（2018）辽06破5号（2018）辽06破5号——丹东欣泰电气股份有限公司承租人招募公告

X、XX公司

资产招募承租人公告

XX中级人民法院于X年X月X日作出（X）辽X破申5-1号民事裁定书，裁定X（以下简称“丹东欣泰”）重X申请，于X年X月X日作出（X）辽X破申1-1号民事裁定书，X（以下简称辽宁欣泰）重X申请。因本次出租资产以丹东欣泰资产为主，仅为方便承租人进出包含了辽宁欣泰的一处门卫（X.2平方米）X（占地X平方米）。因辽宁欣泰出租资产仅为附属物不单独出租，仅根据实际承租面积X摊该二处资产的租金。为此，以下不单独表述该部X资产，仅以丹东欣泰资产为主。

现为有效盘活资产，维护企业核心运营价值，并最终服务于重X成功之目标，丹X，现面向社会公开招募意向承租人，对丹东欣泰X、厂房、设备等资产进行租赁经营。具体事项公告如下：

一、 租赁资产概况

本次拟对外租赁经营的资产为丹东X部XX土地，用于承租人进出）的主要生产经营性资产，包括但不限于厂房、生产线设备、配套设施及相应的土地使用权等（具体资产范围及清单X资产仅为附属物不单独出租。

本次租赁资产状态以现状为准，部X资产因停产或需维修，丹东欣泰不对拟租赁资产的质量作任何的承诺或保证。另外，待租资产目前由过渡期承租人进行租赁，若该过渡期承租人对待租厂房已进行了维修的，意向承租人需与过渡期承租人协商确认或由第三方评估机构审定过渡期承租人前期发生的维修费残值（扣除过渡期间损益），由意向承租人按协商确认或第三方审定金额向过渡期承租人X维修费用。

意向承租人应对前述资产概况披露有充X认知，且一经X即视为接受该现状。

承租人同意丹东欣泰留守人员继续无偿使用部X办公场地（该使用部X包括在租赁资产X范围内），使用成本（X络等费用）由承租人承担。

二、 招募条件

意向承租人参与本次招募，即视为完全知晓、理解并不可撤销地承诺接受以下全部租赁的核心条件：

1. 承租人条件：依法设立并有效存续的企业法人或其他组织，具有独立承担民事责任的能力；具有良好的商业信誉，未被列入失信被执行人名单、未列入经营异常名录，无重大行政处罚记录、无重大违法记录。

2. 履约保证金：

承租人应提供不低于XX的履约保证金或见索即付的银行保函。担保范围为承租人应X的租金、其他费用、违约金、赔偿款等全部合同责任。

3. 租赁经营模式与期限：

租赁经营模式为“X体或X栋租赁、自主经营、自负盈亏”。租赁期限原则上不超过三年，具体起止日期及期限由双方在租赁合同中根据重X进度、经营需要和过渡期承租人腾退时间协商确定。管理人有权基于重X需要单方提前解除租赁合同，且无需就此向承租人承担任何违约责任。

4.资产交付与返还：

交付：租赁资产按现状交付。意向承租人须对资产现状进行独立、充X的调查与评估，丹东欣泰不对资产作任何的质量承诺和保证。

返还：租赁期限届满或租赁关系因重X需要提前解除等事由提前终止时，承租人必须无条件将租赁资产（含承租人投入的固定性资产、添附物、改（良）造物及资产增益等）无偿返还给丹东欣泰，并应保证返还时的全部资产处于完好且可正常使用的状态，不得有任何贬损。

5.资金投入与成本承担：

意向承租人须承担租赁资产检维修及恢复生产的全部资金投入（包括承担过渡期承租人投入的维修费用）；租赁期间，租赁资产需X土地使用税、房产税、开具租金发票涉及的增值税及附加税以及承租人利用租赁资产开展红军产生的全部税费（水、电、气、暖等）、完全生产投放、环境保护措施费用、用工成本等均由意向承租人独立承担。丹东欣泰除依据合同收取租金外，不就承租人该等经营行为产生任何新的债务或X责任。

6.添附物、改造物及资产增益归属：

意向承租人在租赁期间因投入资金进行检维修、改造、增设设施等所形成的全部固定性、添附物、改良（改造）物及由此带来的任何资产价值增益，在租赁关系终止时均无偿归属于丹东欣泰所有。承租人不得主张任何补偿、赔偿或拆除权利。

