（2025）桂0181破5号关于那洪四组三产综合楼项目租户租金缴付等义务的通知

关于那洪四组三X项目

租户租金缴付等义务的通知

（X）凯威破管函字第X号

致：那洪四组三X商铺租户

一、商铺的租赁关系已经解除

那X出资开发建设，建成后于X年X月X日凯威。X与晨昊公司签署的《房屋租赁合同》【凯威(X)X号】已于X年X月X日依法解除。管理人于X年X月X您作为承租人签署的有关那洪四组三X商铺X与晨昊公司签署的《房屋租赁合同》【凯威(X)XX与晨昊公司签署的《房屋租赁合同》【凯威(X)X号】于X年X之外的其他人（包括晨昊公司）均不再具备对该商铺的出租、收益权，您的租赁合同已丧失继续履行的必要前提，自X年X月X日起，所有租户均应将占用、使用商铺期间未缴纳的租金向管理人缴纳。

二、您应缴纳的租金/占有使用费

1. 缴纳范围：自X年X月X日起至您实际腾退交还商铺之日止，您占用该商铺期间应交而未交的全部租金（无合同依据占有的，按相当于租金的占有使用费计算），标准参照您之前签订的租赁合同约定；合同未约定或约定不明的，X层同面积X场租金确定；

2. 缴纳方式：请于收到本函之日起X日内，将上述款项一次性X至管理人指定账户（账户信息见文末），并同时提交：①租赁合同复印件；②已缴租金凭证（收据、转账记录）；③缴费计算明细（起止时间、单价、面积、金额）；④营业执照及联系人信息；⑤其他文件；

3. 已付部X的核减：您在X年X月X日之后已X且持有有效X凭证的租金，可在提交上述材料时一并向管理人申报核减，X追偿，不再重复计收；

4. 不得抵扣：您的租赁合同约定的押金、保证金、装修投入、X/其他主体之间的合同关系，不得从应缴租金/占有使用费中抵扣X/其他主体的合同向其主张。

三、逾期不缴的法律后果

如您未在上述期限内缴纳，管理人将依法采取以下措施：

1. 提起诉讼追收：依《中华人民共和国民法典》第九百八十五条（不当得利）、第四百六十二条（占有保护）及《企业破X提起诉讼，请求判令您X占用期间的租金/占有使用费及自应付之日起按全X公布X场报价利率（LPR）计算的资金占用利息；申请财产保全：在诉讼中依法申请查封、冻结您的银行账户、经营收入及其他财产，保全费用由您承担；主张实现债权的费用：因追收产生的案件受理费、保全费、保全保险费、公告费、律师费、差旅费等，一并请求由您承担（合同或法律有约定的范围内）； 纳入失信与限高措施：判决生效后仍不履行的，管理人将申请强制执行，并依法申请将您纳入失信被执行人名单、采取限制高消费措施，由此对您经营、融资、出行产生的影响由您自行承担。

2.不因腾退而免除：您在期限内腾退交还商铺的，不免除此前占用期间已发生的缴费义务，管理人仍将依法追收；

3. 破产程序中的处理。

四、腾退与继续经营

1. 请您自收到本函之日起X日内腾退X，结清水电等实际使用费用；

2. 如您希望继续经营，可自收到本函之日起X日内向管理人提交书面申请（载明铺位、面积、拟经营业态、拟承租期限、拟付租金标准），管理人将会同相关方研究后答复；在书面答复前，请按本函第二项缴费，逾期未缴的，管理人不予受理继续承租申请；

3. 腾退时不得拆除、毁损房屋主体结构、消防设施、公共管线等；可移动设备、货物请自行搬离清运，逾期未清运的，视为放弃，管理人将依法处置。

五、异议

如您对本函所述事实、缴费期间或金额有异议，请于收到本函之日起七日内向管理人提交书面异议并附证据材料（合同、付款凭证、往来记录等），管理人将核查后书面答复。提出异议不影响您在异议期间先行缴纳无争议部X。

管理人账户信息：

X管理人

开户行：中国XX

账 号：X

（转账请备注“商铺号＋商户名称＋租金”）

特此函告。

X年X月X日

附件：《关于确认<房屋租赁合同>【凯威（X）X号】已解除及解除后处理安排的通知》

管理人联系地址：Xily: 宋体">广XXXXX8X三十一层北京德恒X，联系人：X