顺昌地块开发项目可行性研究报告及方案设计

顺昌地块开发项目可行性研究报告及方案设计招标公告一、招标条件本招标项目顺昌地块开发项目可行性研究报告及方案设计（标段名称）X，建设资金来自自筹资金（资金来源），项目出资比例为 X%，现对该项目顺昌地块开发项目可行性研究报告及方案设计（标段名称）进行公开招X（招标代理机构名称）受招标人的委托具X的招标事宜。二、项目概况2.1标段名称：顺昌地块开发项目可行性研究报告及方案设计2.2XXXX，顺昌地块（LTCX-X#地XXX西）。2.3可研、设计服务期限：自合同签订生效之日起X日历天内，完成可行性研究报告编制及方案设计全部成果并提交发包人审查确认。注：方案配合服务期自方案批复起，配合施工图设计及施工图审查阶段，直至施工图审查完成（审图机构出具审查意见并闭环方案相关问题）止。2.4建设规模及内容：建设总建筑面积约4.XX平方米，包括但XX式公寓、集X（含主力店、餐饮、X售、生活服务等），并配套停车、充电、景观、X政及人防等设施。2.5招标范围：（1）可行性研究报告编制（X场调研、建设方案、投资估算、经济X析、风险研判）；（2）方案设计（包括但不限于总体方案构思、总平面及竖向设计、建筑单体方案、交通及停车组织、景观概念、各专业方案、效果图及模型）；（3）投资估算编制（方案阶段，深度满足立项或备案要求）；（4）方案报审报批配合（含规划条件核实、方案评审、消防及人防等专项论证配合）；（5）后续必要的设计配合服务（向后续设计单位进行方案交底、方案优化调XX品牌对接配合等），具体详见发包人要求。2.6质量标准：合格，符合招标文件要求及国家现行规范规定。2.7最高投标限价：XX，超过最高投标限价作无效标处理。三、投标人资X采用资格后审方式，以下条件属于资格审查合格条件：3.1、具有独立订立合同的能力，并具有有效营业执照；3.2、未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态，导致不具备履行本次招标项目能力的；3.3、企业没有因骗取中标或者严重违约等违法违规问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的；3.4本次招标要求投标人具备建设行政主管部门核发的有效资质之一：（1X设计综合甲级资质；（2）X设计乙级及以上资质；（3）建筑行X）专业设计乙级及以上资质。3.5、项目负责人具备：具备有效的一级X建筑师执业资格证书。3.6类似企业业绩：X年X月X日至今（以合同签订日期为准），投标人须承担过单项建筑面积≥3X平方米（以设X总承包合同载明的为准）的公共建筑设计业绩（含方案设计）X总承包（EPC）项目。注：类似业绩的认定以投标人提供的设X总承包合同为准，投标人须将设计合同原件X总承包合同原件扫描件X于投标文件中。设X总承包合同必须能清晰的表明类似业绩的投标X规模、设计内容、时间等需要明示的内容。若提供的设X总承包合同不能明示，则需提供建设单位证明文件原件扫描件X至投标文件中，证明文件上需加盖建设单位公章，否则不予认可。3.7、授权委托人必须是拟报项目负责人，投标单位拟报项目负责人须为本单位正式职工，提供由投标人为其缴纳的X年X月以来任意一个月社保机构出具社保缴纳证明XX参保缴费证明电子专用章（高等院校、科研机构、军事管理等X设计、施工的技术人员不能提供社会保险缴纳证明的，由所在单位上级人事主管部门提供相应的证明材料，如已退休仍在执业有效期内的必须提供退休证明及聘用合同）。3.8、投标人不得存在下列情形之一：（1）为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；（2）与招标人存在利害关系且可能影响招标公正性；（3）与本招标项目的其他投标人为同一个单位负责人；（4）与本招标项目的其他投标人存在控股、管理关系；（5）为本招标项目的代建人；（6）为本招标项目的招标代理机构；（7）与本招标项目的代建人或招标代理机构同为一个法定代表人；（8）与本招标项目的代建人或招标代理机构存在控股或参股关系；（9）被依法暂停或者取消投标资格；（X）被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；（X）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；（X）在最近三年内发生重大设计质量问题（以相关行业主管部门的行政处罚决定或司法机关出具的有关法律文书为准）；（X）法律法规或投标人须知前附表规定的其他情形3.9、符合法律、法规规定的其他条件：（1）投标人、法定代表人、项目负责人无行贿犯罪记录。