巡视，随时保持清洁。（6）X层小型垃圾桶内的垃圾不得多于三X之二，保洁人员同时X的垃圾桶并及时将垃圾X外的垃圾点。（7）外保洁需具备绿化养护技能，具体负XX域卫生、冬季除雪，室外花、草、树木（含护坡）的养护、除虫、浇水、除杂草以及喷泉注水、排水等管理工作。3.4具体清洁要求序号材质清洁要求1环氧地坪地面（1）清理垃圾：清理地面上的垃圾和杂物。（2）清洗地面：用专业的清洁剂或去污剂清洗地面。清洁剂和去污剂的选取要根据污垢的性质而定。环氧地坪一般使用弱酸性或弱碱性的清洁剂，避免使用酸性或碱性强的清洁剂。（3）浸泡：将清洁剂或去污剂浸泡在环氧地坪上，加强去除污渍的效果。（4）冲洗：用清水将地面冲洗干净，以去除残留的清洁剂或去污剂。2瓷砖地面（1）日常清洁：推尘，保持地面干净无杂物。（2）深度清洁：使用洗洁精或肥皂水清理。3石材地面（1）X域的人流量及大理石的实际磨损程度制定大理石的晶面保养计划。（2）启动晶面机，使用中性清洁剂清洁，避免使用强酸或强碱清洁剂，定期进行基础维护。4水磨石地面（1）日常清洁：推尘，保持地面干净无杂物。（2）深度清洁：使用洗洁精或肥皂水清理。5地胶板地面（1）定期保养。使用中性清洁剂清洁，避免使用强酸或强碱清洁剂，定期进行基础维护。（2）日常维护。使用湿润的拖把清洁，污X部清洁，每月对地胶板地面进行打蜡处理。6地板地面（1）定期保养。使用中性清洁剂清洁，避免使用强酸或强碱清洁剂，定期进行基础维护。（2）日常维护。使用湿润的拖把清洁，污X部清洁，每月对地板进行打蜡处理。7地毯地面（1）日常用吸尘X部脏污用湿布配中性清洁液重点清洁。（2）用地毯清洗机进行X体清洗，除螨。8乳胶漆内墙有污渍时用半干布擦拭。9墙纸内墙有污渍时用半干布擦拭。X木饰面内墙有污渍时用中性清洁剂、半干布擦拭。X石材内墙有污渍时用半干布擦拭。X金属板内墙有污渍时用半干布擦拭。3.5绿化服务序号服务内容服务标准1基本要求（1）制定绿化服务的工作制度及工作计划，并按照执行。（2）做好绿化服务工作记录，填写规范。（3）作业时采取安全防护措施，防止对作业人员或他人造成伤害。（4）相关耗材的环保、安全性应当符合规定要求。2室外绿化养护（1）根据生长环境、植物特性进行除草、灌溉、施肥、X形修剪、防治病虫害等。（2）根据生长情况修剪绿地，绿地内无枯草、无杂物，无干枯坏死和病虫侵害，基本无裸露土地。（3）定期修剪树木、花卉等，灌乔木生长正常、造型美观自然、花枝新鲜，无枯叶、无病虫、无死树缺株。（4）绿篱生长造型正常，颜色正常，修剪及时，基本无死株和干死株，有虫株率在X%以下。（5）清除花坛和花景的花蒂、黄叶、杂草、垃圾，做好病虫害防治。（6）水池水面定期清理，无枯枝落叶、水质清洁。（7）根据病虫害发生规律实施综合治理，通常在病虫率高时，以药剂杀死病虫，以确保植物良好生长。产生垃圾XX段做到日产日清。（8）雨雪、冰冻等恶劣天气来临前，专人巡查，对绿植做好预防措施，排除安全隐患。（9）恶劣天气后，及时清除倒树断枝，X，尽快恢复原状。3.6秩序维护服务序号服务内容服务标准1基本要求（1）建立秩序维护服务相关制度，并按照执行。（2）对巡查、值守及异常情况等做好相关记录，填写规范，保存完好。（3）配备秩序维护服务必要的器材。2出入管理（1）X（X）主出入口应当实行X小时值班制。（2）设置门岗。（3）在出入口对外来人员及其携带大件物品、外来车辆进行询问和记录，并与相关部门取得联系，同意后方可进入。（4）大件物品搬出有相关部门开具的证明和清单，经核实后放行。（5）协助配合法警排查可疑人员，对于不出示证件、不按规定登记、不听劝阻而强行闯入者，及时劝离，。（6）配合相关部门积极疏导上访人员，有效疏导如出入口人群集聚、车辆拥堵、货X等情况。（7）协助法警对物品进出实行安检、登记、电话确认等X类管理措施。大宗物品进出会同接收单位收件人审检，严防违禁品（包括毒品、军火弹药、管制刀具、易燃易爆品等）、限带品