昌江黎族自治县自然资X挂牌出让公告

昌自然资告字〔X〕X号

  经批准，昌江黎族自治县自然资X决定以挂牌交易方式出让1幅地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

一、地块的基本情况和规划指标要求

（一）基本情况和主要规划指标。

（二）宗地净地情况。

　　（二）拟出让地块为国有储备用地，土地权属清晰无争议。土地补偿、安置补助已落实到位，宗地范围内合法建筑物已完成资产评估，补偿事宜已纳入本次X主导后续结算及移交，无法律经济纠纷。土地开发利用规划条件明确，地块不属于疑似污染地块，符合土壤环境质量要求。地块周边已通水、通电、通信、通路，基础设施配套完备，具备动工开发必需的条件。综上，该地块具备净地出让的条件。

      二、本次挂牌出让设有底价，按照出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人。

      三、开发建设要求

        （一）按照《海南省产业用地控制指标》（琼自然资用〔X〕X号）有关规定，该地块设定出让控制指标，具体如下：

       以上控制指标按规定列入《海南省产业项目发展和用地准入协议》，竞得人须与昌江黎族自治县发展和改革委员会签订《海南省产业项目发展和用地准入协议》，并严格按照协议约定内容进行开发建设，否则将承担相关违约责任。

 （二）其他开发建设要求：

　　1.竞得人须严格按照该地块的规划要求、产业类型及用地控制指标开发建设。
　　2.竞得人开发建设的项目需符合国家和我省产业准入、生态环境保护要求。
　　3.本次挂牌出让国有建设用地已具备开发建设条件。竞得人应在按现状交地后1年内开工建设，自开工之日起2年内竣工。涉及土地闲置处置问题按照《海南自由贸易港闲置土地处置若干规定》有关规定执行。
　　4.竞得人应按《海南省产业项目发展和用地准入协议》的要求，须按投资强度不低于XX/亩、年度产值不低于XX/亩、年度税收不低于8X/亩、达产时间为签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起5年内，其他准入条件不作具体要求。
　　5.装配式建造要求：项目须按海南省住房和城乡建设厅等部门印发的《海南省装配式建筑（绿色建筑）发展提升三年行动方案（X-X 年）》（琼建科〔X〕X号）要求，采用装配式方式建造。项目实施期间，如国家和省出台新政策规定的，按上级规定执行。
　　6.绿色建筑要求：项目须按《海南省绿色建筑发展条例》所规定的绿色建筑标准建设。项目实施期间，如国家和省出台新政策规定的，按上级规定执行。

      四、竞买申请

          （一）竞买人资格。

　　1.中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加，申请人应当单独申请。属境外机构和个人（含港、澳、台地区）申请参与竞买的，按照规定需提交相关主管部门核发的《外商投资企业批准证书》和《营业执照》。
　　2.申请X进行开发建设的，X或全资子公司的出资构成、成立X出资比例不得低于X或全资子公司与昌江黎族自治县自然资X签订《国有建设用地使用权出让合同》，办理土地使用权登记手续。
　　3.有下列情形之一的申请人，不得参与本次竞买：
　　（1）凡在海南省范围内有严重违反土地出让合同、闲置土地、拖欠地价或有其他不良记录的，以及与其有参股、控股、投资关系的法人及其他组织。
　　（2）失信被执行人。
　　4.地块产业准入条件：热带特色高效农业。

          （二）交易资料获取方式。

本次挂牌出让的详细信息和具体要求，见挂牌出让手册及其他相关文件。手册和文件可从X上交易XX址：***X/hnr/portal/index）查看和打印。

       （三）竞买申请方式。

有意向X上交易系统提交竞买申请，按要求上传竞买申请文件。本次交易不接受电话、邮寄、书面、口头等其他形式的申请。

竞买申请时间：  X年X月X日X时XX 至 X年X月X日X时XX        （四）竞买保证金。

2个工作日送达。竞买人应审慎注意。

竞买保证金到账截止时间X  X年X月X日X时XX 。

      （五）资格确认。

竞买资格审核开始后，出让人在2个工作日内、资格审核截止时间前完成竞买申请文件审核。竞买人提交竞买申X上交易活动的竞买资格审核时效，并进行审慎注意。

竞买人的竞买申请文件审核通过。

竞买资格审核时间：  X年X月X日X时XX 至 X年X月X日X时XX  。

      五、X址

（一）挂牌报价时间X  X年X月X日X时XX 至 X年X月X日X时XX  。
***X/hnr/portal/index）。
5X钟在线询问，有竞买人在此规定时限X上限时竞价的X上限时竞价程序，以竞价方式确定竞得人。

