营口市站前区人民法院物业及后勤服务项目竞争性磋商公告

XX人民法院物业及后勤服务项目竞争性磋商公告撰写单位:营X（营X）发布时间:X物业及后勤服务项目采购项目的潜在供应商X获取采购文件，并于X年X月X日X时XX（北京时间）前提交响应文件。一、项目基本情况项目编号：JHX-X物业及后勤服务项目采购方式：竞争性磋商包组编号：X预算金额（X）：X.X最高限价（X）：XX物业及后勤服务项目供应商资格要求：1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；2.本项目不允许联合体投标。3本项目的特定资格要求：本项目【专门面向中小微企业】采购方式：竞争性磋商；项目预算：X最高限价：X五、评标方法：综合评X法；付款方式:物业服务合同签约中标单位入场后，采购人预付款半年物业服务费。半年后预付下半年物业服务费。付款时乙方应按甲方财务要求提供发票。续签协议时，甲方有权可根据下一年度预算情况协商变更付款方式，并签订书面补充协议。工资待遇要求：中标方为上述人员X的工资标准不得低X最低工资标准，各种福利待遇、缴纳社会保险（五险）员工不得低X最低标准、工作期间发生的工伤事故全部由中标方负责X和缴纳。否则，中标方应承担因此产生的一切经济和法律责任。六、服务期限:三年（以具体合同签订日期为准），合同一年一签；1.招标范围：XX人民法院，占地面积X平方米，建筑面积一共约为X.X平方米。2.服务范围：X域卫生清洁的日常管理，建筑本体及设施设备的养护维修、环境美化绿化的管理、固定时间X域的看护、消防安全的管理服务，食堂的服务管理工作，司机的派驻工作。3.质量要求：服务质量达到优质标准4.人员配备最低要求：详见附表5.合同形式：总价合同6.付款方式：物业服务合同签约中标单位入场后，采购人预付款半年物业服务费。付款时乙方应按甲方财务要求提供发票。续签协议时，甲方有权可根据下一年度预算情况协商变更付款方式，并签订书面补充协议。7.履约期限及履约地址：X准为是否按招标文件完成工作，人员配备，服务质量等方面），考核合格的甲方与乙方续签下一年服务合同，考核不合格未达到甲方要求标准的，甲方有权对下一年物业服务重新X。地址；XXXX号。8.保洁物料：服务期间需要用到的保洁物料，劳保用品，人员服装，绿化养护浇水设备，农药，杀虫剂X提供。甲方只负责日常使用的搽手纸、洗手液、厕纸、垃圾袋，餐厅锅碗及刷碗用洗洁精。二、服务要求及标准序号服务项目服务内容1环境卫生的管理服务（一）服务内容：1.X域保洁X、会议室、接待室、卫生间等。2.X域保洁：大堂、走廊、电梯、公共卫生间等。3.设X域保洁：空调设备、X、公共电梯、消防设施等。（二）服务标准：1X、会议室、接待室、卫生间等。①每天7：X进行保洁，打扫前对房间内进行全屋通风（冬季室外气温低于-X℃可不开窗），桌面、地面、窗台除尘后将桌椅摆放X齐。②会议室使用结束接到通知后第一时间进行清理保洁，洗净茶杯后放入消毒柜进行消毒，桌面、地面、窗台除尘后将桌椅摆放X齐。③接待室每日清扫三次，上午8:X和X:X各一次，下午X:X一次，桌面、地面、窗台除尘后将桌椅摆放X齐。有地毯的，要保持无积灰、无污迹。④卫生间每日早上用玻璃清洁工具清洁共用卫生间的玻璃镜面；用百洁布（湿布）擦洗洗手盆并冲洗干净，用毛巾（干布）抹墙面、台面、开关、门牌；用毛巾（干布）擦干净玻璃、镜面；用拖把拖干净地面；补充卷纸、擦手纸、洗手液；喷洒空气清新剂或香水，小便器内放置香球等）；保持室内无异味、臭味；地面无烟头、纸屑、污渍、积水，天花板、X，墙壁干净，便器洁净无黄渍。