杭州市余杭区良渚街道安溪村下溪湾（原安溪二石矿复耕土地）地块五年租赁权

X年6月X日X时起至X年7月1日X时止（延时的除外）在阿X对杭州市余杭区良渚街道安溪村下溪湾（原安溪二石矿复耕土地）地块五年租赁权进行公开竞价，现公告如下：

一、竞买标的物：杭州市余杭区良渚街道安溪村下溪湾（原安溪二石矿复耕土地）地块五年租赁权,约X.X亩（约X平方米）。

     二、首年租金起拍价为XX（XX/亩/年）；加价幅度XX或X数倍数，竞价保证金XX。

竞价标的租金每一年支付一次，先付后使用，竞买人需提前一个月支付下期租金；竞价标的总租期五年，前三年租金不变，第四、第五年的租金在第三年租金基础上递增3％。竞价标的《土地租赁合同》（附件一：《土地租赁合同范本》）履约保证金为XX，合同到期若竞买人不存在违约等情况，则无息退还。竞买人与产权方签订《土地租赁合同》之日起计算租金。

三、重大事项披露：

（一）本土地租赁使用权为国有资产使用权X络司法拍卖。标的物按现状竞价招租。实际面积以最终的测算面积为准，如有误差不影响成交价。

（二）本次竞价土地仅限用于花卉、苗木种植、盆景栽培，承租期间，竞买人不得更换土地用途，否则产权方有权随时解除与竞买人所签订的《土地租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿。请各竞买人知悉！

（三）本次竞价土地目前有实际使用人，原租赁合同至X年6月X日到期。原承租人已在竞价土地上种植苗木，如新竞买人竞得的，需待原承租人腾退后方可进场（两个月腾退期）。

（四）特别提醒：  

1.本次竞价标的土地位于山地，面积约X.X亩（含路、沟、、渠），土地具体位置、面积及其他情况以各竞买人实地查看为准，土地以现状移交，产权方不负责清理场地内的杂草、垃圾；如面积有较大误差亦不影响成交价；一经报名出价，则视为对标的现状的认可。

（2）本次竞价土地位于杭州良渚遗址管理保护区范围内，竞价成功后，竞买人日常使用土地需严格遵守杭州良渚遗址保护区管理条例及其他相关规定，竞买人在竞价土地上一律不得加盖任何建筑物，如需对竞价土地周边铺设排水管道、埋设电缆、等重大事项，必须事前向产权方提出书面申请，由产权X（街道）及主管部门提出申请，X（街道）及主管部门审核同意后方可予以开工建设。

（3）竞拍成功后，竞买人一律不得对土地周边道路做硬化处理，如对土地周边道路有其他需求的可向产权方提出申请，产权方审核后会综合考虑具体情况给与合理回复。

（4）竞价土地配套的设施、设备由竞买人自行添置、维护，产生的所有费用均由竞买人自行承担，租赁结束后，如产权方要求拆除或恢复原样的，竞买人应无条件配合。

（5）承租期间，竞买人应合理使用土地，不得使土地处于抛荒状态，不得对苗木进行乱砍滥伐，不得造成水土流失等情况。

（6）承租期间，竞价土地内的安全经营、消防安全、人身安全等均由竞买人自行负责并承担全部责任。

（九）免租期：无。

（十） 腾退期：如新竞买人竞得的，给与原承租人两个月腾退期，腾退期自原租赁合同到期之日起算，腾退期的租金由新竞得人自行承担；如原承租人竟得的，则无腾退期。

（十一）本次竞价土地未办理土地证，如因经营所需需办理相关证照工作的，均由竞买人自行负责。

（十二）本次竞价土地一律不得转让租赁权、转租及X租，竞买人私自转让租赁权、转租及X租的，产权方有权随时解除与竞买人所签订的《土地租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿。望各竞买人知悉！

（十三）本次竞价土地所配套的水源、管道、水表、电表、电线、电源等均由原承租人自行安装，竞拍成功后，如新竞买人竞得的，需与原承租人自行协商配套水电的相关转让事宜，如协商不成的，则由原承租人自行拆除带走，后续日常经营所需的水、电等相关配套使用均由竞买人自行解决，与产权方无关。

将提前1个月告知竞买人，竞买人应无条件配合，在收到通知后的1个月内搬空场地，不得以任何理由拒绝、拖延、阻碍，产权方除退回未使用租金及履约保证金外，不做任何补偿，地面附着物由竞买人自行清空，无需作任何补偿，产权方亦无需承担任何违约责任。

（十五）针对本《竞买公告》所有竞拍事项，要求各竞买人需在参加线下报名时同时签订《竞拍事项知晓承诺书》（附件二:《竞拍事项知晓承诺书》），一经签订及后续报名出价则视为对本《竞买公告》公示条款的认可并接受，请各竞买人知悉。

