深圳市大浪颐丰华股份合作公司同富邨工业区第29栋宿舍楼项目谈判邀请书

公告基本信息项目编号JC1ZX项XX第XX项目起始日期X年X月X日X时XXX秒结束日期X年X月X日X时XXX秒资产信息资产现状在租地XXXXXXXX面积数量X.X平方米权属情况权属证明资产性质其他类是否涉及优先承租权否招租信息出租期X年响应有效期X个自然日免租期3个月租金是否含税是签订合同期限《成交通知书》出具后X个自然日招租底价XX平方米月（含税）租金的递增本项目租赁合同期内第X年起，每个月租金在上年度基础上递增5%。租金X方式月付资产用途限定宿舍履约条件使用要求如下物业用途要求：承租方承租后不得变更租赁物业用途，仅限定于宿舍使用，租用期间不得搭建任何建筑物。合法使用：本租赁物业内严禁从事法律法规禁止的行业及活动，如有违反，出租方可立即无条件收回租赁物业，所有损失和法律后果由承租方承担。环保使用：承租方不得在本租赁物业从事涉及粉尘、喷油、危险化学品生产、电镀、电池、珍珠棉、泡沫、家私等不符合安全要求的行业。安全使用：物业租赁期间承租方需严格按照国家、X、X有关安全生产和消防安全等法律法规进行生产经营，承租方法定代表人或实际控制人需作为安全生产第一责任人，承担安全生产管理责任和义务。建立安全生产、消防安全管理工作规范及相关台账，成立安全生产及消防安全管理工作小组，自行配备义务消防队，积极配合主管部门监督检查工作，对存在的安全隐患及时X改，若安全检查不合格，且在规定的期限内仍未X改达标，出租方有权提前终止合同，履约保证金不予退还，所有损失由承租方承担。依法经营要求：承租方必须遵守中华人民共和国的政策、法律、法规，依法纳税，必须以承租方的名义依法X工商税务X登记，办妥各项审批手续。获准营业时，将营业执照、税务登记证、消防、环保、卫生等相关审批验收文件复印件提交给招租人。费用及X要求：按时缴纳租金、水电费、保证金等各项费用。若该物业电伏使用不足以满足工作生产需求，承租方需自行承担增加变压器功率的相关费用。装修要求及说明：房屋装修图纸（包括户外广告等）须经物业管理处及相关部门审查同意，且不得损害房屋主体结构，影响房屋使用安全。因户外广告等产生的安全管理责任由承租方承担。如需装修及改建的报批、验收等手续及有关费用由承租方自行负责，承租人装修及改建必须先书面征得出租方同意，并及时将消防等相关部门的审批、验收合格文件复印给出租方。合同签订要求及说明：按出租方的规范文本内容签订房屋租赁合同，出租方有权在签订租赁合同之前对不影响租赁合同实质性条款作适当的调X。其他补充说明根据《关于加X集体企业要素交易工作的指导意见（试行）》（深集资规〔X〕1号）、《X集体企业财产租赁操作指引（试行）》（深集资规〔X〕3XX集体企业要素交易业务标准化操作规程X年修订》（X公司租赁业务标准化操作规程》（深交易〔X〕1X公司龙华XX委托，对该集体物业通过意向征集的方式引进承租人，现诚邀意向承租人参加本项目的意向登记，以下为相关信息补充。一、招租项目基本信息补充：（一）建筑状况本租赁项目总建筑面积合计为X.X平方米，共7层，建筑为框架结构。（二）规划建设手续情况：无（三）消防手续情况：无（四）抵押、查封情况：无（五）物业其他情况1.电梯：有1台电梯，该台电梯系原承租XX在租赁期X原始交付物业时既有的配套设施，新中标方需将该电梯残值XX（具体以资产评估报告为准），由新中标方直接XXX。2.变压器：无3.其他情况：无（六）计算租金面积X.X平方米（以出租方实际测绘面积为准）。（七）租金递增情况：本项目租赁合同期内第X年起，每个月租金在上年度基础上递增5%。（八）原合同租赁期限到期日：X年X月X日及X年X月X日。（九）原租方名称：目前共有三个承租方，其XXX办事处租赁物业1层，租赁期限至X年X月X日；XX租赁2-4层（X-X房、X-X房、X-X房），租赁期限至X年X月XX租赁5-7层（X-X房、X-X房、X-X房）。（十）出租物业使用现状：出租使用中（十一）是否允许联合体承租：否（十二）是否允许转租X租：否（十三）租金X方式：每月X日前以银行转帐至出租方银行账户的方式交纳当月租金。二、招租项目交易事项信息：（一）意向承租人登记方式和时间：1.意向登记方式：XX登记（X）手续。