关于公开遴选第三方评估服务机构对9处资产开展土地、房产价值入账及房产租金评估工作的公告

关于公开遴选第三方评估服务机构对9处资产开展土地、房产价值

入账及房产租金评估工作的公告

为规范开展资产的盘活利用工作，确保资产盘活正常开展，现通过公开遴选第三方评估服务机构对9处资产开展土地、房产价值入账及房产租金评估工作，具体事项如下：

一、项目基本情况

（一）项目名称X处资产土地、房产价值入账及房产租金评估服务项目

（二）项目地址：具体以本次评估9处资产实际坐落位置为准

（三）项目概况：本次评估标的为9处资产，涵盖土地使用权及地上附着房产。为真实、完X反映资产账面价值，规范资产台账管理，同时为房产租赁定价、租金收益核算提供合法合规依据，需由第三方专业机构对标的资产X别开展资产价值入账评估与房产市场租金评估，出具正式、合规、可用于国资备案、账务入账、审计核查的专业评估报告。

（四）服务周期：自合同签订之日起X个工作日内完成全部现场勘查、市场测算、报告编制及成果交付工作，如需配合备案、答疑等后续工作，服务周期顺延至项目全部办结。

二、采购控制价及采购方式

（一）采购控制价：不高于6.3X（含税）且不得恶意低价竞标。

（二）采购方式：公开遴选。

三、服务工作内容及要求

受托第三方评估机构需严格按照国家、省、县资产评估相关准则及国资管理规定，全面完成本次评估各项工作，具体内容如下：

（一）资料收集梳理。全面收集9处标的资产的不动产权属证书、宗地规划指标、建筑规划资料、资产台账档案、历史租赁记录等相关资料，核实资产权属、面积、用途、使用现状等基础信息，建立完X评估基础资料台账。

（二）现场实地勘查。对9处资产逐一开展现场实地踏勘、丈量核实、影像取证，详细记录资产区位环境、建筑结构、建成年限、配套设施、使用状态、周边业态等信息，确保现场勘查数据真实、准确、完X，与资产实际情况一致。

（三）市场调研X析。广泛搜集评估基准日当期区域内同类土地、房产的市场成交案例、租赁交易数据，结合标的资产区位、配套、业态、市场行情等因素，开展全方位市场调研、对比X析，确保评估依据充X、测算逻辑严谨。

（四）专项评估测算。一是开展资产价值评估，精准测算9处资产土地使用权及地上房产的公允市场价值，形成可用于资产入账、账务调X、国资台账登记的评估结论；二是开展房产租金评估，结合市场行情逐宗测算各房产公允市场租赁价格，形成标准化租金定价依据。

（五）编制正式报告。按照国家资产评估规范标准，编制完X、规范的资产评估报告书，包含评估说明、测算底稿、附表、附图、佐证材料等全套资料，报告内容真实、数据准确、结论客观，完全满足国有资产入账、备案、审计、监管等工作要求。

（六）后续配套服务。全程配合我单位及财政、国资、审计等主管部门开展报告审核、备案、答疑、材料补充、复核X改等工作，直至本次评估项目全部办结。

四、评选办法

综合评X法。

五、投标人资格条件

（一）具有独立承担民事责任能力的在中华人民共和国境内注册的法人，提供加载“统一社会信用代码”的有效营业执照（复印件加盖公章）；

（二）具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（提供近6个月的纳税证明和社保缴费记录证明、企业注册时间不足3个月的，按企业注册时间实际缴纳提供证明）（证明材料复印件加盖公章）；

（三）在本遴选公告前3年内（注册成立时间不足三年的，从注册时间起算）未被列入失信被执行人、重大X采购严重违法失信行为记录名单的证明材料（提供书面声明函原件并加盖公章，格式自拟）；

（四）本项目的特定资格要求：已在财政部门完成资产评估机构备案，具备资产评估执业资质；具备自然资源部门颁发的土地估价机构备案证明，可在海南省范围内开展土地评估业务（提供证书复印件加盖单位公章）；

（五）人员及业绩要求：一是拟派项目团队不少于5人，其中项目负责人需具备资产评估师执业资格，且执业年限不低于X年；至少配置2名及以上资产评估师参与项目复核，团队需包含熟悉海南本地土地、房地产市场情况的专业人员。二是X年以来至少承接过2项同类罚没资产、司法处置资产或财政入账类土地及建筑物评估项目（需提供委托合同或委托书佐证）。

（六）不接受联合体投标，不允许项目X包和转包。

六、提交材料

（一）投标人资格条件规定的材料；

（二）单位简介和报价函；

（三）法人代表授权委托书及法人代表身份证复印件；

（四）单位资质证明文件；

（五）近三年内无重大违法经营活动记录声明函；

（六）服务方案，团队成员简介、相关服务业绩及承担本项目能力等；

（七）其他相关证明材料。

以上材料（格式自拟）均需有目录并加盖公章胶装成册，一正（正本逐页盖章）两副（副本是正本的复印件，若副本与正本不同以正本为主）及正本扫描电子版光盘一份。

七、遴选原则与报名事宜

（一）遴选原则：坚持公开、公平、公正原则，综合考虑报价、服务方案，团队成员简介、相关服务业绩及承担本项目能力等方面。

（二）报名时间X年6月24日至X月6日26日（8X-XX、XX-XX）。

（三）报名方式：以上相关报价材料一正两副，并加盖公章，袋装加密封条。地址：X3楼X资产管理岗（仅接受现场提交材料报名，不接受邮寄材料）。

本次遴选未尽事宜请电话联系沟通。联系人：X系电话X-X。

八、其他事项

（一）任何供应商、单位或者个人对本项目采购需求公告有异议，可自公告开始之日起至公告期满后3个工作日内将书面意见反馈给采购人。

（二）供应商应确保所提供的资料真实性、合法性，并承担法律责任。

澄X      

X年6月X日