（十六）本次竞价土地拒绝联合竞拍。

（十七）本次竞价土地有优先竞买权人。

（十八）请竞买人自行关注余杭X审核是否通过，由此错过提交报名时间自行负责。

四、保证金交纳及处置： 

 a)竞买人应X和支付宝上进行实名登记注册，注册X和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。

b)竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部X清算至委托方指定账户。其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。

c)竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根X上充值银行。如遇保证金交付问X，淘宝客服热线：X-X-X，XX-XX人工在线。

五、成交价款的结算时间和方式：

（一）线下银行付款方式：竞价成交后，买受人应在X年7月3日X时前在线下将竞价X良渚街道办事处账户(户名：杭州市余杭区良渚街道财政所，开户银行：浙江杭X，账号X);履约保X良渚街道办事处保证金账户X良渚街道办事处保证金账户，开户银行：浙江杭X，账号X）。

（二）线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后3个自然日，买受人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付。

余款支付操作可查看：***arkets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1

竞买人应在X年7月3日X时前（凭付款凭证及相关身份X良渚街道办事处签订《土地租赁合同》。

六、竞买人应具备条件：

1.竞买人必须为注册在杭州市范围内的企业（不含个体工商户），成立时间八年（含）以上，近五年持续稳定经营（X年1月-X年X月），实缴注册资金XX（含）以上，且营业执照经营范围必须含有花卉、苗木种植、盆景栽培（截止项目上线之日后修改营业执照经营范围不予认可）。

2.要求竞拍企业法定代表人征信良好，无任何不良记录。

3.竞拍企业需具有一项五年（含）以上集体组织性质或国有组织性质的林地种植、管理经验，且单个项目面积不低于X亩。

4.要求竞拍企业法定代表人个人名下银行存款、理财需达XX（含）以上。

5.企业可通过法定代表人或其他受托人个人淘宝账户参与竞拍，法定代表人账户报名时需提供营业执照原件、法定代表人身份证原件正反面；如是其他受托人账户报名还需增加《委托书》、受托人身份证原件正反面。

6.竞买人线上报名时，X良渚街道办事处委X出具的《资格审查意见书》，《资格审查意见书》根据竞买人提交的资质材料审核通过后开具。X年6月X日X时止，审核地址：X1-X，联系人：X话X；同时线下资格审查需提供以下材料：

1.需提供竞拍企业营业执照原件及复印件加盖公章，法定代表人身份证原件及复印件加盖公章；企业法定代表人征信报告原件（时间要求：X年6月X日-X年6月X日）。

2.提供竞拍企业近五年持续稳定经营（X年1月-X年X月）相关证明材料（如租赁合同、经营合同、财务报表等）

3.提供参拍企业实缴注册资金XX相关证明材料（如章程、验资报告、银行入账证明等）。

4.需提供竞拍企业具有一项五年（含）以上集体组织性质或国有组织性质的林地种植、管理经验，且面积不低于X亩的相关证明材料（如租赁合同、租金发票、经营合同等）。

5.提供竞拍企业法定代表人个人名下银行存款、理财XX（含）以上相关证明材料（股票、存款、基金均可）。

6.企业委托非法定代表人现场审核的，需要提供委托授权书、法定代表人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章），被委托人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章）。

七、咨询、看样时间：自公告之日起至X年6月X日X时止，有X良渚街道办事处委X联系。

八、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5X钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5X钟。

九、特别提醒：

a)本次竞价项目是经法定公告期和展示期后才举行的，委托方对竞价标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状及实际情况为准，竞买人在竞买前必须仔细审查竞买标的物，认真调查研究查看所竞买标的物的瑕疵及其它实际情况，竞买人应亲临标的物现场实地看样，未亲临标的物现场实地看样的竞买人视为对本标的物实物现状及实际情况已经确认，自行承担全X良渚街道办事X对本标的物不承担除权属之外的任何责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状及实际情况和一切已知及未知的情况。

b)本次土地租赁权竞价以委托方土地移交时面积为准，如有面积差异不改变本次竞价的年租金成交价。

c)参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。

d)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

e)竞拍成交后，竞买人须X良渚街道办事处通知的时间内至指定地点签订《土地租赁合同》，竞买人逾期未履行签约手续的，保证金不予退回，并自行承担相应违约责任。

f) 标的物移X良渚街道办事处办理，所涉及的税费根据法律法规由双方自行承担。

g)竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

h)本公告载于：

PC电脑端路径：阿X：***.com/zc/zc_item.htm?spm=aXw.X.contact.1.3dcbXap4CaSM&user_；

手机端路径：手机淘宝app——直接搜索“余杭资产”

受托方联系方式：X，联系人：Xfont>

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X年6月X日