君雁金梧桐项目物业服务招标公告（二次）

根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《四川省物业管理条例》《成都市物业管理条例》及本小区《管理规约》《业主大会议事规则》等相关法律法规规定及君雁金梧桐小区业主大会表决通过的《君雁金梧桐小区物业服务企业选聘方案》之规定，成都市成都市武侯区金花街道办事处金花社区君雁金梧桐建筑区划第三届业主委员会决定委X对“君雁金梧桐”物业服务项目采取公开招标的方式选聘物业服务企业，现将有关事项公告如下：

一、招标建筑区划的简要说明

1、项目地址：Xy: 宋体; font-size: Xpx">成都市武侯区金花横街X号。

2、项目概况：本建筑区划规划设计的物业类型X住宅、商业。

本项目规划总建筑面积X.Xm²（其中项目住宅面积X.X平方米，商业面积X.X平方米，地下机动车库面积X.X平方米，）地下车位X个，电梯X部。

二、物业服务费计费方式

1.计费方式：君雁金梧桐小区采用信托制物业服务收费模式。信托制佣金按物业服务费实际为金梧桐项目服务支出总额的8%-X%区间执行，具体计提比例根据与中标物业服务企业确定的最终标准为准，该佣金用于覆盖企业运营成本（如人员薪酬、管理费用、技术支持等）及合理利润。本项目物业服务相关全部在岗人员工资及薪酬成本，在本合同约定的X个服务周期内，均以合同首年既定标准作为基准值统一测算、核定执行，合同期内不作调X。

2.物业服务收费标准：物业费按照不动产登记簿记载的房屋建筑面积收取。未办理不动产登记簿的，按房屋测绘机构实测的房屋建筑面积收取。未进行房屋面积实测的，按照物业买卖合同记载的房屋建筑面积收取。

三、物业服务收费标准

1、住宅物业服务费：1.XX/平方米/月；

2、商业物业服务费：2.XX/平方米/月；

3、车位使用及车辆停放服务费

（1）有产权车位的机动车车辆服务费：XX/月。

（2）地下停车位：地下停车位的产权属于开发商或第三方，其租赁价格按片区市场综合价格再进一步协商拟定。

四、物业服务质量

1.本项目物业服务质量参照《四川省成都市地方标准住宅物业服务等级规范（DBX/TX-X)》物业服务标准的四级等级标准。

2.人员配置要求

本项目的人员配备标准以物业服务企业提供的服务方案及人员配置为准，标准配置不低于X人。物业企业从业人员年龄不超过 X周岁，物业企业在保障履行本项目有关服务内容和质量的前提下，可根据小区实际情况和管理需要对自身管理方式进行优化。

项目X体物业服务不允许外包、挂靠；

项X维修人员必须持证上岗及客服人员全职，不允许外包、挂靠 ；如经甲方发现视为乙方违规扣除全部保证金并5个工作日内补齐，拒不补交保证金或者情节严重业委会可以单方面终止与乙方的服务合同，造成的一切后果全由乙方负责。

五、共有部X经营与管理收益

小区共有收益归全体业主所有。

六、投标单位资格要求

参加本次投标应满足以下条件的企业（本次招标采取资格后审，投标人应当详细了解并对标条件）：

1.具备独立承担民事责任的能力；

2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

3.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

4.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

5.参加本次采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

6.法律、行政法规规定的其他条件；

7.单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一合同项下的采购活动；

8.在大成都范围内管理面积在XX平方米以上，信托制项目2个及以上，且至少有一个在管的项目有合法成立的业委会组织（提交物业服务合同复印件证明，并加盖物业服务企业公章确认），注册资金XX（含）以上；

9.本项目参加采购活动的投标人、法定代表人/主要负责人不得具有违法犯罪记录；

X.具有8年以上物业管理服务经验；

X.本项目不接受联合体参与采购活动。

七X不能参与投标：

1、挂靠、借用资质投标的。

2、联合体投标。

八、物业服务提升

为提升小区环境，X改小区设施设备，乙方承诺无偿投入小区品质提升改造专项资金不低于XX以上人民币，该资金金额最终根据中标物业服务人投标文件中的专项改造金额执行，在物业中标后签署正式物业合同前3日内一次性转入“武侯区君雁金梧桐业主大会”账户，如没如期履行该义务，业委会有权单方面解除中标人资格，且中标无效。

改造项目包含且不限于：

1、小区绿化提升；

2、园区道路X改；

3、地下室墙面、地面修复；

4、园区、电梯、地下室等监控安装；

5、景观池维护及运行；

6、消防设备检查、检测及维护；

九、改造资金监管

1、物业服务企业投入的资金，受全体业主及业委会监督资金使用，若有异议，业委会有权委托第三方进行审计，审计费由双方各承担X%。

2、物业服务人投入的改造资金，优先用于X改提升业主需求强烈及紧急的事项，物业服务人提交X改方案，由业委会审核，公示后执行，完成一项X改项目，报销一项费用，业委会可随时抽查施工现场，调取采购票据（物业须按要求提供），若物业服务人阻挠业主监督或提供虚假票据，视为根本违约，业委会有权单方解除合同。

十、物业满意度考评

每年组织满意度调查，满意度调查方式由业委会、物业服务企业双方共同确认，第一年业主满意度达到X%以上，从第二年起业主满意度达到X%以上，可继续实施物业服务合同；如果第一年业主满意度低于X%，从第二年起业主满意度低于X%，甲方书面告知X改要求，3个月X改期不达标，视为乙方违约，甲方可选择召开业主大会解除合同。

物业服务期间，每月的收、支状况必须财务正常化，如每月收、支比例失衡，则由乙方全权负责。

本项目物业费按自然年度进行年度收缴考核，每个考核年度截止日为当年X月X日，物业服务收费收缴率应达标X%其对应费用缺口差额，均由物业服务人自行全额承担补足。

十一、中标候选人确定

1、本次评标采用综合评X法，按综合评X由高到低确定中标候选人顺序。

2、排名第一者为本次物业服务选聘的中标单位。

3、如合同签订后，中标人未按时缴纳履约保证金或小区设备设施改造专项资金，业委会可解除合同，并与排名第二的候选物业服务企业重新商谈合同。

十二、报名及购买招标文件时间

1、X6年6月1日至X6年6月5日X点止。  

十三、决定报名的投标单位可选择以下方式之一：

1、线下报名：决定报名的投标单位在报名时应按照资格要求内容提供资料，经办人员单位介绍信或法定代表人委托书原件【应清晰备注购买的项目名称、购买单位联系方式（包括联系人姓名、手机号、传真号、电子邮箱），因以上信息购买人填写不完X或错误而造成的所有后果由购买人自行承担】等（所有复印件及资料须加盖投标单位鲜章）。携带资料前往成都市金牛区育仁西路8号2栋X楼1号报名，联系人：X电话：X。

2、线上报名：决定报名的投标单位在报名时应按照资格要求内容提供资料，经办人员单位介绍信或法定代表人委托书原件【应清晰备注购买的项目名称、购买单位联系方式（包括联系人姓名、手机号、传真号、电子邮箱），因以上信息购买人填写不完X或错误而造成的所有后果由购买人自行承担】复印件盖章后扫描件发送至邮箱：