[镇海区本级]九龙湖镇横溪村酒店项目公开租赁公告（第二次）

一、招租条件本公开租赁项目为X项目公开租赁项目，X，代X海X。项目已具备公开租赁条件，现对该项目进行公开租赁，欢迎有意向的投标单位参加投标。二、招租范围与要求（一）项目背景介绍1.项目资产坐落XX九X海山里巴泉水厂地块。2.项目定位情况介绍项目拟打造“合规化、特色化、体验型”X文旅旅居综合体，以横X山水人文底蕴为内核，深度融合精品住宿、特色餐饮、文旅体验、休闲社交等多X业态，打造辨识度突出、XX场的消费新场景，X商业体形成错位互补。选取优质文旅运营主体，落实消防及房屋修缮改造，实现项目专业化、X场化运营，筑牢安全经营基础，盘活存量国有资产，X文旅产业提质升级。（二）项目出租资产说明标的物位XX九X海山里巴泉水厂地块，X体出租面积为2,X.X平方米。具X格调X。合同签订日以项目实际交付日为准，具体日期最终由业主单位确定。若因行业法律法X监管部门要求，导致本次公告所涉及的部X项目资产无法正常使用，则业主单位有权收回上述出租资产并退还投标单位尚未使用期间的租赁费用，投标单位不得因部X标的物所涉业务瑕疵而拒绝履行全部合同义务。（三）公开租赁底价本标的物公开租赁年租金底价为人民币X,X.XX（含税）。项目X体租赁总期限为十年，实行“5+5”租赁模式：首期租赁期限X年，租赁期满后，当中标单位不存在违约行为且完全满足续租各项条件时，可续签X年。第1‑X年租金按照成交的年租金中标价执行；第6‑X年租金在原年租金中标价的基础上上浮5%计取。业主单位按照相关规定向中标单位开具正规发票，因出租本标的物所产生的相关税费由业主单位自行承担；除上述出租相关税费外，其余所有费用，包括但不限于装修及改造费用、物业管理X络通信费、日常运营开支、设施设备日常维护维修等全部费用，均由投标单位（承租人）自行承担。公开租赁情况表标的物1租金明细表注明：租金报价低于底价的为无效报价，无效报价按废标处理。（四）租赁期限本项目租赁总期限为十年，采用“5+5”租赁模式，首期租赁期限X年，承租期满，在中标单位无违约情形且符合续租条件的，可续签X年。租赁期限内包含4个月消防及房屋修缮免租期，该免租期计入X体租赁期限，免租期内免收房屋租金。租金实行一年一付、先付后用的X方式。第一期租金须在租赁合同签订生效后五个工作日内足额缴清；后续各期租金，由业主单位提前1个月向中标单位发出缴费通知，中标单位应于当期租金计费起始当月完成租金足额缴纳。（五）公开招标办法：本次公开租赁采用评X法，X四块内容评X，最高X为XX，X别包括：财务报价XX；运营商综合实力与业绩XX；业态规划与运营方案XX；改造、消防及空间实施方案XX。评X项目最高X值（X）评X标准财务报价X.以有效投标人中的最高报价作为报价基准价得满XXX；其他投标人报价得X=（投标人报价÷最高报价）×X，计算结果保留小数点后两位。2.投标人报价不得低于本项目公开租赁底价X.XX年，报价低于底价的作无效投标处理。3.本项满XXX。运营商综合实力与业绩X.企业营业执照合法有效，组织架构完善，配备专职运营、管理、后勤等专业团队（0-3X）；2.投标单位未被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、经营异常名录，信用状况优良（以信用中国查询结果为准）（0或2X）；3.提供近一期财务报表，按企业资产总额X值打X：资产总额≥XX得5X；XX≤资产总额＜XX得2X；资产总额＜XX不得X（需提供正规财务报表佐证）。4.品牌影X场认知度（0‑5X）：投标方自有或受托运营文旅商业品牌的知名度、X场口碑；可提供品牌荣誉、媒X运营评价、会员体系规模等佐证材料，结合品牌成熟度酌情赋X。5.同类项目运营成功案例（0‑XX）：提供近X年内已落地运营的文旅商业、X民宿综合体类项目案例，优先考量建筑面积X㎡以上、包含住宿+多X文旅商业复合业态的运营实绩；依据项目运营稳定性、经营成效、客户口碑综合打X，须提供案例合同关键页、项目实景照片、运营实绩等证明材料，未提供不得X。业态规划与运营方案X.项目X场研判（0‑8X）：项目定位契合本项目九龙X文旅发展背景，打造精致型、沉浸式、主题化文旅商业，业态X域文旅消费需求相匹配；对目标客群、周边文旅资源、X场竞争情况X析详实，X具备差异化竞争力，酌情给X。2.营销推广实施方案（0‑7X）：X体营销策划具备落地性，包含开业运营、常态化经营、节假日主题活动、XX引流、会员运营等内容；阶段目标清晰、X径明确，结合方案完X性、创新性、可执行性打X。3.运营团队及管理制度（0‑5X）：派驻本项目核心运营管理团队履历、从业经验X服务规范、人员培训等管理制度，制度体系完善、流程清晰予以高X。4.经营测算与投入计划（0‑5X）：项目营收、成本测算逻辑严谨合理，与项目定位、X场X析保持匹配；对本项目改造、运营投入计划清晰，资金安排有据可依。改造、消防及空间实施方案X.文化定位与X体风貌设计（0‑8X）：充X结合项目原有建筑基底，方X文旅风貌，兼顾商业功能与场景氛围感；改造设计充X考虑本项目原有建筑现状，不得破坏建筑主体结构，与九X文旅X体形象协调统一。