由投标当事人自行承诺并扫描X（格式详见招标文件附件）；说明：无行贿犯罪承诺必须反映投标人（X年内）、法定代表人（X年内）、项目负责人（X年内）无行贿犯罪记录。具体时间从招标公告发布之日起倒算；（2）投标企业及项目负责人未被限制在招标项目所在地投标，不出借挂靠资质等采用信用承诺方式由投标人自行承诺。（格式详见招标文件附件）（3）本项目执行“关于印发《关于在公共资源交易领域的招标投标活动中建立对失信被执行人联合惩戒机制的实施意见》的通知”苏信用办（X）X号文件的X站上公布的失信被执行人信息中载明的发布时间开始，直至撤销或更正信息中载明的发布时间的期间。3.X本项目□接受☑不接受联合体投标。四、技术成果经济补偿本次招标对未中标人投标文件中的技术成果不给予经济补偿。五、招标文件的获取5.1、招标文件获取时间XX年X月X日-X年X月X日；5.2招标文件获取方式：投标人使用“江苏XX”X“X”获取；本投标邀请书及招标文件中“X”是指：海Xhttps:X.cn。六、投标截止时间6.1、投标截止时间XX年X月X日X时XX（北京时间）。注：本项目采用不见面开标交易模式（具体方法详见投标须知前附表中远程不见面交易要求）投标人自行选择任意地点Xhttp:X.cnEpointBidOpening不见面开标大厅参加远程开标会。6.2逾期X的投标文件，招标人不予受理。七、评标方法：综合评估法2.2.1X值构成（总XXX）投标报价：XX设计方案：XX人员配置：XX类似业绩：8X条款号评X因素评X标准2.2.3（1）投标报价（XX）1.以有效投标文件的投标报价算术平均值为A，最高投标限价为B，则：评标基准价=A×Q1+B×Q2。Q2=1-Q1，Q1的取值范围为X%，X%，X%，X%，X%；Q1值在开标时由招标人代表随机抽取确定。评标价等于评标基准价的得满X；评标价相对评标基准价每低1%扣0.2X，每高1%扣0.1X；偏离不足1%的，按照插入法计算得X。 偏差率=（投标报价-评标基准价）评标基准价×X%              2.计算算术平均值A时，若7≤有效投标文件X家时，应去掉其中的一个最高价和一个最低价；若有效投标文件≥X家，应去掉其中的两个最高价和两个最低价。注：（1）评标过程中，数据和评X的计算过程以及计算结果均保留两位小数，小数点后的第三位四舍五入。（2）评标委员会在评标报告签字后，评标基准价不因招投标当事人异议、投诉、复核或者复议以及其他任何情形而改变，但评标过程中的计算错误可作调X。（3）有效投标文件是指经过初步评审未被否决的投标文件。2.2.3（2）设计方案（XX）1、对项目X场研判的理解（7X）充X理X位条件、产业客群特征及目的性消费属性，X域商业空白、厂企配套需求、客群周期性研判准确，X清晰、见解独到合理。2、方案设计X与业态）（7X）结合现状地形（西侧山体、X）采XXX式公寓、X业态拆X得当，「环商核住」半围合、动线与停车组织合理；展示面、昭示性及山景资源利用充X。3、平面及建筑方案（7X、公寓、商业各业态平面功能合理，户X客房组织、商业开间进深、层数控制满足运营需求；立面简洁经济、符合中高端小型商旅综合体定位。4、重点、难点X析（7X）针对近墓地景观心理处理、山体高差与消防、重油烟餐饮集中布置、噪声控制、X期开发、招商前置介入（X、隔油池、供电、消防预留）等提出有针对性的管理措施及方法。5、投资估算与经济X析（6X）结合地块X总造价，投资构成完X、估算依据合理；对底商、商X、公寓各业态收益及静态回收期有清晰测算与X析。6、质量、进度及投资控制方案（6X）针对本项目提出具体的质量、进度、投资控制方案及措施，成果深度、报审报批配合措施明确可行。说明：取所有评委评X的平均值为最终得X。