杭州市余杭区仁和街道洛阳村“小洛阳”（田头村171号）房产五年租赁权项目

杭州X经济合作社X年6月X日X时起至X年7月1日X时止（延时的除外）在阿X对杭州市余杭区仁和街道洛阳村“小洛阳”（田头村X号）房产五年租赁权项目进行公开竞价，现公告如下：

一、竞买标的物：杭州市余杭区仁和街道洛阳村“小洛阳”（田头村X号）房产五年租赁权，建筑面积约X.X平方米。

二、首年租金起拍价为XX；加价幅度X或X数倍数，竞价保证金XX。

竞价标的租金一年一付，先付后使用，竞买人需提前一个月支付下期租金。年租金递增情况：总租期五年，前三年租金不变，从第四年开始，每年租金在上一年租金基础上递增3%。竞价标的《房屋租赁合同》（附件一：《房屋租赁合同范本》）履约保证金XX，合同到期若竞买人不存在违约等情况，则无息退还。

三、重大事项披露：

（一）本房产租赁使用权为集体资产使用权X络司法拍卖。标的物按现状竞价招租，面积未做实际测量，实际面积以最终移交面积为准，如有误差不影响成交价且竞买人不得提出任何意义。

（二）本次竞价房产位于杭州市余杭区仁和街道洛阳村“小洛阳”（田头村X号）房产，房产无实际门牌号，竞价房产总楼层3层，所在第1-3层；请各竞买人竞拍前务必前往实地查看房屋具体位X上公示照片仅供参考，竞价房产实际情况以各竞买人实际看样为准，一经报名出价则视作对标的物现状的认可并接受，请各竞买人知悉。

（三）本次竞价房产仅用于日X接待、直播基地、民宿农家乐等农文旅相关行业，不得挪作他用。竞拍成功后，具体经营行业以主管部门审批为准且需持证经营，如违规经营的，产权方将追究竞买人违约责任。

（四）腾空期：无。

（五）装修期：五个月。装修期内免租金，但自房屋交付之日起，房产的水电费、燃气费等费用均由竞买人自行承担，房屋免租期自房屋租赁合同签订之日起开始计算（装修期不在五年租期范围内）。

（六）本次竞价房产一律不得转让租赁权、转租及X租，竞买人私自转让、转租及X租的，产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿，请各竞买人知悉！

（七）本次竞价房产未办理产权证，可能会影响竞买人申报相关证照，竞买人办理相关证照自行负责，产权X对竞买人能否办理相关证照不做任何承诺也不承担任何责任，但产权方会给予适当协助；请各竞买人提前预估风险，谨慎参与拍卖，一经报名出价，则视作对本项风险提示的认可并接受，责任自负。

 (八) 本次竞价房产目前无物业管理费，日常物业管理由竞买人自行负责，但需按房产所在地统一标准缴纳保洁费（垃圾清运费）。

（九）竞拍成功后，竞买人应合理利用房产及配套场地，不得堵塞公共道路、不得独占公共停车位及不得侵犯其他邻里关系；未经允许，竞价房产及配套场地上一律不得加盖任何建筑物，同时不得擅自对房屋、房屋配套场地及周边道路做硬化处理，否则，产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，没收竞买人履约保证金，并追偿由此而产生的一切损失及费用（包括竞买人对第三方的侵权），请竞买人知悉！

（十）竞拍成功后，竞买人如后续经营需要对房产装修改动的，必须提前7天将装修方案报送至产权人及相关部门书面审核同意，审核通过后方可进场装修，装修过程中不得损害房屋主体结构及外立面，同时装修及日常经营过程不得对周边居民、商户造成损害。

（十一）租赁期间，竞买人为竞价房产各安全事宜第一责任人，竞价房产内的日常经营安全、人身安全、消防安全均由竞买人负责并承担所X及主管部门日常检查，如需X改的，竞买人必须按照要求第一时间X改到位，如竞买人拒绝X改或X改不到位的，杭州X经济合作社将视情况解除租赁合同并追究竞买人违约责任。

竞拍成功后，竞买人应在与产权方签订《房屋租赁合同》之日时同时签订《消防及经营安全责任承诺书》（附件二：《消防及经营安全责任承诺书》），明确自身应承担的责任和义务。

将提前1个月告知竞买人，竞买人应无条件配合，在收到通知后的1个月内清空房产，不得以任何理由拒绝、拖延、阻碍，产权方退还未使用租期租金及履X相关政策执行，产权方无需承担任何违约责任。