2.空X（0‑6X）：住宿、餐饮、体验休闲、公共配套等功能XX科学，人流动线规划合理，空间利用率高；方案配套效果图X等完X资料，兼顾消费体验与经营实用性。3.消X可行性及投入预算（0‑6X）：本项目消防改X内容、XX预算均由业主编制确定，中标单位仅负责配合实施。完全响应业主既定方案及预算，X径成熟、施工资质达标，充X考虑项目手续、现存隐患等客观因素，报审、安全管控等保障措施完善得4‑6X；基本响应，措施存在部X缺失得2‑3X；响应不足、实施安排存在明显缺陷得0‑1X。合计X（六）经营要求1.投标单位承诺租金实行一年一付、先付后用模式，第一期租金须于租赁合同签订生效后五个工作日内足额缴清；后续各期租金，由招租人提前1个月发出缴费通知，投标单位（中标后为承租人）应当于通知对应计费起始当月足额缴清当期租金。2.投标单位须严格按业主消防改造实施方案落实X改，改造方案经消防主管部门审核通过后方可施工，委托合规资质单位开展改造工作，并全程配合完成消防审查及验收。消防改造费用实行限额承担，业主单位最高承担XX，其余所有消防X改、设备采购、设施配置、日常运维等相关费用，均由投标单位自行承担。3.投标单位自愿按业主实际交付现状参与本次租赁投标，参与X的物现状。公告所载出租面积仅作参考，无论实测面积与载明面积是否存在差异，中标年租金均不作调X、不予以退补。4.投标单位已自行核查、研判本项目全部潜在经营风险，参与本次投标即表示自愿接受标的物所有已知及未知瑕疵。业主不承担标的物瑕疵担保责任，因标的物现状瑕疵产生的一切经营风险及经济损失，均由中标单位自行承担。5.投标单位承诺中标后严格履行租赁合同全部条款约定，依法X经营所需全部证照手续，严格遵守国家及地方相关法律法规，做到合法、合规、诚信经营；须落实安全生产主体责任，做好房屋设施日常维护、消防安全管理工作，防范各类安全风险。6.投标单位知悉本项目租赁采用“5+5”年模式，X体租赁期限内含4个月消防及房屋修缮免租期，免租期计入总租赁期限；承诺按照招租文件要求，在合同签订后按周期提交XX履约保函，按X年周期续办更新履约保函，未按规定提交履约保函的，自愿接受合同约定违约处置。三、投标单位资格要求本次招租要求投标单位须是：（一）具有独立承担民事责任能力的中华人民共和国企业法人。（二）承租房屋的使用必须符合国家相关法律X的相关规定。（三）截止日期为X年X月X日X：X时前及时缴纳投标保证金和缴纳X费用的投标单位。（四）投标单位X站（Xwww.X.cn）记录失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单，以代理机构于X截止X站查询结果为准。四、投标保证金的缴纳（一）投标保证金详见公开X显示方式自行缴纳。（二）未中标的投标单位的投标保证金在中标结果公告发出后7X无息退还。（三）投标保证金到账截止时间为X年X月X日X：X时（北京时间）五、履约保函中标单位须提交人民币XX的履约保函，不得以现金履约保证金替代。履约保函有效期按X年为一个周期出具，中标单位应于租赁合同签订之日起5个工作日内，将合规有效的履约保函提交至业主单位。保函到期前，中标单位须按期完成续办并提交新的履约保函；未按约定时限提交有效保函的，招标人有权按合同约定作违约处置。租赁期满，中标单位已全面履行合同全部义务、结清所有应缴费用且无违约情形的，保函责任自动终止（不采用现金退还模式）。六、招标文件的获取（一）招标文件获取时间：X年X月X日至X年X月X日止（双休日及法定节假日除外）。（二）招标文件获取方式：凡有意参加投标者，请于招标文件获取截止时间前在“X基层X”（以X”）（https:X.com）X成功后X”进行X并免费X及相关附件（如有）XX使用费XX。注：（1）请投标人按上述要求获取招标文件，如未在“X基层X”完成相关流程引起的无效投标，责任自负。（2X运营公司：X-X；X；X；QQ群：X。七、投标文件提交X截止时间及地点投标单位应当在投标文件提交X截止时间前X海基层公共资源电子投标文件制作工具”制作加密电子投标文件并将电子投标文X（https:X.com），逾期递交的投标文件，业主单位（代理机构）不予受理。递交（X）方式X海基层公共资源电子投标文件制作工具”X加密电子投标文件。截止时间：X年X月X日9时XX（北XX（https:X.com）。八、投标文件开启时间和地点开启时间：X年X月X日9时XX（北京时XXhttps:X.com”中的“不见面开标大厅”公开租赁会XX开标厅2（XXXX号）。招标文件解密：业主单位须在公开租赁会议开始时间后XXX海基层公共资源电子投标文件制作工具”完成解密X原因外，解密失败或解密超时的，视为业主单位撤回其投标文件。招租过X”中的“不见面开标大厅”及“掌X告的媒介本公开租赁公告X公共X（甬易阳光）“国有产权”栏内（https:X.cn:Xwebsitehome）上发布。十、业主单位的名称、地址和联系方X地址：X称、地址和联系方法X海X地址：XX年X月X日X