[怀化市]杭瑞高速沅陵服务区整体项目

项目名称杭瑞高速沅XX体项目项目编号NXFCZZX挂牌起始日期X-X-X挂牌截止日期X-X-X挂牌期满，如未征集到意向承租方变更公告内容，重新申请信息发布。标的概况标的坐落沅X位于杭瑞X常吉段沅陵往常德方向X公里处基本属性标的类型房产所在层数1租赁面积经营面积约X平方米，以实测为准租赁期限经营期限约X年，截止到X年X月X日租金X方式按季度预付租金递增方式逐年递增3%装修免租期限装修免租期不超过X天。免租期内，若承租方开展试运营等生产经营活动，则视同装修完成，免租期至试运营等生产经营活动开始之日止。承租押金成交年租金的X%房屋现状标的状态原租赁合同于X年X月X日到期是否设置原承租人优先权是配套、环境、交通、亮点沅X（ABX）位XXXX，地处杭瑞X常吉段沅陵往常德方向X公里处，占地面积约X亩；场坪内总停车位X个（AXX个，BXX个）。其他情XX体项目（包含但不限于餐厅、X、小吃、粉面、饮品、农特产品、汽修，不含加油、加气、加氢、充电、加水）。评估情况评估价X.XX年评估基准日X-X-X评估机构湖南恒X租金底价X.XX年（不含公共物业及公共运行费）出租方情况基本情况出租方名称：X出租方承诺1、本次标的招租是我方真实意愿表示，我方有权对该标的进行出租；2、我方招租的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相关批准；3、我方所提交的《招租公告》及附件材料内容真实、完X、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；4、我方在招租过程中，遵守法律法规规定和资产交易的相关规则，并按照有关要求履行义务。出租方决策文件支委会会议纪要行为批准或备案机构X特别告知1、该标的X现有场地及现有条件的情况下实施的招租。竞租人应自行对招租标的进行实地勘验，对标的竞价方式、实际情况以及存在的瑕疵进行充X了解并予以认可，湖南联交所仅就出租方提供的资料负披露义务，不承担瑕疵担保责任。2、本项目针对租金进行X内的报价为首个年度租金），请各位意向承租人谨慎出价。3、若征集到符合条件的意向承租方不足三家,则本项目终止,重新发布出租公告。因征集到符合条件的意向承租方不足三家而项目终止的，意向承租方缴纳的交易保证金由湖南联交所按照意向承租方X时预留的账户信息，原X无息退还。4、在本项目X及资格审查过程中（或交易完成后），湖南联交所或出租方发现意向承租方提交的材料或作出的陈述存在虚假、伪造等情形，该意向承租方的承租资格审核将不予通过，承租方交纳的交易保证金，作为向出租方X的违约金，不予退还，由湖南联交所直接将该交易保证金划转给出租方（无需意向承租方的授权委托），同时，湖南联交所、出租方保留追究该意向承租方其他法律责任的权利。意向承租方X年内禁止参加出租方组织的招商、招标、出租或采购活动。5、本项目成交后，非出租方原因，承租方如出现以下情形将被出租方列入黑名单，X年内禁止参加出租方组织的招商、招标、出租或采购活动，同时出租方有权终止本次交易并扣除承租方已交纳的保证金，保证金不足以补偿的，出租方可按实际损失继续追诉：①因自身原因退出或放弃本次交易；②拒绝按本公告要求履行相关义务的；③在签订合同时向出租方提出附加条件；④被查实存在影响成交结果的违法行为；⑤未按照公告及成交通知书约定签订租赁经营合同或未按照约定及时X交易服务费的；⑥意向承租方提交的材料存在虚假或伪造情形的；⑦未按项目公告规定缴纳履约保证金和经营相关费用的。6、标的资产以现状进行交付，若测量面积有出入，成交价与服务费均不做调X。7、在意向X参与项目过程X竞价交易规则》及《电子竞价风险告知及接受确认书》中列举的无法正常竞价情形的，湖南联交所不承担任何责任，且湖南联交所有权根据实际情况中止、终止或恢复竞价，意向承租方应当服从湖南联交所的竞价相关安排。8、特别告知：出租标的原承租方在同等条件下有优先承租权。