询比采购公告

（公告编号：GCGX）

昆明市X资产租金及价值评估服务已具备采购条件，现公开邀请供应商参加询比采购活动。

1.采购项目简介

1.1采购项目名称：昆明市X资产租金及价值评估服务

1.2采购人：Xn>昆明市X

1.3采购项目概况：本项目为框架协议采购，服务周期内供应商为昆明市X提供全品类自有资产专项评估服务，服务标X全部存量及新增可运营商业资产、拟报废自用固定资产，具体资产类型及概况如下：

（一）可运营商业资X名下各类空置、待招商、续租的商业物业，涵盖临街商铺、社区配套商业、商业综合体配套业态等资产，以官渡区本地项目为主（含官城改、山海湾金澜锦翠等现有及后续新增商业资产）。资产区位优势明显，多位于官渡区成熟片区，紧邻城市主次干道，公共交通通达性强，周边居住集群密集、商业配套完善、消费基础扎实，适配多X商业经营业态，资产租赁及运营价值较高，产权清晰、权属合法。

（二）拟报废自用固定资X名下因老旧、淘汰、功能失效、无法继续使用、不符合经营及办公需求，列入拟报废处置计划的各类自用固定资产，涵盖办公设备、构筑物、配套设施、闲置自用房产及附属设X合法自有资产。

2.采购范围及相关要求

2.1采购范围及内容：

（一）评估服务范围

框架协议服务期内，甲方指定的全部自有资产X所有可运营商业资产（含现有及后续新增、空置、待续租X所有拟报废自用固定资产（含各类拟核销、报废、处置的自用不动产及配套固定资产）。

（二）核心服务内容

乙方需根据甲方阶段性工作需求，X批次、X类型完成各类资产专项评估工作，具体服务内容如下：

1.可运营商业资产租金评估服务

针对甲方各类空置、待招商、续租、调价的商业资产，逐套、逐宗开展市场租金专项评估，核定资产客观公允的市场租金标准，明确租金单价（X/㎡/月）、月租金、年租金等核心数据；全面调研评估时点官渡区同类商业物业租赁行情、挂牌及成交租金、片区空置率、市场供需关系、区域规划及商业政策，形成完善的租金定价X析报告；按甲方要求逐宗出具合规的商业资产租金评估报告，内容包含资产基础信息、市场调研X析、租金测算依据、测算过程、评估结论、市场风险提示等，附完X可比案例、调研数据及测算明细，保障评估结果可用于资产招商定价、租金调价、合同签订、国资备案、经营核算等工作。

2.拟报废自用固定资产价值评估服务

针对甲方拟报废、处置、核销的自用固定资产，开展资产残值、现有价值专项评估工作，核实资产原值、折旧情况、现存价值、报废残值等核心数据；核查资产现状、损耗程度、使用年限、市场回收价值等，结合行业标准及市场行情完成价值测算；出具固定资产报废价值评估报告，明确资产评估价值、报X固定资产报废审批、财务核销、资产处置、国资备案提供合法合规的专业依据。

3.配套增值服务

全程配合甲方完成评估报告的审核X内部备案工作，随时提供评估数据、测算逻辑、报告内容的解释说明；根据甲方资产运营及处置需求，不定期开展市场行情调研、资产价值X析、租金趋势研判，提供阶段性资产评估咨询服务；服务期内针对甲方新增、调X、处置的各类资产，按需快速响应，完成专项评估工作。

2.2服务期限：

2.2.1框架协议有效期：自双方签订框架协议之日起1年。

2.2.2单次服务时效：甲方每批次下达评估任务后，乙方须在X日历天内完成现场踏勘、市场调研、数据测算、报告编制及初稿提交工作；如需修改、补充资料或调X测算内容，须在收到甲方修改意见后3日历天内完成X改并提交正式评估报告，保障甲方资产运营、处置工作高效推进。

2.3服务地址：X2.4质量要求或服务标准：所有评估工作须严格遵循《房地产估价规范》《资产评估准则》《固定资产评估指导意见》等国家及行业标准，评估方法科学、数据真实、测算严谨、结论公允，完全满足国资监管、企业财务核算、资产报废处置的合规要求；出具的各类评估报告格式规范、内容完X、依据充X、结论明确，可直接用于甲方内部审批、国资备案、财务核销、资产归档等工作。

2.5标段划X：本项目仅设一个标段。

3.供应商资格要求

3.1供应商应依法设立且满足如下要求：

（1）证照要求：供应商须为具备经国家市场监督管理部门登记注册的独立企业（事业）法人或其他组织，具有有效的营业执照或其他法定凭证。

（2）资质要求：国家相关机构完成房地产估价或资产评估备案，且备案证书在有效期内。

（3）财务要求：提供X年～X年或X年～X年财务报表（每个年度至少包含资产负债表、利润表、现金流量表等）或经第三方审计的审计报告，成立不满3年的，提供自成立至今的财务报表（每个年度至少包含资产负债表、利润表、现金流量表等）或经第三方审计的审计报告；

供应商若为事业单位的则：提供X年～X年或X年～X年财务报表（每个年度至少包含资产负债表、收入支出表等）或经第三方审计的审计报告，成立不满3年的，提供自成立至今的财务报表（每个年度至少包含资产负债表、收入支出表等）或经第三方审计的审计报告。

（4）信誉要求：当前未被“信用中国”列入“严重失信主体名单”，未被“中X”列入“失信被执行人”名单（由采购人X查询，并将查询结果提交评审组审查）。

3.2本次采购 不接受联合体。

4.采购控制价（含税）X.可运营商业租金评估¥2.5X/㎡；2.拟报废自用固定资产残余价值评估:￥X.XX/批，暂定合同总价为￥X.XX。供应商报价不得超过采购控制价，否则按响应无效处理。

5.询比采购文件的获取

5.1***om）进行在线发布。凡有意参加的供应商须于X年6月8日至X年6月X日1.营业执照或其他法定凭证；2.相关资质文件（如有）；3.法定代表人身份证明书原件（附法定代表人身份证正、反面）；4.授权委托书原件（附代理人身份证正、反面，联系人姓名、手机号码、电子邮箱）。

5.2

6.答疑及响应文件的递交

6.1采购文件提疑截止时间:X年6月X日XX前。

6.2响应文件递交截止时间及开标评审会议时间：X年6月X日X：00时。

6.4开标评审会议地址：X路X号山海湾晶都1栋X会议室现场统一开启响应文件。

6.5响应文件提供全套纸质版1份（不X正副本，不需要密封），供应商须在响应文件递交截止时间前将全套纸质版（签名或签章并加盖单位公章）响应文件扫描成PDF彩色电子版，（管理）（：***om），完X上递交的供应商须在开标评审会议时间前，将纸质版响应文件递交到规定的地点。

7.发布公告的媒介

（管理）（***om）、中国招X（***m/）上发布。

8.联系方式

联系人：X>伊老师 X；

监督投诉电话X-X； 监督投诉邮箱：；

监督部门：会展置地党群工作部。