广宇大厦<8-5>室、<8-7>室、<8-9>室、<8-11>室房产租赁竞价公告

广宇大厦 <8-5>室、<8-7>室、<8-9>室、<8-X>室房产租赁 竞价公告

本 村集体经济组织对位于 白沙路街道广宇大厦 <8-5>室、<8-7>室、<8-9>室、<8-X>室住宅 房产的 5年承租权进行公开竞价租赁，现将有关事项公告如下：

一、标的概况

租赁标的位于 白沙路街道广宇大厦 <8-5>室、<8-7>室、<8-9>室、<8-X>室 ，建筑面积 X.X 平方米，设计用途为商业服务 业用地 /商业X） ， 每 年租金底价： 8 X，竞价保证金： 2 X。

租赁 期限 ： 5年 。第 1年的租金必须一次付清，以后每年的租金必须在前一年的租期到期X日前一次性付清，每年租金为竞得价，委托方仅提供收据。

标的物以实物现状为准，竞买人在竞价前需自行现场踏勘、测算和核实标的，自行评估并承担相应的风险。一旦报名参与竞价，即视为对标的物一切现状及价格的认可。

二、报名时间及地点

1、报名时间： X 年 X 月 X 日至 X 年 X 月 X 日（法定节假日除外）上午 9X- X ： 0 0，下午2X-4X。

2、报名地址：XcorationXe;"> X（慈X金山路X、X号） 。

三、竞租人资格要求：中华人民共和国境内外企业法人、自然人或其他组织。

四、竞租登记

有意参加的竞租人请于报名时限内，自然人携本人身份证、单位携带营业执照原件及复印件（如委托代办的，还应提供授权委托书及代理人的身份证原件及复印件，企业法人和其他组织复印件加盖公章）及竞价保证金交付凭证到报名指定地点办理登记手续。竞价保证金应以现金交款单或银行汇票方式支付，以实际到账为准。

保证金账户名称 X ， 开户银行：宁X ， 银行账号： X

注：保证金缴纳人应与竞租人一致，不接受两者不一致的报名。

五、看样时间： X 年 X 月 X 日至 X 年 X 月 X 日（法定节假日除外）上午 9X-1 1 ： 0 0，下午2X-4X。

六、竞租时间及地址：XcorationXe;"> X 年 X 月 X 日 9 时 X X开始在 慈溪市白沙路街道办事处X室开标 。

七、竞租人须于 X 年 X 月 X 日 9 时 X X前到 慈溪市白沙路街道办事处X开标室 进行签到登记，否则视作自动放弃竞租资格。

八、联系电话

现场看样电话： 史先生 ，联系人：Xpan> X 。

街道 “ 三资 ” 管理办监管电话： X 。

标的详细信息及具体竞租规定可来 新横江 集体经济组织 咨询。

慈溪市白沙路街道新横江村集体经济组织

X 年 X 月 X 日

慈溪市白沙路街道新横江村广宇大厦 <8-5>室、<8-7>室、<8-9>室、<8-X>室房产 竞价须知

本村集体经济组织对位于 白沙路街道广宇大厦 <8-5>室、<8-7>室、<8-9>室、<8-X>室 房产的 5年承租权进行公开竞价租赁，现将有关事项公告如下：

一、标的概况

租赁标的一位于 白沙路街道广宇大厦 <8-5>室、<8-7>室、<8-9>室、<8-X>室 ，建筑面积 X.X 平方米，设计用途为商业服务 业用地 /商业X） ， 每 年租金底价： 8 X，竞价保证金： 2 X。

租赁 期限 ： 5年 。第 1年的租金必须一次付清，以后每年的租金必须在前一年的租期到期X日前一次性付清，每年租金为竞得价，委托方仅提供收据。

二、资格确认

1、有意参加的竞租人应提供身份证原件及复印件，法人或其他组织应提供营业执照、法定代表人的身份证件，如委托代办的还应提供法人授权委托书及代理人的身份证件。

2、有意参加的竞租人请于报名时限内，自然人携本人身份证、单位携带营业执照原件及复印件（如委托代办的，还应提供授权委托书及代理人的身份证原件及复印件，企业法人和其他组织复印件加盖公章）及竞价保证金交付凭证到报名指定地点办理登记手续。竞价保证金应以现金交款单或银行汇票方式支付，以实际到账为准。

