海宁市海州名苑物业管理服务项目公开选聘的公告

一、采购人名称： XX海州名苑业主委员会 二、采购项目名称： X海州名苑物业管理服务项目 三、采购项目编号： HZMY-WYXP-X 四、采购内容：XX海州名苑业主委员会X，X海州X采购）进行公开选聘。欢迎对本项目有意向并具备合格资格要求的物业服务企业参加竞选。一、项目名称：X海州名苑物业管理服务项目。二、项目编号：XP-X。三、项目概况：本项目位XX西、X南侧。东至：X；南至：X；西至：西苑公寓；北至：X。总占地面积X㎡、总建筑面积X.X㎡；其中住宅：X.X㎡；商业：X.X㎡；地上总建筑面积X.X平方米；物X域概况：X住宅总户数高层住宅X户，商业用房X户。地上车位X个，地下车位X个。物业办公用房：坐落于1XX室，面积X.X㎡。（总建筑面积以实际竣工验收测绘结果为准）。四、选聘内容：主要X海州名苑提供综合管理服务、X域清洁卫生服务、X域秩序维护服务、X域绿化日常养护服务、共用部位、共用设施设备日常运行、维护服务等服务工作，具体内容详见选聘文件《客户需求书》。五、竞选人资格要求：1.物业企业应当于X年X月X日之前成立（即成立X年以上），且X资金不少于XX，具备物业服务相关资格和独立法人的物业服务企业；2.X在管的住宅项目不少于1个，在管的住宅项目建筑总面积不少于2X平方米；3.近三年内未被列入严重失信主体名单、重大X采购严重违法失信行为记录名单，信X站（Xwww.X.cnX（Xwww.X.cn）公布为准；4.不接受个人、联合体或挂靠企业参选（由竞选人在竞选文件中作出承诺）。六、竞聘企业还应做到以下承诺：1.需承诺本项目的专职物业服务总人数不少于X人，秩序部人员、X部员工的年龄应当在劳动年龄范围内，消控人员必须持有国考证书上岗，以上人员原则上为本项目专职人员，不与其他项目共用或兼职，如确有共用或兼职的，应当获得业主委员会认可；2.提交的履约保证金不少于3X人民币，且承诺按《物业服务合同》约定的方式进行考核；3.承诺拟配置项目经理应具有专科以上学历，X年及以上X的项目经理经验，同时在该项目服务合同期限内更换须经业主委员会同意；4.承担本项目公共设施设备的小修（单次单项）金额不少于XX；5、承诺合同签署且入场前，按照住建部《物业承接查验办法》和《X物业项目承接验收管理办法（试行）》进行承接查验及确认工作，中选物业服务人承诺X选聘相关的选聘代理费用、承接查验费用及业主大会会务服务费用；6.乙方承诺带资进行改造提升的项目，须严格按照承诺的时间节点推进，并接受物业服务合同约定的改造提升考核办法进行考核，且带资投入金额不少于1X，所投入或承诺投入改造项目的，其产权归属全体业主；7X签订合同的，总公司须出具X。以上内容均采用资格后审，即在评审时由评审小组根据竞聘企业的实力情况进行评定。七、物业服务标准和收费标准：本次选聘物业服务企业的物业服务标准按X场X发布的《住宅物业服务等级划X》（DJGXT2-X）规定中的三级服务标准执行，但竞选物业企业另有其他优惠的承诺或改造承诺均作为本合同的组成部X。物业服务费用与能耗费按当前的“一费制”，收费方式为包干制，本次选聘高层住宅物业服务费用和地下车位服务费按当前标准保持不变，具体如下：编号物业类型收费标准备注1高层、小高层2.XX月·平方米含能耗费2排屋、叠排3.XX月·平方米含能耗费3商业用房3.XX月·平方米含能耗费4地下车位管理费XX月·个本物X域内的各项经营性收益由业主委员会自行经营，并由业主委员会代表全体业主进行单独列账，物业服务企业须为各类经营性收益提供管理和服务，并可以自行提报因管理成本产生的X成，但提报的X成比例最高不超过总收益的X%。八、物业服务合同期限：物业服务合同五年，但实行3+2的模式实施，具体办法X两次签订物业服务合同，第一期签订的合同期限为三年，第一期服务合同期满前三个月由甲方组织对物业服务企业进行满意度评价。若满意度评价达到X%（含X%）的，则在第一期合同到期后自动续签第二期合同，第二期合同期限为两年；若满意度评价低于X%（不含X%）的，则合同期按第一期（三年）为到期时间，将不再与乙方签订第二期合同，甲方立即组织开展新一期物业服务企业的选聘工作。九、竞选保证金：本项目竞选保证金人民币X（XX）。未中选或未入围的物业服务企业，其竞选保证金将在选聘或评审结果公示结束后X个工作日内无息退还。中选的物业服务企业，其竞选保证金将在签订《物业服务合同》并缴纳履约保证金后X个工作日内无息退还。如发生下列情况之一，除取消参选资格外，还须承诺同意由本届业主委员会对竞聘保证金予以没收，归属于海州名苑全体业主：1、竞选人在竞选有效期内撤回竞聘文件；2、因中选人原因未按中选通知书中规定的时间、地点与业主委员会签订合同；3、不X；4、竞选人在竞选期间有串通竞选等违规违法行为；5、个人或者公司借用其他物业企业名义、资质竞选的；6、竞选过程及竞选文件中有弄虚作假行为。十、竞选X时需携带资料：1.企业营业执照副本复印件（X）；2.法定代表人签署的X（原件）；3.被授权人的X原件及复印件（X）。X，但应当于X截止时间前与联系人进行有效确认。十一、竞选的X：1.选聘X时间：X年X月X日至X月X日（每日9:X－X:X，来前请电话确认）2.选聘文件发售地址：XXX1XX室（支持X）3.服务单X4XXX，售后恕不退还X会X年X月X日附件信息:X海州名苑公开选聘公告.pdfX.9KBX