中山纪念图书馆读者餐厅（含厨房）经营权公开拍卖公告

中山纪念图书馆读者餐厅（含厨房）经营权公开拍卖公告受中山纪念图X于X年X月X日（星期三）下午3时XX在中XX”，XX径https:X.cn#XjyxtX“中XX络拍卖方式对中山纪念图书馆读者餐厅（含厨房）经营权组织实施公开拍卖。现将有关事项公告如下X络拍卖，最高有效报价者竞得。二、竞价地址：X开始后至竞价X签到，并X随机竞买号码后，方可进行竞买报价。报价须使用X进行验证。三、签到开始时间：X年X月X日（星期三）下午3时XX。四、竞价开始时间：X年X月X日（星期三）下午3时XX。五、拍卖标的基本情况序号拍卖标的参考经营面积经营期限起拍价保证金竞价幅度是否有保留价1中山纪念图书馆读者餐厅（含厨房）经营权X平方米X年XX月XXXX月否备注：（一）委托人对竞买人的资格要求：1、中华人民共和国大X境内具有完全民事行为能力的自然人，在中华人民共和国大X境内依法X、有效存续的法人或其他组织，不接受联合竞拍。2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度【（1）自然人X需提供银行出具的资信证明；（2）法人或其他组织X需提供X年度财务报告（或X年X月以来任意一个月份的财务报表）关键页，由基本开户银行出具的资信证明】。3、具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录【法人或其他组织X需提供X年X月以来任意一个月份的依法缴纳税收及社会保障资金的相关材料；依法免税或不需要缴纳社会保障资金，应提供相应证明材料】。4、具有履行合同所必需的设备和专业技术能力【提供承诺函】。5、近三年在经营活动中没有重大违法记录，无被列入失信被执行人【提供承诺函】。6、近三年来没有发生重大责任事故、无通报批评及无年检不合格情况【提供承诺函】。（二）经营期内，经营费按年X，自租赁起始日起算，每满两年，月租金在上一年度月租金基础上上浮2%（即乘以1.X），递增后的租金精确到X，四舍五入。第X年经营费须于签订《合同书》之日起X天内一次性缴纳，第2-X年当年费用于上一年度综合考核通过后，收到委托人开具的《X非税收入一般缴款书》之日起5个工作日内一次性缴纳。具体缴费方X相关规定为准（产生的水电费按实际另行结算）。场地租金（即经营费）为不含税，所产生的全部税费（含租赁税）均由买受人实际承担。（三）买受人须自行申请安装符合国家标准的电表和水表，定期向供水、供电部门按期缴费，保留缴费凭证以备委托人核查；若因客观原因无法自行缴纳，买受人应按月，根据实际使用量，于每月X日前将费用X给委托人代缴，委托人有权核查使用量及缴费情况。（四）拍卖成交的，买受人若没有装修相关资质的，则需要委托具备相应资质的单位开展装修工作，由此产生的一切费用及责任由买受人负责。（五）经营费不含水、电费等费用。（六）中山纪念图书馆读者餐厅位于中山纪念图书X东北X，建筑面积X平方米，建筑层数为1层。设有厨房、X、厢房等空间。为保障中山纪念图书馆读者餐厅面向读者及公众提供高品质餐饮配套服务，为读者提供便捷就餐、文化沙龙交流及休闲社交场所，助力营造“图书馆+生活美学”新型文化空间。（七）“中山纪念图书馆读者餐厅（含厨房）经营权”项目涉及场地处XX6号，已取得土地证和竣工联合验收意见书，未取得房产证。拍卖成交的，买受人须自行到有关部门了解X用水用电用气手续所需资料,且按照实际用途自行X一切行政审批、许可、装修报建和消防报建、用水用电用气登记等所有相关手续。委托人应提供力所能及的、现有的相关资料配合买受人X上述手续，所需的一切费用由买受人承担。