⑤XXX梯台阶清洁，每日打扫三次，并拖洗干净，保持无积尘、无污迹X；大理石地面按需要打蜡抛光。（每年至少4次）。2.大堂、走廊、电梯、公共卫生间等。①大堂每天擦抹，保持门、窗洁净、X窗户里外玻璃每季度擦抹1次。大堂的大理石地面按需要打蜡抛光。保证大理石地面干净无灰尘，瓷砖地面干净无杂物，大堂玻璃每天擦抹一次保持干净无污。②X梯扶手、栏杆、窗台、开关每天擦抹一次，保持扶手护栏干净、无灰尘；锈钢扶手护栏干净、光亮，清洁结束用干净纸巾擦拭，检查无脏污。③天花板、公共灯具每月除尘2次，天花板、灯盖、灯罩、灯座目视无灰尘X。④电梯及电梯厅每天清扫3次，拖洗2次，每天洗擦2次电梯内墙面和地面；每周对电梯门壁打蜡上光1次；轿箱顶部每周清洁一次。⑤公共卫生间每日早上用玻璃清洁工具清洁共用卫生间的玻璃镜面；用百洁布（湿布）擦洗洗手盆并冲洗干净，用毛巾（干布）抹墙面、台面、开关、门牌；用毛巾（干布）擦干净玻璃、镜面；用拖把拖干净地面；补充卷纸、擦手纸、洗手液；喷洒空气清新剂或香水，小便器内放置香球等）；保持室内无异味、臭味；地面无烟头、纸屑、污渍、积水，天花板、X，墙壁干净，便器洁净无黄渍；保持卫生间地石、台石、墙石、坑内等清洁，应保持人走立即清扫。保洁时悬挂醒目标识；（清洁内容包括：通风换气；冲洗烟灰缸、洁具；清扫地面垃圾、清倒垃圾篓垃圾、换新的垃圾袋；用洗洁剂清洗大、小便器。⑥如遇特殊情况应及时清理。3.空调设备、X、公共电梯、消防设施等。①空调设备、X、消防X、灰尘，地脚线干净无灰尘，水泥地面干净无杂物、污迹；②每日清理4次电梯口、X梯X摆放的烟灰缸内垃圾。公共垃圾箱上层部X垃圾要随时清理。2配套设施设备的养护服务（一）服务内容：1.定期检查消防、供电、电梯、给排水及供暖设施设备的运行状态，进行必要的维护和修理。2.对突发的消防、供电、电梯、给排水及供暖设施设备故障进行及时处理，确X的正常运行。3.建筑本体及配套设施设备的日常检验。4.检查、维修档案的归档5.消防员，保安员需全年X小时有人在岗。6.如遇甲方节假日加班，部X保洁员、食堂人员需配合加班，做好后勤服务工作。（二）服务标准：1.每日对泵房内设备进行外观清洁，确保无灰尘、无油渍。每日巡视X内水泵房（包括机房、水池、水箱），每月巡视X内主供水管上闸X上污水井、雨水井。2.生活水泵每半月检查保养一次。水泵X、控制设备等，由专人负责管理，每月定期保养、维修、清洁。泵房每周打扫一次，X每月检查、保养、擦洗一次。加强日常检查X正常运行使用。3X进行一次巡查，发现有漏堵现象，及时处理并做好记录。4.每月对X检查测试，做好检查测试记录。5.每季度对消防泵、喷淋泵、取水泵设备进行一次空载实验，并做好检查、保养、测试记录。6.每年对消防泵、喷淋泵、取水泵设备进行一次负荷试验，并做好检查测试记录。7.供水泵每运行两千小时，检查密封环境磨损情况，测量记录运动间隙，必要时更换或修理；更换密封卷；检查所有轴承的腐蚀情况；校对中线；检查联轴节铰及销的磨损情况；检查泵叶、泵壳的腐蚀情况；检查压力表是否正常；对电机做年度检修保养；检查示的工作性能。8.消防泵按保养规定定期检查保养，每月运转一次，每三个月进行一次“自动、手动”操作检查，每半年进行一次全面检查保养。