保证金账户名称 X ， 开户银行：宁X ， 银行账号： X

经审查符合条件的，由 X 发给《竞租人登记表》。

三、竞租须知

1、竞租人须于 X 年 X 月 X 日 9 时 X X前，在 慈溪市白沙路街道办事处X开标室 凭《竞租人登记表》进行签到登记，否则视作自动放弃竞价资格。

2、每个竞租人只准随带助手1人。

3、本次竞价以实物资产现状进行竞租， 出租方 不承担竞价标的的瑕疵和质量问题。

4、本次竞价计价货币为人民币，竞价时的底价、成交价均不含有房产交易中应缴纳的有关费用。

四、现场竞价规则及确定竞得人的办法：
1、竞租人在规定时限内填写并递交《竞价租赁报价单》，报价必须以底价为基数， 增价部份以 1 XX的X倍数加价。

2、竞租人可多轮报价，每一轮竞价至少应有一个竞租人参与报价；标的首轮报价可以是出租底价，以后每轮新的报价应高于上一轮最高报价，直至无人加价，产生的最高报价者即为竞得人。

标的最高报价者有二个及以上时，则抽签确定竞得人。

若只有一个竞价人报价，且报价有效，报价人即为竞得人。

3、由现场竞价主持人当场宣读报价结果，并确定报价最高者为竞得人。最高报价相同，须由竞租人抽签排序决定，排序第一者为竞得人；若排序第一者反悔，可由排序第二者为竞得人；以此类推，若全部反悔，则本标项宣布流标。若有人拒绝抽签，其他竞租人继续抽签；若只有一个竞租人参加抽签的，即为竞得人。若都拒绝抽签，则本标项宣布流标。

4、其他约定：现场竞价主持人当场宣读报价结果，确定最高报价后 ， 竞得人应当场签署《成交确认书》。

5、有下列情形之一的，为无效报价：

（ 1）字迹模糊不清或竞租人没有签名的；

（ 2）不按竞价规则填写报价单的（报价低于底价或未按规定的增价幅度及X倍数报价）；

（ 3）报价单填写人与竞租人或其委托人不符的；

（ 4）不符合竞价文件规定的其他情形。

6、有下列情形之一的，取消现场竞价资格：

（ 1）竞租人违反现场秩序且不听劝告的；

（ 2）竞租人弄虚作假，相互串通，故意抬高或者压低标价，及对其他竞租人采取欺骗、威胁等非法手段的；

（ 3）竞租人无理争吵、恶意辱骂、打闹威胁相关工作人员，损坏现场交易设施等影响正常竞价秩序的；

（ 4）其他违反相关法律法规规章规定的。

五、保证金的处理

1、竞得人的保证金抵作第一年的租金（成交价款）。

2、其他未竞得的竞租人在竞租结束后三个工作日内退还保证金（不计息）。

3、有下列情形之一的，保证金不予退还：

（ 1）竞租人在抽签环节拒绝抽签的或抽签后反悔的；

（ 2）竞得人未能当场签订《成交确认书》的；

（ 3）竞得人未能按规定日期签订《房产租赁合同》的；

（ 4）竞得人未能按规定日期足额支付第一年租金（成交价款）、履约保证金、水电押金；

（ 5）竞租人相互串通，故意抬高或者压低标价，及对其他竞租人采取欺骗、威胁等非法手段的；

（ 6）竞租人无理争吵、恶意辱骂、打闹威胁相关工作人员，损坏现场交易设施等严重影响正常竞价秩序的。

六、中介服务费

标的成交后，中介服务费收费标准 ： X XX ， 由 竞得人 支付 。

七 、竞租人须遵守竞价要求，若违反相关法律法规的，移交有关部门处理。

八 、签约时间及付款方式：

标的竞得人应于 X 年 X 月 X 日 X 时前签订房屋租赁合同并付清第 1年的租金，以后每年的租金必须在前一年的租期到期日前 X日内 一次性付清。

以上价款通过村集体经济组织账户交割， 慈溪市白沙路街道新横江村集体经济组织 开户银行： X天东X理处 ，帐号： X ，收款单位： 慈溪市白沙路街道新横江村集体经济组织 。

