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南通市通州区上悦花园19幢商业装修改造项目的招标公告
采购与招标网 ,市政房地产建筑,商业服务 江苏 2026-06-05
南通市通州区上悦花园X幢商业（金沙新天地）装修改造项目监理招标公告（资格后审）
（标段编号X*********X*********）
1.招标条件
本招标项目南通市通州区上悦花园X幢商业（金沙新天地）装修改造项目已由南通市通X以通数据投备备〔X〕X号批准建设，项目X，集中建设实X，建设资金来自单位自筹，项目出资比例为X%，项目建设采用：□自建？代建□集中建设。项目已具备招标条件，现对该项目南通市通州区上悦花园X幢商业（金沙新天地）装修改造项目的监理进行公开招标。
2.项目概况与招标范围
2.1标段名称：南通市通州区上悦花园X幢商业（金沙新天地）装修改造项目监理
2.2建设地址：X9号上悦花园X栋商业。
2.3X类型：商业综合体装修改造
2.4建设内容：对南通市通州区上悦花园商业楼项目商业综合体进行改造，包括但不限于：外立面改造、室内公区精装修（含商管办公室）、综合机电、智能化改造、消防改造、室外景X部加固改造、X星维修改造、根据商管提资要求的精装铺、地库改造、X等。
2.5监理合同估算价（X）：约XX。
2.6监理及相关服务范围：包括但不限于①土建、安装、装饰及X施工全过程X缺陷责任期的监理；X有关的配套项目（含材料设备的采购及安装等）的监X进行质量、进度、投资、安全四大控制和合同管理、信息管理、安全生产管理、文明施工管理；④监理X前期至商场开业前的配合与协调等。
2.7监理服务期：监理服务期从施工进场开始至商场开业。
2.8是否属于X：
？否
□是
3.投标人资格要求
3.1投标人资质类别和等级：具备X监理乙级及以X监理综合资质；
3.2拟选派项X师资格：国家X师（X专业）；
注：拟选派项X师必须根据《住房城乡建设部办公厅 关于启用X师等专业技术人员电子注册证书的通知》文件要求使用电子注册证书，若未按文件要求提供电子注册证书的，视X师的资格不符合要求。
3.3资格审查必要条件：
3.3.1投标人具有独立承担民事责任的能力；
3.3.2X师不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业：
3.3.3拟选派的投标项X师在X上任职的要求：拟XX；
3.3.4投标人不得有招标文件第二章投标人须知第1.4.3项规定的情形。
3.4资格审查其他条件：
□3.4.1X相类似项目的监理业绩：/ 。
？3.4.2其他：项目监理机构和人员如下：
拟派监理部人员至少需满足下列要求
岗位 | 人数要求 （至开业） | 职称（资质）要求 |
总监 | 1 | 国家X师（X专业） |
专监 | 4 | 专监（建筑、机电、装饰、安全各1人）并满足下列条件之一： ①国家X师； X师或X师。 |
监理员 | 4 | ①满足下列条件：监理员证 ②其中两名监理员需X别兼职见证取样人员、资料员； |
①表中所列监理人员配备为最低限度要求，中标单位必须X需要及现场情况X阶段配备监理人员，配备的监理人员须经委托人面试认可，并确保人员到位。
②国家X师的专业以注册证书中的注册专业为准X师、X师的专业优先以岗位证书的培训专业或所学专业为准，岗位证书未载明专业的，以毕业证书或职称证书为准。
③所有监理人员均须身体健康，持有上岗证。
④根据现场实际需要甲方或甲方代表可以要求监理单位增加监理人员；如监理人员监理不到位，甲方代表可以要求更换。
⑤本项目监理员中需X别兼任见证取样人员和资料员，见证取样人员X质量检测见证取样人员岗位证书》；
3.5X□接受？不接受联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：/ 。
4.资格审查办法
本次招标采用资格后审方式进行资格审查，资格评审标准详见公告附件及招标文件第三章。
5.评标办法
本次招标采用合理低价法评标，评标标准和方法详见招标文件第三章评标办法。