原承租方如需行使优先承租权，则须在本公告期内交纳交易保证金并X络竞价过程中，通过EX行使优先承租权（优X中多次行使）。特别提醒优先承租权人关注本项目竞价时间及相关安排，按时按要求在EX行使优先承租权，如有任何疑问，请及时联系湖南联交所工作人员进行咨询了解。具体联系方式详见本公告“联系方式”。注：如若出现延期，定时报价结束时间以实际结束时间为准。交易条件资金缴纳方式钱包X租金X方式先付后用，按季度预付。承租方资格条件1、意向承租方须为依法X且有效存续的法人，具备独立法人资格，持有有效相关经营范围的营业执照；2、不接受联合X只能选择其中一家X；3、法律、法规、规章规定的其他条件。标的交割出租方与承租方自行X资产交付手续。湖南联交所不负责资产交付。与租赁相关的其他条件一、交易要求：1、符合资格的意向承租方须在本公X站（Xwww.X.com）自行X账号X，并通过X预留的银行账户将标的资产对应的交易保证金汇入湖南联交所X提示缴纳，若向错误账号缴款将导致X失败。交易保证金应于挂牌期满日下午X时前到账，该时间也是竞租X的截止时间）。缴纳保证金的汇款人名称与意向承租方名称必须一致。X项目提交审核在该项目公告期内完成，超过规定时间X审核不予受理。2、意向承租方在竞租本次标的时，应保证以不低于标的租金报价（其他意向承租方已报价或有更高报价的，本项保证失效）。否则，意向承租方X交纳的交易保证金在扣除全部交易服务费后作为向出租方X的违约金不予退还。成交后，其他未成交的意向承租方交纳的交易保证金全额无息退还。3、本次招租标的采取动态报价方式确定承租方。4、意向承租方须承诺：具备优良信誉，未被工商行政管理机关在国家X（Xwww.X.cn）中列入严重违法企业名单、或被最高人民法X站（Xwww.X.cn）或X中列入失信被执行人名单。5、意向承租方须承诺：与出租方不存在可能影响招租公正性的利害关系。6、意向承租方必须提供成交本项目意向经营的品牌资料及经营品牌产品清单，其中意向承租方属于品牌直营的，须提供商标X证书、直营店营业执照营业执照名称为意向承租方X支机构、门店定位图片及门头照片门头照片中含商标品牌信息或XX合同、门店定位图片、门头照片门头照片中含商标品牌信息及X店管理的佐证材料包括但不限于供货协议、供货清单、X店管理培训等；意向承租方X品牌经营的，须X品牌商标X证书、合法有效的书面品牌授权书（承X品牌或授权代理资质的取得必须由该品牌在选XX域直接管理方授权，非X域品牌管理方授权则无效）、自营店营业执照营业执照名称为意向承租方X支机构、门店定位图片及门头照片门头照片X品牌商标信息；如意向承租方自营店由自然人经营的，须提供自然人和意向承租方关联的证明材料，即须提供劳动合同、X复印件、营业执照经营者近三个月的社保缴纳证明社保缴纳主体为意向承租方或近三个月银行工资流水工资X主体为意向承租方；如意向承租方自营店由个体工商户经营的，且该个体工商户的经营者（以营业执照登记为准）为意向承租方的法定代表人或股东或董事或监事，或经营者为法定代表人、股东、董事、监事的配偶的，只需提供与上述身份有关的证明材料，无须提供其他证明材料。7、运营资质要求：（1）具有独立法人资格；（2）截止X年X月X日，意向承租方累计运X时间X年及以上，且有1对及以上XX（或1个及X商业综合体）的X体运营管理经验；（3）意向承租方至少持X1个品牌且满足第八点品牌任一条件；8、意向承租方的品牌须满足下列任一条件：（1）在各X直X门店达到5家及以上，门店经营品类与本项目相匹配；（2）XX知名品牌：X下品牌近三年被X学会评为“XX知名品牌”，（或者X学会评为“X品牌影响力评价”3A及以上），且该品牌（商标）核定使用商品服务项目与本项目相匹配；（3）拥有或授权使用中华老字号或湖南老字号，或者非物质国X级文化遗产项目的意向承租方，其经营范围与本项目相匹配（须有项目授权书或品牌认证书）；（4）近五年内被“中国烹饪协会”评为“中国餐饮X强”，其经营范围与本项目相匹配。