九 、实物交割及相关规定

1、标的出租方应于 X 年 X 月 X 日完成实物交割。

2、出租方如未能按规定日期交割实物（由竞得人引起的原因除外），向竞得人支付 1 X违约金。

标的成交后，竞得 人须缴纳履约保证金 1 X 、水电押金 1X X 予出租方，在签订合同之日付清。承租期满并结清水电费后无息一次性退还。竞得人未按合同约定按时支付以后年度租金的， 1 X 履约保证金不予退还，并且出租方保留追索赔偿的权利。

十 、其他约定事项

1、标的须按证载用途使用，不得擅自拆、搭建。

2、房屋按现状出租，租赁期间房屋室内装修由竞得人自理，竞得人不得改变房屋结构、用途。竞得人若擅自改变房屋用给他人的，出租方有权提前收回房屋并终止协议，租金不予退还，履约保证金予以没收。租赁期满，竞得人投资的动产自行处理，固定性装潢不得拆卸，出租方不承担作价补偿义务。

3、竞得人确因装修需要改变房屋结构的（非承重结构）须经出租方书面同意，并在租赁期满后无条件将其恢复原状。

4、不能用于经营化工等涉及污染大，噪音大和易燃易爆物品的经营活动，不能用作危险物品的存储仓库，不能进行违反各项法律法规的行为。

5、租赁期间竞得人应自行做好安全保卫及消防设施的配备安装，并自觉接受出租方的监督和管理，因使用不当导致房屋毁损的，应负责修复并承担赔偿责任。

6、租赁期间竞得人必须自行办妥工商、税务登记等合法经营手续，依法经营，照章纳税，承担经营活动中的一切经济和民事责任，出租方不承担任何连带责任。

7、未开通水电的房屋竞得人须自行办理，出租方配合协助办理；租赁期间竞得人自理水、电等与租房相关的一切费用。

8、租赁期间如遇房屋产权发生变化,国家征用、拆迁、新农村建设等，出租方应提前一个月通知竞得人，竞得人应无条件服从，已付房租折算后退还。

9、租赁期间因不可抗力的原因导致房屋毁损和造成竞得人损失的，双方互不承担责任。

X、履约保证约定，竞得人的履约保证金在承租期满并结清水电费后无息一次性退还。竞得人未按合同约定支付以后几年租金的，履约保证金不予退还，并且出租方保留追索赔偿的权利。

X、租赁期满，竞得人需无条件退还房屋。

X、物业费由出租人承担，房屋内的一般维修由竞得人承担。

十 一 、竞租人在竞价前应向出租方咨询、查阅相关资料，到现场亲自察看，还可提出质询，充X了解标的物之品质、缺陷、现状、界址等，竞租人一旦参与竞租，即表明已完全了解情况，并承诺遵守本竞价须知的相关规定，对其竞租行为自行承担责任。

本次房产公开竞价租赁由街道 “ 三资 ” 管理办监管电话： X 。

慈溪市白沙路街道新横江村集体经济组织

X 年 X 月 X 日

合同格式

租赁合同

合同编号：

甲方：

乙方：

本合同当事人

出租方（以下简称甲方）：

主体资格证号：

注册住所：

机构类型：

法定代表人：Xspan> 电 话：

承租方（以下简称乙方）：

主体资格证号或身份证号：

法定住所：

企业类型：

法定代表人：Xspan> 电 话：

甲、乙双方根据国家法律、法规和《中华人民共和国民法典》的有关规定，本着 “平等、自愿、有偿”和“公平、公开、公正”的原则，签订本合同。

第一条 房屋租赁标的

甲方将所属标的位于 广宇大厦 ， 房产证号： 浙（ X）慈溪市不动产权第（X号）、浙（X）慈溪市不动产权第（X号）、浙（X）慈溪市不动产权第（X号）、浙（X）慈溪市不动产权第（X号） ， 土地使用权证号： / ， 出租给乙方使用 ，租期 五 年， 共 4套商业X），总建筑面积为X.X平方米，标的房屋按证载用途使用。

