合肥市包河区同安街道分路口社区文昌雅居2#104A（1-2层）房屋租赁

项目名称

合肥市包河区同安街道X路口社区文昌雅居 2#XA（1-2层）房屋租赁

项目编号

XBBFCJX

委托方

合肥市包河区同安街道XX经济合作社

委托方承诺

委托方承诺本次出租行为已履行了必要的审批程序 ，并 保证本公告的内容不存在任何重大遗漏、虚假陈述或严重误导，并对其内容的真实性、完X性和准确性负责。

交易监督部门

合肥市包X，联系方式： X-X、X

公告、

竞价期限

1.公告期： X 年 6 月 X 日 9X始至 X 年 7 月 8 日 XX止。

2. X络一次性报价期： X 年 7 月 9 日 9 : X至X : 3 0止 。

一、出租标的情况

出租标的

所在层数

结构

建筑面积（㎡ ）

租期 （ 年）

租金底价 （X /年）

交易保证金（X）

合肥市包河区同安街道X路口社区文昌雅居 2#XA（1-2层）房屋

1-2层

砖混

约 X.9（一层约X.X ㎡ ， 二层约 X.X ㎡ ）

6

X.X

1.3

1.标的坐落位置 ： 包河区文昌雅居 。

2. 标的权属情况 ： 该标的 无 房产证，有土地证， X规划许可证 ，由此产生的房屋拆改建、装饰装修所涉及的费用均由承租人自行承担相关风险 。标的无权属纠纷，委托方将提供该处标的的权属证明或租赁证明，方便承租人办理相关证照。

3. 水 、 电 X户及使用情况 ： 能正常使用 。

燃气 X户及使用情况 ： 该栋楼无燃气，如承租人需X办理，费用自行承担 。

X管 、 消防验收情况 ：已验收 。

4. 标的 房屋未清空，屋内可移动设备以及可拆除物品均不在本次 租赁 范围 内 ，本项目成交后，原 承租人 搬离、房屋交付等事项（如涉及 )由委托方负责协调处理，具体情况须由意向 承租人 现场踏勘时自行向委托方了解确认。

5. 本公告标的的位置图 及现场图 已经以附件形式上传，请意向承租人自行查阅公告中相关附件。图片仅供参考，实际情况以意向承租人实地踏勘为准。

房屋租赁用途要求

1 . 租赁房屋用途为商业。不得用于娱乐项目经营 ， 不得 从事 幼儿园、废品回收及产生噪音和刺激性气味、有碍居民生活的、涉及危险品的以及其他不符合法律法规规定的业态，不得经营或存放易燃易爆或有毒有害物品，不得利用房屋从事违法项目。

2.如承X咖和教育培训等行业，承租人需在报价前自行向生态环境、住建（消防）和公安等部门了解标的房屋是否能够取得许可，委托方不提供任何承诺和保证。如由此造成承租人不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的，责任由承租人承担。

3.承租人使用上述房屋必须符合房屋设计用途及相关法律法规要求，并按要求自行办妥环评、消防及合法经营手续和完善消防安全等设施，如由此造成承租人不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的，责任由承租人承担。

租金及履约保证金支付

1. 租金每 三 个月支付一次， 前三 年租金为成交价 ，第四、第五、第六年租金在第三年实际租金基础之上递增 3%， 先支付后使用 。 本项目给予免租金装修期 一个月，为租期内给予 。

2. 履约保证金X 成交后 首年 三个月租金总和 ，成交人应在《成交确认书》出具之日 起 5个工作 日内（合同 签订前）向委托方提交履约保证金 。

二、对意向承租人资格的要求

1 . 凡依法设立、有效存续的境内企事业法人 、 其他组织 和具有完全民事行为能力的自然人， 且 未被合肥市及其所辖县（市）、区（开发区）公共资源交易监督管理部门记不良行为记录的 ， 或被记不良行为记录（以公布日期为准），但同时符合下列情形的 方 可参与项目登记及竞价：

（ 1） 公告截止 日前（含当日） 6个月内记X累计未满XX的；

（ 2） 公告截止 日前（含当日） X个月内记X累计未满XX的；

（ 3） 公告截止 日前（含当日） X个月内记X累计未满XX的；

（ 4） 公告截止 日前（含当日） X个月内记X累计未满XX的。

2. 本项目不接受联合体参与。

三、承租条件

1.意向承租人应在本公告期截止前现场踏勘出租标的 ，并 就出租标的相关情况主动向委托方咨询，自行了解使用该房屋可能涉及的相关法律法规及市政规定； 完成登记的意向承租人都视同已实地踏勘出租标的，确认了标的 位置、 范围、面积 和现状等 并认可租赁要求，自愿承担因上述原因导致的一切后果和法律责任。