上述材料须提供X的复印件，原件备查。9、在最近三年（是指至本出租公告发布之日回溯X年）内有骗取中标或非法转X包或严重违约或重大服务质量问题或其他违法记录的意向承租方不得参与本项目（需提供《承诺函》）。X、在最近三年（是指至本出租公告发布之日回溯X年）因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销与经营活动有关的许可证或者营业执照的意向承租方不得参与本项目（需提供《承诺函》）。X、进入清算程序，或被宣告破产，或出现其他丧失履约能力情形的意向承租方不得参与本项目（需提供《承诺函》）。X、本项目不接受至本出租公告发布之日前X年内，与出租方合作项目中未经双方协商同意单方面提前终止合同或中标后又弃标的意向承租方X；不接受至本出租公告截止日前与出租方有应结未结款项的意向承租方X，不接受与出租方X年内（是指至本出租公告发布之日回溯X年）发生诉讼纠纷的意向承租方X（需提供《承诺函》）。X、在竞价结束后的次日起3个工作日内，承租方应持相关X明材料原件到湖南联交所签订《电子竞价成交确认书》。承租方须于《电子竞价成交确认书》签订之日起3个工作日内将履约保证金X至出租方指定账户。如承租方未在规定时间内签署《电子竞价成交确认书》并将履约保证金按时足额X至出租方指定账户，自竞价结束之日起逾期X个工作日的，出租方有权单方终止本次交易，重新挂牌。如出现上述情形，承租方交纳的交易保证金，扣除全部交易服务费后作为向出租方X的违约金，不予退还，同时取消承租方成交资格，X年内禁止参加出租方组织的出租或采购活动。X、出租方在收到履约保证金之日起5个工作日内与承租方签订《租赁经营合同》，承租方需完全接受《租赁经营合同》及合同附件的全部条款。承租方自应当签订《租赁经营合同》之日起逾期X天未与出租方签订《租赁经营合同》的，视同承租方放弃标的承租。若出现该情形，承租方缴纳的交易保证金及履约保证金在扣除湖南联交所应收取的交易服务费后作为向出租方X的违约金不予退还。X、租金按季度预付，承租方在签订《租赁经营合同》之日起5个工作日内将第一季度租金一次性汇入出租方指定账户，之后按租赁合同约定X租金。X、合同期内，履约保证金在承租方无任何应交而未交款项或双方结清所有债权债务、违约金、损害赔偿及相关费用的前提下，双方X完移交手续后X个工作日内出租方无息退还。二、装修要求：1、招租标的房屋设施及水电现状交付，出租方只提供营业场所，经营所需资产（含装饰装修、设备设施等）均需由承租方按出租方要求进行配置，并由承租方自行承担经营所产生的费用、责任和风险。2、进场前，承租方可享有不超过X天的免租装修期（自租赁经营合同签署之日起）。装修期内承租方无需X租赁费，但承租方必须据实按时X产生的水电费及其它应付费用。承租方需在签订电子竞价成交确认书之日起X个工作日内向出租方提交书面装修申请。装修申请应包含：申请书、效果图、施工图（含尺寸X）、预算表（不含厨房设备设施，含监控、X域硬装）。承租方须于双方约定进场日期或出租方交付场地日期前XX进场手续；若承租方未按规定时间X进场手续，则于上述期限最后一天开始计算承租方装修免租期。若由于承租方装修等原因造X或相应设施遭受损失的，承租方需采取恢复原状等措施并赔偿，出租方因此遭受的全部损失，出租方有权自履约保证金中扣除。如果承租方在装修免租期满后对该商铺进行再次装修或者任何形式施工的，不再享受免交租金的优惠。双方确认：出租方提供的装修免租期是基于承租方在履行租赁经营合同过程中没有重大违约的前提下给予承租方的优惠。在合同期内，如因承租方原因导致租赁经营合同无法继续履行，或因承租方违约导致出租方单方解除租赁经营合同的，则承租方不享受装修免租期的免租赁费及其他费用（如有）优惠，承租方应按租赁经营合同约定的费用标准向出租方补交该期间的全部租赁费及其他费用（如有）。