第二条 转让标的上设置的抵押权、质权、承租权情况如下：

本合同标的没有设置抵押权、质权、承租权。

甲方已对上述权利的享有人履行了法定的告知义务。

第三条 甲方的声明、保证和承诺

1、对出租标的拥有合法、有效的处X权；

2、为签订本合同之目的向乙方提交的各项证明文件及资料均为真实、完X的；

3、签订本合同所需的X内部决策等在内的一切批准手续均已合法有效取得，本合同成立的前提及先决条件均已满足；

4、出租标的没有任何第三人权益，也没有X章程、所签署的合同、协议及所有法律文件。

第 四 条 乙方的声明、保证和承诺

1、具有签订和履行本合同的能力；

2、签订本合同所需的各项授权、审批，以及内部决策等在内的一切批准手续均已合法有效取得；

3、承租方承租标的没有违反对承租方具有约束力的合同、协议等所有法律文件

第 五 条 租赁方式、租赁期限、租赁价格、价款支付时间和方式

1、租赁权取得方式： 竞价 方式。

2、租赁期限： 五年， 自 X 年 X 月 X 日 — X 年 X 月 X 日

3、租赁价格：甲方将本合同第一条规定的标的以人民币（大写） X；即：人民币（小写） ￥ 出租给乙方。

4、价款支付时间和方式：第1年的租金必须于签订本合同之日汇入 慈溪市白沙路街道新横江村集体经济组织 指定账户； 以后每年的租金必须在前一年的租期到期 X日前一次性付清 。

第六条 履约保证金

1、 履约 保证金 的形式X上银行转帐。

2、 履约 保证金 的计取： X X ， 水电押金 XX 。

3、 履约保证金收取人：X当日一次性支付给 甲方 。

4、 履约保证金退还时间 : 租赁合同终止， 竞得人的履约保证金在承租期满并结清水电费后无息一次性退还。 竞得人将没有任何妨碍 甲方 继续出租情形的租赁标的交还 甲方 。如果 竞得人 未发生违约情形， 甲方 应在租赁合同终止之日起 X天内无息退还保证金。

第 七 条 双方约定事项

详见第二部X竞价须知第 十 条规定。

第 八 条 交割

甲方应于 X 年 X 月 X 日 前完成实物交割。

第 九 条 合同的变更和解除

当事人双方协商一致，可以变更或解除本合同。

发生下列情况之一时，一方可以解除本合同。

1、由于不可抗力或不可归责于双方的原因致使本合同的目的无法实现的。

2、另一方丧失实际履约能力的。

3、另一方在合同约定期限内没有履行合同或有其它违约行为致使不能实现合同目的。

变更或解除本合同均应采用书面形式，并送相关部门备案。

第 十 条 租赁纠纷的处理

甲、乙双方如产生履约争议，在自行协商不成时，申请权利主张人可提请向 主管部门 进行调解，协商或调解不成的X起诉。

第十 一 条 合同各方的违约责任

1、本合同生效后，甲乙任何一方无故提出终止合同，应向对方一次性支付违约金 1 X，给对方造成损失的，还应承担相应的赔偿责任。

2、乙方未按合同约定支付第一年租金的，保证金不予退还。乙方未按合同约定支付以后几年租金的， 1 X履约保证金不予退还，并且甲方保留追索赔偿的权利。

3、甲方如未能按规定日期交割实物（由乙方引起的原因除外），向乙方支付累计 1 X的违约金。

4、由于一方的过错造成本合同不X有关部门认定为无效时，由过错的一方承担违约责任，双方均有过错的，则由双方按责任大小承担各自相应的责任。

第十 二 条 合同的生效

本合同自甲乙双方授权代表签字并加盖公章之日起生效。

本合同生效后，双方对本合同内容的变更或补充应采用书面形式订立，并作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。

本合同及附件一式 六 份，甲、乙双方各执 两 份， X 一份， 招标代理机构存档 一份。

甲方（盖章） 乙方（盖章）

授权代表（签字） 授权代表（签字）

年 月 日

说明：本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。如合同内容与公告须知不一致的，以公告或须知内容为准。

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