邵阳市双清区人民政府关于市工人文化宫片区棚改项目安置房置换的通知及变更征收补偿协议事先告知书

被征收人（邝华绿等X户，名单见附件1）：

　　本府所属邵阳市双清区征地和房屋征收工作办公室与被征收人签订了《双清区国有土地上房屋征收补偿产权调换协议书》（以下简称《产权调换协议书》），约定提供原址修建的安置房，受国家“停、缓、调、撤”政策（《湖南省财政厅关于压减X性债务有关工作X办公室关于进一步压缩市区城市基础设施建设项目投资规模的通知》（邵市政办函〔X〕X号）等）影响，该项目不再在原地新建安置房。在原地安置已无可能的情况下，面对超期安置带来政治、经济、民生、稳定、发展等各方面的问题，经研究批准，本府同意对被征收人在内的市工人文化宫片区棚户区改造项目住宅安置户进行异地安置。X年9月X日，本府发布了《市工人文化宫片区棚户区改造项目超期安置置换实施方案》（双政发〔X〕X号），启动了安置房置换工作，后又根据群众需求和工X办公室、邵阳X于X年X月X日发布了《邵阳市工人文化宫片区棚改项目房票安置工作方案》。置换工作启动以来，已有X户被征收人经协商一致签订了置换安置协议。

　　鉴于原地安置已无实际履行的可能，双方经多次沟通仍未能达成共识。为保障置换安置工作顺利开展、维护被征收人合法权益，现就安置房置换有关事项通知如下：

　　一、安置方式

　　（一）选择房票安置补偿方式的，补偿内容如下：

　　1．房票是邵阳X按《产权调换协议书》将被征收人可取得的安置房货币量化后，出具给被征收人用于购置商品房（包括住宅、商业、商办、车位等）的结算凭证，被征收人持有房票可自行在全市统一建立的房源库中（详见附件2）购买商品房。

　　2．房票票面金额包含以下两部X：

　　（1）原安置房价值：按XX/平方米乘以《产权调换协议书》约定的安置面积计算，该单价依据《邵阳市工人文化宫片区棚改项目房票安置工作方案》及第三方评估结论确定。

　　（2）购房奖励：被征收人征在本通知发布之日起X日内选择房票安置并使用房票在房源库中购买商品房的，给予3X的购房奖励，作为房票安置政策性奖励，列入房票票面金额。

　　3．被征收人选择房票安置并使用房票在房源库中购买的商品房为期房的，按《产权调换协议书》约定的标准从房票安置协议签约之日起继续支付临时安置费至交房之日,但最长时间不超过一年。

　　4．根据《中华人民共和国契税法》《湖南省人民代表大会常务委员会关于契税具体适用税率等事项的决定》规定，被征收人使用房票在房源库中购买商品房时，对成交价格中使用房票结算的部X免征契税（具体以税务部门核定为准），其他部X依法征收契税。

　　5．金融支持政策。被征收人使用房票购房，票面金额不足以支付购房款的，符合商品房商业贷款政策的，可按照市场化、法治化原则申请商业银行贷款。房票持有人或配偶为住房公积金缴存人，且符合住房公积金提取、贷款相关条件的，可申请办理住房公积金提取、贷款（公积金贷款或组合贷款）等业务。

　　6．房票实行实名制。被征收人为房票持有人，可以指定其配偶、父母、子女为房票持有人。（被征收人亡故的，其法定或遗嘱继承人为房票持有人；继承人有多名的，应当自行书面协商确定。被征收人丧失民事行为能力的，相关事宜由监护人代办，并应当通知享有继承权的人员）。

　　7．房票使用期限。自房票核发之日起计算，最长不超过X个月，被征收人应在房票有效期内购房支付。逾期未使用的，按照货币回购补偿方式由邵阳X进行回购，被征收人不再享受房票安置购房奖励。

　　8．使用房票购房，票面金额足以支付购房款（配套的储藏室、车库等价款可凭发票计入）的，不得拆X使用。购房款应不低于房票票面金额的X% 。

　　9．被征收人与征收人签订房票安置协议，并根据签订的协议签署和确认房票文本；被征收人自主选择购买房源库中商品房，凭房票与房地产开发企业（限三区内）签订商品房买卖合同。

　　X．当房票票面金额高于购房款时，被征收人在申请拨付购房资金的同时，向邵阳X申请换发余额部X房票。邵阳X按照原房票票面金额与实际购房金额之差核发新的房票，并在新票票面对原房票使用日期、使用金额、新房票换发日期等进行签注。新房票签发日期仍按原房票核发日期签注。

　　X．被征收人使用房票购买商品房，购房款达到房票票面金额的X%以上或不超过安置房置换回购标准的，被征收人可向邵阳X申请房票余额部X货币；未达到上述比例的，被征收人在房票到期后申请领取货币的，房票安置政策性奖励部X不再发放。

　　X．未尽事项，以《邵阳市工人文化宫片区棚改项目房票安置工作方案》为准。

　　（二）选择安置房置换补偿方式的，补偿内容如下：

　　1．置换房源为邵阳市屏丰安置小区、裕丰家园住宅小区，可供选择的房源具体情况以本府公布的置换房源表（详见附件3）为准。

　　2．置换面积及购买价格。按照面积相近、套数不限的原则，以户为单位选择置换房源。所选房源面积与《产权调换协议书》约定的安置面积差额部X，按照多退少补的原则互补差价。

　　被征收人选择的置换房源面积不足《产权调换协议书》约定的安置面积的，剩余面积不得超过X平方米。剩余面积由邵阳X按XX/平方米回购。

　　被征收人选择的置换房源面积超出《产权调换协议书》约定的安置面积的，多选部X不得超过X平方米。超出面积在原安置面积5%以内（含5%）的部X，由被征收人按XX/平方米购买；超出面积在原协议安置面积5%以上的部X，X小区确定购买价格：屏丰购买价为XX/平方米，裕丰家园购买价为XX/平方米。

　　3．置换楼层差。被征收人选择的置换房源楼层与《产权调换协议书》约定的楼层不一致的，每增减一层按XX/平方米的标准高增低减互补层差款。1－6层和顶层不计楼层差。

　　4．置换奖励。被征收人自本通知发布之日起X日内选择安置房置换并签订安置协议的，以户为单位给予3X现金奖励，同时根据《产权调换协议书》约定的安置面积，按1.2X/平方米的标准X两年予以X个月的物业费奖补。

　　5．安置房选择顺序按“先签约先选择”的原则处理。如同一房源被多名被征收人同时选择且无法协调的，以签约先后顺序确定。

　　6．未尽事项，以《市工人文化宫片区棚户区改造项目超期安置置换实施方案》为准。

　　（三）选择货币回购补偿方式的，补偿内容如下：

　　对安置户强烈要求货币回购的，由本人书面申请，经区置换专班审批同意后，可由邵阳X回购。原安置房回购价按XX/m²（该单价依据与房票安置价格相同）计算，该单价依据《邵阳市工人文化宫片区棚改项目房票安置工作方案》及第三方评估结论确定。被征收人不享受房票安置和安置房置换的奖励、补助。

　　二、选择期限

　　被征收人自愿选择房票安置、安置房置换或货币回购等安置方式之一的，应在本通知发布之日起十日内到邵阳市双清区工人文化宫片区改造项目协调指挥部（地址：X/span>