评标办法前附表条款号 | 评审因素 | 评审标准 | |
1 | 中标候选人排序方法 | 本次评标采用合理低价法。评标委员会依次按照初步评审、评标入围、详细评审的顺序进行评审，对满足招标文件实质性要求的投标文件，按照本章评X标准进行打X，并按得X由高到低顺序推荐中标候选人，但投标报价低于其成本的除外。投标报价评X相等时，以投标报价低的优先；投标报价也相等的，由评标委员会抽签确定。 | |
2.1.1 | 形式评审 标准 | 投标人名称 | 投标人名称与营业执照、资质证书一致；不一致的，有有效证明材料。 |
投标函 签字盖章 | 投标函加盖企业公章和企业法定代表人（或企业法定代表人委托代理人）印章（或签字）。 | ||
投标文件的组成 | 符合第二章“投标人须知”3.1.1的要求。 | ||
报价唯一 | 只能有一个有效报价。 | ||
暗标 | 符合招标文件有关暗标的要求。 | ||
2.1.2 | 资格评审 标准 | 营业执照 | 符合第二章“投标人须知”第1.4.1项规定。 |
资质等级 | 符合第二章“投标人须知”第1.4.1项规定。 | ||
符合第二章“投标人须知”第1.4.1项规定。 | |||
项XX要求 | 符合第二章“投标人须知”第1.4.1项规定。 | ||
联合体投标人（如有） | 符合第二章“投标人须知”第1.4.1、1.4.2项规定。 | ||
其他禁止性情形 | 不存在第二章“投标人须知”第1.4.3项规定的任何一种情形的。 | ||
其他要求 | 符合第二章“投标人须知”第1.4.1项规定的其他要求。 | ||
…… | …… | ||
法定代表人身份证明书 | 按规定格式填写 | ||
法人授权委托书（如有授权） | 按规定格式填写（如有授权） | ||
营业执照 | 具备有效的营业执照 | ||
资质证书 | 具备X监理乙级及以X监理综合资质 | ||
具备在投标单位注册的X专业国家X师证书。 注：提供注册证书。拟选派项X师必须根据《住房城乡建设部办公厅 关于启用X师等专业技术人员电子注册证书的通知》文件要求使用电子注册证书，若未按文件要求提供电子注册证书的，视X师的资格不符合要求。 | |||
X师 | 拟派X师X名。 专监（建筑、机电、装饰、安全各1人）并满足下列条件之一： ①国家X师；提供 X师或X师。 注： ①满足招标文件要求，提供注册证书或岗位证书或培训合格证或学时证明等。 ②国家X师的专业以注册证书中的注册专业为准X师、X师的专业优先以岗位证书的培训专业或所学专业为准，岗位证书未载明专业的，以毕业证书或职称证书为准。 | ||
监理员 | 拟派监理员X名 注： ①满足招标文件要求，提供注册证书或岗位证书或培训合格证或学时证明等。 ②国家X师的专业以注册证书中的注册专业为准X师、X师的专业优先以岗位证书的培训专业或所学专业为准，岗位证书未载明专业的，以毕业证书或职称证书为准。 | ||
拟X师、监理组其他成员为投标单位正式人员 | 投标企业与所有拟派监理人员签订的有效劳动合同书；投标企业提供社保机构出具的由企业为所有拟派监理人员缴纳的投标截止时间前三个月（不含投标截止时间当月）中至少一个月的养老保险缴纳证明材料。（退休人员须提供退休证及返聘证书扫描件）。 | ||
投标单位诚信承诺书 | 以招标文件格式为准 | ||
以招标文件格式为准 | |||
远程参与开标会议诚信承诺书 | 以招标文件格式为准 | ||
承诺书 | 以招标文件格式为准 | ||
投标保证金证明材料 | 须同时提供以下材料： （1）投标保证金缴纳凭证； （2）投标人的基本账户开户许可证（或基本存款账户信息）； （3）如采用银行保函方式缴纳投标保证金的，还须提供办理银行保函的费用是由投标人基本账户汇出到出具保函的银行账户的相关证明材料。 以上材料全部上传至投标文件中。 | ||
2.1.3 | 响应性评审 标准 | 投标内容 | 符合第二章“投标人须知”第1.3.1项规定。 |
监理服务期 | 符合第二章“投标人须知”第1.3.2项规定。 | ||
符合第二章“投标人须知”第1.3.3项规定。 | |||