特别提醒：

1.本次竞价房产由于年代久远，可能出现漏水、墙皮脱落等情况，如出现上述情况，与产权方无关，亦不影响房屋成交价，房产维修工作由竞买人自行负责，所有装修、维护的费用均由竞买人自行承担。

2.本次竞价房产竞拍成功后，涉及房产后续移交的，产权方不负责清理内部物品及垃圾，不负责将房产恢复原样，所有垃圾清运等费用、房产恢复费用均由竞买人自行承担。竞买人如若对标的物维护、装修、添加等支出的所有费用亦由竞买人自行承担。

3.本次竞价房产周边场地及停车位为公共场地，可给与竞买人免费使用，但不得独占停车位及场地；如后期因政策调X需加收场地费，中标方应无条件配合。

4.竞拍成功后，竞买人如需对房屋现状做变更的（如隔层或隔断、打通隔或隔断），需提前向产权方及主管部门提出书面申请，经产权方及主管部门书面同意后方可施工，施工过程中不能损坏房屋主体结构，不得影响周边居民正常生活出行，如需更改外墙等主体结构的（如外墙开窗等），需要提前书面告知产权方并由产权方报送主管部门审核，装修过程中如涉及需要城管及其他主管部门审批的，由竞买人行报备审批，获得相关书面审批同意后方可进行,请各竞买人知悉。

5.租赁期间，如遇当地街道或主管部门对竞价房产X改、改造的，竞买人应无条件配合，不得以任何理由阻碍、拖延，否则产权方将追究竞买人违约责任。

6.竞买人全部腾空房产并结清所有水、电、煤气等所有费用后，且没有其他任何违约行为的情况下，产权方在7个工作日内无息退还履约保证金。

7.本次竞价房产周边道路较窄，大车进出有一定困难，请各竞买人知悉。

（十三）本次竞价标的无优先竞买权人。

（十四）本次竞价标的拒绝联合竞拍。

（十五）请竞买人自行关注余杭X审核是否通过，由此错过提交报名时间自行负责。

四、保证金交纳及处置：

 a)竞买人应X和支付宝上进行实名登记注册，注册X和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。

b)竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部X清算至委托方指定账户。其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。

c)竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根X上充值银行。如遇保证金交付问X，淘宝客服热线X-X-X，XX-XX人工在线。

五、成交价款的结算时间和方式：

（一）线下银行付款方式：竞价成交后，买受人应在X年7月3日X时前在线下将竞价余款及履约保证金缴入杭州X经济合作社账户(户名：杭州X经济合作社，开户银行：杭州余杭农村商业X，账号： X)。

（二）线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后3个自然日，买受人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付。

余款支付操作可查看：***arkets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1

竞买人应在X年7月3日X时前（凭付款凭证及相关身份材料）至杭州市余杭区仁和街道洛阳村村委签订《房屋租赁合同》。

六、竞买人应具备条件：

中华人民共和国境内的法人、自然人和其他组织（除法律另有规定者外），均可申请参加竞买。企业可通过法定代表人参与竞买，报名时企业需上传营业执照原件，法定代表人身份证原件；个人需上传报名人身份证原件。

七、咨询、看样时间：自公告之日起至X年6月X日X时止，有意者请与杭州X经济合作社委X联系。

八、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5X钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5X钟。

九、特别提醒：

a)本次竞价项目是经法定公告期和展示期后才举行的，委托方对竞价标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状及实际情况为准，竞买人在竞买前必须仔细审查竞买标的物，认真调查研究查看所竞买标的物的瑕疵及其它实际情况，竞买人应亲临标的物现场实地看样，未亲临标的物现场实地看样的竞买人视为对本标的物实物现状及实际情况已经确认，自行承担全部责任。杭州X经济合作X对本标的物不承担除权属之外的任何责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状及实际情况和一切已知及未知的情况。

b)本次房产租赁权竞价以委托方房屋移交时面积为准，如有面积差异不改变本次竞价的年租金成交价。

c)参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。

d)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

e)竞拍成交后，竞买人须在产权方杭州X经济合作社通知的时间内至指定地点签订《房屋租赁合同》，竞买人逾期未履行签约手续的，保证金不予退回，并自行承担相应违约责任。

f) 标的物移交手续由杭州X经济合作社办理，所涉及的税费按法律、法规规定双方自行承担。

g)竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

h)本公告载于：

PC电脑端路径：阿X：***.com/zc/zc_item.htm?spm=aXw.X.contact.1.3dcbXap4CaSM&user_；

手机端路径：手机淘宝app——直接搜索“余杭资产”

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