9.消防泵、消火栓每季度巡查一次，每半年保养一次。灭火器每半年检查一次。消防水带每半年X压力每半年检查一次。X.每半年对供电电源进行检查一次，并对各装置如：消防泵、喷淋泵、正压风阀、正压送风机、电磁阀、卷帘门、排烟风机、警铃、电梯回归调试运行一次，如发生故障应立即排除。并须由电工、空调工、护卫人员共同配合进行，同时做好检查、调试报告记录，X理归档。X.每隔两个月对消防设备的控制柜、手动操作台X检查是否完好，指示灯是否都亮，并清除电脑终端设备中的过期资料，要求用打印机将电脑终端设备中留存资料保存。X.根据防火、灭火的需要，保持X畅通，禁止在XX障。X.制定防火安全管理办法，指定专人维护、管理消防器材、设备和设施，保持完X好用。X.每月一次巡查消防栓、箱、烟感头、喷淋头、消防水阀、消防标志等消防设备是否完好、齐全，并及时给予维修；发现设备故障时，必须及时修理或通知厂方处理，保证设备二十四小时正常运转。X.每X水压，发现压力不够，马上检修排除故障。X.消防监控室保持清洁，每周保洁一次，要求地面无积灰，监控箱表面无污渍。X.每年应组织物业人员进行一次消防培训、一次消防演习。X.物业服务项目范围内化粪池应定期巡查，每年须安排2次专业疏通抽污。化粪池出入口畅通，井内无积物浮于面上，池盖无污渍、污物XX.X面落水管、地下管井，每日清扫一次沟内的泥沙、纸屑等垃圾，拔出沟内生长的杂草；必要时用洗涤剂擦洗排水沟。达到干净无污渍、无清苔、杂草，排水畅通，无积水、臭味。X.建立正常供水管理制度，保证水质符合国家标准，水箱保持清洁卫生并定期消毒X畅通；及时发现并解决故障，X维修合格率X%，故障排除不过夜，做好节约用水工作。X.每日填写工作记录，建档备查。3环境绿化的管理服务（一）服务内容：1.每周定期巡查植物的生长情况，及时发现病虫害等问题。2.对每种植物制定科学的养护方法，包括浇水、修剪、施肥等，保证植物的健康生长。3.保持原有绿化景致、树木无缺枝、倒扶和枯死。（二）服务标准：1.定期修剪、浇水、施肥，保证绿植生长良好2.绿化带里及时清理绿化带内的落叶、垃圾，保持绿化带美观3.根据业主要求和季节变化，及时更换适宜的绿植，保持绿化效果。4固定看护管理（一）服务内容：1.防火、防盗、防破坏、防自然灾害等，全天候X小时的固定看护工作，包括进出车辆检查登记工作、做好来访客人的登记工作等。2.突发事件的应急处理。（二）服务标准：1.上岗时严格遵守劳动纪律，统一着装，保持服装X洁，不得蓄长留胡须和佩带首饰。2.负责检X内的设备、办公家具等公有物品和人员，并做好登记工作。3.负责业主施工、装修期间秩序维护，对装修人员、物料的出入实行登记管理。4.负责外来人员来访、办事的登记及联络工作，杜绝闲杂人员直接进X。5.认真交接班，将班中事务及设施设备、安全状况交接清楚。6.保卫值勤人员不准打嗑睡、躺卧、吸烟、打闹、聊天，不得以任何昔口擅离岗位，无关人员不得在门岗逗留,7.打接电话要语言文明、简明扼要,不得用电话闲谈，接报警电舌时，要按规定做好记录。8.负责X小时的保卫值勤、巡逻等，监控室、门岗等处的X小时值班和记录管理;保卫执勤人员X环境，X宇内人员、财产等安全保卫负责。负X内的消防安全报警监控工作。9.阻止未经许可的相关访客及其他人员进入;禁止易燃、易爆等危害共安全物X宇。X.X宇重点部位、X域、重点时段等进行巡逻并记录，夜间应逻频次。