关于《S219于都古田至新地段公路改建工程等项目新地村、白口村段集体土地上房屋征收与补偿安置方案（征求意见稿）》公开征求意见的公告

（1）X年X月X日以前所建土木结构房屋手续不齐全但现仍能正常使用的，三层以内的实际建筑面积可以认定为合法面积。

（2）X年1月1日至X年X月X日期间，被征地集体经济组织成员所建房屋手续不齐全，经被征收人申请、所在村组证明、合法性认定小组认定，且被征收人按X㎡以内房屋实际占地面积缴纳XX/㎡土地前期开发成本后，按照X㎡以内的房屋实际占地面积、三层以内的实际建筑面积认定为合法。

（3）X年1月1日至X年8月X日, 被征地集体经济组织成员所建房屋手续不齐全，且符合“一户一宅”政策的，经被征收人申请、所在村组证明、合法性认定小组认定，且被征收人按X㎡以内房屋实际占地面积缴纳XX/㎡土地前期开发成本后，按照X㎡以内的房屋实际占地面积、三层以内的实际建筑面积认定为合法。

（4）X年8月X日之后所建房屋未办理合法审批手续，且不属于农村土坯房改造户的，不予认定为合法建筑。

（5）符合本办法安置条件的农村土坯房改造户，建房后审批手续不齐X、村、组证明，按照X㎡以内的实际占地面积、三层以内的实际建筑面积给予相应补偿、奖励。

7.有下列情形之一的，不予认定为合法建（构）筑物：

（1）非法买卖集体土地或者非法占用农村集体土地建设的建（构）筑物；

（2）在已征收的土地上建设的建（构）筑物；

（3）在征收土地预公告发布后，新建、改建、扩建、加层的建（构）筑物；

（4）执法部门已经依法认定的违法建（构）筑物；

（5）根据法律、法规或本方案规定，不能认定为合法的建（构）筑物。

8.认定“一户一宅”，必须同时满足下列条件：

（1）征收土地预公告发布前，户籍在被征地集体经济组织，并依法享有该集体经济组织权利和承担该集体经济组织义务的常住人员；

（2）征收土地预公告发布之日，被征收人及其家庭成员根据本条第X点规定可以单独立为一户；

（3）被征收房屋是被征收人家庭在被征地集体经济组织内唯一住宅；

（4）被征收人从未被征收（拆迁）过集体土地上房屋，且未将房屋通过出售、赠与等方式转让他人；

（5）法律、法规规定的其他条件。

被征收房屋是夫妻婚姻关系存续期间建设的，无论房屋征收时夫妻是否离婚，只能按一户认定，不能按“一户一宅”的原则进行X户认定房屋合法面积。。

9.下列人员可以认定为被征地集体经济组织成员：

（1）户籍在被征地集体经济组织内，依法享有宅基地使用权、土地承包经营权等权利并承担集体经济组织义务的村民；

（2）户籍在被征地集体经济组织内的在校学生，或就读幼儿园、小学、中学、大中X前户籍在被征地集体经济组织内的在校学生，或大中专院校毕业后户籍直接迁回被征地集体经济组织内的村民；

（3）入X前户籍在被征地集体经济组织内的现役士兵和按照国家政策不予安排工作的士官；

（4）服刑前户籍在被征地集体经济组织内的正在服刑人员；

（5）法律法规规章和国家政策规定可以认定为被征地集体经济组织成员的其他情形。

X.下列人员不能认定为被征地集体经济组织成员：

（1）户籍在被征地农村集体经济组织内，但不享有该集体经济组织权利和承担该集体经济组织义务的常住人员；

（2）回原籍落户的军队复员、转业干部，按照国家政策已进行安置的士官；

（3）国家机关、事业单位等财政供养的在职工作人员；

（4）国家机关、事业单位、企业、军队等离休、退休、退养、退职回原籍落户的人员；

（5）征收土地预公告发布前已经死亡的人员；

（6）征收土地预公告发布后新迁入的人员；

（7）法律法规规章和国家政策规定不予安置的其他人员。

11.共同生活居住在同一住址的被征收人家庭人口，立为一户。征收土地预公告发布时达到法定婚龄的儿子可以X户。

12.被征收房屋建筑面积严格按照《房产测量规范》（GB/TX.1-X）、《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》（建住房〔X〕X号）执行。