2.登记（X）操作:意向承租人如确定参加意向登记，首先XX站X登记（X），方法为XX站https:X.cX”，选择意向项目的“项目详情”X【立即X】；如果是未X为用户，请XX站（https:X.comggzycenter#register）,先XX手续，再进行意向登记。3.逾期未X意向登记材料，本交易实施机构不予受理。（二）询问、澄清和异议1.询问事项：意向承租人应充X知悉：“提出交易文件澄清或答疑要求”不等同于“对交易文件提出异议”，如认为本招租公告存在不明确、不清晰和前后不一致等问题的，可在公告截止时间至少X日前采用书面方式向交易实施机构提出。2.澄清事项：出租方或交易实施机构对已发出的交易公告进行必要的澄清或者修改的,将在公告截止时X站公布，不足X日的，将顺延公告截止时间。3.异议事项：意向承租人（即交易利害关系人）认为公告内容存在限制性、倾向性、其权益受到损害的，须在异议截止时间（与本公告截止时间一致）前以书面方式（X）提出异议，逾期不予受理。异议申请人须按照XX页（https:X.html?contentId=X）所发布的异议X指南提交异议材料。X采用邮寄方式提交的，交邮时间应在本公告截XXXXXXX号宝观XXXX。异议咨询电话:X-X。异议的提出、受理及X公司（X）集体企业要素交易业务标准化操作规程（X年修订）》（深交易〔X〕XX踏勘，意向登记前，意向承租人可自行了解项目情况以及周围环境，无论意向承租人是否查看标的，意向承租人参与意向登记时均视为已充X了解并认同标的物现状，成功承租后不得以不了解标的状况等为由放弃承租、拒签租赁合同。（四）交易服务费1.交X公司（X）业务收费标准的通知》（深交易〔X〕X号）要求收取，收费标准为按首年月租金*X%或租赁期内总租金1%（孰低原则）收取，由中标（成交）人X；2.中标（成交）人应在交易结果公告期满后的七个工作日内按照《付款通知书》向交易实施机构X本次交易服务费，中标（成交）人X交易服务费后，由交易实施机构向中标（成交）人X《中标成交通知书》，中标（成交）人根据《中标成交通知书》与出租方签订租赁合同。若中标（成交）人不按要求交纳交易服务费，交易实施机构有权在中标（成交）人交纳的交易保证金中足额扣取交易服务费。（五）交易保证金1.本项目交易保证金采取X交纳；2.有意参与本项目的意向承租人，必须在公告时间截止前，将交易保证金X,X.XX（大写：人民币X）交纳到本公告指定账户，交纳时间以银行到账时间为准，逾期交纳或未足额交纳、交纳不符合本公告规定的，本交易实施机构不予受理其登记；3.进行交易保证金转账时，应在备注栏注明：“（项目编号）交易保证金”；保证金付款账户必须为意向承租人自身对公账户；4.汇款必须一次足额汇入，不能把保证金拆X成多笔X次汇入，因保证金未足额交纳导致的后果，责任自负。5.中标（成交）人的交易保证金将在在中标（成交）人向本交易实施机构提交已签署的租赁X公司X退回。未足额缴纳交易保证金不作为有效承租方。未中标（成交）的意X在中标（成交）结果公示结束后自X退付。备注:如果出现意向承租人更名、账户信息有误、账户注销等特殊情况的，需补充相关书面文件另行发起退付。6.意向承租方有下列情形之一的，交易保证金不予退还，交易实施机构在扣除交易服务费后，将剩余的交易保证金X至出租方指定账户：（1）在交易公告规定的投标响应截止后撤销交易文件或者作出撤销交易实质行为的；（2）在被确定为成交人后无故放弃中选资格或存在未按交易文件要求签订合同等不参与后续交易活动情形的；（3）在被确定为成交人中标人后，未按规定足额X交易服务费的；（4）经相关主管部门认定意向方之间相互串通、影响公平竞争的；（5）经相关主管部门认定意向方提供虚假主体材料或证明文件的；（6）存在其他违法违规情形或违反交易文件约定情形的。7.交易保证金被扣除的风险提示：意向承租方须充X知悉，征集公告期满后，若成为符合条件的意向承租人，则须按照后续邀请投标或谈判邀请公告要求，参与公开招标、竞争性谈判或单一来源谈判。若未按照相关规定参与投标或应答的，出租方或交易实施机构有权扣除交易保证金。租赁费用相关信息履约保证金金额末年3个月租金（以最终成交或中标价计算）。