杭州市余杭区百丈镇溪口村原养老院房产五年租赁权

杭州余杭溪口集体经济组织X年6月X日X时起至X年7月1日X时止（延时的除外）在阿X对杭州市余X溪口村原养老院房产五年租赁权进行公开竞价，现公告如下：

一、竞买标的物：杭州市余X溪口村原养老院房产五年租赁权，

建筑面积X.X平方米。

     二、首年租金起拍价为XX，加价幅度为XX或X数倍数，竞价保证金XX。竞价标的租金一年一付，先付后使用，竞买人需提前一个月支付下期租金；前三年租金不变，第四年租金在第三年的租金基础上递增5%，第五年租金同第四年租金。竞价标的《房屋租赁合同》（附件：《房屋租赁合同范本》）履约保证金为首年成交价的X%，合同到期若竞买人不存在违约等情况，则无息退还。竞买人与产权方签订《房屋租赁合同》之日起计算租金。

三、重大事项披露：

（一）本房屋租赁使用权为集体资产使用权X络司法拍卖。标的物按现状竞价招租。实际面积以最终的测算面积为准，如有误差不影响成交价。

（二）为发展当地特色，本次竞价房屋仅用于甲骨文、中医博物馆，打造特色“村博”品牌。以上标的经营业态均必须符合市场监管部门领证条件，不得挪作他用，不得无证经营。竞买人合法经营所需的相关手续，由竞买人自行办理、自行承担相关费用。

同时以上房产竞买人不得经营以下：重餐饮；废旧物资回收行业；危化品销售、储存行业；殡葬服务行业；修车（洗车）行业；易产生噪音、废气、异味、易燃易爆等其他行业，以及其他有违社会主义道德和法律禁止的行业。竞拍成功后，竞买人如变更房产用途的，产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿，请各竞买人知悉！

（三）特别提醒事项：

1.为规范发展当地特色，产权方要求竞买人须于报名前至杭州余杭溪口集体经济组织提交《经营计划书》等材料申请审核，审核通过后取得杭州余杭溪口集体经济组织开具的《同意书》后方X进行线下报名资格审查。

2.本次招租房产为1-3层房产，房屋内为简单装修，请各竞买人在竞拍前务必实地查看标的房产具体情况，谨慎参与拍卖，一经报名参与竞拍视作对标的房产实际情况认同。

3.本次竞价房产未办理产权证，可能会影响竞买人经营事项X对何时办理房产证不做任何承诺也不承担任何责任，请各竞买人在竞拍前详细询问产权方具体情况，办理证照由竞买人自行负责向相关部门咨询及办理，一经报名出价则是做对以上披露事项的认可，责任自负。

4.其他租赁具体事项请详见《房屋租赁合同范本》（附件），产权方制定的合同范本作为本次竞价的文件之一，凡报名参加本次竞价的竞拍人须完全同意并履行以上合同的全部条款，不得在竞拍成功后对有关条款提出异议及修改。

5.租赁期间，招租房产内的安全生产、消防安全等均由竞买人负责并承担所X及主管部门日常检查，如需X改的，竞买人必须按照要求第一时间X改到位，如竞买人拒绝X改或X改不到位的，产权方将视情况解除租赁合同并追究竞买人违约责任。

6.本次竞价房屋原则上不得转让、转租及X租，竞买人确需转让、转租及X租的，必须事先征得产权方书面同意；竞买人私自转让、转租及X租的，杭州余杭溪口集体经济组织有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿。望各竞买人知悉！

7.租赁到期后，竞买人对房产的不可移动部X装修、装饰无偿归产权方所有，一律不得拆除，竞买人自行增加的可移动设施、设备，可自行拆除搬离。

（四）本次招租房产周边无配套停车场，本次竞价房产目前无物业管理费，日常物业管理由竞买人自行负责，但需按房产所在地统一标准缴纳保洁费（垃圾清运费）；如后续有物业管理，竞买人需无条件配合物业统一管理，按照相应标准缴纳物业管理费、水电费、停车费、垃圾清运费等，用电调度服从统一调配。具体费用标准请各竞买人在竞拍前务必实地问询，一经报名参与竞拍视作对该条款的认同，后期不得提出异议及修改。

（五）竞拍成功后，如需对竞价房产装修、改造或增扩设备的，应提前至少 7 天，将装修方案报送至产权方备案，不得擅自改变房屋的结构和使用性质，若需相关职能部门审批的，由竞买人自行负责报批后方可施工。装修过程中不得对房屋主体结构及外立面做任何改动，不得搭建任何违章建筑，对外宣传广告牌等设置及规格需符合当地城管执法部门及其他相关部门要X统一管理。如竞买人违反上述约定，产权方有权终止签订的《房屋租赁合同》，没收履约保证金，收回该房屋，责令竞买人限期腾空并恢复房屋原状后搬离以及对该房屋内已注册的营业执照等相关证照进行注销或迁出，由此而造成产权方损失的，竞买人应予以赔偿。

