渤海大学松山校区商业街4-2号房产出租（合同约定日到2029年7月15日）(第1次降价)交易公告

渤海大学XX4-2号房产出租（合同约定日到X年X月X日）交易公告1.出租底价：X.XX年2.交易保证金：保证金是出租底价X%，即人民币5.XX3.项目公示时间：X年X月X日至X年X月X日4X址：X时间：X年X月X日至X年X月X日XX址：辽XX：（https:X.cndlrk）如在一个公示期内未征集到意向承租方，则按照5个工作日一个周期延长公示，直至征集到意向承租方，X时间依次顺延。5.竞价时间：自由竞价时间：X年X月X日9:X时延时竞价时间：X年X月X日X:X时6.延长公示及延长竞价规则：如在一个公示期内未征集到意向承租方，则按照5个工作日一个周期延长公示，直至征集到意向承租方，竞价时间依次顺延7.项目咨询电话：X-X技术咨询电话：X-X一、标的基本情况渤海大学XX4-2号房产，出租面积X.X平方米，租期：合同约定日至X年X月X日。二、承租方资格条件中华人民共和国X的合法存续的企业法人或具有民事行为能力自然人。三、出租基本条件（一）出租条件首年租金底价：X.XX年拟出租面积：X.X平方米租赁期：合同约定日到X年X月X日起租日：租期开始时间以承租方交完首年租金及履约保证金并通知承租方交接出租房屋钥匙为准。租金X要求：上打租，按年度缴租。承租方在获取成交确认书后三日内缴纳第一年租金及履约保证金，之后与出租方签订租赁合同，租金需交到渤海大学指定账号并将银行缴款单送到渤海X。缴款单上的缴款人及X号必须是承租方本人并在缴款单附注注明商铺信息。以后按照合同约定时间交次年租金，以成交金额为准。不按时缴纳租金视为自动放弃承租权。逾期缴纳租金的，每延期一天，按照当年租金总额的1%从其押金中扣除。租金调X方式：如最后一年租期不X年，按合同实际天数收取租金（全年按X天）履约保证金X要求：三个完X年度租金总额X%水、电、气、热、物业费等费用的约定：1、水、电等费用全部由承租方承担。2、取暖费由出租方承担，承租方无需缴纳取暖费也不能要求退还取暖费。3、水电费由后勤与基建管理处代收，以下为水电费收取标准：4、水费标准为非居民自来水价，5.XX吨；5、电费标准：从合同生效之日起至X年X月，执行商业电费单价0.XX／度。后续，校方实际商业结算电价每半年调X一次，即以后每个自然年度的1—X月校方向电力公司缴纳商业电费数据平均值确定7—X月实际商业结算电价，7—X月校方向电力公司缴纳商业电费数据平均值确定次年1—X月X电费收取政策发X商业电费收费价格也需进行相应调X；服务商采用校方提供预交费智能电表计量充电设备用电量，X计费，欠费即停止供电；服务商向校方后勤预存基础电费。6、在租期内，承租方对所承租房屋（包括外墙、悬挂物、搁置物破损、脱落）及所属设备、设施承担管理义务，并承担维修费用。房屋给排水、供暖、供电、消防层面及其他设备设施影响承租方经营或造成承租方或第三方损失均由承租方负责。投标人中标人条件：投标人必须具备从事其经营活动所必需的相关资质，并自行完成全部审批程序。其经营活X相关规定。如有违反，所造成的一切损失均由投标人承担，并须对渤海大学及第三方所遭受的直接与间接损失予以赔偿。意向投标人须出具无犯罪记录证明，意向投标人如果是企业需提供法定代表人的无犯罪记录证明。中标人X提供本中标场所的所有工作人员的无犯罪记录证明且从业人员年龄必须符合国家的最低法定工作年龄。房屋情况：本公告出租的房屋不包含原租户进行的改造、新建及装修。投标人必须事先了解相关情况，一旦参与投标视同了解并认同该房屋具体情况。房产使用用途要求：1.不得用于生产、存储、经营危险品或其他非法用途；2.