1、要求身体健康、责任心强、技术良好；

2、按照校方的要求和规定开启、关闭各项设施设备，如运行中发现异常情况或问题，在采取应急措施的同时应及时X相关部门或人员，并协助进行处理；

3、按规定每天X域各项公共设施设备进行巡查，发现异常或故障及时进行处理和报告，并填写记录；

4、X小时定期进行巡查并记录；

5、全天候提供维修临时服务，在接到报修信息后XX小时内完成；

6、日常综合维修小修、X修、急修及时率X%；

7、日常维修质量合格率X%以上；

8、配合校方做好节假日、重大Xp>9、及时向校方提供物资材料的采购计划建议，并按时向校方提交材料物资的使用、库存等统计资料；

X、按规定和要求制定设施设备维护年度工作计划、季度工作计划、月度工作计划，并严格按计划执行；

X、设施设备日常运行记录、维护养护记录、故障记录、报修记录等各项记录齐全，做到有据可依；

X监督、配合专业维保单位做好各项设施设备的专项维保工作，在向提供维修服务期间，须遵守国家法律法规X的职业健康安全管理规定X的安全管理及监督检查；

X、配合校方做好各项设施设备的年检、检测和测试等工作。

所有委托物业管理服务事项在提供服务前，均需按照国家规定的物业承接查验的要求进行承接查验，查验后以书面形式明确各方管理责任。

X、维修范围及维修工作内容的界定：

为规范物业管理、理清物业管理维修工作的权责，现就物业维修工作范围进行界定。

（1）下列情况不在物业维修服务范围内：

a、超出维修服务维修专业领域的专业维修，如专用场地维修、专用设施维修等。

b、部X改造、维修XX合同的。

（2）X域包括：X、X、X、X、学生公寓、体育场、体育馆、X、X、X等校园内的设施及场所。

室内部X：

a、家具部X：室内家具：门、门锁、把手、窗、玻璃、床、书柜、衣柜、书桌、凳子等。

b、室内设施设备部X：灯X络）、X、室内给排水管、给排水设施、水龙头、脸盆、固定台、桌等。

c、室内基础设X部墙面脏污、地面地砖破损、墙砖破损、踢脚线、固定台、座部位破损等。

室外X、X梯）：

a、公共设施设备部X：灯X络）、X、给排水管、给排水设施、水龙头、脸盆、固定台、桌等。

b、基础设施部X：基X部墙面脏污、地面地砖破损、墙砖破损、踢脚线、吊顶板、固定台、座部位破损、栏杆等。

（3X、X、X等部X：

X灯、围栏、护栏、地面地砖、盖沟板等。

（4）特别说明

责任鉴定：属于人为破坏的，X管理不善的，由物业公司承担责任和赔偿；属于自然使用磨损、老X按照相关规定组织维修。

D：门卫保安服务

一、人员配备：( 8 )人

二、门卫保安服务内容

（1X南北门卫全年每天实行X小时管理。在上下班、贵宾来访、重大节日、重大活动期间，门卫实行立岗值勤；

（2）负责门卫及附近治安和秩序管理，构成校X安全防线。及时发现各类安全隐患，制止、纠正违反治X管理规定的行为，及时制止治安、刑事案件，发现可疑情况立即报告；

（3）负责进出校园车辆和门口附近车辆停放管理，保障校门口车辆通行有序、畅通、安X禁止的车辆进入校园，门卫附近无车辆乱停乱放现象；

（4）负责进出人员流动管理，保证进出人员的安全，对外来人员实行询问、登记制度，禁止闲杂人员进入校园；

（5）负责对进出门卫的物资进行检查、登记X门卫出去的大件物资都必须进行检查、登记，防止财物流失；

（6）负责流动摊点管理，禁止小商、小贩进入校园，制止在大门外黄线内摆摊设点；

（7）负责门卫内外及附近环境和值班室卫生，值班室无闲杂人

