长沙开福城投集团有限责任公司：潮宗街、零星资产、城市驿站不动产证化解咨询服务项目采购需求公开

一、功能及要求：一、项目名X、X星资产、X驿站不动产证化解咨询服务项目二、采购预算：序号标的名称项目特征数量单位预算单价（X）预算总价（X）1不动产证化解咨询服X、X星资产、X驿站不动产证化解咨询服务项目X栋XX栋XX注：1、以上费用包含但不限于化解工作代办、产权登记代办、门牌号码证代办等工作，直至权证完成。费用包括除采购人需缴纳的报建费、人防异地建设费、税费、权证工本费等相关规费以外办证过程中产生的一切的费用，包括但不限于会务费、权籍资料、地形图资料获取费用等工作经费。2、合同价款按优惠后中标价格签订确定，最终以结算审核金额为准，结算单作为合同附件。 二、相关标准：符合国家及行业相关标准。三、技术规格：无。四、交付时间和地址：1、合同签订后接采购人通知之日起X个日历天内完X已做结构安全登记且安全等级为B级以上的房屋资产登记工作（目前X栋房屋）；2、X剩余资产X个日历天内完成资产登记；3、X星资X驿站在我方通知之日起X个日历天内完成资产登记。五、服务标准：三、服务范围及工作内容1、项目概况：X范围内开福城投在管资产约X.XX平方米，共X栋房屋需要X不动产权证；另外X星资产X栋、X驿站5栋均需X产权，鉴于上述项目在棚改及有机更新过程中，保留“征而未拆”和“征收拆除重建”等多类资产，存在一系列征而未拆X重点项X资产库。为尽X政府交办任务，解X历史遗X同意，拟请第三方公司进行咨询服务。2、工作内容：总栋数X栋，其XX栋、X星资产X栋、X驿站5栋X产权证，包含但不限于化解工作代办、产权登记代办、门牌号码证代办等工作，直至权证完成。服务内容包括从产权确认、化解工作开始，至产权登记完成并X不动产权证书结束。具体工作内容如下：（1）化解工作代办：1、资料收集与核查：全面收集化解工作所需全部材料，核心包括纳入化解批复文件、权属证明资料、原有审批报建资料、质量安全资料、消防资料、测绘资料、税（费）缴费凭据等；对收集的所有材料进行逐一核查，重点确认材料的完X性、真实性、合规性，杜绝材料缺失、信息错误、不合规等问题，为后续初审、复审工作奠定基础。2、X化解部门初审：将核查通过的化解工作所需全部材料，规范X理后X化解部门进行初审；及X化解部门，接收初审意见，针对初审提出的材料缺失、信息不完善等问题，快速补正完善相关材料，确保材料符合初审要求后，X化解办复审。3、X化解联席办复审：将材料X化解联席办进行复审；全程跟踪复审进度，X化解联席办反馈的复审意见，进一步补正完善材料，直至复审通过；复审通过后，按要求X职能部门征求X意见。4、征求国土规划意见：X自然资X，提交相关材料X对该项目的土地权属来源、有无规划报建手续、是否符合控制性详细规划、土地出让金缴纳等核心情况进行全面审核，X反馈的正式X意见，作为后续化解及登记的重要依据。5、征求消防检查意见：XXX按照该房屋建设时的相X时跟进检查进度X出具的正式消防检查意见，确保消防环节符合化解办证要求。6、征求税（费）核收意见：XX、X国动办（X人防X等相关职能部门，提交相关材料，由各部门X别核算该项目欠缴的税（费）数额，出具正式的税（费）核收意见，明确欠缴明细，为后续税（费）处理及办证提供依据。7、X化解办下达办证通知：汇总各职能部门反馈的X意见，X化解办；X化解办根据各职能部门意见，审核确认该项目符合办证条件后，下达《关于XXX项目不动产权证的通知书》，标志着化解工作完成，进入产权登记阶段。（2）产权登记代办：1、档案X理归档：将化解阶段及前期准备的相关成果资料，按要求以栋为单位X理成册，核心包括结构安全检测成果、测绘成果、建筑平面制图成果、消防检查意见及回复、其它相关职能部门取得的备案资料等；X理完成后，X别移交X化解办X、X及相关单位，确保各单位存档需求，同时为不动产权证X提供完X档案支撑。2、权籍X：前往X权籍科，提交相关档案资料及权籍X申请，X权籍备案及土地落宗手续；全程对接权籍科工作人员，及时解决X过程中出现的权籍信息不符、落宗异常等问题，确保权籍备案及土地落宗顺利完成，为不动产登记奠定基础。