宁夏嘉德拍卖行（有限公司）：房地产拍卖公告

中国拍卖行业AAA企业 （X6 - X ）

   受宁夏X 、宁夏银行 宝湖 、宁夏银行中卫X行、 宁夏银行银川X委X）将于 X年 7 月 7 日X时起至X年 7 月 8 日X时止（延时除外） （***.com） 依法对下列标的进行公开拍卖：

   一、拍卖标的：

   二、 优先购买权： 优先购买权人在同等条件下享有优先权。优先购买权人应于X 6 年 7 月 6 日前与宁夏 联系确认优先购买权， 拍卖标的 所涉及的优先购买权人可行使优先购买权参与竞买，优先购买权人在办 理竞买登记时请予以书面声明，未声明或逾期未办理竞买手续者视为放弃优先购买权。 未联系确认的，视为放弃优先购买权。优先购买权人未参加竞买或低于其他竞买人出价的，均视为其放弃优先购买权。

   优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人相同价格出价且没有更高出价者，拍卖标的由优先购买权人竞得。

   顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由顺序在先的优先购买权人竞得；顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由出价在先的优先购买权人竞得。

   三 、 竞买人条件： 除法律、行政法规对买受人资格或条件有特殊规定的，凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。特别提醒，竞买人需详细咨询标的所在地过户的相关政策，过户风险自行承担。

   如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）使用代理人账户参加，但须在竞买开始X）办理委托手续。竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

   因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

   四 、关于拍卖标的： 本拍卖公告及竞买须知对拍卖标的建筑面积、设计用途等的描述主要依据《委托拍卖合同》和委托人提供的资料。拍卖标的以实物现状为准。为便于竞买人参加本次拍卖活动， 制作的拍卖资料中关于拍卖标的状况的文字说明、参考价、图片以及其他形式的影像制品和宣传品，仅供竞买人参考，委托人及 不承担任何瑕疵担保责任。有意竞买者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本次拍卖标的实物现状的确认，竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵，竞买人一旦做出拍卖决定即表明接受该拍卖标的的一切现状， 并自愿承担由此产生的一切经济损失和法律责任。

   五 、 咨询、展示看样的时间与方式： 自X年6月X日至X年7月6日X时止（节假日除外）接受看样和咨询。

   六 、拍卖方式、保证金、拍卖价款： 本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，拍卖保留价即为起拍价（注：一家或一家以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功），低于保留价不成交。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5X钟如果有竞买人出价，就自动延时5X钟。拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的竞买保证金，拍卖结束后未能竞得者竞买保证金自动解冻，冻结期间不计利息，本标的物竞得者（买受人 ）将 原冻结的竞买保证金自动转入 委托方 指定账户。

   七、 拍卖成交后，买受人应在拍卖成交之日起 X 日内，向 支付全部拍卖成交价款（买受人交纳的拍卖保证金自动转化为该笔成交价款的一部X） 。 指定收款账户（户名： 汇款时应注明“ 标的名称 ”，款项性质为“拍卖价款”；拍卖未成交的，竞买人锁定的竞买保证金自动释放，锁定期间不计利息。

   八 、拍卖成交确认 ：拍卖成交后，买受人应在拍卖成交后五日内按拍卖成交总额 0.8 ％ 的比例向拍卖人支付拍卖佣金，并按拍卖成交总额 1% 交易X支付软件服务费。

   九、 交易税费 以及欠缴费用 承担： 拍卖标的所欠缴或应缴未缴的包括但不限于物业费、水、电、暖、气等全部费用均由买受人自行解决，委托X）不承担任何经济和法律责任。

   买受人在办理产权登记（变更）过户时，应缴纳的所有税、费X的相关规定各自承担。现行法律法规等未明确规定由出卖人承担的费用由买受人承担。

   十、 变更登记： 竞买人竞价前，应向有关部门咨询与拍卖标的相关的权属、过户、变更登记要求、流程、费用支付、经营许可及其他注意事项等，因政策原因或其他原因导致不能交付、无法变更登记或无法正常经营的风险均由竞买人或买受人自行承担。