2.公告所列示的标的建筑面积仅作参考，不作为确定房屋租金的依据，最终以标的实际面积为准。标的实际面积与本公告所列示建筑面积不符的，不调X成交价格。出租面积之外的建筑物、附属物（如道路、绿化、空地、停车场等）均不在出租范围内，委托方不提供任何承诺及服务。

3.承租人在租赁合同履约期限内，不得转租。

4.租赁期内，承租人负责租赁房屋的日常安全管理工作并承担租赁房屋发生的水、电X络）、垃圾清运、物业管理、停车等相关费用。

5.租赁期内，承租人对租赁房屋进行装修、装潢时，装修、装潢方案须经委托方书面同意，且装修、装潢不得改动或破坏房屋结构。如擅自改动或破坏房屋结构，承租人应立即恢复原状，给委托方或第三人造成的损失应由承租人承担赔偿责任。租赁房屋的装修、装潢费用及租期内房屋的维修费用全部由承租人自行承担。

6.租赁期内，承租人不得以任何理由要求减免租金。如因法律法规及市政规定需要拆除或改造租赁房屋而导致合同解除的，租金按照实际租赁时间计算，不足X月的按实际天数计算，多退少补。

7.《房屋租赁合同》期满或终止时，承租人投入的装修、装潢部X无偿归委托方所有和使用，并将租赁房屋在合同终止 后 3 日内 交还委托方，且不得提出任何补偿要求。

8 . 承租人应在《成交确认书》 发出 之日起 五个工作日 内与委托方签订租赁合同。 逾期不与委托方签订合同的，委托方有权取消其成交资格，并报交易监督管理部门调查处理。

9.其他未尽事宜详见 本公告附件 《房屋租赁合同》。

四、承租人确定方式

X络 一次性报价 ，最高报价者得的方式确定承租人，最终成交结果以 结果公告 为准。

注 ： 最高报价是指不低于公告底价的最高报价，由于系统故障或竞价系统信息与公告信息不符或委托方要求中止 （ 终止 ） 项目造成竞价中止 （ 终止 ） 时的最高报价不作为本项目最高报价。

五、意向承租人参与方式

市场 主体库登记

意向承租人须完成 市场 主体库登记 注册 方可参与本项目登记。具体方式如下：

1.意向承租人X 企事业法人、其他组织 的，须凭借第三方电子认证服务提供者签发的电子签名认证证书（以下简称： CA）直接登录安徽 合肥 公共资源交易X址： ***

2.意向承租人为自然人的，点击安徽 合肥 公共资源交易X址： XX登录 ”。

具体流程参见XX址： ***事指南” － 主体库登记－ 《 市场 主体 库 登记 服务 指南》。

项目登记

完成主体库登记的意向承租人，直接登录安徽 合肥 公共资源交易X址： *X电子交易系统 ” ；页X电子交易系统后，点击左上X的 “ 农村产权 ”栏目，在列表中选择有意向的标的点击“ 我要参与 ”，再点击“ 项目登记 ”提交登记申请，意向承租人可选择一个或多个 项目X别 进行登记。

登记申请时填写的 交易保证金 交 款账户须与意向承租人实际 交纳交易保证金 的银行账户一致。

交易保证金交纳

意向承租人登记成功后，须通过项目登记时填写的己方账号以转账的方式汇入 项目 对应 账号 足额的交易保证金。 不得通过现金汇款方式交纳交 易保证金 。

交易保证金 账号如下：

交易保证金 支付完成后，意向承租人可 登录 X电子交易系统点击 “保证金查询”查看 交易保证金 支付状态。若显示 “未支付”，可点击查询按键刷新支付状态。若刷新后 交易保证金 支付状态仍显示 “未支付”的，意向承租人可在公告截止前及时联系 技术咨询电话： X-X 进行反馈。

注意事项： 交易保证金 支付以到账时间为准，意向承租人须确保 交纳 的交易保证金在公告截X上登记系统将在到达公告截止时间时自动关闭。如因账号错误、 交易保证金 数额不足、 交易保证金 未在规定时间内到账、现金 缴款 等原因造成未能登记及竞价成功， 安徽省农村综合产权交易所 不承担任何责任。