不能使用明火或大功率用电设施设备，要按照用电负荷规范用电，使用前应向渤海大学X供电部门详细了解本出租屋的最大用电上限范围；3.不准经营先收取押金的各类项目；4.不得销售烟、酒，如违规销售，甲方有权直接解除合同，由此造成的一切损失由承租方承担；4.不准经营先收取押金的各类项目；6.不准向学生X超出经营期限的会员卡；7.不准经营影响学生身心健康和学生学习、休息项目；8.经营期间不准使用带有强辐射及高噪音的仪器设备；9.不准店外经营，不准在店外摆放移动广告牌、堆放杂物，做好门前三包及冬季除雪工作；X.经营期间不准使用液化气钢瓶等气体、固体、液体燃料及经营场所禁止使用的燃料；X.承租人及所经营项目在经营期间必须遵守国家法律法规，遵守国家相关部门的管理规定，遵守校园内各项管理规定。仅限于经营花店、洗衣洗鞋、图书、照相、水吧、眼镜、水果、干果、电子产品及配件、办公用品、体育用品、服饰、化妆品、鞋帽、饰品、礼品、美发、美甲、美睫、蛋糕（西点）等其中一项业态。X.协议签订前，具体经营方式必须经出租方同意；X.因社会有重大不可X有重大活动，承租方必须无条件配合并保价稳供。不得以任何理由断供、提价。是否允许装修改造：装修方案须征得出租方书面同意，严禁未X竣工后X会同后勤与基建管理处、安全保卫处联合核验，验收合格后方可运营。运营期间实行三部门联合巡查机制，发现违规行为将依法依规处理，涉及重大安全隐患的立即停业X顿。消防安全：承租方需签署《消防安全承诺书》，明确消防安全责任人。承租方必须严格遵守安全经营相关法律法规制度，并符合消防部门的安全要求，定期进行安全检查，仔细排除一切可能的消防安全隐患及其他隐患。因承租方原因导致各类安全事故，承租方除承担相关法律责任外，还应承担因事故造成的人员伤亡损失及各项财产损失。重大事项披露：无（二）保证金事项交纳金额：5.XX缴纳时间：项目公X上银行保证金处置方式：确定承租方交付租金及交易服务费后，X将保X径无息返还承租方；未成为最终承租方：竞价结束后3个工作X径无息退还四、与租赁有关的其他条件1.本次出租标的为渤海大学XX4-2号房产（合同约定日到X年X月X日），此房产上一租期的租赁合同于X年X月X日结束，本次招标的出租合同起租日由新合同约定。严禁无照经营，承租方必须X以承租方为企业法人或户名的营业资质,X完的营业资质须复印并到出租方备案；承租方应在一个月内X完营业资质及相关项目许可（有些特殊行业还需X特业许可证），不可缺项。房屋状况均以实地现状为准，意向承租方在公告规定时间自行前X现状及瑕疵，出租方不保证所出租标的品质及缺失，也不承担瑕疵担保责任。意向承租方在本项目公告期间有权利和义务自行对出租标的进行全面了解，一旦交纳摘牌保证金，即视为意向承租方对出租标的现状及相关交易风险充X知悉，完全了解与认可出租标的状况及相关约定，自愿承担一切责任与风险，不得以不了解出租标的实际状态为由退还出租标的或要求出租方对其进行赔偿，请在X前谨慎考虑。2.意向承租方若发生以不了解出租标的的现状及瑕疵等为由发生逾期或拒绝签署《租赁合同》、拒付交易价款、放弃承租等情形的，即可视为违约和欺诈行为，应承担相关的全部经济责任与风险，出租方有权按本项目出租公告的有关约定扣除其缴纳的交易保证金或等额租金，并将出租标的重新挂牌招租。3.意向承租方须在挂牌截止日前X承租登记手续，并于X年X月X日X时前交纳交易保证金5.XX至辽X指定账户（以银行提供的到账时间为准）。自确定为最终承租方，待出租方履行完毕《租赁合同》审批程序后X个工作日内与出租方签署《租赁合同》，并按照合同约定向出租方X首期租金及向沈交所交纳交易服务费。经出租方同意后5个工作日内，沈交所向辽X提交退还保证金申请，XX径全额无息返还承租方已交摘牌保证金5.XX。