北京市平谷区刘家店镇寅洞村平谷区生态桥治理工程提质升级项目征集投资运营方

X统一项目编号SXDX交易程序类型常规交易程序项目编码X-PGX-X挂牌金额X,X,X.XX挂牌日期X-X-X截止日期X-X-X基本信息经济事项名XX刘家店XX生X提质升级项目征集投资运营方项目编码X-PGX-XXXX刘家店X经济事项内容为充X盘活生态X存量设施资产，实现合作共赢，增加地方财税收入、X集X作为产权方，授X刘家店X经济合作社（以下简称出让方）对生态X存量设施资产进行招商及后续管理。出让方拟依X生态X资产，全面落X“X、绿色发展”理念，持续推进生X，健全农业“九废”（桩、枝、杈、叶、秸、秆、草、果、菜）循环利用体系，打造农林废弃物资源化利用总部基地。充X挖X农业九废、畜禽粪污等农林废弃物资源禀赋，通过X产权交易所公开征集投资运营X，对生态X资产产进行更新改造、运营，X域循环经济产业、X民稳定就业、X产业升级，X振兴、农X建设、“双碳”目标等相关政策要求。资金来源资金落实情况拟出让信息拟出让期限起始日拟出让期限终止日拟出让期限年X年拟出让方式合作出让方式描述挂牌及公告是否挂牌是披露方式北X站XX挂牌日期X-X-X截止日期X-X-X挂牌总金额XX,X,X.X首次项目信息发布公告期5个工作日信息发布期满后无意向受让方信息发布类型延长信息发布延牌周期工作日5延牌次数挂牌期满，一个以上受X络竞价多次报价其他方式描述交易保证金设定交纳金额X1,X,X.X交纳期限工作日不得晚于信息发布期结束后五个工作日交纳方式电汇处置方法扣取交易服务费后退回处置方法说明出让方与受让方约定交易保证金不作为合同价款的，农交所在产权交易合同审核通过后五个工作日内，扣取交易服务费后将交易保证金余额退回。其他北京农交所保证金账户信息账X开户行：X商业X开户行简称:X账号：X行号：X备注：按XXX交易场所交易资金监X以下简称“农交所”交易保证金及合同X规X批复成立，X各类交易场所提供交易资金统一结算、客户资金存管等服务。交易条件公告价格XX,X,X.X合同价款X方式X期X合同价款结算方式场外结算与出让相关其他条件一、项目基本情况（一）项目定位打造集农业九废收储处置、有机肥生产兑换、农业科研试验、土壤改良示范、农事服务、生态科普教育于XX。保障公益肥供给底线，同X场化深加工产品，实现生态效益、社会效益、经济效益统一，打造全国农业废弃物循环利用“首都样本”。（二）X位本项X位XX刘家店X3号院，业务覆盖平谷全域，是平谷农X重点产业项目。距离X约XX钟车程，可XX农林废弃物收集处置，具备对接X农业、生XX位优势。（三）标的规模生态X占地面积X.X平方米，建筑总面积X.X平方米，包含生产X、堆场、办公配套等存量建构筑物X等（以资产评估报告记载为准）。（四）现状条件生态X现有堆肥、生产车间基础厂房、基础收储堆场，基础设施、生产设备等。X、简易制肥基地、粗粉站已形成农业九废收储、粉碎、制肥完X链条，可开展标准有机肥、简易有机肥、特质配方肥、畜禽粪污处置、基质基料化利用等业务。部X设备存在老化，需进行更新改造。二、出让方及投资运营方主要权利义务（一）出让方主要权利义务本项目出让方XX刘家店X经济合作社，主要权利义务如下：1.负责聘请第三方机构编制本项目交易方案，投资协议，运营协议；履行本项目运营权转让相关审议程序。2.负责在X产权交易所开展本项目运营权招商，并与投资运营方X签订《运营协议》。3.协助产权方对运营公司开展绩效考核、监督管理。（二）投资运营方主要权利义务在X产权交易所获得本项目运营权的投资人为投资运营方，主要权利义务如下：1.筹集项目建设所要求的资金，保证建设资金按时足额到位。2.设立专门运营本项目的X。参与运营X章程的制定等，行使运营公司股东权利。3.X股东，但投资X应在X%以X），并对运营公司有实际控制权，不对其持有的股权设置任何形式的质押或其他权利负担。4.如运营公司经营发生困难，投资运营方有义务进行X盈利X提取任何费用；如运营公司破X解决经济纠纷。5.投资运营方X传导X。X利益。三、投资运营模式与扶持、约束政策（一）投资运营模式1.合作期本项目合作期为X年，自出让方与投资运营方签订《投资协议》日起，至第X年该日期前一日止。合作期X享有优先续约权。