闽侯县县委大院、滨江商务中心等物业服务采购项目方案征集公告

2、 服务内容

（ 1 ） XX公共空间：地面牵尘、湿拖、清洗；地垫清洁；内墙清洁；高处除尘；杂物清理；垃圾倾倒。

（ 2 ） 卫生间、茶水间：地面湿拖、消毒；内墙面清洁、消毒；茶具清洁、消毒；梳妆台面、梳妆镜清洁；水龙头清洁、消毒；高处除尘；更换厕纸、洗手液等消耗品（消耗品由采购人提供）；垃圾倾倒。

（ 3 ） 电梯：电梯轿厢内部清洁、湿拖、铺红毯定期更换（采购人提供红地毯）、

（ 4 ） 空调：负责空X的清洗，包含内机清洗和外机清洗。

（ 5 ） 地下车库：地面日常保洁。

（ 6 ） 做好垃圾X类工作。

（ 7 ） 针对服务场所的水电进行巡查，对损坏水电设施的进行维修。

（ 8 ） 水电管理与节能工作。

（ 9 ） 虫害防治：负责馆内的虫鼠防治，做到无虫害、无鼠害。

（ X ） X、X绿植空间定时浇水维护（不含补植所需的绿植等）。

（ 三 ） X、X机关X

服务范围：

1X

1.1主要建筑物5栋，X（A座）配备6部电梯，X各配备2部电梯，配有配电房、水泵房、消防泵房、监控（消控）室、X，绿化养护面积约3X平方米，停车位（含地上、地下）X个等。总用地面积约4.XX㎡，总建筑面积约7.XX㎡（含地下室）。

1.2X服务范围：

1.2.1保洁服务：X内公共部X、会场、X内及大院地面部X、X被褥及窗帘清洗、外幕墙清洗及 该服务 所需耗材；

1.2.2绿化管理与养护服务：含大型会议和日常所需花卉、院内树木和草坪修剪维修等；

1.2.3设备设施维护与管理：含中央空调维护和出风口清洗、电梯维护和检验、消防设施维护和检查等；

1.2.4水电管理与节能工作；

1.2.5建筑本体管理与维护；

1.2.6会场会务服务；

1.2.7重大节日和活动氛围布置；

1.2.8保安服务：X出入口门岗值守、监控（消控）室值班，X内X域及地下车库巡逻巡查、车辆停放秩序维护，来访人员及车辆登记引导，消防安防突发事件应急处置等。

2.X机关大院

2.1 X机关大院总占地面积约 4X㎡，现有 X委X、X、古厝等 1-9X 。

2.2X机关大院服务范围：

2.2.1保洁服务：X内公共部X、会场、X内及大院地面X被褥及窗帘清洗，及 该服务 所需耗材 ；

2.2.2绿化管理与养护服务：含大型会议和日常所需花卉、院内树木和草坪修剪维修等；

2.2.3设备设施维护与管理：含空调年度清洗、电梯维护和检验、消防设施维护和检查；

2.2.4水电管理与节能工作；

2.2.5建筑本体管理与维护；

2.2.6会务服务；

2.2.7重大节日和活动氛围布置等；

2.2.8保安服务：含大院出入口门岗值守、监控（消控）室值班，院X域X巡逻巡查、车辆停放秩序维护，来访人员及车辆登记引导，会议、接待活动安全保卫，消防安防突发事件应急处置等。

3X

3.1XX西侧。

3.2物业服务范围

3.2.1保洁服务：公共部X、会场保洁服务、外幕墙清洗，及 该服务 所需耗材 ；

3.2.2绿化管理与养护服务：大型会议和日常所需花卉等；

3.2.3设备设施维护与管理：中央空调维护和出风口清洗、电梯维护和检验、消防设施维护和检查等；

3.2.4水电管理与节能工作；

3.2.5建筑本体管理与维护；

3.2.6会场会务服务；

3.2.7重大节日和活动氛围布置等；

3.2.8保安服务：含出入口门岗值守、监控室值班，X域巡逻巡查、车辆停放秩序维护，来访人员及车辆登记引导，会议及重大活动安全保卫，消防安防突发事件应急处置等。

服务内容 ：

1.环境卫生服务

2.垃圾清运服务

3.绿化养护服务

4.日常简易维修和综合服务

5.电梯的运行与服务管理

6.会务服务

7.重大节日和活动氛围布置

每年逢两会、国庆等重大节日活动会议期间进行室外、X域、门厅布置，包含但不限于景观花卉布置摆放、X等。

8.X宇管理服务

9.保安服务

X.设施设备管理

XX维保服务

X.其他事项

X.1每年2次全面检查房屋结构，发现异常情况及时报告建设行政主管部门、建设单位并做好记录；

X.2每年1次编制房屋及共用部位、共用设施设备日常管理和维修养护计划；

X.3X5栋主要建筑物的屋顶钢构件进行除锈防腐处理，保持其耐久性：先清除金属表面浮土、砂、灰浆、油污、锈斑、焊渣、毛刺等，再除锈并打磨至金属光泽（锈蚀严重部位用铲刀、钢丝刷或砂轮机等工具处理）后涂刷防锈漆；