履约保证金须待租赁合同到期且按合同约定履行相关条款后，方可不计利息退还。物业管理费1X平方米（不包含在租金内）水费每立方6.8XX开具收款凭证。电费每度0.7XX开具收款凭证。其X产生的评估及咨询费用，在双方签订租赁合同后，由中标（成交）人一次性X本项目评估费用、前期咨询费用共计XX（代出租方X，以出租方提供的相关收费凭证为准）。交易方式交易方式单一来源谈判项目日程文件开启时间X年X月X日X时XXX秒评审开始时间X年X月X日X时XXX秒响应文件递交截止时间X年X月X日X时XXX秒答疑澄清截止时间X年X月X日X时XXX秒异议咨询截止时间X年X月X日X时XX公司龙华X公司地XXXXX号宝观XXXX联系人李工联系方式X出租方信X其他特殊事项说明1.交易依据说明：本次公开招租的行为是根据《关于加X集体企业要素交易工作的指导意见（试行）》（深集资规〔X〕1号）、《X集体企业财产租赁操作指引（试行）》（深集资规〔X〕3XX集体企业要素交易业务标准化操作规程X年修订》（X公司租赁业务标准化操作规程》（深交易〔X〕1号）等相关文件规定的程序进行。X负责交易程序的组织工作。2.出租条件说明：出租方在交易公告及交易文件中关于招租物业的描述情况是其真实意思表示，出租方保证本次招租的物业是指集体所有、受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的物业。3.标的物瑕疵风险说明：意向承租人意向登记前应充X了解物业本身及周边的相关情况，并认真研阅招租信息的全部内容以及当地的政策，意向承租人自愿参加物业承租意向登记的，视为已对交易标的物查验、知悉并且了解标的物瑕疵，并同意承担该瑕疵带来的全部风险。4.消防手续及有关事项说明：承租人需完成本物业消防手续，并由承租人承担费用，参加物业招租意向登记的承租人不得以租赁物业消防未验收向出租方提出赔偿（补偿）的要求。5.主体结构验收说明：有关物业尚未X主体验收手续，意向承租人应充X知悉，不得以租赁物业主体未验收向出租方提出赔偿（补偿）的要求。6.合规经营风险说明：承租人必须遵守中华人民共和国的政策、法律、法规，依法纳税，必须以承租人的名义按本招租信息内容为准X工商税务X登记，办妥各项审批手续。获准营业时，将营业执照、税务登记证、消防、环保、卫生等相关审批验收文件复印件提交给出租方。7.不可抗力风险说明：若物X建设规X更新改造需要拆迁，出租方有权单方面解除租赁协议，承租人应无条件配合，且不得以此为由向X征X更新造成承租人的一切损失由其自行承担。8．水电设施风险说明：水电设施等以现状移交，承租人不得以水电设施不齐全、未能满足其使用等为由，向出租方提出赔偿（补偿）。9．违约事项说明成交人应在发出公开招租结果通知书（成交通知书）后X日内与出租方签订租赁合同，否则视为放弃成交资格，所交纳交易保证金不予退还，出租方有权重新出租物业，无需对成交人承担赔偿责任。X.租赁面积事项说明意向方应充XXX现状进行出租，物业计租面积与实际面积存在偏差的，不影响出租物业的成交租金金额。XX免责声明：因上述物业产权情况及描述情况存在的瑕疵、集体企业与原承租方的相关物业纠纷、出租方根据原合同及相关规定确定“优先承租权人”的X无关。X.签字或盖章要求：单位章指意向承租人经备案的公章，不得采用“投标专用章”、“业务专用章”、“合同专用章”等替代。按照意向登记材料要求，需经法定代表人或其授权代表签字的，应予以签字并X，授权代表签字应有法定代表人有效授权。X.响应有效期：从意向承租人递交响应文件截止之日起X天（日历天）内有效，如意向承租人被确认为中标（或成交）人，该有效期将延至租赁合同执行期满日为止。X.物业交付风险说明：该物业现有多户租户使用中，如新承租方非原承租方获得标的承租资格，出租方给予原承租方搬迁期1个月，若原承租方违约未能按期搬迁并向招租人交还租赁物业的，出租方将通过法律途径收回租赁物业后再交付给本次招租的承租方使用。签订合同后,新承租方可选择同意招租人迟延交付全部或部X租赁物业,租金从实际交付新承租方之日起计算,或新承租方可选择放弃本次承租，但出租方只负责退还新承租方交付的履约保证金外，不承担其它任何的违约赔偿责任。X.特殊说明：新承租方租赁期间所有的维修费用由承租方负责。X