   十一、 拍卖标的的移交： 拍卖成交后，拍卖标的由委托方 按拍卖标的的实际现状向买受人进行移交。拍卖标的具备办理相关产权登记过户手续时， 委托方 将给予必要的协助。因买受人原因逾期不办理的，所产生的费用、损失及法律责任等均由买受人承担。

   十二、 违约责任： 拍卖成交后，买受人不接受成交标的或未按照规定期限支付全部成交价X软件服务费或未按规定期限内领取拍卖标的的， 买受人构成违约，其所交纳的保证金归拍卖人所有，无权要求返还。拍卖人征得委托方同意后 可将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人 应当支付前次拍卖中 本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。拍卖标的再行拍卖时，原买受人不得参加竞买。

   买受人付清全部拍卖成交价款后，应在规定的期限内领取拍卖标的。若买受人未能按规定领取拍卖标的，视为买受人违约 ， 与本公告第十一条承担同样违约责任 。因逾期造成的 委托方 对该拍卖标的的保管、看护、养护及保险费用均由买受人承担，买受人应对其所购拍卖标的承担全部责任，即使该拍卖标的仍由委托人、其他第三方或本行代为保管，委托人、其他第三方或本行对任何原因所致的该拍卖标的的毁损、灭失，不负任何责任。

   十三、拍卖注意事项：

   （一）标的按现状转让，瑕疵及使用现状不影响交易及价格。买受人不得以不了解转让标的的现状及资产质量等方面存在任何瑕疵为由反悔或提出质疑或要求补偿，不得以不了解标的的状况及资产质量方面的瑕疵为由退还标的物或拒付价款，否则将视为违约。

   （二）买受人须接受标的出租现状， 拍卖成交后，买受人在办理完产权登记过户后租赁期内租金收益归买受人享有。

   （三） 1号标的：银川市兴庆区北京东路X号世纪小区兰香苑5号楼X室，该标的权利性质为划拨。拍卖成交后， 买受人在办理产权登记（变更）过户时 所产生的土地出让金由买受人承担。

               2号标的： 银川市兴庆区中山北街1号楼6号营业房，该标的现与相邻房产 打通承租使用，并且二层没有独立的出门口。拍卖成交后，其内部结构界定以相关国家行政管理机关出具的勘测定界图和测量报告为准。拍卖结束后需要恢复原房屋结构的，由买受人进行恢复，由此产生的费用由买受人全部承担。

   （四）本次拍卖部X标的因存在与相邻房屋打通使用的情况，拍卖成交后，其内部结构界定以相关国家行政管理机关出具的勘测定界图和测量报告为准。拍卖结束后需要恢复原房屋结构的，由现承租人依照与委托人签订的房产租赁合同的约定进行恢复，由其产生的费用由承租户全部承担。如租赁合同中未明确恢复原房屋结构的，拍卖结束后需要恢复原房屋结构的，由买受人进行恢复，由其产生的费用由买受人全部承担。

   （ 五 ） 本次拍卖标的可能存在 拍卖人为了解到的例如： 屋面渗水、窗户封闭不严，墙皮脱落，水管漏水、门窗、暖气片损坏、消防设施和安防设施存在隐患等现象，拍卖成交后由此产生的包括但不限于更换、安装、维修等在内的全部费用由买受人自行承担，竞买人应在拍卖前自行调查了解，并自行承担由此产生的一切经济和法律责任。

   （ 六 ）为避免在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充X准备。

   （ 七 ）

      (1)竞买人未能通过审核、未取得竞买账号及密码使其无法参与竞价；

   （2）竞买人自身原因使其竞买账户信息泄露而引起的一切后果；

   （3）竞买人因遗忘密码、X络异常导致无法正常报价；

   （4）竞买人未按规定正确操作；

   （5X络瘫痪、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因导致无法继X监管部门紧急要求停止报价的；或者其他不可抗力因素导致报价中断的；

   （6）拍卖师中止或终止拍卖的；

   （7）竞X络故障，使其无法得到本行的通知信息。

   十 四 、特别提示： 竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读《拍卖公告》、《竞买须知》、等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、缴款方式、法律责任等。前述内容仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，请竞买人根据自身需求自行调查、了解、核实，并自行承担投资风险。本公告其他未尽事宜，请向拍卖人咨询或扫描二维码登录微信公X络拍卖”预约勘现。

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