7.安全生产与合规责任：

承租人作为租赁资产的实际控制与使用者，是租赁经营期间安全生产、消防安全、环境保护、特种设备安全等的完全责任主体。承租人必须严格遵守《中华人民共和国安全生产法》等法律法规，与丹东欣泰签订《安全生产管理协议》，建立健全安全生产管理体系，承担全部安全生产主体责任及可能引发的全部法律后果（包括但不限于行政处罚、事故赔偿、刑事责任等），并确保生产经营活动符合《中华人民共和国环境保护法》等法律、法规的规定。

8.租金确定与X：

8.1本次招募租金底价在附件-中威X出具的《资产评估报告》租金业已下降X%的金额再下降X%（该租金中包括了X栋租赁物中相应设备、设施的租金）。

8.2租金按季度上纳交至丹东欣泰管理人账户。

8.3成交租金的具体金额将根据意向承租人提交的《租赁方案》中的报价，由评审小组综合评定后确定，优先选择租金较高者。若X报价低于租金底价的，视为不符合X条件的无效X。

8.4部X栋租赁物租金中包括了相应设备、设施租金，若意向承租人无意愿同时承租包括的设备的，需在报价中明确。

9.承租人须为租赁资产X足额（依据租赁资产评估报告的初评结果确定）的财产保险并将丹东欣泰列为受益人，同时承保安全生产责任险。

X. 鉴于丹东欣泰处于重X程序，为保障案件顺利推进，管理人或丹东欣泰有权根据重X工作需要，提前单方解除租赁合同，给予承租人必要的搬迁腾退期（不超过X日，搬迁期限正常计收租金），承租人对此应予配合，丹东欣泰不因此向承租人承担任何责任。

   X.过渡期承租人在同等条件下，对租赁物享有优先承租权。

三、 招募程序

1X可对租赁资产进行Xn>

2.X与资格审查：意向承租人应在公告期内提交X的X材料。X材料包括：主体资格证明文件；安全生产资质材料；《租赁方案》。在《租赁方案》中明确记载拟X的租金金额，并承诺接受以现状租赁以及接受“招募条件”中的全部条件。丹东欣泰会同管理人对意向承租人进行资格初审。

3.方案评审与遴选：丹东欣泰将与管理人共同组成评审小组，对意向承租人提交的X材料进行综合评审。评审小组将依据租金报价标准确定中选单位。

4.竞争性谈判/竞价：若出现报价相同的情形，则通X最终竞价比选。

5.确定承租人及备案：最终确定的正式承租人选定结果将通过全国企业X予以公示（管理人与债务人联合公示），接受债权人监督，公示期为三X备案后，与丹东欣泰正式签署《资产租赁合同》。

6.费用：本次招募不向意向承租人收取任何X费用，管理人或丹东欣泰有权根据重X工作需要随时终止本次对外租赁事宜。意向承租人为准备X、尽职调查、提交X材料等所产生的一切费用均由其自行承担。

四、 X事宜

1.X时间截至 X年X月X日。

2.X地址：X号Xstyle="text-indent: Xpt">3.X时需提交的材料（均需X）：

3.1主体资格证明文件：X企业营业执照副本、法定代表人X明、相关行业资质证书复印件； X及受托人X复印件（如委托X）。

3.2《租赁方案》：（纸质版及电子版各一份，明确表达承租意向、租金金额、接受本公告全部条件、拟投入的检维修资金等内容。

3.3X材料均须附联系人姓名、联系电话及送达地址，未注明上述信息的视为无效X。若租赁方案中的租金报价低于本次招募的租金底价的，则为无效X和报价，X材料不予退还。

五、 特别提示

1.本公告性质为要约邀请，不构成任何具有法律约束力的承诺。最终权利义务以正式签署的租赁合同为准。

2.意向承租人应独立判断租赁资产的价值与风险，其投入的检维修资金等将形成其对租赁物的添附，根据本公告约定及后续合同安排，该等投入不构成对丹东欣泰的债权或可获补偿、赔偿的权益。意向承租人提交的X材料，一经提交不得单方面撤销或实质性变更；经评审确定中选的，视为具备法律约束力的基础要约内容，构成后续租赁合同的核心条款。

3.承租人应以其自身或新设主体名义，按各监管部门要求X、取得为利用租赁资产开展生产经营活动必须的资质、许可等手续。

4.丹东欣泰及管理人对本次招募享有最终解释权，并可根据实际情况调X招募程序或终止招募。

管理人联系人：X电话 X

X年X月X日

附件：资产评估结果汇总表及X栋资产评估明细表（内含设备名称）