承租方逾期不交首期房屋租金及交易服务费或交付不及时按照违约处理，已交摘牌保证金5.XX不予退还，X向出租方X已扣除的摘牌保证金，并由出租方统X财政，出租方、沈交所有权追究承租方违约责任。4.《租赁合同》签署完成且X首期租金及服务费后，承租方与出租方进行房产交接，包括但不限于确认出租标的的实际状态及物业、水、电、暖气等相关费用的欠缴情况，《租赁合同》签署日期（含当天）之前欠缴的费用由出租方承担，《租赁合同》签署之日后产生的费用由承租方承担。5.承租方在租期内满X年情况下可以向出租方提出中途退租，提前退租需在租期X年结束前两个月向出租方书面提出。承租方提前退租的情况下，承租方需按未履行年限租金总额X%向出租方X违约金（包含惩罚性违约金），弥补出租方另行公开招租的费用、招租期间的房租损失及其他损失等。经出租方验收合格且承租方已进行资质迁移或撤销后退还履约保证金。6.承租方在经营服务期间，与第三方发生各种纠纷及责任事故，如人身、财产问题等，均由承租方负责，一切问题与甲方无关，如因此给甲方造成损失，甲方有权向承租方进行追偿，并由承租方承担追偿费用。五、标的展示时间及地点标的展示时间：位于渤海大学XX房及校外标的在渤海大学XX下集合统一踏勘。位于渤海大学XX房在渤海大学XX1-1X集合统一踏勘。标的展示地址：XX标的：崔老师联系电话：X六、X要求1.竞买申请人在X有效期内X辽XX按有关要求进行XX（https:X.cndlrk），并XX提交相应材料（企业法人需X企业法人营业执照，自然人需XX），竞买申请一经提交，即视为对交易公告、其他相关文件以及标的现状（包括标的瑕疵）等完全知晓且无异议，了解并完全接受可能存在的风险。2.竞买申请人为企业法人的须正确填写单位银行账户，为自然人的须正确填写本人银行账户，X的信息材料必须与竞买人信息一致，经沈交所确认申请人资格后，项目成交后不得变更竞买人任何信息。3.竞买申请人在X年X月X日X时前X5.XX保证金至辽X保证金账户内，否则视为放弃竞买资格。如在一个公示期内未征集至意向承租方，则按照5个工作日一个周期延长公示，直至征集到意向承租方，保证金交纳时间依次顺延。4.竞买申请人应对X资料的真实性、完X性、合法性和有效性负责。七、竞价规则及须知1X上竞价以限时竞价方式进行，竞买人初次报价不得低于起始价XX人民币，报价以增价方式进行，每次加价幅度为XX或XX的X数倍。竞买人应当审慎报价，报价一经提交，无法修改或者撤回。2X上竞价X为自由竞价时间和延时竞价周期两个阶段。自由竞价时间：在此期间竞买人可以随时报价。到自由竞价截止时间，如果只有一个X确认并显示该竞买人的最高报价；如果有两个或两个以上竞买人报过价，则在自由X自动启动“延时竞价”。延时竞价周期：到自由竞价截止时间，有两个或两个以上竞买人参与报价的，则启动延时竞价，从自X自动延长5X钟。若在延长的5X钟内没有新的报X确认并显示自由竞价时间内最高报价。若在延长的5X钟内又有新的报价，则从新的报价时间起再延长5X钟，如此循环往复直到某个延时周期结束没有新的报X确认并显示最高报价。3.在自由竞价时间结束时，若无XX自动显示该标的“流拍”。4.有竞买人报价的，最高报X自动生成《买受人通知书》；5.因竞买人XX络入侵及其软硬件出现故障、停电、X服务器时间不一致而导致未按时参与竞价或者遗忘、泄露相关密码、未及时关注产权交易机构发布的竞买活动相关信息和通知等原XX进行申请、报价、竞价的，后果由竞买人自行承担。八、交易佣金的收取项目成交后，承租方按照首年租金的2%向沈交所X交易服务费。九、对异议的处理方式交易过程中交易双方发生争议时，双方应协商解决，协商不成的，可依法通过诉讼途径解决。十、联系方式产权交易代理机构：沈X地址：X3X联系人：X电话：X-X技术咨询电话：X-XX