（六）装修期免租期：2个月。装修期内免租金，同时招租房产自交付之日起，水、电、燃气等日常费用及物业管理费等均由竞买人承担。

（X政策原因或房屋所在地不符合区内X体规划等其他原因需提前收回房屋的，产权方会提前1个月通知竞买人，产权方会无息返还竞买人未履约但已支付部X的租金及履约保证金，租赁合同提前终止，竞买人应无条件搬离并腾空承租房产，同时注销或迁出该房产申请办理的的营业执照等相关证照，由此带给承租方的装修、改造、停业等损失均由承租方自行承担，产权方不作任何形式的赔偿、补偿。承租方对房屋租金、物业费、水电费等费用未交清前及营业执照等相关证照未注销或未迁出前，产权方将不返还竞买人的履约保证金。如因不可抗力的原因而使所租房屋及其设备损坏的，双方互不承担责任。

（八）竞拍成功后，房产自交付之日起的水、电、燃气等日常费用均由竞买人承担。

（九）竞拍成功后，标的物以实际现状移交，竞买人如若对标的物维护、装修、添加等支出的所有费用均由竞买人自行承担。

（十）竞拍成功后，标的物以实际现状移交，竞买人如若对标的物维护、装修、添加等支出的所有费用均由竞买人自行承担。

（十一）本次竞价无优先竞买人。

（十二）请竞买人自行关注余杭X审核是否通过，由此错过提交报名时间自行负责。

四、保证金交纳及处置：

 a)竞买人应X和支付宝上进行实名登记注册，注册X和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。

b)竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部X清算至委托方指定账户。其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。

c)竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根X上充值银行。如遇保证金交付问X，淘宝客服热线：X-X-X，XX-XX人工在线。

五、成交价款的结算时间和方式：

（一）线下银行付款方式：竞价成交后，买受人应在X年7月3日X时前在线下将竞价余款及履约保证金缴入杭州余杭溪口集体经济组织账户(户名：杭州余杭溪口集体经济组织，开户银行：浙江杭X，账号：X)。

（二）线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后3个自然日，买受人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付。

余款支付操作可查看：***arkets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1

竞买人应在X年7月3日X时前（凭付款凭证及相关身份材料）至杭州市余X溪口村洋桥头X号签订《房屋租赁合同》。

六、竞买人应具备条件：  

（1）竞买人必须为企业（不含个体工商户），成立时间1年（含）以上，经营范围须含有中医养生保健（非医疗）及工艺美术品及收藏品X售。

（2）企业提供专业运营团队2人（含）以上缴纳社会保险参保证明原件（至少连续缴纳2个月及以上）。

（3）企业法定代表人征信良好，不得有征信逾期记录。

（4）企业可委托法定代表人或其他受托人个人淘宝账号参与竞拍，法定代表人报名时需提供营业执照原件、法定代表人身份证原件；如是其他受托人还需增加委托书、受托人身份证原件；线上报名时，还需提供由杭州余杭溪口集体经济组织委X出具的《资格审查意见书》，《资格审查意见书》根据竞买人提交的资质材料审核通过后开具。线下资格审查时间：自公告之日起至X年6月X日X时止，逾期不予受理，也不接受补交资料，请各竞买人合理安排时间并将资料准备齐全，同时线下资格审查需提供以下材料（所有资料均需提供原件及复印件加盖公章）：

1.竞买人需提供产权方同意报名的资料及营业执照，法定代表人身份证。

2.企业运营团队的社会保险参保证明原件。

3.企业法定代表人的征信报告原件（时间要求：自公告之日起止X年6月X日）。

4.竞买人可将审核材料直接送至杭州市临平区南苑街道X1-X现场审核，企业委托非法定代表人现场审核的，需要提供委托授权书、法定代表人身份证正反面复印件（复印件加盖公章），被委托人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章），联系人：X系电话：X-X。本次竞价项目资格审查不接受邮寄（快递）材料审核，请各竞买人知悉。本次竞价项目资格审查不接受邮寄（快递）材料审核，请各竞买人知悉。

七、咨询、看样时间：自公告之日起至X年6月X日X时止，有意者请与杭州余杭溪口集体经济组织委X联系。

八、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5X钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5X钟。

九、特别提醒：

a)本次竞价项目是经法定公告期和展示期后才举行的，委托方对竞价标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状及实际情况为准，竞买人在竞买前必须仔细审查竞买标的物，认真调查研究查看所竞买标的物的瑕疵及其它实际情况，竞买人应亲临标的物现场实地看样，未亲临标的物现场实地看样的竞买人视为对本标的物实物现状及实际情况已经确认，自行承担全部责任。杭州余杭溪口集体经济组X对本标的物不承担除权属之外的任何责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状及实际情况和一切已知及未知的情况。

b)本次房屋租赁权竞价以委托方房屋移交时面积为准，如有面积差异不改变本次竞价的年租金成交价。

c)参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。

d)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

e)竞拍成交后，竞买人须在产权方杭州余杭溪口集体经济组织规定的时间内至指定地点签订《房屋租赁合同》，竞买人逾期未履行签约手续的，保证金不予退回，并自行承担相应违约责任。

f)标的物移交手续由买受人自行与产权方办理，所涉及的税费按国家现行政策有关规定各自承担。 

g)竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

h)本公告载于：

PC电脑端路径：阿X：***.com/zc/zc_item.htm?spm=aXw.X.contact.1.3dcbXap4CaSM&user_；

手机端路径：手机淘宝app——直接搜索“余杭资产”

受托方联系方式：X-X、X，联系人：X/font>

受托方联系地址：Xe="mso-spacerun:'yes';font-family:微软雅黑;colorX(X,X,X); font-sizeX.Xpt;mso-font-kerningX.Xpt;">南苑街道X1-X

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                               X年6月X日