项目竞价

1. 交易保证金 状态X “已支付”的意向承租人方可点击“进入竞价系统”参与竞价活动。

2.竞价规则详见 《 X络 一次性报价 须知 》 （ 本公告 上传 附件 ） 。

重要提示： 请使用 IEX及以上版本浏览器登录竞价系统，否则可能导致异常。

注：意向承租人须在公告期内完成注册、登记及 交易保证金交纳 手续，因未在规定时间完成上述手续造成无法参与竞价的， 安徽省农村综合产权交易所 不承担任何责任。上述注册、登记及竞价等具体操作流程 详见 《 农村 产权交易操作手册》 （ 本公告上传附件） 。

六、竞价结束后相关程序

结果 公告及《成交确认书》

1. 竞价结束且无异常情况， 安徽省农村综合产权交易所 X站上发布 结果公告 。

2. 结果公告发布后， 安徽省农村综合产权交易所 将通过电子交易系统向 成交人 发出 《成交确认书》 ， 《成交确认书》 发出即视为送达 ； 成交 人 请登录电子交易系统领取 《成交确认书》 。

交易保证金处置

1.合同签订生效后，承租人 交纳 的交易保证金扣除交易服务费后的剩余款项可转为首期租金，其他意向承租人 交纳 的 交易保证金 在 结果公告 发布之日起 5个工作日内原额原途径返还 （ 不计利息） 。

2. 交易保证金 只退还至意向承租人 交 款账户。因收款人与意向承租人名称不一致造成的交易保证金无法退还或迟延退还， 安徽省农村综合产权交易所 不承担任何责任。

3.经监督部门调查认定出现下列情形之一的不良行为，交易保证金不予返还，交易保证金扣除交易双方交易服务费后，余款转至委托方指定的账户。

（ 1） 意向承租人提供虚假材料，骗取成交资格或实现其他非法目的；

（ 2） 意向承租人之间相互串通的；

（ 3） 意向承租人采取不正当手段影响和干扰其他意向承租人参与交易活动的；

（ 4 ） 承租人无正当理由放弃成交资格的；

（ 5） 承租人 未按交易文件约定 交纳履约保证金或未按交易文件约定 签订 《房屋租赁合同》的。

异议方式

若对 结果 公告有异议 ， 可自 结果 公告发布次日起 3个工作日内 ， 以书面形式提出异议 ， 异议材料递交地址：X 合肥市包河区花园大道与吉林路交口以南滨湖卓越城文华园一期七号楼 5楼X室 ， 联系电话： X-X 8。

交易服务费收取

成交方按 首年成交月租金的 X% 一次性向安徽省农村综合产权交易所支付交易服务费 ，不足 XX的，按XX收取。

七、其他说明

1.意向承租人可在公告截止之前工作时间内 至 安徽省农村综合产权交易所 项目负责人处查阅委托方向 安徽省农村综合产权交易所 提供的相关项目材料。上述材料均为参考性意见，不构成 安徽省农村综合产权交易所 对出租标的的任何担保责任。

2.对本项目公告内容要求澄清或有异议的意向 承租人 ，应于公告截止日前 3个工作日前，以书面形式向 安徽省农村综合产权交易所 提出，逾期递交的不予受理。

3. 安徽省农村综合产权交易所 对本公告进行的澄清、更X站上及 X址： *** 、 *** ） ，该公告内容为出租公告的组成部X，对意向承租人具有约束力。意向X查询 ，安徽省农村综合产权交 易所 不承担意向承租人未及时关注相关信息的责任。

4.在公告截止时间前， 安徽省农村综合产权交易所 可以视具体情况，延长公告X站上发布变更公告。

八、联系方式

现场踏勘

联系人：X系电话： X 。

主体库登记

联系电话： X-X转6-1

项目负责人

联系人 ： 鲍 工，联系电话： X-X X、 X X（合肥市包河区花园大道与吉林路交口以南滨湖卓越城文华园一期七号楼5楼）

技术咨询电话

X-X

本项目意向承租人如需咨询，务必首先认真阅读本项目公告，并针对具体条款进行咨询。

本公告为本项目唯一法定文书，一切解释以本公告为准。本公告及其附件解释权归 安徽省农村综合产权交易所 。