（8）负责耐心解答师生员工和外来人员的提问；

（9X保卫处开展专项治理或采取专项措施等，强化校园门卫安全管理；

（X)X承办的各类重大活动、重要接待任务的门卫安全保卫和秩序维护工作；

（X）X、X、X、X夜间保安，X夜间值班值勤。发现和制止扰X办公秩序行为，及时报告和处置应急突发事件，保X内人员和财产安全；

（X)完成其它属于门卫安保服务范围内的工作以及涉及校园安全、稳定方面的任务。

三、门卫保安服务标准

派驻保安人员应具有良好X德，知法、懂法、守法、依法办事，依法依规使用安保装备，必须严格遵守安保从X管理制度。X形象，着装统一，仪表X洁，动作规范(站姿端正，指挥车辆动作规范）。对师生员工和外来人员要以礼相待，文明执勤，热情服务；

（2）依法办事，严格管X财产和师生人身权益不受侵害，维护正常的教学、科研、生活秩序。全年无责任事舔和责任案件发生；

（3）工作场所X洁、卫生、有序，负责三包（包安全、包卫生、包秩序）。上岗人员做到“七不”：不擅离岗位，不打瞌睡，不闲聊嬉闹，不打牌下棋，不聚众喝酒，不抽烟，不干私活会客；

（4)积极主动协调处理校园交通、安全、秩序等方面的突发事件，迅速排除各种险情，及时制止违法犯罪行为X保卫处报告各类案件、事故及其他重大问题和重要情况；

（5）负责各岗位范围内突发事件的应急处置，一旦出现突发事件，保安人X形象、师生人身安X秩序的行为，必要时报警请求公安机关支X秩序。

E：绿化养护服务管理

一、人员配备：( 1 )人

二、绿化养护服务管理内容

1、有专业人员实施绿化养护管理；

2、对草坪、花卉、绿篱、树木定期进行修剪、养护；

3、定期清除绿地杂草、杂物；

4、适时组织浇灌、施肥和松土，做好防涝、防冻与防台风工作；

5、适时喷洒药物，预防病虫害。

三、绿化养护服务管理标准

（1）负责全校绿化养护管理工作；主要对全校范围内的绿化植被进行常规的养护管理等；

（2)各种花草树木必须每日按不同花草树木按时养护，须保证成活率达到X%以上（一经判断人为疏忽导致死亡未达到业主要求的，需赔偿一切经济损失）；

（3）每天及时清除残花败叶，绿地保洁率在X%以上，绿化带下无明显枯黄落叶杂物，草地无石头、纸屑、垃圾等杂物。绿化垃圾及时清运。大片植物叶面无明显积尘；

（4)草地不被人恶意践踏、破坏、发现情况要及时制止X，一旦损坏要及时补种，使草地完X率达X%以上；

（5）适时剪草和除草、除虫、施肥，草地高度控制在X~X毫米，草地纯度为X%以上，保持草地平X、美观；

（6）定期剪技、X形、除虫、施肥，保持花木生长量适当，满足园林功能要求及其生长特性，造型优美、景观丰富多彩；

（7）适时对花木进行培土，树木涂白、防风害、防日照、防虫蚁等工作，对受损或倾倒花木在X日内完成修补，扶持或补种；

（8）根据相关病虫害发生的环境条件及其规律，坚持以“预防为主”的原则进行防治，保持花木生长健壮，枝叶茂盛。完成绿化带的蜂窝处理；

（9）施肥：按季节按量对校园绿化进行肥料施放，提出合理方

案；

（X临时交给的任务（包括种树，移树等）。

1、中标单位（公司）负责提供工作人员服装。

2、中标单位负责为每位从业人员缴纳养老保险、医疗保险、工伤保险、失业保险、及国家正式发票。上述人员涉及及用工方面的劳务纠纷、福利纠纷和劳动事故均由中标单位负责，与采购单位无关。

3X提供保洁洁剂、洁具、绿化耗材等备品。

4、服务期：合同期限三年（每年一签）。