委托人仅承担提供必要的现有资料的义务，不承担买受人X或变更手续无法批准的任何风险、损失和责任，买受人不得以此理由拒缴经营费。（八）拍卖成交的，买受人须依法依规使用场地X上X1、报XX上X。2X上X截止时间：X年X月X日上午X时XX自动识别截止时间，逾时将无法提交X资料。提交X资料后方可视为完成X。3、有意参加拍卖的申请人请在广X（https:X.cn#Xindex）注X（XX径https:X.cn#XjyxtX“中X”）进行X。X需将X绑定至广XX帐号，并通过X密钥进行验证操作。X帐X径：X“广XX站—服务指南—企业登记X指引”查看“中X用户自主XX指引”（https:X.cn#Xfwzndetail?id=X）XXX径：X“广XX站—服务指南—交易类型”查看“X公共资源交易XX指引”（https:X.cn#Xfwzndetail?id=X）4、X所需资XX页面的附件栏目X以下资料：自然人：（1）X正反面扫描件；（2）银行出具的资信证明；（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力（提供承诺函；文本格式详见拍卖公告附件）；（4）近三年在经营活动中没有重大违法记录，无被列入失信被执行人（提供承诺函；文本格式详见拍卖公告附件）；（5）近三年来没有发生重大责任事故、无通报批评情况（提供承诺函；文本格式详见拍卖公告附件）；（6）如需委托，还需提交X扫描件，受托人X正反面扫描件。法人或其他组织：（1）营业执照扫描件或法人证书扫描件或组织登记证扫描件【有经营异常、严重失信的不可参与竞拍X查询为准】；（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度【提供X年度财务报告（或X年X月以来任意一个月份的财务报表）关键页，由基本开户银行出具的资信证明】；（3）具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（提供X年X月以来任意一个月份的依法缴纳税收及社会保障资金的相关材料；依法免税或不需要缴纳社会保障资金，应提供相应证明材料）；（4）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力（提供承诺函；文本格式详见拍卖公告附件）；（5）近三年在经营活动中没有重大违法记录，无被列入失信被执行人（提供承诺函；文本格式详见拍卖公告附件）；（6）近三年来没有发生重大责任事故、无通报批评及无年检不合格情况（提供承诺函；文本格式详见拍卖公告附件）；（7）法定代表人（或负责人）X明书扫描件；（8）法定代表人（或负责人）X正反面扫描件；（9）如需委托的，请提供法定代表人（或负责人）X扫描件，受托人X正反面扫描件。5、X确认申请人X可对X资料进X将X申请受理结果通知申请人。X申请受理通过后，申请人方可进行竞买保证金缴纳。七、竞买保证金缴纳1、X“保证金管理-缴纳保证金”栏目选择普通银行转账或电子保函担保（自然人参拍暂不可用）方式缴纳竞买保证金。竞买保证金缴纳需通过X密钥进行验证操作。2、竞买保证金缴纳截止时间：X年X月X日下午4时XX，申请人须按照本公告规定和缴纳保证金通知书相关要求进行竞买保证金缴纳。申请人参拍多个标的的，须对应每个参拍标的逐个缴纳。3、申请人选择通过普通银行转账方式缴纳竞买保X获取缴纳保证金通知书，并以对公账号转账方式（自然人参与竞拍，请以本人银行账户进行转账）将竞买保证金一次性足额汇入对应的缴纳保证金收款账号。4、申请人选择通过电子保函担保方式缴纳保证金的（具体X方法请参照电子保函操作手册），电子保函的出具时间视同于保证金缴纳时间。