傅宅宗祠合作运营招商项目

TrueXhttp:X.X.X.X:Xhyebid_cqjywebsiteevaMain.jsp?clsid=BID_BULLETINpid=Xevaid=-X傅宅宗祠合作运营招商项目XMicrosoftInternetExplorerXDocumentNotSpecified7.8磅Normal0项目招商公告受X（以下简称“委托方”）委托XX”）对傅宅宗祠合作运营招商项目（以下简称“本项目”）进行公开招商引入合作方。一、项目基本情况介绍（一）招商合作项目名称：傅宅宗祠合作运营招商项目。（二）项目概况傅宅宗祠位XX花巷X号后落，建筑面积约X平方米，是一座始建于X年的侨厝建筑。为充X挖掘资产商业价值与文化价值，丰富泉州古城文旅业态体系、完善消费配套场景，持续提升古城文旅品牌影响力与资产经营性收益，按照项目总体定位，傅宅宗祠主导业态以非遗文化体验、文旅配套、咖啡茶饮为主。现委托方通过公开招商，采用综合评议方式择优选定本项目的合作方，负责项目运营管理。项目场地平面图详见公告附件。二、项目合作模式坚持“产权不变、土地性质不变、业主不变、所有权和经营权相X离”的原则，委托方通过公开招商，主导业态为非遗文化体验、文旅配套、咖啡茶饮，引进具备地方文化项目成功运营经验的合作方运营团队，负责项目的运营管理。具体如下：（一）委托方负责提供傅宅宗祠项目的场地（以现状X与泉州文旅集团有权无偿将项目场地作为政务接待文化会客厅使用；负责项目运营情况的监督管理（包括但不限于日常经营监管、安全生产监管、业态合规监管、经营收入核查等），确保项目运营符合合同约定要求；依据《傅宅宗祠项目运营招商合作合同》约定收取合作方X的营业额抽成；享有并履行《傅宅宗祠项目运营招商合作合同》约定的其他权利义务。（二）合作方负责项目日X自有品牌、举办相关活动等）；承担项目运营所需的全部费用（包括硬装、软装费用，各类设备采购及维护费用，以及人员招聘、薪酬等相关费用）；负责X项目运营所需的营业执照、审批备案及相关手续；负责项目场地装修设X实施方案，装修设计方案须报请委托方审核同意后方可组织实施；合作方接受委托方的运营管理监督；依据《傅宅宗祠项目运营招商合作合同》约定向委托方缴纳营业额抽成；享有并履行《傅宅宗祠项目运营招商合作合同》约定的其他权利义务。（三）项目规划方向、运营业态及目标：傅宅宗祠以充X挖掘资产商业价值与文化价值为出发点，围绕丰富泉州古城文旅业态体系、完善消费配套场景，持续提升古城文旅品牌影响力与资产经营性收益，主导业态以非遗文化体验、文旅配套、咖啡茶饮为主，融合侨厝建筑文脉与海丝文化X素，构建集文化展示、非遗体验、休闲消费于一体的多功能文化空间。业态准入：傅宅宗祠项目X体空间须围绕泉州古城风貌，以非遗文化体验、文旅配套、咖啡茶饮为主导业态，配套举办非遗文化体验、研学、文化沙龙、小型音乐会等文化活动。禁止引入与文化定位冲突、破坏X体风貌的业态（如重油烟餐饮、歌舞娱乐场所等）。运营目标与定位：1.文化地标：紧扣泉州古城X体风貌，立足傅宅侨厝建筑历史底蕴，非遗文化体验、文旅配套、咖啡茶饮为主导业态，常态化落地非遗体验、研学课程、文化沙龙、小型音乐会等配套文化活动，活化侨厝与海丝文化文脉，打X民与外来游客共享的古城文化休闲会客厅。2.体验标杆：聚焦非遗活化与文创产品开发，结合侨厝建筑与海丝文化内核，研发契合古城气质的特色咖啡茶饮、文创伴手礼；将非遗体验、文旅配套消费场景深度融合，打造沉浸式古城文化消费体验，树立泉州古城文旅消费新标杆。3.品牌示范：严格落实项目专属自有品牌打造要求，开展场景营造与产品开发。平衡文化传播价值与商业经营效益，实现文化效益、商业效益双向共赢，形成古城古厝活化运营的品牌示范样本。4.对外窗口：发挥场X文化接待功能，承接政务接待、考察调研、政企交流等任务，集中展示泉州古城保护活化成果以及文旅运营实践成果，成为对外讲好泉州古城故事的重要展示窗口。三、合作主要内容（一）合作期限合作期限为X年（含试运营期），起始时间以《傅宅宗祠项目运营招商合作合同》为准。（二）运营收益X配合作期内，合作双方采取“营业额抽成”模式，由合作方向委托方X项目运营收益X配，其中：1.试运营期：根据项目运营需要和资产装修投入强度（需进行水电改造、基础设备安装等），设置2个月含免抽成试运营期，试运营期即合作期限开始前2个月。试运营期合作方无需X运营收益X配。2.运营收益X配：自试运营期结束起，合作方向委托方X营业额抽成：①若项目实际营业额低于或等于保底营业额（XX），按照保底营业额结算营业额抽成费用，即“XX”*“中选合作方收益保底X成报价”；②若项目实际营业额高于保底营业额（XX），按照实际营业额结算营业额抽成费用，即“当月实际营业额”*“中选合作方收益保底X成报价”。