苍南县县城新区东扩区C-03地块商住项目合作开发项目[A3303010410008269001002]

各投标人：Xn>

根据地块商住项目合作开发项目（编号：AX）招标文件（以下简称“招标文件”）规定，招标人发布答疑及补充文件，是对招标文件的补充和修改，应优先于招标文件阅读。

一、招标文件答疑内容

1. 建议删除招标文件PX页资信备注说明中约定“要求投标人必须为获奖文件或荣誉证书上明确体现的参建单位或主建单位，否则该获奖业绩不予认可”。理由：省级及以XX奖的授予单位一般为施工单位/设计单X/监理单位/建设单位X。本项目招标XX无法X奖。参考近3年的钱江杯获奖证书中无代建方名字。

答：本项目为房地产开发项目，鼓励投标人提升品质，创省级及X；招标文件X奖业绩要求，目的为鼓励投X品质、具备项目创优统筹、全过程开发建设及管控能力，引导企业创优争先，促进销售，符合房开项目建设管理初衷，导向合理，招标文件该条款不予修改。

2. 招标文件中关于项目负责人的资格条件中，要求项目负责人应具备完X房地产项目操盘经验，投标文件须提供简历及相关联的社保证明。如何理解“提供简历及相关联的社保证明”？因为房地产开发项目尤其是股权投资项目，员工X，该项目结束之后则社保缴纳单位会发生调X，且X。如果该项目负责人现阶段社保缴纳在投标主体AA≥X%的关联B答：提供相应股权关系证明即可认定同一单位任职。

3. 股权，请问是在项目定标后再由中XX%股权吗？

答：是的。

4. X年6月X日，而正式招标文件中约定的截止时间为X年6月X日，请统一时间。

答：以招标文件中约定的截止时间为X年6月X日为准。

5. PX技术标评审因素第5条：“演示模型视频存入U盘或光盘”。请明确U盘或光盘是否密封后，由投标人在开标现场递交给招标代理人员？

答：是的，请各投标人将U盘或光盘用密封袋密封后，并在密封袋上加盖单位公章后，于投标截止时间前递提交至开标现场（苍南县公共X）。

6. 关于营销费用支付，招标文件中前后描述不一致：（1）前附表3.2.4第（6）条“具体由招标人根据合同约定审批后据实列支”（2）PX（5）营销费用：……，乙方应在甲方付款前，按增值税一般纳税人向甲方开具等额、合法、有效的增值税专用发票（发票税率按国家现行税收政策及适用税率执行），发票开具信息需以甲方书面通知为准……。请问是否以招标文件PX“营销费用”支付的描述为准，即由甲方统一支付给乙方相应的营销费用，再由乙方支付相应的第三方单位？

答：按招标文件PX页的相关表述为准。

7. 若联合体中标的，合同协议书PX【七、操盘激励机制】所述的乙方是否也特指联合体出资方？

答：指联合体牵头方。

8. 股权退出清算机制第6.1.2,6.2.1,6.2.2提到的乙方差额补足及兜底保障义务的范围为“丙方实缴资本金安全、年化6.5%基准收益”，与6.3.2条所述的【资本金】、6.8.2条所述的【本金】有无区别？丙方实缴资本金或本金具体包含哪些费用？乙方需承担差额补足及兜底保障义务的准确范围如何界定？

答：招标文件中的【本金】概念均指招标人实际投入的全部资金；乙方兜底保障义务主要为保障丙方的年化收益不低于6.5%，差额补足是指项目未达到上述兜底保障收益的，由乙方向丙方补足差额部X，具体按合同相关约定执行。

9. 合同协议书PX【八、提前终止】第（3）款“因上述情况发生提前终止时，乙方（包含联合体各方）均应无条件退出，甲方向乙方支付的全部结算款项=×（1-X%）-甲方已向乙方支付的全部款项（包含价格清单所列的全部费用），如为负值，则由乙方向甲方支付负值的绝对值金额。合同约定提取的保函金额，甲方不予退还。”以上仅说明了定额X费用的结算口径，乙方（联合体牵头人及联合体成员）的代建管理费、设计费、品牌使用费、营销费等是否按照合同第一部X约定的支付方式结算？

答：未支付的代建管理费、设计费、品牌使用费、营销费等不再支付，不纳入结算范围。

X. PX资信评审第1条所述的评X依据“投标文件中提供房地产品牌或者被授权采用的房地产品牌价值荣誉证书或文件或X截图，X品牌的，提供相关证明材料（审计报告、股权证明等）”。请明确，是否必须在相关证明材料（审计X直接或间接持有投标人（代建方）的股权比例大于X%

年度财务审计报告原件的扫描件及注册会计X（***>） 查验结果截图并加盖投标人（代建方）公章。否则不得X。

X. 招标文件第五章发包人要求中第三章第2条“本项目的相关设计标X专题会议纪X年8号要求可参照《杭州市规划和X印发关于优化建设项目容积率及相关指标计算规则的通知》（杭规划资源发〔X〕X号）执行”，本项目是否可根据此通知采用抬板社区设计？

答：参照《杭州市规划和X印发关于优化建设项目容积率及相关指标计算规则的通知》（杭规划资源发〔X〕X号）执行，最终以主管部门审批为准。

X. 招标文件第五章发包人要求中第三章第3条“本项目的中空挑空赠送面积，按照单倍计产权面积但是按照双倍计容积率”，中空挑空增送面积是否可依据《关于优化建设项目容积率及相关指标计算规则的通知（征求意见稿》中“套型面积大于X平方米的复式住宅，其客厅、起居室挑空部X层高大于4.2米且不大于6.4米时，且水平投影面积不大于X平方米”，每套大于X平方米的复式住宅是否可依此按照X平方米中空挑空控制。

答：本项目的中空挑空赠送面积，按照单倍计产权面积但是按照双倍计容积率，最终具体以主管部门审批为准。

X. 招标文件第五章发包人要求中第一章第2条2.2.3“用地性质X住宅用地（兼容X售商业、餐饮用地，兼容比例均≤X%）”，本项目商业面积是否有下限要求？

答：暂无下限要求，最终具体以主管部门审批为准。

二、招标文件补充和修改

1．项目中标人须承担苍南大剧院一年的冠名相关费用，预计约XX/年，由中标人按要求完成缴付（以本项目案名或推广名进行冠名）。

三、本补充文件与原招标文件不一致的,以本补充文件为准，其余未尽事宜按原招标文件执行。

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X年6月5日