X.4每周巡查2次防火门、消防栓及消防器材等，损坏的3天内恢复正常，巡查、维修和保养记录齐全；

X.5XX及其他共用部位的公共门窗、玻璃、配套设施进行日常巡视，损坏的3天内恢复正常（台风天气期间应加强巡查），巡查、维修和保养记录齐全；

X.6对外墙面砖、涂料等装饰材料进行日常巡视，发现脱落或有脱落危险的及时报告采购人，并按采购人要求安排维修，保持房屋外观完好、X洁；

X.7投标人应至少 配置 清洗车或洒水车 1辆、保洁高压冲X面养护车（核定载质量≤2T）1辆，满足日常需求，并保障大型活动、接待与会务期间X清洗养护、高树浇灌等第一时间响应。

X.8维修范围及要求：

X.8.1 材料费单件、单次、单个、单处等在 4 XX以下（含 4 XX， 费用就低不就高的原则）的日常水、电、门窗、家具、五金、灯具、开关插座等设施维修，由投标人负责包工包料完成；在 XX及以 上 ，由投标人负责维修，并将材料费上报实报实销；材料费由采购人另行安排。损坏物品经查证属人为有意损坏的，投标人可视情况要求破坏人照价赔偿。

X.8.2材料费单件、单次、单个、单处等在 4 XX以下（含 4 XX， 费用就低不就高的原则），材料定价如有疑义，X场报价取平均值为准；

（ 四 ） 人员配备要求

1.物业公司 所 配备人员均应在法定退休年龄以内，身体健康，服务意识强，所有人员必须无犯罪记录。物业服务人员应具有良好的仪态，仪表及职业素养。项目经理、各项目主管等重要岗位人员必须经采购人审核同意后方可上岗。

2.为了保证选派到本项目的人员队X的稳定性，不得随意更换项目经理、各项目主管等重要岗位人员。若无特殊情况，项目经理、各项目主管等重要岗位人员应稳定在岗至少6个月。确有特殊情况需更换人员的，投标人应提前7个工作日以书面形式向采购人递交申请函，获得采购人许可后方可更换。

3.投标人派驻的管理及服务人员应统一规范着装，在进场服务前应提供相关服装样式予采购人确认。

4.人员清单

五、 方案征集程序

1、供应商资格要求

①具有合格有效的营业执照(三证合一）复印件；

② 本采购包属于专门面向中小企业采购，非中小企业的将被拒绝 ；

③资信状况良好，近三年在经营活动中没有重大违法记录，没有处于被责令停业、X改或财产被接管、冻结的状态，提供承诺函（格式自拟）。

2、 时间安排及地址：X6 年 X 月 X 日 至 X 6 年 X 月 X 日 X ： X时（以送达时间为准）

递交地址：X4#XX房8C

单X

联系方式： X-X、X

评审 时间： X 6 年 X 月 X 日 X ： 0 0 时

评审地址：X4#XX房8C单X

六、 评选办法

1、满足具体要求条件且按时送达的为有效应征方案；

2、本次征集项目将由代理机构协助采购人组织专家对有效应征方案进行评审论证，审定出最佳的招标采购方案。

七、 方案内容要求 （服务方案包含但不限于以下内容）：

1、 服务内容、服务要求、服务标准、技术保障、服务团队人员数量 及要求 、售后服务、服务交付标准、付款方式、履约验收方案等。

2、 对技X评X部X提出的建议评X项及具体内容。

3、相关 服务产业发展情况。

备注： 方案有下列情况之一的将被视为无效：

①方案征集稿逾期送达的；

②提交的文件不符合本文件规定的内容、格式或装订要求的；

③图片和文字辨认不清、内容不全的；

④方案征集稿副本有单位名称，有任何记号的。

⑤仅需提供本项目服务要求等,不得在方案中体现其他项目的合同等事项，否则按作废处理。

⑥在要征集的采购方案中不得出现歧视性或倾向性的关键词或内容条款。

八、 方案制作要求

1、方案文件一正3副，副本不体现资格条件，单独装订成册，正本、副本、X须X开密封，外包装X。（电子U盘文档一份：其中文本为DOC格式，应与上交纸质材料相同内容）。注：正本方案文件不参与评审 。

2、本次征集方案设计费用自理，所有征集的设计方案将无偿提供给征集人使用。征集的方案将抽取专家组成评选委员会进行评审，然后定出最优方案。方案征集结果仅作为项目采购参考依据 。

3、 单个采购包服务方案的总费用不得超过对应采购包的预算金额。

九、 附则

1、 参与本次征集的方案所有权均归征集单位所有。征集单位有权使用、修改应征单位递交的设计方案并可以通过传播媒介、专业杂志、书刊或其它形式介绍、展示或评介征集到的设计方案。应征单位应保证征集单位使用应征单位所提供的设计成果，不被任何第三方提出异议（包括但不限于所有权、专利权、外观设计和商标等知识产权）。如就知识产权可能提出的异议或有关索赔责任或费用，由应征单位承担，征集单位不承担任何责任。

2、 应征单位参加本次征集活动所发生的一切费用自理。

3、 所有参加单位提交的文件在评审后不退回。

5、X采购法实施条例第十八条第二款规定 “除单一来源采购项目外，为采购项目提供X体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得再参加该采购项目的其他采购活动”。

十、 其它补充事宜 ： 无 。

采购单位联系方式：

采购单位： 闽X

地址：X2层

联系人：X生

联系方式： X-X