保底营业额抽成按月结算。合作期间，合作方须于每月X号前向委托方如实提供上月经营流水、营收台账及相关经营凭证，配合对账核查。具体结算方式详见《傅宅宗祠项目运营招商合作合同》。注：若合作方申请方的合作申请文件“收益X成”报价低于7%，合作申请文件无效。（三）核心履约要求中选合X自有品牌，并每年不定期举办非遗文化体验、研学、公益文化沙龙、小型音乐会等活动X场次。（四）合作延展1.IP授权与共创合作：本项目实行专属自有品牌打造机制暂定以“凡尘”进行产品、场景策划打造），严禁使用中选合作方X品牌。合作周期内，中选合作方全权负责该专属品牌X体策划、视觉体系设计、落地X沉淀自有文化IP资产、实现品牌长期增值；合作期满后，本项目项下全部商标、视觉VI、品牌文案、文化创意版权XX授予中选合作方“泉州古城”官方IP授权，仅限用于本项目品牌建设、日常宣传推广使用。2.政务接待文化会客厅X、泉州古城集团、委托方在泉州古城政务接待、考察调研定点会客厅，承担上级调研、政企交流、来宾参访接待功能，展示古城文化风貌、活化成果及文旅运营成效，打造古城对外文化展示窗口。（五）履约保证金人民币X（¥X.X），由合作方在合同签订时一次性向委托方X。（六）项目退出机制合作方应严格执行《傅宅宗祠项目运营招商合作合同》，若发生下述情况，委托方有权终止合作关系并解除合同：1.未经委托方书面同意，将项目场地私自转租、转借或交由第三方运营；2.提供虚假材料、隐瞒重要信息，或在合作过程中存在重大失信行为；3.被行政机关处罚、列入失信被执行人名单或发生重大负面舆情，严重影响项目形象。4.因不可抗力（如疫情、自然灾害）导致无法履约的，经双方协商可延期执行，最长不超过6个月。5.自试运营期结束后，若项目营业额连续三个月未达到每月保底营业额6X的，委托方与合作方均有权终止本合作。若委托方因上述情形决定终止合作的，将书面通知合作方，合作方应在接到通知后X日内完成项目交接、清退场地，并妥善处理相关善后事宜。合作方已投入的装修、设备等费用不予补偿，造成委托方损失的，委托方有权追究赔偿责任。具体详见《傅宅宗祠项目运营招商合作合同》。四、意向合作方资格要求及审查办法（一）本项目意向合作方应具备以下基本条件：1.企业资质要求：（1）中华人民共和国境内X的企业法人，具有独立承担民事责任的能力，X资本不低于XX人民币（提供营业执照）；（2）失信被执行人不得参与本项目[须提供Xzxgk.court.gov.cn的查询结果进行判定]。2.合作申请方资金与信誉要求：（1）提供近X年内银行出具的资信证明或授信证明；（2）提供近X年内无重大违法记录声明函。（二）本项目由评议委员会对合作申请方的资格进行审查。合作申请方须对所提交相关材料的真实性、合规性、完X性、有效性负责。五、公开招商文件的获取（一）凡有意参加本项目公开招商的意向合作方，请于X年X月X日至X年X月X日（上午9时XX至X时XX、下午X时XX至X时XX，X办XX（二）X《公开招商文件》的意向合作方、合作申请方及合作方应严格保密获知的本项目的相关信息和资料，并仅为参与本项目招商活动或履行本项目合作协议的目的而使用。严禁非授权透露、使用、复制本项目的相关信息和资料。六、遴选方法本项目采用综合评议的办法，择优确定合作方。七、交易保证金（一）交易保证金的汇达截止时间：X年X月X日X时XX。（二）交易保证金的金额：人民币X（¥X.X）。（三）交易保证金的缴交方式：X银转账、手机银行缴交交易保证金。交易保证金的汇款人名称应与意向合作方名称一致，用途请注明“交易保证金”字样。意向合作方授权他人XX手续的，须以银行转账X（一）公告时间：X年X月X日至X年X月X日。（二）看样及审慎调查时间：X年X月X日至X年X月X日（上午9时XX至X时XX、下午X时XX至X时XX，节假日除外）；联系人：X电话:X本项目的具体情况和现状以招商文件为准。公告期内，合作申请方若对本项目有疑问的，可书面向委托方申请了解本项目相关情况，但委托方并不义务必须答复或者提供任何本项目的相关信息和资料。九、合作申请文件的递交（一）合作申请文件递交时间：X年X月X日9时XX至X时XX。递交地址：X4X开标室。（二）合作申请方的法定代表人或授权代表应在上述时间内到达送达地点，负责递交合作申请文件并填写《合作申请文件X将在收取《合作申请文件递交登记表》时对合作申请方进行编号，并将经双方共同确认的合作申请方编号明确于《合作申请文件递交登记表X、合作申请方各执X份）。