如续期，须履行合法合规的审批程序。2.资产使用费标准（1）产权方同意给予运营公司费用减免优惠，合作期第X年至第X年实际X资产使用费为0。第X年、第X年实际X为资产使用费的X%。（2）合作期第X年至第X年，实际X为资产使用费的X%。合作期第X年至第X年，实际X为资产使用费的X%。第X年至第X年，实际X为资产使用费的X%。（3）在每年免费提供1X吨公益性有机肥基础上，资产使用费基准价最低为XX年，最终以投资运营方报价为准。3.资产使用费X运营公司按年向产权方X资产使用费，一年一付，《投资协议》签订日后第X日的月份和日期为第一年及后续相应年度资产使用费最晚X日。4.监理费的收取及X产权方需聘请第三方机构对农业九废收取及公益性有机肥兑换全过程进行监督，由此产生监理费。（1）合作期第X年至第X年X向产权方X，X日期与资产使用费相同。（2）合作期第X年至第X年，监理费由产权方履行财政相关手续后，从当年资产使X额外X。5.管理费的收取及X出让方对资产进行管理，履行约定义务，有权收取管理费。（1）合作期第X年至第X年X向产权方X，X日期与资产使用费相同。产权方按照财政管理规定履行程序后将管理费拨付出让方。（2）合作期第X年至第X年，管理费为XX年；第X年至第X年，管理费为XX年；第X年至第X年，管理费为XXXX的资X额外X。产权方按照财政管理规定履行程序后将管理费拨付出让方。6.扶持及约束政策（1）资产使用费减免产权方同意给与资产使用费减免，第X年至第X年实际X资产使用费为0。第X年、第X年实际X为资产使用费的X%。（2）最低需求保障本项目不设最低需求保障机制，即产X生产的有机肥及相关深加工产品。（3）提前终止违约金由于一方违约导致提前终止合作，双方依据X按运营协议约定向产权方或其指定机构移交项目全部权益。序号提前终止情形违约金计算方式1运X向产权方X违约金。违X应X的资产使用费总额×X%。2产权方、出让方违XX违约金。违X应X的资产使用费总额×X%。3不可抗力导致的终止X.资产处置规则（1）合作期满前X天，产权方聘请第三方机构对本项目全部资产、设施进行X将产权方资产移交给产权方（或产权方指定机构）；合作期内形成的土建类固定资产无偿移交给产权方（或X购置的设备、办公用品等资产，以及运营期内研发形成的技术专利、知识产权等无形资产归运营方所有。（2）遇政府征占土地、拆迁或规划、政策调X需腾退土地的，土地补偿归产权方；原有厂房设备补偿归产权方；新增投入资X。8.公益性产品或服务协商机制为保障本项目公益属性得到充X发挥，合作期第X年起，产权方可根据有机肥需求情况启动协商X协商调X提供公益产品。产权方新提出的公益产品或服务成本，应与运营方生产1X吨公益性有机肥成本X经营负担。公益性有机肥成本核算口径包括原料、粉碎、发酵、生产加工、X免运费点位等全链条在内的全部成本。（二）项目更新改造标准1.固定资产投资总额更新改造涉及的固定资产投资不低于XX（以X的更新改造项目备案数据为准）。2.更新改造内X自主决策，具体内容以产权方批准的更新改造方案为准。总体要求：（1）利用全部或部X既有设备；（2）以农业九废、畜禽粪便为原料，生产有机肥及其他深加工产品。3.产能目标更新改造完成后，形成农业九废处理能力8X吨年，畜禽粪污处理能力不低于5X吨年，X设置5个及以上粗粉站，并确保合作期内公益性有机肥年产1X吨。其他农林废弃物深加X自主决策。受让方资格条件受让方资格条件本项目不接受联合体X，X主体应同时符合以下条件：1.依法X的企业法人，且合法存续，没有处于被吊销营业执照、责令关闭或者被撤销等不良状X站查询结果）。2.营业执照经营范围包含环境修复、农业废弃物处理利用、有机肥生产、土壤改良、农林技术服务、土壤污染治理与修复服务、固体废物治理等领域至少1项相关业务。且X资金不低于XX（含）。3.提供的资金证明文件累计金额不低于XX（含）。资金证明文件包括银行授信合同、存款证明、针对本项目的贷款意向书。4.公司财务状况良好，没有处于财产被接管、冻结、破产或其他不良状态、无重大不良资产或不良投资项目（提供提供X-X年经审计的财务报告）。5.