电子保函有效期限到期后自动失效，若在有效期间内X注销的，则在注销之日起失效。5、电子保函操作手X径：X“广XX站—服务指南—交易类型”查看“电子保函操X部X）X”（https:X.cn#Xfwzndetail?id=X）6、申请人以转账方式缴纳竞买保证金的以到账信息为准，以电子保函方式缴纳竞买保证金的以保函开X自动识别竞买保证金缴纳情况。7、保证金有效缴纳后，申请人方可成为竞买人，才具有参加拍卖会的资格。没有按规定缴纳保证金或在截止时间前保证金未能有效缴纳，将不具有参加拍卖会的资格。保证金缴纳情况X自行查看，拍卖人及中X工作人员均无法获悉。八、成交确认书的签署1、拍卖成交三个工作日内，买受人需携带以下资料与X认书》等文件。如买受人未在规定时间内签署《拍卖成交确认书》等文件的，则视为违约，买受人应依据《中华人民共和国拍卖法》第三十九条的规定承担相应的违约责任。2、签署所需资料：自然人：（1）X正反面复印件；（2）银行出具的资信证明；（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力（提供承诺函；文本格式详见拍卖公告附件）；（4）近三年在经营活动中没有重大违法记录，无被列入失信被执行人（提供承诺函；文本格式详见拍卖公告附件）；（5）近三年来没有发生重大责任事故、无通报批评情况（提供承诺函；文本格式详见拍卖公告附件）；（6）如需委托，还需提交X原件、受托人X正反面复印件。法人或其他组织：（1）营业执照复印件或法人证书复印件或组织登记证复印件【有经营异常、严重失信的不可参与竞拍X查询为准】；（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度【提供X年度财务报告（或X年X月以来任意一个月份的财务报表）关键页，由基本开户银行出具的资信证明】；（3）具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（提供X年X月以来任意一个月份的依法缴纳税收及社会保障资金的相关材料；依法免税或不需要缴纳社会保障资金，应提供相应证明材料）；（4）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力（提供承诺函；文本格式详见拍卖公告附件）；（5）近三年在经营活动中没有重大违法记录，无被列入失信被执行人（提供承诺函；文本格式详见拍卖公告附件）；（6）近三年来没有发生重大责任事故、无通报批评及无年检不合格情况（提供承诺函；文本格式详见拍卖公告附件）；（7）法定代表人（或负责人）X明书原件；（8）法定代表人（或负责人）X正反面复印件；（9）如需委托的，请提供法定代表人（或负责人）X原件，受托人X正反面复印件；（X）公章。九、竞价及注意事项1、本次拍卖，每项拍卖标的初设的竞价周期为XX钟，初设的延时周期为3X钟。竞买人X设置的出价规则报价。在初设的竞价周期最后3X钟内有竞买人报价的，该项标的拍卖进入延时周期。延时周期内，有竞买人报价的，该项标的拍卖进入下一个延时周期。任一周期倒计时结束时产生的最高报价且不低于保留价的，即为该项标的成交价，最高报价竞买人即成为拍卖标的的买受人。竞价周期内未产生有效报价的，该项标的流拍。2、本公告中所提及X提供的时间为准。3、在竞价过程中，竞买人需按规定的加价幅度报价，若自行报价，请仔细核对报价金额。若出现报价错误的情况，由买受人自行承担后果。报价X记录即视为有效报价，不得撤回。竞价过程中，请竞买人注意拍卖的时间限制，在项目设置时间周期内报价，报价时间结束后即视为该项标的拍卖结束。