在递交合作申请文件的同时，X提交不需要密封的以下资料：主体资格证明材料（复印件X，营业执照或登记证书等）、招商活动X原件（如未委托他人无需提供）、法定代表人或授权代表X（复印件X）及交易保证金的交款凭证（复印件X）。未在上述时间内递交合作申请文件的、未按招商文件要求密封完好合作申请文件的、未按文件规定缴纳交易保证X提交上述不需密封资料的合作申请方，其合作申请文件将不予接收并立即退回该合作申请方。备注：上述复印件需加盖合作申请方单位公章，否则合作申请文件不予接收。（三）在递交合作申请文件时间截止之前，合作申请方可以要求修改或撤回已提交的合作申请文件，截止之后合作申请方不得要求撤回已提交的合作申请文件。（四）合作申请文件有效期为递交合作申请文件截止日起X个日历日。在此期限内，所有合作申请文件均保持有效。若合作申请方成为中选合作方，与委托方签订正式相关合作协议，则其提交的合作申请文件持续有效。十、评议会（一）评议会时间:X年X月X日X时XX开始评议。（二）评议会地址：X4XX。（三）在评议过程中，合作申请方需在评议地点候场，如有必要，评议委员会有权要求合作申请方对其申请材料进行阐述、说明。（四）评议会如只有一个满足资格要求的合作申请方参与，且其最终得X大于或等于XX的，评议委员会可确定该合作申请方为中选合作方。（五）评议委员会根据评议实际情况做好评议会情况记录并向委托方提交评议报告。（六）评议委员会经评议，认为所有合作申请文件都不符合招商文件要求的，可以予以否决所有。评议委员会决定否决所有合作申请文件的，应当在评议报告中说明具体理由。十一、评议结束后的相关程序1X在本项目评议结束之日起3个工作日内根据经委托方盖章确XX站（Xwww.X.com）发布评议结果及招商结果公告。2.委托方在收到评议委员会提交的评议报告之日起3X发出书面评X在收到委托方出具的评议及中选结果2个工作日内向该项目中选合作方发出书面《中选通知书》并将该通知抄送给委托方。3.中选合作方应在收到《中选通知书》之日起3XX交易服务费。4.中选合作方应当在收到《中选通知书》起5个工作日内，凭《中选通知书》及交易服务费缴款凭证与委托方签订合作协议。招商文件（包括正式发出的澄清、修改等文件）和中选合作方提交的合作申请文件中被委托方接受的内容均构成合作协议的组成部X。5.委托方应在合作协议签订之日起3X出具《协议签订完毕函》，并将已签订的合X存档。6X在收到《协议签订完毕函》及合作协议复印件的当日出具《交易凭证》。十二、交易费用（一）合作申请方为参加此次公开招商活动（包括但不限于：准备合作申请文件、尽职调查、递交合作申请文件等）所发生的费用一概自理。无论发生何种情形（包括但X终止招商程序的情X均无义务或责任对合作申请方花费的上述费用予以补偿或赔偿。（二）本项目以合作期内中选合作方应向委托方X的保底营业额抽成总额为基数（即XX*“中选合作方收益保底X成报价”*X个月），按X产权交易收费标准计算X向中选合作方收取。中选合作方应在收到《中选通知书》之日起3XX交易服务费。（三）中选合XXX将直接从其缴纳的交易保证金中扣除交易服务费。十三、其他提示事项（一）本项目参照《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国企业国有资产法》、《企业国有资产交易监督管理办法》、《企业国有产权交易操作规则》等相关法律、法规规定，并遵循等价有偿和公开、公平、公正的原则组织交易。（二）项目详情详见《招商合作项目主要内容》。（三）各意向合作方及合作申请方必须自觉遵守招商活动规则，不得干扰招商活动的各项工作，更不能有操纵、垄断、恶意串通等违法行为，一经发现有违反本招商文件和申请合作承诺的X有权即刻取消其合作申请资格、终止招商程序或宣布评议无效，其交易保证金不予退还X保留通过法律途径进一步索赔的权利。（四）委托方保留在向合作方发出中选通知之前的任何时候拒绝接受所有合作申请或终止招商程序的权利。除退还交易保证金[但不包括《公开招商文件》（项目编号QZZCX）规定的不予退还交易保证金的情况X不对受此影响的任何合作申请方承担任何责任。（五）若评议委员会未按照《公开招商文件》规定的评议程序、评议方法和评议标准进行评议，委托方有权宣布评议无效、取消中选资格并组织重新评议或终止招商程序。（六）招商文件及其涉及的X个过程的解释权归委托方。（七）在本项目合作方产生前发生争议时X申请调解；X提起X时X的监管X提起诉讼。十四、发布公告的媒体本项目公告XX站（Xwww.X.com）X办公地点及联系方式办公地址：XX、XX年X月X日 X