辽宁铁信实业集团有限公司铁信宾馆分公司 关于沈阳市和平区南七马路100号场地对 外公开招商项目招商公告

项目名称：沈阳市和平区南七马路X号场地

招商编号X-X

二、招商项目概况

1.项目位置: 沈阳市和平区南七马路X号，总面积X    平方米。

2.业态：停车场

3.租赁期限: 合同签订之日起X个月（含免租期2个月）。

4.租金底价及缴纳方式: 2.8X，租金年付上打租

5.竞商保证金：租金底价的X%，即0.XX。

6.履约保证金及缴纳方式：按年租金的X%缴纳，在交付首年租金时一并缴纳。中商后竞商保证金可转为履约保证金。

三、招商方式

1.第一次招商公告后，报名商家有1个及以上，正常开标；报名资格初审合格的商家只有1个的，可采用谈判方式确定中商候选人。

2.资格初审合格的商家2家以上时，招商人组织竞价。采用三轮竞价法，竞商人的竞商文件中的竞商报价为第一轮报价，第二轮竞价以第一轮最高报价为底价，第三轮竞价以第二轮最高报价为底价，若第三轮最高报价有两个及以上竞商人报价相同时，可追加竞价轮次，直至确定唯一报价最高的竞商人为中商人（报价步长1千）。

四、竞商人需提报资质

1.承租方资格条件：

（1）在中华人民共和国注册的具有独立承担民事责任能力的合法存续的企业，需提供经营范围涵盖停车场经营管理的营业执照。

（2）未曾被工商行政管理机关列为严重违X址：“***p>（3）未曾被人民法院列为失X址：“***）

（4）企业或法定代表人不存在被司法机关认定的行X址：“wenshu.court.gov.cn”）

（5）在以往经营活动中没有重大违法记录；

（6）X招商“黑名单”；

（7）本项目不允许联合承租；

（8）以上内容（2）—（4）竞商人提供截图，（5）-（7）需出具承诺。

2.现状出租，无配X络、无水、无电，需承租人自行改造为符合条件的停车场，包括围挡、场地硬化、开辟坡道、收费系统、照明系统，监控系统、电力接引、树木砍伐等均需承租人负责。改XXX公司的名义办理停车场相关资质，出租方予以配合。合同到期后，承租人投入的不可移动设施归出租方所有。竞商人现场踏勘后，报名缴纳竞商保证金参与竞商，即视为接受出租面积和场地状态现状，不允许因为场地基础及配套设施原因在中商后拒绝签订合同或在签订合同后将停车场退回或要求核减租金，否则追究其违约责任，包括不予退还竞商保证金或履约保证金、追究违约责任等。

3.不得改变场地用途，除停车场必须设施设备外不允许投资建设固定建筑物。租期内，由于承租方原因（免责条款、不可抗力除外）无法履行合同，由承租方自行承担前期投入造成的损失；改造方案需经出租方书面同意，且改造金额不得超过合同标的总额的X%，以发票为准，且改造投资要在合同期内全部折算完毕。

4.消防手续办理：承租方自行办理消防手续并承担相关费用，且该场地中商后，如果中商人无法自行完成消防手续办理，则该中商人自动放弃中商资格，履约保证金及租金不予退回。

5.电力增容办理：如需增容，由承租方办理并承担相关费用。

6.承租方在所租赁范围内不得进行违规、违法行为，不得储存易燃、易爆、腐蚀性危险物品和影响环保的物品及废弃物；如因此造成不良后果，由承租方负全责;租赁期间发生的非停车场本身存在问题导致的一切人身伤亡（包括但不限于自伤、伤人、各类事故等）、财产损失、意外、突发性事件和其他各项安全事故等均由承租方承担全部责任，并负责全部赔偿及处理相关事宜。

7.停车场不得转租。停车场内长租客户的停车期限不得超过主合同期限，否则由此引起纠纷均由承租方负责处理并承担损失，缴纳的履约保证金不予退还。

8.承租人负责停车场内卫生、除雪等日常维护工作。

9.竞商人即承租人在租赁期间产生的包括但不限于电费、水费、卫生费、设备安装、设备维修费用等与场地有关的各项费用均由承租人承担。

X.如出租方对停车场有任何其他使用需求或遇政策调X致场地用途改变X拆迁改造及其他不可控制因素发生,致使用合同无法继续履行时，合同终止,双方互不承担违约责任,租金按实际使用天数收取。

X.中商人即承租方必须无条件接受出租方及上级单位的各项安全检查，拒不配合的，出租方有权提前解除合同，并要求承租人腾空场地。对检查中发现的安全隐患，承租方拒不进行X改或XX公司出租房屋（场地）安全问题核减履约保证金标准》按标准扣除履约保证金。

1. 如承租方需要安装汽车充电桩，需提出书面申请并经出租方书面同意，由承租方负责办理电力增容及消防验收合格手续。合同到期后，如出租方不再出租，或出租方继续出租而承租方不再承租，充电桩由承租方自行拆除，场地恢复原状，电力增容设施归出租方所有。

X.中商后承租人在对场地进行停车场改造后未能成功办理停车场备案手续，无法正常营业导致合同提前解除，则已缴租金和履约保证金作为违约金不予退还，承租方无条件腾退场地，已投入的不可移动设施归出租方所有。