近五年（合同签订日期为X年X月X日-X年X月X日期间）有不少于1个独立完成且合同金额XX及以上的（或不少于5个独立完成且合同金额XX及以上，XX以下的），农林废资源化或污染土壤修复或土壤改良项目业绩（须提合同首页、关键信息页、签字盖章页等复印件。合同种类包括投资合作协议、特许经XX业绩的，须另行提供股权关系证明材料）。6.具备不少于5项农林废弃物利用或农田土壤改良或污染土壤修复相关发明专利。7.需提交完X项目方案，方案需产权方书面认可，应包括：（1）产品方案；（2）公益性有机肥生产及兑换方案；（3）项目更新改造方案；（4）运营公司X派驻运营公司的专职人员不少于X人，至少有1人具备环境保护专业方向高级及以上职称。至少有3人具备硕士及以上学历，土壤X，生态学等环境保护相关专业。至少有1人具备博士及以上学历，土壤X，生态学等环境保护相关专业。需提供专职人员学历X为其缴纳社保的证明文件。如人员有缺失，需承诺中选后X年内满足要求）;（5）设备设施保养及维修方案；（6）运营安全保障措施；（7）环保管控方案；（8）经济效益X析（包含项目合作期的完X财务测算表）；（9）风险X析及应对方案；（X）项目移交方案；（X）产业带动及社会服务方案（须提出对当地农产品品质提升、农业科技水平提升、X土壤改良相关服务承诺）；8.承诺设立专门运营本项目X（提交承诺函）；9.X了解项目标的的相关法律法规X相关政策并签订标的意向受让确认知情书。其它需要披露的内容其它需要披露的内容一、挂牌标的总金额为XX，包括：1.资产使用费：基准价为XX年，X年合计XX。2.固定资产投资：不低于XX。3.长期稳定运营的费用：预估为XX年（含1X吨公益性有机肥成本），包括原材料采购费、运输费、能源费、维护维修费、人员费等，X年合计XX。5.监理费：第X年至第X年，XX年，合计XX。6.管理费：第X年至第X年，XX年X的要求1.出让方与投资运营方签订《投资协议》后X日内，投资运营方须成X（取得营业执照）。2.运营公司X资本金不低于XX（含），且在签订《投资协议》日期满X年之前，实缴X资本金不低于XX（含）。3.运营公司成立前的管理X成立X运营本项目X相关义务，为农户兑换公益性有机肥等。三、履约保障及纠纷解决合作期内出现争议，优先通过属地主管部门调解；调X提起诉讼。四、本项目资产历史X以解决“树枝子”为突破口，提出“生态X，XX《关于印发》的通知（京平政办发〔X〕1号）决定采取政府支持、X场主导、企业运作、社会参与的方式，围绕解决农业污染，改善土壤质量等突出问题，聚焦果树园林枝条、畜禽粪污等废弃物，建立“生态X长效运行机制体X为载体探索基层治理X径，X域经济社会生态的可持续X印发了《XX生X总体运营方案（X-X年）》，方案中明确“X负责建设，项目建成后，X属国X（以下简称“北京生态桥公司”）通过XX，生态桥运营公司负责生态桥治理工X组建完成后，生XX国资委，X国资X。X年X月，北京生态桥公司XX”）与北京生态桥公司共同成立中节XX”），公X控股X%，北京生态桥公司参股X%，合作运X自X年X月X日起，因生产经营困难已全面停X、北京生态桥公司开始协商项目终止事宜，至X年X月已完成项目员工清退。XX已全部搬离生态X。现项目场地空置X、北京生态桥公司已于X年X月X日召开股东会，股X解散退出相关运营成本评估审计工作。X已依据《民法典》第五百六十XX《解除合同通X：X成的委托运营合同关系，终止运营项目相关的权利义务，委托运营合同自本通知到达贵司时解除。该解除通知的法律效力尚未经过双方共同确认，亦无生效司法裁判X与中节能生态桥公司之间就前期项目投入、退出补偿等事宜尚存在潜在债权争X如对该单方解除行为存有疑义，有权对单方解除行为提起诉讼或者仲裁，相应XXX与中节能生态桥公司之间的合同争X出具的承诺书X政府不再推进前述逐级过户流转安排，不再进行权属变更、过户登记，资产所有权、处置XX政府已出具《授权委托协议》，授XX刘家店X经济合作社作为出让方，在X产权交易所对本项目进行招商。以上关于本项目历史潜在纠纷，请潜在意向方知悉。五、其他事项1.本项X场化运营，运营公司自负盈亏；产权方、出让方不承诺保障经营收益。2.项目实施过程中，需要政策审批的建设内容，待审批条件具备后方可实施。3.本交易方案未尽事宜，以正式签署《投资协议》《运营协议》为准。交易所联系方式联系人郭锦联系电话XX