4X可能出现的不稳定情况，不排除X竞拍出现无法正常进行的各种情况（包括但不限于X损X络XX被恶意攻击、停电等）而造成无法签到、无法报价、页面无刷新、竞拍暂停等，竞买人一旦参与竞拍即X络拍卖所带来的有关风X不承担基于上述情况或由于竞买人误操作所造成的一切损失及责任。由于本项目无需统一地点进行竞价，若竞买人自行到中X进行竞价，由此发生的一切风X络波动、设备故障等）和损失，由竞买人自行承担。5、竞买人务必妥善保管好自己的X及账号密X上报价行为由谁操作，报价行为均由竞买人负责；数字X中所有活动X自动记录，视为真实或经合法授权的行为，具有法律效力，由其自行承担竞买行为所引起的一切经济及法律责任。6、根据相关法律规定，出现中止或终止拍卖会的情形时，拍卖人有权在拍卖开始前、拍卖过程中X上竞价活动。7X络拍卖的顺利进行，竞买人应XX上操作流程。竞买人可于拍卖前X“广XX”（https:X.cn#Xjyxt）“X综合交易模拟竞价大厅”，体验模拟竞价。8X上操作流程详见“广XX站—服务指南”（https:X.cn#Xfwzn）或公告附X上拍卖管理-竞买人操作手册X》。9、在操作过程中如遇到问题X（联系人：X小姐，联系电话X-X、X）。十、拍卖标的特别说明（一）买受人知悉：1、买受人负责物业及附属设施设备的装修、管理、运营和维护，因管理使用不当或者其他人为原因造成物业或设施设备损坏丢失的，必须予以修复或者赔偿。2、买受人负责物业的环境卫生、防火及安全等工作。3、买受人不得破坏物业的主体结构，不得对物业进行影响使用安全的改造。在不影响使用安全的前提下，确需进行改造、装修或者增扩固定设施的，必须征得委托人书面同意，费用自理，权属归委托人所有，租赁期满后或者解除合同时，必须无偿移交给委托人。4、买受人不得以物业作抵押或者入股联营，不得将物业转借给他人或者与他人互换使用。5、买受人不得擅自改变租赁用途，不得开展影响委托人形象的活动，不得以委托人的名义开展经营等活动，不得从事任何违反法律法规和规章制度的活动。6、买受人不得在物业上存放、生产、销售对周边环境和物业及其附属设施设备有腐蚀、污染和破坏的有害物品，不得XX容环保要求。7、买受人处理租赁期内与物业权属无关的各种纠纷。8、买受人按照《中山纪念图书馆读者餐厅（含厨房）经营权公开拍卖公告》相关规定开展经营活动。9、买受人因不可抗力原因，导致物业发生火灾、水浸、漏水等其他情形，买受人有经济损失的，委托人不予以赔偿。因买受人原因，导致发生火灾、水浸、漏水等其他情形，全部经济损失由买受人承担并予以赔偿给委托人，包括但不限于图书损失以及物业损坏的赔偿等。（二）中山纪念图书馆读者餐厅装修买受人必须自主投入资金并完成中山纪念图书馆读者餐厅所有服务空间及附属设施的装修（含硬件设施装修、家具摆件的装饰设置等）工作，以及有关设备配置等。装修标准不得低于XX平方米，合计约X.7X（具体面积可对比建筑实际修正）。合同期内，凡对读者餐厅所有服务空间及附属设施进行任何装修或改造的，需经委托人同意。装修改造不得破坏建筑主体结构，影响建筑安全性。装修期一般为3个月，具体将根据装修的复杂程度及消防报批等因素由委托人、买受人双方协商决定（装修时间不计入正式经营期）。装修完毕后由委托人X造价咨询资质的第三方机构编制结算报告，计入装修结算价格的资产全部属于委托人所有，具体需求如下：1、X体环境提升（1）X和厢房以及门面的装修要具有一定的文化品位和格调，天花板、墙壁、地板等要和图书馆的定位协调搭配。装饰装修材料要环保，地面要采用防滑材料，家具要采用圆X、安全的产品。（2）需安装智能化监控X，必须覆盖、X厨X、X。（3）需安装独立的空调设施。