项目监理机构最低要求 | 符合第二章“投标人须知”第1.3.4项规定。 | ||
投标有效期 | 符合第二章“投标人须知”第3.3.1项规定。 | ||
投标保证金 | 符合第二章“投标人须知”第3.4.1项规定。 | ||
投标报价 | 无下列情形之一：（1）低于成本；（2）高于招标文件设定的最高投标限价；（3）不符合第二章“投标人须知”第3.2项的规定。 | ||
其他 | 无第三章“评标办法”4.无效标条款所列情形。 | ||
2.2评标入围 | |||
2.2.1 | 评标入围条件 | 全部入围 | |
2.3详细评审 | |||
条款号 | 条款内容 | 编列内容 | |
2.3.1 | X值构成（总XXX） | 投标报价X | |
2.3.2 | 评标基准价计算方法 | 1、评标基准价计算方法： 在投标文件开启（解密）后，由招标人代表从以下方法一、方法二中随机抽取一种。 方法一：以有效投标文件的投标报价算术平均值为A，评标基准价=A×K，K值在投标文件开启（解密）后由招标人代表随机抽取确定，K值的取值范围为X%、X%、X%、X%。投标报价等于评标基准价的得满X；偏离评标基准价的，相应扣减得X。 方法二：以有效投标文件的投标报价算术平均值为A，最高投标限价为B，则：评标基准价=A×Q1+B×Q2。Q2=1-Q1，Q1的取值范围为X%，X%，X%，X%，X%；Q1值在投标文件开启（解密）后由招标人代表随机抽取确定。评标价等于评标基准价的得满X；偏离评标基准价的相应扣减得X。 2.计算算术平均值A时，若7≤有效投标文件> 3.评标委员会在评标报告签字后，上述方法中方法一、方法二的评标基准价不因招投标当事人异议、投诉、复核或者复议以及其他任何情形而改变，但评标过程中的计算错误可作调X。 | |
条款号 | 评X因素 | 评X标准 | X值 |
2.3.3 | 投标报价 | 偏差率=（投标报价-评标基准价）/评标基准价×X% 评标价等于评标基准价的得满X，评标价相对评标基准价每低1%扣0.2X，每高1%扣0.3X；偏离不足1%的，按照插入法计算得X。 评X计算过程中的X值计算结果保留两位小数，第三位四舍五入。 | XX |
6.招标文件的获取
6.1招标文件获取时间为X年6月5日9时XX至X 年6月X日9时XX。
6.2招标文件获取方式：投标人登录“电X”获取，本招标公告及招标文件中“电X”是指：“南通市公X”。
7.投标文件的递交
7.1投标截止时间为X年6月X日9时XX。投标人在投标截止时间前，登录“电X”，递交投标文件。
7.2逾期未完成投标文件递交，“电X”将拒绝接收。
8.其他要求
8.1X采用鸿雁不见面交易的模式，具体详见招标文件。
8.2未按招标文件要求提交投标保证金的其投标文件均不予接受。
8.3招标公告系招标文件的组成部X，与招标文件具有同等法律效力。
9.发布公告的媒介
9.1本次招标公告同时在南通X、江苏XX上发布；
9.2本次招标公告为第1次发布。
X.联系方式
X.1招标主体
招标人：X/td> | 招标代理机构： | ||
招标人地址：X号江海圆融汇1号楼9楼 | 招标代理机构地址：X7号 | ||
联系人：X/td> | 严先生 | 联系人：X/td> | 吴X庆、张洁 |
电话： | X*********** | 电话： | X*********、X********* |
电子邮箱： | 项目负责人：X/td> | 吕春霞 |
X.2相关部门
招投标行政监督部门： 南通市通X
联系电话X***********
X.3异议渠道
异议受理的机X
地址：X1#楼X层
联系方式X***********
招标人或者其委托的招标代理机构 （盖单位公章）：
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会员办理咨询:400-006-6655转1。
业务咨询:400-006-6655转1。
入会咨询:400-006-6655转1。
客户服务:400-006-6655转7。
发布信息:400-006-6655转2。