13.根据上述规定，被征收主房不能认定为合法建筑面积的部X，被征收人在规定期限内配合签约搬迁的，可以按房屋重置价（标准详见附件1）予以补助；被征收人在规定期限内没有签约搬迁的，不予补助。

第六条  房屋用途认定

1.被征收房屋的用途，以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准；房屋权属证书与房屋登记簿记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿记载的确有错误外，以房屋登记簿载明的为准。

2.根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国民法典》相关规定，宅基地只能用于建设农村村民住宅及附属房屋，被征收房屋未办理房屋权属登记的，房屋用途认定为住宅房屋或附属房屋。

3.主房是指客厅、卧室、厨房及房屋内配套卫生间、楼梯间等；附属房是指杂物房、猪牛栏、洗澡间、厕所等。

第七条  签约期限、搬迁期限

1.签约期限以责任部门发布的相关公告确定的期限为准，但签约期限不少于X日。

2.搬迁期限以房屋征收补偿安置协议约定或责令交出土地决定规定的期限为准，但搬迁期限不少于X日。

第八条  补偿方式

1.征收集体土地上合法房屋（包括主房、附属房，下同），实行提供安置房（统建房）、货币补偿两种补偿方式，被征收人可以选择其中一种补偿方式，但不能交叉选择。

2.征收非住宅房屋、附属设施等，一律实行货币补偿，不提供安置房安置。

第九条  住宅房屋征收补偿安置标准

（一）提供安置房（统建房）

征收集体土地上的合法房屋，被征收人选择提供安置房（统建房）的，给予下列补偿、补助、奖励：

1.被征收房屋价值及装修的补偿。征收集体土地上房屋，给予房屋重置成本价格及装修补偿（标准详见附件1）。

2.因征收房屋造成的搬迁、临时安置的，向被征收人支付因征收房屋造成的搬迁费、临时安置费（标准详见附件2）。

3.房屋征收奖励。被征收人按期签约并按期搬迁的，给予以下奖励：

（1）签约搬迁奖励。凡在规定的签约期限内签订房屋征收补偿安置协议并验收合格的，按XX每栋进行奖励。征收附属房的，不予奖励。

（2）被征收人按期签约并按期搬迁的，按被征收主房合法占地面积X%与被征收附属房合法占地面积X%之和给予XX/平方米的奖励。

在规定的签约期限内未完成协议签订的，或者在搬迁期限内未完成搬迁的，不给予房屋征收奖励。

4.弃房材料补助。按被征收房屋建筑面积给予弃房材料补助（标准详见附件4）。

5.提供安置房（统建房）

（1）安置房可安置建筑面积：被征收人按期签约并按期搬迁的，按被征收主房合法占地面积X%与被征收附属房合法占地面积X%（被折算的X%土地面积不另行补偿安置）之和的5倍确定安置房可安置建筑面积，其中可选择X%商业用房（第一、第二层各占X%），并按被征收人所选安置房套数1X免费配备地下停车位。

（2）安置房结算价格。被征收人应当按最接近可安置住宅房屋建筑面积±3%范围内选择住宅；被征收人应当按最接近可安置商业用房建筑面积±5%范围内选择商业用房。安置房可安置建筑面积部X，被征收人应当按照XX/㎡缴纳安置房房款。被征收人所获得的住宅房屋建筑面积在可安置住宅房屋建筑面积±3%（含3%部X）范围内、商业用房建筑面积在可安置商业用房建筑面积±5%（含5%部X）范围内，按XX/㎡相互结算；被征收人所获得的住宅房屋建筑面积超出可安置住宅房屋建筑面积±3%部X、商业用房建筑面积超出可安置商业用房建筑面积±5%部X，按XX/㎡相互结算。

（3安置房可安置建筑面积房款，回购价为XX/㎡。回购面积上限为安置房可安置建筑面积的⅓。回购面积对应的按规定配备的X一并无偿收回。