3、承租方承诺门店按X主题和商业定位要求制定装修标准及风格，并根据出租方及其行业管理部门的要求和标准进行形象建设、设备设施配置（含便民措施，如免费开水、应急药品等），相关费用均由承租方予以承担；且不因此减免承租方对外承担经营者责任的义务。合同到期后，所形成的不动资产无偿归出租方所有。承租方进场前或在经营期内对店铺进行装修的，需书面向出租方提出装修申请，经批准后方可实施，若由于承租方装修等原因造X或相应设施遭受损失的，承租方需采取恢复原状等措施并赔偿，出租方因此遭受的全部损失，出租方有权自履约保证金中扣除。三、标的资产经营要求：1、承租方按照出租方要求实现统一收银，采购出租方指定技术X络及监控等相关设备，有偿使用出租方统一收银X与收银稽查X。因特殊原因，经出租方同意，可使用自有收银X，但须无偿向出租方提供经营数据接口，按出租方要求传输经营数据。承租方必须将全部营X，并配合提供开通统一收银账户所需的相关资料（包括但不限于营业执照、法人X、对公账户，对公账户信息需与营业执照一致）。出租方保留对承租方随时查账的权利及采取其他监督、检查措施核实承租方营业额的权利，承租方应履行相应的配合协助义务。承租方对其提供的资料及信息的真实性、准确性、完X性负责。2、承租方须按出租方参数标准，安装覆盖全X域（包括但不仅限于走廊、工作间、X、XX域）的高清摄像头，X，视频保存时长不低于X天，相关费用由承租方承担。承租方退场时所装监控设备无偿归出租方所有，承租方不得损坏，否则出租方有权从承租方履约保证金中扣除相关费用。3、承租方应按时维护、妥善保管和使用出租方交付的各类资产及配套设备设施，如有损坏应在X日内修复（费用全额由承租方承担）或等价赔偿。在出租方规定期限内，若承租方未及时履行上述事项，出租方可代为履行，所产生的一切费用出租方有权直接从承租方履约保证金中扣除。4、承租方根据经营需要可添置动产，但租赁经营合同终止后，由承租方自行处理，出租方不承担任何处理或X责任；承租方如需添置、修缮或改造不动产须面向出租方申请，在经出租方同意后方可实施。如承租方在出租方书面答复三个工作日内未提出异议，视为承租方完全同意。资产添置、修缮或改造所产生的用工风险、法律责任均由承租方自行承担，出租方不承担任何连带责任。添置，修缮或改造所形成的不动产在租赁经营合同终止后无偿归出租方所有。5、承租方应对出租方上级部门组织的“XX管理暗访考核”做出响应，同时还应执行《交通运输部关于印发全国XX服务质量等级评定办法（试行）的通知》、《全国XX服务质量等级评定记X细则》等行业管理标准，落实大型检查、行业管理部门组织的明查暗访考核、“国检”、“X文明创建”等活动相关工作，并确保全部符合标准，保证考核达标。经营期间，若上级相关部门暗访标准出台有新的文件，按照最新文件执行。6、承租方应按规范设置价格公示，实行明码标价，并能提供有效发票。出租方有权对承租方上架商品、进货单据、服务质量、收费情况等进行检查，承租方应积极配合。出租方有权依据国家有关法律、法规以及出租方管辖范围内X统一实施的管理制度，对承租方的人员、物价、服务质量、消防、环境卫生、食品卫生、安全管理等方面实行指导、监督、检查和管理，维X的合法权益和社会形象，承租方应积极配合。7、经营期间，承租方不得无故歇业，原则上小吃、粉面类应保证每日8:X-X:X为正常营业时间，综合餐饮、甜饮品、咖啡等业态应保证每日9:X-X:X为正常营业时间，其余时间是否营业由承租方自行决定。X类应保证X小时正常经营，对于车流量较少X可采取规定时间之外的自动售货机形式解决。法定节假日等特殊情况应延长营业时间。如承租方未能按约定履约的，每发现一次向出租方缴纳处罚金XX，合同期内出现三次该情况的，扣除全部履约保证金，并有权解除租赁合同。四、标的资产交接要求：1、招租标的交付前应缴纳的物业管理费、水电费等费用由出租方承担。2、承租方自进场之日起，无论是否开展经营活动（包括改造装修期间）即应承XX域排污（含补偿、赔偿）、行政处罚以及其他突发应急事件等X摊费用。