（4X须符合《GBX-X住宅装饰装修程施工规范》、《GBX-XX室内环境污染控制规范》等现行国家强制性标准，并满足地方住建部门关于建筑X的消防设计审查、施工质量安全监管要求；装修材料应优先选用通过环保认证（如中国环境标志产品认证）的建筑材料，其甲醛、苯、TVOC等有害物质释放量须低于《GBX-XX室内环境污染控制规范》室内环境污染物浓度限值；禁止使用国家明令淘汰或性能不达标的材料；进场材料需提供产品质量合格证明、中文说明书及有害物质检测报告备查，涉及防火、防腐功能的需按设计要求进行专项处X如水电管线预埋需标注位置图，便于后期维护。2、厨房装修（1X与功能XX：厨房设置独X：粗加工间、烹调间、冷荤间、洗碗间，避免交叉污染。（2）气味控制：禁止烧烤、火锅等易产生异味或刺激性气味的餐饮类型，需设置隔音隔味设施。（3）材料与施工标准：地面需采用防滑、耐磨材料，按规定设置排水坡度≥2%；墙面需采用耐油污、易清洁材料；吊顶需采用防火防潮铝扣板。（4）设备与管线要求：需配备独立X，排风量需形成负压，排烟口位于灶台正上方，配备品牌油烟净化装置。（5）水电设施：X、电线需符合安全规范，水池独立X设（洗菜、洗肉、洗涤、清洗、消毒池等X开）。（6）冷藏设备：配备食品留样柜及冷库，温度控制符合相关国标。（7）环保与安全：中山纪念图书馆读者餐厅禁止使用明火，仅限使用电力能源，需配备相应消防设备设施；垃圾按规定X类处理，设置防虫鼠设施。（8X需符合国家相关政策法规及标准要求，材料需选用对人体无害的。（三）买受人承担的日常管理责任和要提供的公益性服务1、保证每天对外开放时间不少于8小时（开馆时间内），闭馆日除外。承担中山纪念图书馆读者餐厅日常运营管理工作，工作内容包括但不限于餐厅日常开放、管理、秩序维护等相关服务。接受群众意见反映、关注舆论舆情并及时研究处理。2、承担中山纪念图书馆读者餐厅物业管理、设施设备维护、维保、维修、常态化保X络保障、公共责任险等必要支出。3、承担中山纪念图书馆读者餐厅防火、防盗、防潮、空调、X络、电源充电等基础设备设施建设与管理。4、落实中山纪念图书馆读者餐厅资产管理责任，承担读者餐厅的公共安全、消防安全和意识形态安全管理责任等。5、X文化X和中山纪念图书馆无偿优先提供场地举办相关主题公益性文化活动，具体时间由委托人、买受人双方协商。（四）中山纪念图书馆读者餐厅买受人可开展经营的项目内容1、符合有关环保、卫生、食品、消防等行业许可要求的餐饮服务（禁止烧烤、火锅等易产生刺激性气味或异味的餐饮类型）。2、适当的文创产品研发与销售。若计划使用中山纪念图书馆名称、标识、馆藏X素等无形资产进行文创产品研发与销售，须事先取得中山纪念图书馆书面授权，并就具体合作事宜（包括收益X配、知识产权归属等）另行签订补充协议。未经中山纪念图书馆书面同意，不得擅自开展相关业务。3、读者餐厅空间内广告宣传（内容需符合公共文化空间定位）。4、符合读者餐厅属性的运营性展览展销活动。5、与有关机构合作举办合法合规的文化类、餐饮类活动。6、其他经中山纪念图书馆书面认可、符合公共文化服务定位的经营性项目。以上可根据中山纪念图书馆读者餐厅实际情况由买受人和委托人协商调X。（五）经营主体运营要求1、买受人须以为读者提供便捷就餐、文化沙龙交流及休闲社交场所，助力营造“图书馆+生活美学”新型文化空间作为经营宗旨，并服从行业主管部门和委托人的管理、监督。2、未经委托人同意（书面的认可并X），不得使用委托人名义与第三方产生任何形式的交易，买受人须自主自行经营（确有需要可经委托人书面同意后，实行X包，但不可X体转包，核心业务不得X包，X包合同需交委托人备案），不得以挂靠方式进行经营。