3、不动产登记X：按X不动产登记机构的相关要求，对所有登记所需材料进行X类、排序、装订，规范填写不动产登记相关表格，确保材料格式、填写内容符合登记规范；提交登记申请后，实时跟踪登记申请的受理、审核、登簿、发证等各环节进度，主动对接不动产登记机构，及时获取审核意见，针对审核提出的问题，快速补充完善相关材料，确保登记流程高效推进，最终完成不动产首次登记，顺利X不动产权证书。（3）门牌号码证X：1、X牌恢复及二维码制作：X巷位置、名称、历史渊源与相关典故。2X栋左右两侧照片、X头尾视频、X示意图X栋左右两侧照片、X巷头尾视频）业态详情表编制。3XX况，资料审核，门牌号编制。4、X申请正式门牌号：资料归集（X主业态名称、编号、左右业态信息），资料填报（完善X申请表、填X、X、X巷XX申报材料，提交正式门牌号X申请。四、服务人员要求（1）项目成交后须提供人员名单（格式自拟），同时提供办证专人联系方式，并提供随时问询服务。拟任项目团队成员具备相应的专业能力，须全程参与产权X服务工作；后续工作中，未经采购人批准，不得更换项目组成员，在项目实施的全过程中必须接受采购人的监督，采购人将不定期对项目团队成员履职情况进行抽查，发现两次人员不符等违约情况将按合同违约相关规定处理。供应商须严格按照本条全部要求，配备具备相应专业资质及实操能力的项目团队人员，确保团队人员数量充足、资质合规、履职到位；同时，全程接受采购人的抽查、监督与管理。供应商违反上述任何一项约定，自愿按照合同约定的违约条款接受相应处理，且供应商须就以上全部要求单独书面承诺，明确承诺内容、履约责任及违约后果，作为投标文件及合同的有效组成部X。（2）配备的团队关键岗位人员必须是本企业在职人员，须提供由社会劳动保障部门出具的投标截止时间最近连续3个月任意一个月的社保证明；投标应根据项目特点配备足够的团队人员，确保满足项目实施需要。五、服务其他要求1、本X政府重点项目，成交供应商应于成交后及时与采购人签订合同；如因成交供应商原因逾期或拒绝签约的，采购人有权取消其成交资格，由此造成的损失由成交供应商自行承担。2、成交供应商应与采购人及相关职能部门（X化解办、X化解联席办X、X住建X等）直接对接，建立办证资料、权证交接与登记制度。3、成交供应商应妥善保管在委托办证过程中收集的所有资料，如有遗失，由成交供应商负责补办并赔偿相关当事人的损失。成交供应商必须对所有服务结果负总责。4、质量标准：符合国家、XX现行有效的关于不动产登记、历史遗留问题化解及产权X的相关规定，并满足委托人要求。若因质量不符合要求导致返工、复审不合格，成交供应商承担全部相关责任及费用，供应商需在响应文件中单独进行说明。 六、验收标准：六、验收标准1、项目验收标准按合同履约完成相应工作，并提交结算申请。2、项目验收国家有强制性规定的，按国家规定执行，本项目按简易程序由采购人自行组织验收。3、项目验收不合格，由供应商返工直至合格，有关返工、再行验收，以及给采购人造成的损失等费用由供应商承担。连续两次验收不合格的，采购人可终止合同，另行按规定选择其他供应商服务，由此带来的一切损失由成交人承担。 七、其他要求：七、付款方式（1）供应商按照要求期限累计完XX栋房屋的产权证后，X不超X栋不动产证化解咨询服务费用的X%；（2）供应商按照要求期限累计完XX栋房屋的产权证后，X不超过X栋房屋不动产证化解咨询服务费用的X%；（3）供应商按照要求期限累计完XX栋房屋的产权证后，X不超过X栋房屋不动产证化解咨询服务费用的X%；（4）供应商按照要求期限累计完成我司资产X栋房屋的产权证后，X不超过X栋房屋不动产证化解咨询服务费用的X%；（5）该项目完成结算后在最近一个节气（端午、中秋、春节）X结算金额的X%。（4）每次付款前，供应商应根据采购人要求开具有效正规合法的增值税专用发票以及提供相关的付款资料凭证，且供应商完全理解并同意按采购人的相关财务制度操作。供应商迟延交付上述发票以及相关付款资料凭证的，采购人有权顺延付款，并不视为采购人违约。八、其他1、结算原则：本项目最终价格按实际办证栋数×中标单价计算，最终以结算审核金额为准。若出证时间超过规定时间1个月内的，X栋不动产证化解咨询服务的X%扣减，若出证时间超过规定时间1个月以上的，X栋不动产证化解咨询服务的X%扣减。2、如若发现成交供应商有提供虚假证明资料，将取消成交资格，并承担由此给采购人造成的损失。3、投标人在投X踏勘期间发生的意外自负。4、对于上述要求，供应商应在投标文件中进行回应，并作出响应及说明。 采购需求仅供参考，相关内容以采购文件为准。X