2.2.3（3）人员配置（XX）1、项目组成员（不含项目负责人）（1）建筑专业1名：具有一级X建筑师执业资格得2.5X；本项最高得2.5X。（2）结构专业1名：具有一X师执业资格得2.5X；本项最高得2.5X。（3）电气专业1名：具X师（发输变电）执业资格得2.5X；本项最高得2.5X。（4）给排水专业2名：具有XX师（给水排水）执业资格的每提供一个得1.5X；本项最高得3X。（5）技术经济专业1名：具X师得1.5X；本项最高得1.5X。注：（1）上述相关证书原件扫描件X至投标文件中，否则不得X。（2）以上各专业人员不得兼任、设计项目负责人不得兼任其他项目组人员，须提供由投标人为其缴纳的X年X月以来任意一个月社保机构出具社保缴纳证明XX参保缴费证明电子专用章（高等院校、科研机构、军事管理等X设计、施工的技术人员不能提供社会保险缴纳证明的，由所在单位上级人事主管部门提供相应的证明材料，如已退休仍在执业有效期内的必须提供退休证明及聘用合同）。2.2.3（4）类似业绩（8X）X年X月X日至今（以合同签订日期为准），投标人承担过单项建筑面积≥3X平方米（以设X总承包合同载明的为准）的公共建筑设计业绩（含方案设计）X总承包（EPC）项目，每提供一个得4X，本项最高得8X。注：（1）类似业绩的认定以投标人提供的设X总承包合同为准，投标人须将设计合同原件X总承包合同原件扫描件X于投标文件中。设X总承包合同必须能清晰的表明类似业绩的投标X规模、设计内容、时间等需要明示的内容。若提供的设X总承包合同不能明示，则需提供建设单位证明文件原件扫描件X至投标文件中，证明文件上需加盖建设单位公章，否则不予认可。（2）资格审查业绩与评标办法业绩不重复计取。八、发布公告的媒介本次招标公告同时在海X、中国X上发布。九、其他要求9.1X络投标加密文件,不需要投标人提供纸质投标文件,中标人在X中标通知书时向招标人提供一正二副共三份书面投标文件投标X标及资格审查材料）。中标人提供的书X络X投标文件（加密文件）一致。9.2投标人应在投标截止时间前，在“XX上投标文件X，各投标单位须确保在招标文件规定的时间内完成投标文件X及解密工作。9.3招（投）标文件制作工具X说明招标人（招标代理机X“招投标X址：https:X.com?SourceFrom=ZtbZtbSoftXiaQuCode=XZtbSoftType=zballinclusiveSoftGuid=cXbeXe-1d8b-4fc0-Xd4-XbeXeaRootGuid=XdXb8-4aX-4ddf-bX-XddaXeXf9softtypecode=X）X招标（资格预审）文件制作工具和驱动程序。投X“招投标X址：https:X.com?SourceFrom=ZtbZtbSoftXiaQuCode=XZtbSoftType=tballinclusiveSoftGuid=1d9b2bf2-8eX-4dbe-bbe5-Xda6affXdRootGuid=aXaXa-X-Xb8-Xb8-Xbebfad9cXsofttypecode=X）X投标（资格预审申请）文件制作工具，并XX锁驱动、XD控件等应用程序，用于打开招标文件并制作投标文件。9.4XXX招投标注意XX支持实体X锁和移动XX（手机X），如XX络投标。（1）如需X实体X锁，请您联系X机构XX证书和电子签章；（2）如需申请移动XX（手机X）,请您在投标人“全国X互认”XX页面XX安装，自主选择X进行安装和X申请。XX进行诚信信息库的操作，以上步骤不进行或操作不完善，可能导致XXXXXX9X3XXXXXXXA座X室（家得福双盛店旁江苏银行XX名称联系人联系电话国泰新点技术支持客服电话X广联达郑磊刘书丹XXX名称：CFX孙丽丽耿立珍客服XX名称：国信X周梦雪魏飞客服电话X注：本次招标文件采用最新制作工具进行制作，投标人务必采用最新制作工具进行制作，投标单位制作投标文件时如遇投标工具中投标格式与招标文件不一致，请投标单位按照招标文件中投标格式要求编制一份投标文件资料盖章后X于投标文件中。如因投标人未按要求执行造成的一切后果（包括废标）均由投标人自行承担。十、联系方式1X公司            地址：X1X2层X室X号联系人：X话：X-X、代理机构：X咨询XXXX8X盛世常宁科创园6X2X代理机构联系人：X构联系电话：XX