3、X域排污（含补偿、赔偿）、行政处罚以及其他突发应急事件等采取一事一议的方式，由出租X管理委员会组织承租方X内其他经营单位（不含加油站项目）共同商议比例进行X摊。因承租方自身原因造成的排污（含补偿、赔偿）、行政处罚以及其他突发应急事件等，由承租方自行负责。4、承租方自行X有关经营项目的二次消防验收、营X许可证、经营销售许可等经营资格手续并X年审、承担相关税费，保证及时完成各项目对外营业所需的全部筹备工作，并在合同期限内持续合法有效。5、承租方不得将租赁经营合同约定的经营管理范围内的全部或部X场地、设施向任何单位、个人做抵押、质押、担保、转让、转租、X包，也不得将承租方在租赁经营合同项下的权利义务转让给第三方，否则出租方有权立即单方终止本项目，收回场地，不退还履约保证金并追究承租方的违约责任。6、承租方负X域内物业管理全部事项（含安保、卫生、消防、水、电费等），并承担全部责任及相关费用。五、其他费用标准：1、公共物业管理费：公共物业管理是XX域内的物业管理事项，其费用不含在租赁费中，承租方需要单独缴纳。公共物业管理费包X域的安保、清洁、绿化、水电及公共设备设XXX、垃圾清运、化粪池清理X域物业管理等费用。物业费标准：承租方X内其他经营单位共同按规定比例X%（承租方）:X%（加油站经营单位）承担。缴纳方式同项目租金一致。2、水、电费：承租方X内其他经营单位共同按规定比例X%（承租方）:X%（加油站经营单位）承担。承租方经营场所和员工宿舍必须统一安装独立的水表、电表。六、关于担保：由承租方法定代表人、股东（自然人）或主要负责人对承租项目进行担保，并签订担保书。担保书及担保人X复印件作为《租赁经营合同》附件。七、承租方须同意接受出租方提供的《租赁经营合同》及其附件的全部条款。如承租方不能接受该合同的全部条款，则视为放弃，承租方缴纳的交易保证金扣除湖南联交所应收取的全部交易服务费后作为向出租方X的违约金不予退还。交易指南竞价规则竞价人在竞价前X（Xwww.X.cX会员XX电子交易风险告知及接受确X电子竞价交易规则》等要求，了解标的情况、竞价资格、XX、保证金缴纳、竞价操作及款项X方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您可能承担无法参与项目竞价、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞价。建议使用pc端竞价，如果使用移动端竞价，在竞价过程中收到手机来电X络中断X：刘女士X竞价XX时间X-X-X:X:X至X-X-X:X:XX手续意向承租方提交材料清单（租赁）.pdf保证金及处置方式1、交易保证金：XX。2、处置方式：①竞价成交后，成功竞租的竞租人交纳的交易保证金在扣除全部交易服务费并签订《租赁经营合同》后X日内，由湖南联交所按照竞租人X时预留的账户信息，X无息退还。如因自身原因退出本次交易或者在被确定为承租方后，拒绝按公告约定履行相关义务的，则其交纳的交易保证金在全额扣除全部交易服务费后作为向出租方X的违约金不予退还。②未能成功竞租的竞租人交纳的交易保证金，在竞价结束后3个工作日内，由湖南联交所按照竞租人X时预留的账户信息，原X无息退还。 ③恶意参与竞租的，一经查实，保证金不予退还，并报公安机关处理。竞价安排交易方式竞价方式动态报价加价增价幅度（X）X.X自由竞价时间X-X-X:X:X-X-X-X:X:X延时竞价周期（秒）X服务费1、出租方交易服务费按照首年成交租金的2.4‰收取，该笔费用由承租方承担。2、承租方需向湖南联交所X交易服务费（以首年成交租金为基数，成交租金XX以下的（含XX），按成交租金的2%X；成交租金高于XX低于XX的部X按1.5%收取；成交租金高于XX的，超出部X按1%收取）。附件X1.租赁经营合同.docx2.承诺函.docx 联系方式咨询联系人张经理咨询电话X咨询时间挂牌期满日下午X时前（节假日除外）咨询地XXXXXXB座XAX项目经办人周经理X其   他X