多弗X号公馆小区物业服务选聘公告

1、选聘项目概况

选聘项目名称：多弗X号公馆小区

选聘项目编号：ZJZY-X-DFJHGG-X

选 聘 人：X馆小区业主委员会

选聘代理机X

选聘项目资金情况：由中选人按委托合同约定向全体业主收取物业服务相关费用

选聘项目基本概况：

注：以上具体数据以实际勘测为准。

2、物业服务标准要求

在不低于《黄山市区住宅物业综合管理服务等级标准》（一级）的基础上，服务合同期限五年。参选人提供的物业服务合同不能减少服务内容或降低服务标准，只可以增加服务内容或提高服务标准。

2.1物业服务企业应满足以下要求（公开选聘基本要求）：

2.1.1 参选人资格要求

2.1.1.1依法注册登记，营业执照范X；

2.1.1.2 非挂靠、联合体，具有独立法人资格，具有完全的民事行为能力，具有独立承担民事责任的能力。本项目不允许挂靠、不接受联合体参选（须在承诺书中体现）；

2.1.1.3 具有履行合同所必须的设备和专业技术能力，正在服务的住宅小区项目总面积在8X平方米以上 (需提供合同或其它证明材料)；

2.1.1.4遵守中国法律法规和规章条例，认同多弗X号公馆小区《业主大会议事规则》和《业主管理规约》，并自觉维护和遵守；

2.1.1.5X（***人、重大X采购严重违法失信行为记录名单和良好的商业信誉，自企业开办以来无欺X主管部门失信黑名单（报名提供下载文件加盖公章）；

2.1.1.6无重大违法违规记录等；

2.1.1.7承诺如本次物业选聘中选，则承担小区此次关于物业选聘聘请第三方召开业主大会和公开招投标的服务费（合同价款）。

2.1.1.8承诺此次物业选聘中选，签订物业服务合同X日内向业主委员会缴纳合同履约保证金3X

2.1.1.9 承诺如中选在签订物业服务合同之日起6个月内，对小区每个单X楼（X个单X）门禁系统（含入户对讲机）进行增设改造（费用约5X以内）

2.1.1.X 严格响应选聘文件中规定的内容，只能高于不可低于选聘文件中的要求。

2.1.X 投标人拟任项目经理资格要求

高中以上学历，在本企业连续工作满一年以上(需提供劳动合同等企业任职证明资料，有其他资质证书一并提供)

报名资料：三年内（含）服务过的小区名称及服务起止时间（以表格的形式加盖企业公章提供）、法定代表人证明书或参选委托人授权书、参选企业营业执照副本复印件、在管项目名称及在管面积、业绩合同、承诺书、委托人身份证复印件以及提供上述投标人资格要求内容，以上文件须加盖参选企业公章一式两份。

2.1.2服务内容及标准在现有服务的基础上增加下列内容：

2.1.2.1 细化服务内容及标准，服务岗位人员具体化，让业主明明白白消费；

2.1.2.2 为了确保物业管理服务品质，实行“包干制”收费方式；

2.1.2.3 对小区管家式服务内容及标准进行细化；

2.1.2.4 小区公共部位、共用设施设备日常运行、维护产生的水电能耗 (除增压水泵等特殊损耗外) 在物业管理成本中列支；

2.1.2.5 小区经营性收入扣除管理成本后全体业主占X%，物业服务企业管理费占X%；

2.1.2.6 收费方式∶物业管理费收费按月计算。物业管理费用由物业服务企业向业主或使用人收取，预收期限不得超过 X 个月；

2.1.2.7 公共部位、公共设施设备单项金额XX (含)以下的维修(该维修不包括业主室内维修、有具体责任人的维修)，由物业服务企业承担，物业服务企业不得将单项金额X次累计。单项金额超过XX的超出部X，业主委员会进行审核确认后由小区经营性收入或维修基金支出。

3、参选保证金要求

参选人在递交报名资料后，参选保证金于X年6月X日下午X时XX前以银行转账方式向选聘代理机构账户缴纳参选保证金人民币4X（大写X），转账时请备注“多弗X号公馆小区项目物业选聘参选保证金”，并自行打印参选保证金缴纳凭证以供代理机构查证。

4、报名资料提交要求

按上述“参选人的报名要求”提供报名材料一式二份，装订成册。对于有原件核查要求的，相关原件（无原件可用公证件代替）必须在报名时携带至现场，由选聘代理机构工作人员现场核查，缺项或少项的，代理机构有权拒绝接受报名。

5、获取选聘文件

5.1 获取时间X年6月8日上午X时至X年6月X日X时XX（北京时间）；

5.2 获取方式：选聘代理机构以电子版本形式发售；

5.3 文件售价X/份（售后不退）。

6、提交参选文件截止时间、开标时间和地点

6.1 截止时间：X年6月X日下午14时50X（北京时间）；

6.2 开标时间：X年6月X日下午X时00X（北京时间）；

6.3 开标地址：X-spacerun: 'yes'; font-family: 宋体; letter-spacing: -0.Xpt; font-size: X.Xpt; mso-font-kerning: 1.Xpt">横江社区居委会会议室。

7、发布公告的渠道

在小区公告栏、安徽X等公开渠道全面发布。

8、选聘联系方式及发布时间

8.1 选聘人

名 称：多弗X号公馆小区业主委员会

8.2 选聘代理机构

名 X

联 系 人：Xspan>

联系电话：X X X             

开户名X

开X杭州X行

账 号：X

8.3 发布

日期：X年6月8日

                       多弗X号公馆小区业主委员会

                                 X年6月8日