维护和保证防盗、防火等报警监控设备的正常运行，做好安全防范和日常巡检工作。X.维X闸内外交通秩序，保证车辆出入有序，引导车辆按指停放，无乱停乱放现象。X.负责单位职工快递件的接收和临时保管。X.负责大厅礼仪、接待及报纸杂志的X发。X.及时发现和处理各种安全和事故隐患，迅速有效处置突发事件。X.涉及保密方面内容，乙方负有保密义务。5食堂服务1.每周制定X审核。负责全院人员的早、午餐及部X加班时间的晚餐。2.对食品安全进行检查，食堂卫生，餐厅卫生进行清洁。3.对食堂餐厅设备负责维护，每月对设备及库存情况进行清点。6X统一调配，车辆保持车况良好，车内卫生干净，X线需严格执行院里规定。三、其他要求1.服务管理，项目管理与综合服务：维护业主利益和形象，遵守甲方各项规章制度；会务服务文明、规范、准时；报刊、信件X发及时、准确、无丢失；物业管理员统一着装，佩戴明显标志，工作规范，作风严禁，文明服务，严格考勤。2.保安人员要求2.1基本要求1按规范着制服，保持仪表、仪容的端庄X洁，精神饱满；2保安人员的头发应勤梳理，不准留长发，不准留鬓X，不准留长指甲；3立岗时，在规定位置上立姿标准规范；4对讲机佩带在腰间皮带右后侧，用较慢语速进行对话；5上岗要保持制服干净无褶皱，衣服纽扣全部扣上；6不在工作场所以外的场合穿制服；7不在公众场合抽烟、闲聊、阅读书报、大声喧嚷或做与工作无关的事；8值岗人员不允许在执岗时拿着与工作无关的物品X域内走动；9值岗态度认真，做好相关记录，不准代他人填写。交接班严格执行交接班制度，接班人员未上岗前，当岗人员不准下岗。2.2门岗服务1门岗值岗时要认真、负责，X域内按要求提供门岗实行立岗保安服务；2在指定位置，指定面向立岗，严禁脱岗；3立岗姿势端正，面带微笑行注目礼，热情回答询问，禁止与他人闲聊。2.3巡岗服务1X内实行全年全天候保安巡视服务；2X线巡视检查，不留死X；3巡查车辆停放情况，X畅通，做好安全防范工作；4X安全检查；5防范和处理各类突发事件、治安案件。2.4车辆管理岗服务1严格执行车辆出入安全规定，保持停车泊位的秩序，做好外来车辆记录。2保持环境X洁和各种交通标志清晰可辨，发现标志不清晰，及时通知有关部门补刷油漆、调换标志；发现设备、设施损坏，及时报修，保证完好运行。2.5消防管理1X的管理；2做好消防设施、器材的管理，可随时起用，严禁挪为他用3保持X的畅通；4必须备有消防斧头、消防扳手、铁撬、铁锤等消防工具，以及警戒带、医疗箱、防烟防毒工具等。5制订消防事故处理预案，防患于未然；6发生火灾，及时组织补救并迅速向有关部门报警。2.6大厅礼仪服务内容及标准由值班保安兼任）1热情迎X内的客人，主动问好、做好来访登记，熟悉有关职能部门的电话号码，以便宾客查询；2接待来访做到询问清楚，电话联系，讲清位置；3熟记火警、救护、报警等电话，增强应变能力；4保持接待台内、外及台面的清洁卫生、X洁，除电话笔架及一些表册外,任何东西不得放在台面上，各种登记簿、表格放在相应的位置，地面保持X洁，不要放任何无关物品；5X拣报刊、文件要仔细、认真,不得丢失、误投，严禁撕揭、拆看或代送、借阅等行为，传送要准确迅速。2.7保安服务检查制度1自查制度；2保安主管巡查制度；3经理抽查制度。2.8应急保障、维修保障2.8.1.制度建设。物业公司应建立完善的应急制度体系，包括供水、供电、空调、消防等应急、抢修措施，发生故障应做到XX2.8.2.