一经发现，委托人有权立即终止《合同书》，对于已产生的任何费用，不予退还；所产生的一切后果均由买受人自行承担。3、买受人须自行X经营本项目所需的各种证照（如工商营业执照、卫生许可证、税务登记证等），由委托人协助提供相关资料。4、买受人须严格遵守委托人规定的相关制度，不得超范围经营、超时经营。5、买受人须严格遵守食品安全等相关规定，严格保证经营食品及物品的质量，预防出现安全事故。6、在经营期间，买受人必须严格遵守和执行有关食品安全的法律、法规，随时接受委托人或相关管理部门检查，并承担由此引起的一切法律责任和经济赔偿。7、若经营期间出现下列情况任何一条，委托人有权停止买受人经营权，一切后果由买受人承担：（1）出现重大生产安全事故或行政主管部门确认的食品安全突发事件。（2）连续3个月欠缴水电费。（3）不按约定时间上缴场地经营费。8、买受人工作人员须统一着装，经营场所里醒目位置设置负责人姓名、联系电话、投诉电话公示牌。工作中文明用语，热情周到服务，X民发生吵闹及打架事件。9、买受人因装修产生的安全事故由买受人负全责。因买受人使用不当造成场地房屋及附属设施损坏或丢失的，由买受人负责维修或赔偿。X、合同期限届满或提前解除、终止后，买受人须保持现有装修状态，并不得拆除、毁损或迁移已作为委托人资产（或已移交给委托人）的设施、设备。由此造成的损失，买受人应承担赔偿责任。（六）违约责任1、拍卖成交的，买受人无正当理由不愿意与委托人签订《合同书》的，应承担缔约过失责任。2、买受人在《合同书》签订后，即在经营过程中，自负盈亏。如出现经营不善而亏损时，完全由买受人自行承担责任，中途退出，所有费用不予退回，由此造成的全部损失由买受人承担。3、为保证服务质量，委托人将在服务期内按年度对经营主体的合法合规经营、管理水平、服务效能、社会效益等方面进行综合考核（考核办法详见《中山纪念图书馆读者餐厅有偿使用项目综合考核细则》），对于综合考核低于XX不合格的，委托人有权终止与买受人的《合同书》，收回经营权，并按买受人违约处理。（七）其他事项1、买受人在参与拍卖前须充X考虑各种因素，如中山纪念图书馆读者餐厅服务需要、装修需求、人流量及消费能力、实际经营时间等。2、买受人的所有货品存放须自行解决，委托人不另外提供货品仓库。（八）面积异议处理本次拍卖约定的物业建筑面积为X平方米，该面积为双方签订《合同书》时的参考依据，最终以实测为准。如买受人对前述建筑面积有异议，应在物业交付后X日内以书面形式向委托人提出，双方应于买受人提出异议后3个工作日内共同委托具备资质的第三方测绘机构对实际使用面积进行实测。买受人逾期未书面提出异议的，视为对约定面积X平方米无异议，后续不得再以面积不符为由主张调X租金或提出任何异议。实测费用由买受人承担。若实测面积与约定面积存在差异，则按以下方式处理：（1）误差在±3%（含）以内的，月租金标准不作调X，仍按《合同书》约定执行；（2）误差超过±3%的，委托人、买受人双方应按实测面积与《合同书》约定面积的比例同比例调X月租金，调X公式X调X后月租金=原月租金×（实测面积÷X㎡）。双方应在实测报告出具后7个工作日内就调X结果签订补充协议。（九）其他约定1、拍卖人对拍卖的标的作现状拍卖经营权，拍卖标的的位置、面积、《合同书》X件为准，相对于拍卖标的的介绍（包括：文字、图表、新闻载体等），拍卖人及其工作人员仅进行一般性观察，所提供的有关拍卖标的资料、图片以及拍卖人、工作人员对拍卖标的的口头说明仅供参考，不具有任何法律效力，不构成拍卖人及委托人对拍卖标的的任何瑕疵承担责任。2、拍卖标的内的动产包括但不限于设备、货物、家具、电器、杂物等，均不属于本