      六、其他需要公告的事项

　　（一）地上附着物出让交易操作
　　本次出让为土地连同宗地范围内已建成的 X.8 平方米（不含土地）打包车间、冷库车间、仓库等合法建筑物及地上附着物打包按现状出让（地上附着物具体面积以不动产登记或实际测绘为准，竞买人参与竞买即视为认可现状并接受面积误差），地上附着物评估总价为X.XX。
　　宗地出X主导办理地上资产结算、移交及权属完善手续：
　　1X竞得，由其自行完善建筑物不动产权登记手续；
　　2.若X负责协调原权利人在收到全部补偿款后X日内移交建筑物，并在6个月内协助竞得人完成建筑物权属转移登记。
　　竞买人参与竞买即视为已充X知晓宗地及地上建筑物全部现状，承诺不得以上述建筑物的存在及X原因导致土地闲置，也不得以此免除或迟延履行本合同约定的开发建设义务。
　　（二）竞得人凭土地出让金发票及完税证明等材料办理土地登记手续。本宗地按现状出让，可能存在无法办理不动产权证风险，土地竞得人对宗地现状已充X知晓并接受土地现状条件受让。
　　（三）竞得单位股权变动相关要求：X股权结X批准不得发生变动。竞得X同意，转让或以股权变更方式变相转让土地及地上建筑物的，出让方有权要求乙方X改，并向属地市场监管部门、不动产登记主管部门通报及提请停止办理股权变更登记、不动产登记；已经登记的，按规定提请撤销相关登记手续，造成的违约后果由竞得人负责。约定有“弹性年期”的，出让方有权终止竞得人“弹性年期”续期。出让方还可以采取措施建议相关部门暂停办理企业的后续行政审批手续。
　　（四）土地挂牌出让组织实施：根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（国土资源部第X号令）等法律法规的规定，由昌江黎族自治县自然资X选聘有资质的土地“招拍挂”代理机构具体组织该地块国有建设用地使用权挂牌出让活动，挂牌佣金由竞得人支付。
　　（五）挂牌出让的起始价和增价幅度：本次挂牌出让的挂牌起始价为XX，增价幅度为1X及其X数倍。
　　（六）挂牌保证金及定金：竞买人必须按照规定提交竞买保证金人民币XX（或等额银行保函），成交后，竞买保证金自动转作受让地块的土地出让金。定金为成交价款的X%。
　　（七）成交确认：成交之日起5个工作日内，竞得人与昌江黎族自治县自然资X签署《成交确认书》。
　　（八）签订出让合同及用地准入协议：自成交之日起X个工作日内，竞得人与昌江黎族自治县发展和改革委员会签订《海南省产业项目发展和用地准入协议》，再与昌江黎族自治县自然资X签订《国有建设用地使用权出让合同》，并严格按照《海南省产业项目发展和用地准入协议》约定的内容进行开发建设，否则将承担相关违约责任。《海南省产业项目发展和用地准入协议》由昌江黎族自治县发展和改革委员会拟定，要明确违约罚则，确保有退出机制保障权益和地效以及包含竞得人股权变动相关要求等内容，签订后负责监督检查土地使用权人履行《海南省产业项目发展和用地准入协议》的执行情况。
　　（九）土地出让成交价款的支付方式：在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起X日内付清全部土地出让价款。
　　（十）闲置土X原因或者不可抗力等其他法定原因造成土地闲置的除外：1.超过出让合同约定的动工开发日期满一年未满两年不动工开发的，以及已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足三X之一或者已投资额占总投资额不足百X之二十五，中止开发建设满一年的，国有建设用地使用权人应当按土地出让金的百X之二十缴纳土地闲置费。2.超过动工开发日期满两年未完成项目总投资额百X之二十五的，无偿收回国有建设用地使用权。3.以出让方式取得国有建设用地使用权，超过出让合同约定的竣工日期一年未竣工的，应当在竣工前按照下列标准征收土地闲置费：（1）超过出让合同约定的竣工日期一年未竣工，但未超过三年的，每年按土地现值百X之五征收。（2）超过出让合同约定的竣工日期三年未竣工，但未超过五年的，每年按土地现值百X之十征收。（3）超过出让合同约定的竣工日期五年未竣工，但未超过七年的，每年按土地现值百X之十五征收。（4）超过出让合同约定的竣工日期七年未竣工的，每年按土地现值百X之二十征收。经认定，同时符合两种及以上闲置土地情形的，从重适用前款规定的处置方式。
　　（十一）其他未尽事宜详见本地块挂牌出让手册。
　　（十二）本次挂牌出让事项如有变更，届时以变更公告为准。

      七、风险提示

（一）浏览器推荐使用Microsoft Edge，其他X上交易操作有影响，竞买人在竞买前仔细XX上竞买申请、资格审核、X上交易系统预先设定的程序运行X上交易模拟X上交易的操作流程、方法。由于操作不熟练引起的后果由竞买人自行承担。

（二）竞买人持CA数X上交易系统进行相关操作，系统注册及证书办理详见《X上交易系统用户手册》。竞买人应妥善保管CA数字证X上交易系统实施的任何行为，均视为竞买人自身行为或法定代表人合法授权的行为，该行为的法律后果由竞买人自行承担。

（三）竞买人应当仔细阅读并熟知交易规则和有X上交易活动。竞买申请一经提交，即视为竞买人对交易规则、出让须知、建设用地使用权可能存在的风险提示等无异议并完全接受。

（四）竞买人应该谨慎报价，报价一经系统接受将即时公布，不得修改或者撤回。竞买人应尽量避免在竞价截止时间前最后1X钟内进行竞XX上交易系统无法接受导致报价无效，出让人对此不承担任何责任。

（五）因竞买人使X络堵塞、病毒入侵、硬件故障或者损毁、遗失数字证书，遗忘或者泄露密码等原因，导X上交易系统或进行申请、报价竞价等结果的，其后果由竞买人自行承担。

      八、咨询方式

（一）交易业务咨询

联 系 人：X士   
联系电话： X-X、X   
***X/hnr/portal/index 。

（二）CA证书办理咨询。

办理机构：海南省X。
办理地址：Xont-family: 微软雅黑">X号国机海南大厦二楼西区、海口市美兰区嘉华路6号嘉华大厦一楼北侧、海南省三亚市吉阳区迎宾路X号城运大厦4楼B区5、6号窗口。
咨询电话：X-X、X。
***c/xgzl/。

（三）X上交易系统咨询。

咨询机构：海南省土地储备X。
咨询电话：X-X。

 昌江黎族自治县自然资X
X年X月X日