联络信息。物业公司应明确应急保障、维修保障的联络人、联系方式，联系方式确保X小时有人接听。（1）由于乙方的过错，给甲方造成不良影响及损失的，甲方有权索赔及追究其责任。附物业X物业岗位人员素质及要求部门职务年龄性别X经理X岁以下男女不限1保洁班保洁员X岁以下女8安保班保安员X岁以下男2消防员X岁以下男2维修班X能工及勤杂工X岁以下男2绿化班绿化工X岁以下男1厨师X岁以下男1面点师X岁以下男女不限2餐厅服务人员X岁以下女3司机X岁以下男2合计X人注：年龄要求，是指在物业合同期内各岗位人员的实际年龄。投标人专业人员配置不得少于以上人X所有上岗人员需通过院方面试合格同意，符合上岗要求方可持证上岗，为保证党政机关工作安全，确保党和国家机关工作安全，确保党和国家机密安全，各岗位所有员工必须严格遵守岗位保密规定合同履行期限：三年，合同一年一签，一年期满甲方对中标供应商进行考核（考核标准为是否按招标文件完成工作，人员配备，服务质量等方面），考核合格的甲方与乙方续签下一年服务合同，考核不合格未达到甲方要求标准的，甲方有权对下一年物X采购政策内容：落实中小微企业（含监狱企业）、残疾人就业、节能产品、环境标志产品、创新产品和X采购政策本项目（是否）接受联合体投标：否二、供应商的资格要求1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定。2.落实政府采购政策需满足的资格要求：本项目【专门面向中小微企业】3.本项X采购供应商X须知参X政X采购供应商库的，请X“首X采购供应商X”的相关规定，及时XX登记手续。填写单位名称、统一社会信用代码和联系XX采购活动。具体X采购供应商X程序的通知》（辽财采函〔X〕X号）。四、获取采购文件时间：X年X月X日X时XX至X年X月X日X时XX（北京时间，法定节假日除外）地X件提交截止时间：X年X月X日X时XX（北京时间）地X六、开启时间：X年X月X日X时XX（北京时间）地X七、公告期限自本公告发布之日起3个工作日。八、质疑与投诉供应商认为自己的权益受到损害的，可X或者应知其权益受到损害之日起七个工作日内，向采购代理机构或采购人提出质疑。1、接收质疑函方式：X或书面纸质质疑函2、质X采购质疑和投诉办法》X采购质疑函范本》格式，X。质疑供应商对采购人、采购代理机构的答复不满意，或者采购人、采购代理机构未在规定时间内作出答复的，可以在答复期满后X个工作日内向本级财政部门提起投诉。九、其他补充事宜（1）供应商须及时XXX，否则应自行承担无法正常参与项目的不利后果。供应商应X首页”办事指南”中X关于XXX的操作手册”XX供应商操作手册”X采购数字认证和X业务有关事宜的通知》（辽财采〔X〕X号）（2）因供应商原因未对文件校验造成信息缺失、文件内容或格式不正确等问题影响评审的，由供应商自行承担相应责任。因供应商原因导致XX、解密响应文件的按照无效响应文件处理。（3）供XX投标（响应）文件，还应将X收到投标人的备份文件或无法联系投标人等造成的一切后果，由投标人自行承担相应责任。并承诺备X中X的投标文件内容X突X采购电子评审业务流程等有关事项的通知》辽财采函X号。十、对本次招标提出询问，请按以下方式联系1.X地址：永胜里3段6号联系方式：X-X.采购代理机构信息名称：营X（营X）地址：X行账户名称：营X（营X）账号：X.项目联系方式项目联系人：X：X-X附件：X